Formofossvegen 137

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 232 m²
BRA-i: 178 m²
BRA-e: 54 m²
TBA: 43 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass for parkering i dobbelgarasje og på romslig gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 809 m² på eiet tomt.

Byggeår

1961

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang/kontor, kjøkken, stue, trapperom/gang, bad. 2.etasje: Trapperom/gang, 3 soverom, gang/hobby, bad. Kjeller: 2 uinnredede kjellerrom, hobbyrom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG2: Gulvet har parkett og belegg. Vurdering av avvik: • Parkett på stuen har en del slitasje/skjolder og spesielt ved vegg mot bad/rørsjakt. Ellers noen utidsmessige overflater men med normal slitasjegrad. Konsekvens/tiltak: • Det kan påregnes noen tiltak med oppgradering av flere overflater. Årsak til skjoldene på parketten er ukjent men det kan være at det har en sammenheng med rørsjakten, dette må undersøkes nærmere. Det er tørt på befaringstidspunkt. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG2: Vegger har tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himling har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Noen utidsmessige overflater på loftet og det er fuktskjolder på himlings- og veggplate under/ved takvinduet. Konsekvens/tiltak: • Det kan påregnes noe oppgraderinger av noen overflater. BAD - 1.etasje: - Generell, TG3: Bad med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med servant, toalett og dusjhjørne. Oppvarming med reflektorovn og ventilering med ventil. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra trapperom mot dusjsonen, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad med baderomsplater på veggene og fliser på gulvet. Innredet med servant, toalett og badekar. Ventilering med veggventil. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har vegger med våtroms-/baderomsplater og malt innvendig tak. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har flislagt gulv med fall mot sluk på 30. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG3: Det mangler skjult vanntett sjikt på gulv eller dette er ukjent. Synlig vanntett sjikt på vegg er baderomspanel (handelsvare siden ca. 1980), og det er plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 31 mm. Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Våtrommet har servant, toalett og badekar. - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt pga ukjent oppbygning av tilliggende konstruksjoner. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredningen har profilerte folierte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Det bemerkes noe svelling i benkeplaten over oppvaskmaskinen. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr, kjøleskap, oppvaskmaskin og vaskemaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1961, senere tilbygd mot sør, antatt rundt 1985. Tilbygget har ukjent byggeår, men omfattet forlengelse av boligen med vindfang, gang og kjøkken, samt soverom på loftet. Romslig dobbelgarasje med antatt oppført rundt 2009. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. Noe vedlikeholdt eiendom, men det kan generelt påregnes noe kostnader vedr. oppgradering og oppussing. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med stålplater og besiktiget fra bakkenivå. Undertaktekking av ukjent type. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Det er kombinert kaldt loft og skråhimling. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: • Eier har opplyst om tidligere lekkasje som er utbedret. Det måles ikke unormale fuktverdier på befaringen men anbefales å holde konstruksjonen under oppsyn. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Takrenner og nedløp er av metall. Vurdering av avvik: • Forventet brukstid på nedløp og renner i lakkert metall er ca. 15 år. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må renner og nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Veggene er utført som trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: • Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. • Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. VINDUER, TG2: Det er trevinduer og takvinduer med 2- og 3-lags glass. Vinduer er fra 1970- og 80-tallet bortsett fra på soverom mot sør der vinduene er fra 2014. Vurdering av avvik: • Glass i takvindu er punktert. Her er det også noe fuktskjolder rundt vinduet uten at det måles unormale fuktverdier. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Konsekvens/tiltak: • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. • Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1: Det er malt hovedytterdør fra 2013 og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2003. TERRASSER, TG2: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker/pilarer, utenfor stue/kjøkken mot vest og utenfor stue mot øst. Vurdering av avvik: • Det er påvist påvist setninger i fundamenter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å vurdere årsak og omfang, og utbedre eller stabilisere fundamentene for å sikre jevn og trygg konstruksjon. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. PIPE OG ILDSTED, TG2: Det er mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. Vurdering av avvik: • Det bemerkes at det er en del beksot rundt pipen på kaldloftet. For full visshet angående pipe/ildsted. • En pipevange er dekket av skapside på loftet, det er krav til at alle vanger skal være synlig på mursteinspiper. Konsekvens/tiltak: • Nærmere undersøkelser anbefales. • Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. ROM UNDER TERRENG, TG2: I kjelleren er gulv utført med parkett og betong, og veggene er utført med panel og betong/mur. Hulltaking er foretatt, uten å påvise unormale forhold. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: • Fuktgjennomtrenging kan føre til oppfukting av gulv og tilstøtende konstruksjoner, med risiko for fuktskader og dårlig inneklima. • Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. KRYPKJELLER, TG1: Det er krypkjeller under kjøkkenet med inspeksjonsluke fra kjelleren. KRYPKJELLER - 2, TG IU: Det er krypkjeller under vindfang og gang/kontor uten inspeksjonsmulighet. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Det er synlig grunnmursplast ved vegg mot nest og nord men ukjent løsning på denne. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det er påvist punktvis avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag) på puss eller maling. Konsekvens/tiltak: • Tiltak med redrenering kan ikke utelukkes. GRUNNMUR OG FUNDAEMENTER, TG1: Det er betonggrunnmur med tresonitt innvendig som er pusset. GARASJE: Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokk. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Pulttak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - To leddporter av tre.. - Innvendige vegger og himling i garasjedel kledd med plater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommunedelplan for Grong sentrum. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer - Terrasser og plattinger på terreng - Overflater, vegger og himlinger - Pipe/ildsted - Rom under terreng - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Ventilasjon TG3: - Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad 2.etg: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Krypkjeller 2: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. TG IU: - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad 2.etg: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • En pipevange er dekket av skapside på loftet, det er krav til at alle vanger skal være synlig på mursteinspiper. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: • Det må montere snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å tilrettelegge for kontroll av pipevanger eller være oppmerksom på risiko og følge med på eventuelle tegn til avvik. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. • Det er ikke behov for tiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1350000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 284