Skorstadvegen 184

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 221 m²
BRA-i: 126 m²
BRA-e: 95 m²
ALH: 11 m²
TBA: 232 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 7 877 m² på eiet tomt.

Byggeår

1953

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang m/trapp, gang/bod, kjøkken, spisestue, stue og bad. Loft: Gang og 4 soverom. Kjeller: 2 boder/lager. Kommentar til areal: Noe usikkerhet knyttet til eksakt areal i 1. etasje. Avvik kan forekomme. Naust: BRA/BRA-e: 18 m2. ALH: 8 m2. GUA: 26 m2. Uthus/fjøs: BRA/BRA-e: 77 m2. ALH: 2 m2. GUA: 79 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG2: Gulvoverflater med laminat, flis, belegg og malte/lakkerte tregulv. Vurdering av avvik: • Generelt en del eldre gulvoverflater med slitasje/utidsmessighet. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger, TG2: Veggoverflater med malt/ubehandlet trepanel og malt strie. Himlingsoverflater med malt/ubehandlet trepanel og malt papirtapet. Vurdering av avvik: • Generelt en del eldre overflater med slitasje/utidsmessighet. BAD - 1.etasje: - Generell, TG3: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad av eldre årgang. Overflater med gulvbelegg. Vegger med våtromstapet og malt strie. Malte spon/trefiberplater (takess) i himling. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og gulvmontert toalett. Oppvarming med panelovn. Ventilering med ventil i himling. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Selv om det er dusjkabinett, er det fortsatt en betydelig risiko for at våtrommets konstruksjoner ikke tåler lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Dokumentasjon for våtrom, TG2: Ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. • Det foreligge ikke godkjent dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone. Diffusjonssperre mot kald sone er en fuktsperre som hindrer at varm, fuktig luft fra våtrom trenger inn i kalde konstruksjoner og gir kondens og skader. Konsekvens/tiltak: • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. • Manglende dokumentasjon på diffusjonssperre mot kald sone gir usikkerhet om konstruksjonens evne til å hindre fukttransport. Dette kan føre til kondens i konstruksjonen og økt risiko for skjulte fuktskader og muggvekst. - Overflater, vegger og himling, TG2: Vegger med våtromstapet og malt strie. Malte spon/trefiberplater (takess) i himling. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noen fuktskader i himling. Områdene var tørre på befaringsdagen og fuktsvelling vurderes å ha oppstått som følge av gamle taklekkasjer. Fuktsvelling ved ventil vurderes å skyldes kondens. Generelt noe slitte veggoverflater. Konsekvens/tiltak: • Ved fremtidig renovering av bad må overflater skiftes. - Overflater gulv, TG2: Gulvbelegg m/oppbrett mot dør og vegger. Det ble målt ca 5 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk (tilnærmet flatt), men bra oppkant av gulvbelegg mot dør. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Eldre og noe slitt gulvbelegg. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Ved fremtidig renovering må gulvbelegg skiftes. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG3: Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Våtromstapet ved nedre del av vegger. Malt strie ved øvre del av vegger (ukjent om våtromsmaling er benyttet). Vurdering av avvik: • Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Fot ved dusjkabinett står på sluk/slukrist • Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Utettheter på våtrommet kan føre til fuktskader i bakenforliggende konstruksjoner dersom det ikke blir foretatt tiltak. • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Membran må fornyes ved fremtidig renovering. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett, servant og gulvmontert toalett. Dusjkabinett ble montert ca år 2001/2002. Noe eldre toalett og servant. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med ventil i himling. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder etc. rundt ventiler. Konsekvens/tiltak: • Ved fremtidig renovering anbefales mekanisk avtrekk montert på yttervegg. Rommet er kun enkelt ventilert med oppdriftsventil i himling. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking for kontroll av fukt bak dusj/våtsoner ble ikke foretatt. Dette pga tykke veggkonstruksjoner, yttervegger og fryser plassert mot tilstøtende vegg bak servant/dusj. Det ble foretatt en visuell inspeksjon fra kjeller under baderomsgulv og enkle fuktsøk ved gulvoverflater ble utført. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken av eldre årgang. Overflater med gulvbelegg, malt strie på vegger og himling med malt papirtapet. Malt kjøkkeninnredning av noe varierende alder og utførelse. Laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Oppvaskmaskin, kjøl/svaleskap og komfyr følger med. Vurdering av avvik: • Funksjonelt, men noe slitt/utidsmessig kjøkken. Konsekvens/tiltak: • Behov for renovering/oppgradering av kjøkken må vurderes av den enkelte. - Avtrekk, TG3: Kjøkkenet er ikke ventilert. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: • Det bør om mulig etableres mekanisk avtrekk ut. Kostnadsestimat: Under 20 000

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/svaleskap, og fryseboks medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Fryseboksen er plassert på naborommet. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven). Hytta selges med inventar som forevist på visning, men med unntak. Konf. megler for nærmere info. Sluttrengjøring besørges av kjøper.

Adkomst

Adkomst fra felles privat veg med parkering på egen tomt.

Byggemåte

Fritidseiendom med bolig fra byggeår ca 1953. Naust og romslig uthus er oppført på eiendommen. Adkomst fra felles privat veg med parkering på egen tomt. Eiendommen er tilsluttet privat vannverk og har privat avløp til septikkum. Oppvarming med strøm og vedfyring. Boligen fremstår med eldre standard og har behov for en del generelle påkostninger/oppgraderinger. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG3: Taktekking med eternitt plater fra byggeår. Ukjente forhold med tanke på undertak, men normal byggeskikk ved byggeår tilsier undertak av asfaltpapp. Taktekking med granulerte stålplater fra ca 2001 ved inngangsparti/bad mot øst, Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. Årstall: 1953. Vurdering av avvik: • Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. • Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. • Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. • Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. • Avvik: Konsekvens/tiltak: • Manglende takstein/eternitt plate ved hjørne mot sør-øst har medført lekkasje og skade i takkasse/takutstikk. • Råteskader ved takutstikk/takkasse mot sør-øst må utbedres. • Slitt/dårlig taknedløp mot sør-vest. Taknedløp må skiftes. • Taknedløp har løsnet fra takrenne mot nord-vest. Må sammenkobles. • Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. • Det anbefales å kontrollere tilstanden nærmere og utbedre eller fornye taktekkingen ved behov. Mose/groing ved taktekking mot øst bør fjernes. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må taktekking skiftes. • Det bemerkes at taktekkingen inneholder asbest. Forhold rundt fremtidig riving må undersøkes nærmere. Tilstandsgrad 3 pga lekkasje med påfølgende råte. Kostnadsestimatet omfatter ikke bytte av taktekkingen, kun lokale utbedringer. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje. Kaldloft over innredet del med adkomst fra luke på loftsgang. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det ble registrert mye museskitt på kaldloft og det bemerkes noe registrert sig/svanke i takflater. Det ble registrert råteskader ved takutstikk ved hjørne mot nord-øst og sør-øst som følge av taklekkasjer og lekkasjer fra takrenner. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å forbedre ventilasjonen i takkonstruksjonen for å sikre tilstrekkelig luftgjennomstrømning og redusere fuktbelastning. Søk fagkyndig veiledning ved eventuelle endringer. • Tiltak ifbm mus på kaldloft bør påregnes. Utbedring av råteskader ved takutstikk må påregnes ifbm fremtidig bytte av taktekking. NEDLØP OG BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Generelt eldre takrenner og taknedløp av plast ved hoveddel. Takrenner, taknedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra ca 2001 ved inngangsparti mot øst. Mønebeslag/takbeslag av galvanisert jern. Pipebeslag i lakkert stål utførelse. Bygningsdelene ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Generelt slitte takrenner, nedløp og beslag ved hoveddel. Utskifting må påregnes ved fremtidig bytte av taktekking. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takstige er montert, men har ikke godkjent innfesting. Konsekvens/tiltak: • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Det kan komme krav til montering av ny takstige. Bør uansett påregnes montert ved fremtidig bytte av taktekking. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Normal byggeskikk tilsier at yttervegger er oppført med bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trapaneler av varierende alder. Eldste deler fra byggeår. Nyeste deler fra ca 2001. Vurdering av avvik: • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). • Generelt noe slitte fasader med svertesopp, slitt/flassende overflatebehandling ol. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. VINDUER, TG2: Generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra 1986. Ett vindu med 2-lags koblet glass fra byggeår mot øst. Ett vindu med 1-lags glass fra byggeår mot sør. 2 stk vinduer av tre med 2-lags glass fra ca 2001 i loftsetasje mot øst. Vurdering av avvik: • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: • Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. • Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. Generelt funksjonelle, men tildels noe slitte vinduer. Koblet vindu mot øst mangler en haspe. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG2: Malt enkel ytterdør av tre. Årstall 2000. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2004. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. • Noe sig/skjevhet ved balkongdør. Døren trenger justering. Konsekvens/tiltak: • Utett ytterdør. Pakninger anbefales montert mellom dørblad og karm. VERANDA, TG2: Balkong mot sør og vest fra ca 2002. Vurdering av avvik: • Det er påvist nedbøyning eller tegn på svak konstruksjon. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Noen generelle skjevheter ble registrert ved balkongkonstruksjoner. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. Balkong med en del skjevheter, for lavt rekkverk og ufagmessig montert balkongdekke. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Etasjeskillere av tradisjonelle trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak: • Noen skjevheter ved gulv i loftsetasje, men ikke av slik karakter at utbedring vurderes om påkrevd. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt teglsteinspipe fra byggeår med sotluke i kjeller. Eldre Jøtul vedovn er tilsluttet pipe på stue i 1. etasje. Vurdering av avvik: • Det ble registrert en del sprekker/riss i pipe fra trappegang og stue i 1. etasje. Svært rusten/slitt sotluke. Sotluke må påregnes skiftet. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: • Sotluke må påregnes skiftet. Renovering av pipe bør vurderes. • Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. • Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. ROM UNDER TERRENG, TG3: Uinredet grovkjeller med gulv og vegger av betong. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. • En del fukt/råteskadet trevirke i kjeller. Konsekvens/tiltak: • Synlig fuktighet på mur eller gulv i kjeller indikerer fuktinntrengning fra grunn eller konstruksjon. Dette kan føre til fuktskader, muggvekst, dårlig inneklima og nedbrytning av materialer. • Det er viktig å undersøke årsaken til fuktinntrengningen, herunder drenering, fuktsikring og ventilasjon. Nødvendige tiltak bør gjennomføres for å redusere fuktbelastningen, og eventuelle skader må utbedres for å sikre en varig løsning. • Fukt/råteskadet trevirke må rives/fjernes. Generelt fuktig kjeller med en del fukt/råteskadet trevirke. Fuktmålinger i gulvbjelker og lignende tilsier risiko for nedbryting/råte. Tiltak for å redusere fukt i kjeller må påregnes. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 FUKTISKRING OG DRENERING, TG3: Drenering opplyses skiftet/oppgradert ca år 2001. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ved befaringen kunne ikke fuktsikring/grunnmursplast registreres. • Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. • Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt-/kalkutslag). Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å vurdere behov for etablering eller oppgradering av utvendig fuktsikring og eventuell drenering rundt grunnmuren. Tiltak bør planlegges og utføres i henhold til dagens anbefalinger for å sikre en varig løsning. • Forhøyet fuktnivå kan føre til utvikling av fuktskader, mugg og råte, samt bidra til dårlig inneklima over tid. • Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. • Det anbefales å avdekke omfang av fuktproblemene, utbedre fuktkilden og gjennomføre nødvendige reparasjoner eller utskifting av skadede konstruksjonsdeler. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 GRUNNMUR OG FUNDAMENTER. TG2: Grunnmur og kjellergulv av betong. Konsekvens/tiltak: • Sprekker anbefales holdt under noe oppsikt for evt endringer. Sprekker anbefales tettet/utbedret. NAUST: Naust av eldre, men ukjent alder. Bygningen er fundamentert med trepilarer til terreng og har enkle gulvkonstruksjoner av tre. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Noe bordkledning fra ca 2018. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater fra ca 2018. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. UTHUS/FJØS: Fjøs av eldre men ukjent årgang er oppført på eiendommen. Bygningen benyttes i dag som uthus/lager. Bygningen er fundamentert med ringmurer av betong til grunn av løsmasser. Yttervegger av tre med laftet tømmer og bindingsverk. Utvendige fasader er kledd med lakkerte metallplater og malt stående trepanel. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med lakkerte stålplater fra 2025 mot vest og eternittplater fra byggeår mot øst. Innlagt strøm. Lembru ble fjernet og balkong med underliggende bod ble oppført ca år 2006. Vegg mot nord fikk ny bordkledning ca år 2017. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024-2036, vedtatt 15.05.2025. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst fra felles privat veg med parkering på egen tomt. Eventuelle kostnader knyttet til felles vedlikehold/brøyting etc. må på et generelt grunnlag påregnes. Det ligger et ekstra naust på tomten, men som ikke omfatter denne eiendommen. Naustet benyttes av naboeiendom gnr 44 bnr 16, og rettigheten er sikret gjennom tinglyst erklæring som følger som vedlegg i salgsoppgaven, tinglyst 14.09.1942. VANN: Privat vannforsyning. Setervika Vasslag v/ Truls Breiby. Ca 7 einendommer opplyses år være tilknyttet vannverket. Årlig medlemsavgift er satt til 3000,-. Eventuelle ekstra utgifter eller behov for rens osv avtales på årsmøte hvor alle husstander blir innkalt. Det er nylig foretatt en større oppgradering av vassannlegget med rensesystem innsatt i pumpehus. AVLØP: Privat avløp til septikkum, med kommunal slamtømming. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det ligger et ekstra naust på tomten, men som ikke omfatter denne eiendommen. Naustet benyttes av naboeiendom gnr 44 bnr 16, og rettigheten er sikret gjennom tinglyst erklæring som følger som vedlegg i salgsoppgaven, tinglyst 14.09.1942.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Veranda - Overflater gulv - Vegger og himling - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank - Overflater og innredning, kjøkken - Dokumentasjon for våtrom, bad - Overflater, vegger og himling, bad - Overflater gulv, bad - Ventilasjon, bad TG3: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist fuktskade eller råteskade i konstruksjonen. Det er påvist store deformasjoner i beslag, renner, nedløp og innfestningsdetaljer. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Avvik: Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3 - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. En del fukt/råteskadet trevirke i kjeller. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Fuktsikring og drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Ved befaringen kunne ikke fuktsikring/grunnmursplast registreres. Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg, yttervegg eller kjellergulv. Det er påvist omfattende fuktinntrengning, fuktskade i konstruksjonen, avflassing eller utfelling (salt -/kalkutslag). Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: - Avtrekk kjøkken: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom) Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon eller renhold. Fot ved dusjkabinett står på sluk/slukrist. Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Takstige er montert, men har ikke godkjent innfesting. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Manglende synlighet av pipevanger gir usikkerhet om tilstand og utførelse. Skjulte skader eller utettheter kan forekomme, noe som kan medføre økt risiko for brann og fare for liv og helse. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Trappen har dårlig funksjonalitet - den er smal og/eller bratt og vanskelig å gå i. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: • Det bemerkes at taktekkingen inneholder asbest. Forhold rundt fremtidig riving må undersøkes nærmere. • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Det kan komme krav til montering av ny takstige. Bør uansett påregnes montert ved fremtidig bytte av taktekking. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at tilstrekkelig avstand oppnås i henhold til gjeldende krav. Om nødvendig bør området tilpasses med ubrennbare materialer for å sikre en trygg løsning. • Det anbefales å tilrettelegge for inspeksjon av pipevanger, eventuelt ved nærmere undersøkelser utført av kvalifisert fagperson (feier/pipeinspektør), for å avklare tilstand og behov for tiltak. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. • Sklisikring bør vurderes montert i trinn. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. • Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 3 910