Gullvikvegen 52

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 183 m²
BRA-e: 27 m²
TBA: 28 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 777 m² på festet tomt.

Byggeår

1981

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue/kjøkken, gang, 2 bad, 2 soverom og bod. Underetasje: - Hoveddel: 2 soverom og entrè. - Utleiedel: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod. Uthus BRA/BRA-e: 27 m2. Kommentar til areal: Tilbygg på baksiden, samt frittstående bod i hagen er ikke medregnet i bygningens bruksareal (BRA).

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulvene er i hovedsak belagt med laminat. Nye gulv i utleiedel. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger, TG1: Vegger i hovedsak med mdf-plater og himlinger med malte tak-ess. BAD - 1.etasje: - Generell: Badet ved kjøkkenet er nylig delvis oppgradert. Oppgraderingen omfatter veggoverflater og innredninger, mens gulvkonstruksjonen er av eldre dato. Overflatene består av flislagt gulv, vegger med våtromsplater og himling med malt Tak-ess. Rommet er utstyrt med hjørnebadekar, toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Ventilering via elektrisk avtrekksvifte. - Overflater, vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater og himling med malt tak-ess. -Overflater gulv, TG3: Flislagt gulv av eldre årgang. Vurdering av avvik: • Gulvvarmen er opplyst å være defekt på grunn av jordfeil. Det er ikke etablert forskriftsmessig fall mot sluk. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales at gulvvarmeanlegget undersøkes av autorisert elektroinstallatør for å avklare feilårsak og omfang. Nødvendige reparasjoner eller utskifting av varmekablene må påregnes for å gjenopprette normal funksjon. Angitt kostnad må betraktes som veiledende, da endelig omfang og metode for utbedring først kan avklares etter nærmere undersøkelser. Med fortsatt bruk med dagens tilstand må det etableres vanntett oppkant mot dørterskler. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Tettesjiktet er ikke synlig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller alder. Vurdering av avvik: • Tettesjiktet er skjult og kan ikke inspiseres uten inngrep. På grunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid er tilstandsgrad 2 gitt. Konsekvens/tiltak: • På grunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon på tettesjikt må det påregnes oppgradering på sikt. Dette må sees i sammenheng med utbedringn av gulvvarme. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med hjørnebadekar, toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk avtrekksvifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD 2 - 1.etasje: - Generell: Badet ved soverommet er oppgradert etter byggeår, og i følge selger fra ca. 10-15 år tilbake i tid. Overflatene består av våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og himling med malte Tak-ess-plater. Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Oppvarming via gulvvarme, og ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtromsplater på vegger og himling med malte tak-ess-plater. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har gulv med vinylbelegg og elektriske varmekabler. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Gulvsluk av plast og vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er innredet med dusjkabinett, baderomsinnredning og toalett. Vurdering av avvik: • Det mangler fuging/tetting mellom toalett og gulvbelegg. Konsekvens/tiltak: • Det må tettes mellom gulvbelegg og toalett. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD/VASKEROM - Utleiedel sokkel: - Generell: Bad/vaskerom i utleiedel er nylig ferdigstilt etter renovering. Rommet har flislagt gulv med gulvvarme, vegger med våtromsplater og himling belagt med malt tak-ess. Installajsoner med dusjkabinett, servantskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater, vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater og himling belagt med malt tak-ess. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Eier opplyser at det er benyttet smøremembran i henhold til gjeldende krav. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon er ikke fremlagt. Sluket kunne ikke besiktiges da dette var tildekket av dusjkabinett. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon om mulig. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Installajsoner med dusjkabinett, servantskap, toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av at badet er nytt og ikke har vært i bruk. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med stipulert alder på ca. 15–20 år. Innredning med malte, slette fronter og integrerte hvitevarer bestående av stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og integrert koketopp. Innredningen fremstår med normal alder- og bruksrelatert slitasje. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN - Utleiedel sokkel: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning med kirsebærfargede fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrert stekeovn. Innredningen fremstår med normal alder- og bruksrelatert slitasje uten vesentlige bemerkninger registrert på befaringsdagen. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Induksjon koketopp, steikovn, micro og oppvaskmaskin medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig fra 1981, med hovedplan og sokkeletasje. Deler av sokkeletasjen er innredet som en separat utleiedel med egen inngang. Eiendommen er registrert med to boenheter, uten intern forbindelse mellom etasjene. Utleiedelen er lovlig etablert og godkjent for utleie. Boligen har en i hovedsak tidstypisk standard fra byggeåret, men det er gjennomført flere løpende oppgraderinger gjennom årene, senest med oppussing av utleiedelen som nylig er ferdigstilt. Det er registrert enkelte forhold som krever oppfølging, hovedsakelig knyttet til alder, slitasje og forventet levetid på enkelte bygningsdeler. Dette omfatter blant annet taktekking, vinduer og forhold ved tilleggsbygninger. For øvrig fremstår boligen som normalt vedlikeholdt ut fra alder og konstruksjon. For nærmere beskrivelser, tilstandsvurderinger og anbefalte tiltak vises det til rapportens enkeltpunkter, samt opplysninger gitt av eier i egenerklæringen. TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med lakkerte stålplater med steinprofil og er av noe eldre årgang. Type undertak er ikke kjent. Vurdering av avvik: • Taktekningen har rustdannelser ved raftene samt synlig overflateslitasje flere steder. Konsekvens/tiltak: • Utskifting vurderes ikke som et strakstiltak, men det må påregnes utskifting på noe sikt som følge av alder og slitasje. Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. Det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå for å vurdere teknisk tilstand og eventuelle vedlikeholdsbehov. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomst via luke med stige i gang. Vurdering av avvik: • Det er registrert fuktskjolder/misfarging under taktroet og på isolasjonsplater ved gavl mot nordøst. På grunn av vanskelig adkomst ble forholdet ikke undersøkt nærmere ved befaringen. Forhold er mest sannsynlig relatert til tidligere fuktinntrenging fra perioden før taktekkingen ble skiftet, men dette er ikke verifisert. Misfarging på taktro omkring pipe er vurdert å være av eldre dato og ingen utslag ved fuktsøk i dette området. Konsekvens/tiltak: • Nevnte forhold bør observeres/ kontrolleres nærmere. Takluken er delvis ødelagt og må påregnes skiftet. Det anbefales at det monteres isolert luke. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Heldekkende beslag på pipe og lufterør. Integrerte stigetrinn til pipe. Vurdering av avvik: • Takrenner og beslag har rustdannelser og overflateavflassing som følge av alder og slitasje. Det er ikke montert snøfangere på hele takflaten, noe som kan medføre fare for ukontrollert snøras. Konsekvens/tiltak: • Utskifting av renner og beslag bør utføres i forbindelse med fremtidig utskifting av taktekkingen. Snøfangere anbefales montert der dette mangler for å redusere risikoen for snøras. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJONER, TG1: Ytterveggene er av bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med liggende og stående bordkledning. Eier opplyser om at det meste av yttervegger er blitt etterisolert på innsiden etter byggeår. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2 og 3-lags glass. Hovedtyngden er fra byggeår med enkeltvise utskiftinger. Vurdering av avvik: • Vinduene fra byggeåret og har påregnelig alders- og bruksslitasje. På ett soveromsvindu er det registrert råteskader i utvendig karm. Konsekvens/tiltak: • Råteskadet vindu må skiftes. Ellers må det forventes utskifting av vinduene fra byggeår på noe sikt. Tidspunkt for dette må vurderes individuelt. YTTERDØRER/BALKONGDØR, TG2: Balkongdørene er fra henholdsvis 2007 og 2012. Ytterdør til utleiedelen har standard fra byggeår, mens ytterdør til hoveddelen er skiftet etter opprinnelig oppføring. Vurdering av avvik: • Bygningsdelen har nådd en alder hvor påregnelig slitasje og redusert funksjon må forventes. Konsekvens/tiltak: • Løpende vedlikehold og overflatebehandling må påregnes. Terskelbeslag på ytterdører må monteres. VERANDA, TG2: Romslig, vestvendt veranda fundamentert på betongpilarer og oppført i tradisjonelle trekonstruksjoner. Verandaen er delvis takoverbygget og har adkomst fra stue og fra hage. Vurdering av avvik: • Bygningsdelen fremstår med skjevheter som skyldes svak eller underdimensjonert konstruksjon, kombinert med utførelsesmessige svakheter. Det ble også registrert merkbar svikt og større skjevheter i tilhørende trapp til verandaen. Enkelte søyler fremstår med større slitasje ved innfesting til fundamenter. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes utbedringstiltak for å oppnå tilfredsstillende stabilitet og funksjon. Søyler, innfestinger og bærende konstruksjoner bør kontrolleres nærmere, og nødvendige forsterkninger eller utskiftinger utføres etter behov. Omfanget av tiltakene må vurderes nærmere av fagkyndig. TILBYGG: Tilbygget på baksiden fremstår med omfattende slitasje, skjevheter og betydelige bygningsmessige svakheter. Tilbygget må betraktes som et rivningsobjekt. Hageboden på nordsiden av boligen fremstår med skjevheter i konstruksjonen. Oppretting og nødvendige utbedringstiltak må påregnes. PIPE OG ILDSTED: Boligen har murt elementpipe. På hovedplanet er det montert elementpeis med lukket peisinnsats. I utleiedelen er det installert vedovn tilknyttet pipeløpet. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. NB! Avvik er nå utbedret, og bekreftelse med godkjennelse ligger vedlagt i salgsoppgaven. ROM UNDER TERRENG, TG1: Innredet underetasje med utforede vegger mot grunnmur. Hulltaking er utført i bod i utleiedelen uten at det ble påvist unormale fuktforhold. Det gjøres oppmerksom på at resultatet er begrenset til kontrollert område og ikke nødvendigvis gir et fullstendig bilde av tilstanden i øvrige deler av konstruksjonen. På generelt grunnlag vurderes utforede trekonstruksjoner mot grunnmur under terreng som fuktutsatte konstruksjoner. Fuktpåvirkning kan oppstå som følge av fuktopptrekk fra betong, kondensdannelse eller redusert funksjon i drenering og utvendig fuktsikring. Selv om det ikke ble påvist unormale forhold ved hulltakingen, kan det ikke utelukkes at fuktproblematikk kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering og utvendig fuktsikring er vurdert å være fra byggeår, da det ikke foreligger opplysninger om utskifting eller oppgradering. Eier opplyser at det er etablert avskjæringsgrøft på oversiden av boligen, noe som bidrar til å redusere fuktbelastningen mot bygningen. Vurdering av avvik: • Det ble ikke registrert eller opplyst om fuktproblemer i underetasjen, men på grunn av alder vurderes bygningsdelen å ha økt risiko for redusert funksjon og fuktinntrengning over tid. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å overvåke forholdet og sikre tilfredsstillende bortledning av overflatevann. Grunnmursplasten bør utbedres ved montering av klemlist mot grunnmur for å sikre forskriftsmessig avslutning. På grunn av alder og forventet levetid må det påregnes fornyelse av drenering og utvendig fuktsikring på sikt. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmuren oppført med lettklinkerblokker. UTHUS, byggeår 1983: Enkelt garasje-/uthusbygg med yttervegger oppført av murkonstruksjoner. Pulttak tekket med takpapp. Bygget har vippeport og enkel tredør. Bygget fremstår i hovedsak egnet som lagringsrom. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. På hovedplanet er det montert elementpeis med lukket peisinnsats, samt luft-til-luft varmepumpe. I utleiedelen er det installert vedovn tilknyttet pipeløpet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Nye Vestre Havn-B3 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for boligens underetasje: Utleiedel: - Det ene soverommet er i godkjente tegninger fra kommunen godkjent som kjøkken, mot dagens løsning med åpen løsning for stue/kjøkken. Hoveddel i underetasje: - Areal for dagens to soverom er opprinnelig godkjent som boder. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltakene er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. NB! Oppsummert så er er det tre rom i boligen som i dag benyttes som soverom, men som ikke er godkjent eller omsøkt som soverom i kommunens byggesaksdokumentasjon. I henhold til gjeldende retningslinjer for markedsføring av bolig kan kun rom som er godkjent til bruk som soverom medregnes i boligens totale antall soverom i annonsering og søkefiltre på FINN.no. Disse rommene er derfor ikke inkludert i oppgitt antall soverom, selv om de i dag benyttes til dette formålet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med rommenes godkjente bruk og eventuelle krav til bruksendring. Det er til orientering ikke påvist avvik for rømning etc. for disse rommene i tilstandsrapporten. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. NB! Avvik for opplyst bemerkning i tilstandsrapporten vedrørende pipe/ildsted er er nå utbedret, og bekreftelse med godkjennelse ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Ytterdører - Veranda - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad i 1.etg - Sanitærutstyr og innredning, bad 2 i 1.etg - Overflater gulv, bad utleiedel - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad utleiedel TG3: - Overflater gulv, bad 1.etg: Gulvvarmen er opplyst å være defekt på grunn av jordfeil. Det er ikke etablert forskriftsmessig fall mot sluk. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 3100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Deler av sokkeletasjen er innredet som en separat utleiedel med egen inngang. Eiendommen er registrert med to boenheter, uten intern forbindelse mellom etasjene. Utleiedelen er lovlig etablert og godkjent for utleie. Eiendommen er per i dag utleid med en månedlig leieinntekt på kr.10 900,-. Ytterligere informasjon om leieforholdet fås ved henvendelse til megler.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 543