Kammen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 20 m²
TBA: 14 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering for to biler ved boligen og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 999 m² på eiet tomt.

Byggeår

1976

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Kjøkken, stue, soverom og bad. Underetasje: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, bad/vaskerom, 3 soverom og bod. Garasje BRA/BRA-e: 20 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater består av gulv med laminat og fliser, vegger med malt trepanel, tapet og malte plater, samt himlinger med malte tak-ess. Boden har malt betonggulv og malte murvegger. BAD - 1.etasje: Bad på hovedplan med standard fra 2006. Overflater består av gulv med vinylbelegg, vegger med våtromsplater og himling med malte tak-ess. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, toalett og baderomsinnredning. Oppvarming med panelovn. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med vifte plassert på kaldloft. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med våtromsplater og himling med malte tak-ess. • Det er avvik: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder på veggplater. • Tiltak: Anbefales jevnlig visuell kontroll. - Overflater gulv, TG1: Gulv er belagt med vinylbelegg ført opp på vegg og dørterskel. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast med vinylbelegg som tettesjikt klemt i sluk. • Det er avvik: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder. • Tiltak: Anbefales jevnlig visuell kontroll. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, toalett og baderomsinnredning. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon via mekanisk avtrekk med vifte plassert på kaldloft. - Tilligende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater og belegg. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD/VASKEROM - Underetasje: - Generell: Bad/vaskerom i underetasje med standard fra ca. 2000. Overflater består av flislagt gulv, vegger med malt mur og malt strie, samt himling med malte takess. Rommet er utstyrt med dusjnisje med vegger av glassbyggestein og forheng, toalett, servant med skap, benk med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilasjon via mekanisk avtrekk med vifte plassert på kaldloft. - Overflater vegger og himling, TG2: Vegger med malt mur og malt strie, og himling med malte tak-ess. Det er opplyst om at det er benyttet våtromsmaling i våtsoner. • Det er avvik: Tilstandsgrad er satt med bakgrunn i alder. • Tiltak: Anbefales jevnlig visuell kontroll. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: • Krav til fall (høydeforskjell) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Det registreres noe avvik på ledefall for eventuelt lekkasjevann. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for utbedringstiltak. Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Gulvsluk av plast. Tettesjikt med ukjent utførelse/ingen dokumentasjon. • Det er avvik: TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som blant annet innebærer kjemisk uttørking over tid. Normal forventet levetid for smøremembran er ca. 15–20 år. Denne levetiden må imidlertid anses som veiledende, da faktisk levetid vil kunne påvirkes av flere forhold, som utførelse, belastning og bruk. • Tiltak: Vurderes ikke til å være behov for umiddelbare tilltak på befaringsdagen. Funksjonstid reduseres naturlig med alder og bruk, hvor risiko for tiltaksbehov tilsvarende forhøyes. Ut i fra et faglig grunnlag vil det alltid betraktes som en hvis risiko med dusjing rett på vegger og gulv. Montering av dusjkabinett med kontrollert avrenning til sluk kan derfor vurderes som et forebyggende tiltak. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjnisje med vegger av glassbyggestein og forheng, toalett, servant med skap, benk med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilasjon via mekanisk avtrekk med vifte plassert på kaldloft. I tillegg er det vifte på yttervegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke aktuelt på grunn bygnimgsmessige konstruksjoner. (murvegger). Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning fra 2015 med mye benk- og skapplass. Integrert komfyr og platetopp. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilator i stål.

Hvitevarer

Induksjon koketopp, steikovn, micro, oppvaskmaskin og kjøleskap på kjøkken medfølger, samt fryseskap og fryseboks i kjeller. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). 5 stk. taklamper på stue medfølger ikke i salget.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig over én etasje med underetasje, oppført i 1976. På eiendommen er det i tillegg oppført frittliggende bilgarasje, to redskapsboder, samt en gapahuk. Tilleggsbyggene er kun oppmålt og ikke tilstandsvurdert. Boligen har en bygningsmessig standard og utførelse som er typisk for byggeåret, men er senere oppgradert i flere etapper. Eiendommen fremstår generelt som godt vedlikeholdt, uten påviste vesentlige behov for tiltak på kort sikt. Det gjøres oppmerksom på at byggeskikk og forskriftskrav på oppføringstidspunktet avviker fra dagens krav. Dette gjelder blant annet isolasjonsnivå, tetthet, ventilasjon og energiforbruk. Påviste avvik må i hovedsak sees i sammenheng med alder, opprinnelig utførelse og avvik fra dagens referansenivå iht. forskrift til avhendingsloven, med henvisning til NS 3600 «Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig». For en nærmere og mer detaljert beskrivelse med vurdering av de enkelte bygningsdelene, vises det til de respektive punktene i rapporten, samt til en detaljert beskrivelse i eiers egenerklæring. TAKTEKKING, TG1: Decra taktekking fra 2020. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Konstruksjonen er etterisolert etter byggeår. Registrerte fuktmerker på undertaket stammer fra forhold før omtekking av taket. Kaldloftet fremstår ved befaring som tørt og godt ventilert. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert stål. Alt skiftet samtidig som taktekking. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Andre tiltak: Snøfangere anses ikke som påkrevd, da taket har lav takvinkel og er tekket med materiale med ru overflate. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført i bindingsverk, i hovedsak med standard fra byggeår. Gavlvegg mot sørvest er etterisolert utvendig. Det er i tillegg utført utskifting av enkelte kledningsbord i forbindelse med montering av nye vinduer. VINDUER, TG1: Malte trevinduer av varierende alder. Med unntak av vindu på bad er det utført utskifting, dels i form av nye vinduer og dels med nye glass i eksisterende rammer. Eier opplyser at det før salg vil bli montert ny elektrisk solavskjerming på de store stuevinduene. DØRER, TG1: To-fløyet balkongdør i underetasjen fra 2008. Balkongdør på hovedplan fra 2018. Hovedytterdør fra 2022. BALKONG, TG1: Inntrukket balkong mot nordvest med adkomst fra stue. Innkledd inngangsparti med terrassegulv. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG1: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag, isolasjonstykkelse er ikke kjent. Kontroll av horisontalplanet er foretatt som stikkontroll på største rom. Ingen større avvik. PIPE OG ILDSTED, TG1: Elementpipe fra byggeår, tilkoblet ildsted i begge etasjer. Pipa over tak har heldekkende beslag. Integrerte stigetrinn samt feieplattform ved pipen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Underetasjen er innredet med utforede vegger langs deler av yttervegger. Det foreligger dokumentasjon på tidligere åpning og kontroll uten påviste fuktproblemer. Vurderingen er basert på tilgjengelig dokumentasjon, opplysning fra eier, og visuelle observasjoner. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Dreneringen ble oppgradert av tidligere eier i 1985. Det er i tillegg nylig utført ytterligere tiltak for forbedring av fuktsikringen på oversiden av boligen. • Det er avvik: Tilstandsgrad er fastsatt med bakgrunn i alder på bygningsdeler fra 1980-tallet. Det er ikke registrert fuktproblemer ved befaringstidspunktet, men det må påregnes økt risiko for redusert funksjon over tid. • Tiltak: Det er ved befaring ikke registrert behov for tiltak basert på underetasjens tilstand på besiktigelsestidspunktet. Det vises for øvrig til eget punkt vedrørende rom under terreng for ytterligere opplysninger. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av betong, i følge eier. FORSTØTNINGSMURER, TG1: Det er oppført flere støttemurer tilpasset stedlige terrengforhold. Det er registrert en mindre skjevhet i støttemur ved hjørne mot nord. I henhold til eier skal forholdet ha vært stabilt over lengre tid uten tegn til utvikling. GARASJE, 1988: Garasjen ble ombygd i 2010. Garasjen har støpt gulv på grunn med oppstøpte sokler for yttervegger i bindingsverk. Veggene er utlektet og kledd med stående kledning. Taket har saltakskonstruksjon belagt med trebord og tekket med Decra stålplater. Renner og nedløp i metall. Adkomst via leddheiseport i metall med motorstyring. Det er etablert sluk foran porten. Garasjen har innlagt strøm med belysning og stikk. Bygget fremstår jevnlig og bra vedlikeholdt med blant annet nytt tak fra 2024. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. REDSKAPSBODER: Det er oppført to frittstående redskapsboder, samt en gapahuk. Byggene er ikke omfattet av tilstandsvurderingen, men fremstår ved befaring som praktisk anlagt og generelt godt vedlikeholdt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold er ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er i hovedsak samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen, med unntak av på hovedplanet der det i opprinnelig tegninger er to soverom. I dag er deler av areal benyttet til del av kjøkken, og resterende areal er utvidet med ett større soverom i stedet for to soverom. Bruksendringer er på et generelt grunnlag søknadspliktige tiltak. Det er til orientering foretatt en bruksendring av underetasjen fra tilleggsdel til hoveddel, ferdigattest foreligger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 22.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Overflater vegger og himling, bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad 1.etasje - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom underetasje - Overflater gulv, bad/vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom underetasje - Sluk, membran og tettesjikt, bad/vaskerom underetasje TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Utvendige vann- og avløpsledninger: Eiendommen er tilsluttet offentlig vann og avløp via privat stikkledning. Ukjent alder og materialtype ved utvendige vann og avløpsledninger. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er manglende rekkverk/annen sikring på forstøtningsmurer som krever dette ut ifra dagens krav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. Konsekvens/tiltak: • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. • Det bør gjennomføres radonmålinger. • Håndløper på innvendig trapp bør monteres, men det var ikke krav på byggetidspunktet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 4500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 26 957