Fjordvegen 20

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 206 m²
BRA-i: 206 m²
TBA: 52 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Smidig parkering i isolert garasjerom, som også har direkte adkomst inn til boligen. Lader for elbil er montert.

Eiendom

Tomteareal er 657 m² på festet tomt.

Byggeår

2012

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, bad (hovedbad), bad 2, vaskerom, 3 soverom, disp.rom/bod og bod i garasje, garasje. Kommentar til areal: Som følge av byggets utforming er arealmålingene forbundet med noe usikkerhet. Mindre avvik kan derfor ikke utelukkes. Areal for terrasse må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDGE OVERFLATER, TG1: Innvendige overflater består av laminat på gulv, samt malte gipsplater på vegger og himlinger. Jevnlig vedlikehold i form av oppmaling. HOVEDBAD: - Generell: Baderom (hovedbad) med standard fra 2012. Overflater består av flislagte vegger og gulv, samt himling med malt gips. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, samt baderomsinnredning med tilhørende høyskap. Oppvarming med gulvvarme. Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Flis på vegger og himling med malt gips. • Det er avvik: Vindu er plassert i område som defineres som våtsone. • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Rommet har to sluker hvor ene er plassert i nedsenket gulv i dusjsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran, og utførelsen kan ikke verifiseres. Det forutsettes at arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, samt baderomsinnredning med tilhørende høyskap. Opplegg for mulig tilkobling av badekar. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens ventilajsonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke utført da dette ikke er vurdert som fysisk gjennomførbart på grunn av bygningsmessig konstruksjon og møblement i tilstøtende rom. Kontrollen er derfor basert på visuelle observasjoner kombinert med overflatesøk i utsatte områder. Det er ved slik kontroll ikke registrert indikasjoner på fukt eller skjulte skader. BAD 2: - Generell: Baderom med standard fra 2012. Overflater består av flislagte vegger og gulv, samt himling med malt gips. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, samt servantskap. Oppvarming med gulvvarme. Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG2: Flis på vegger og himling med malt gips. • Det er avvik: Vindu er plassert i område som defineres som våtsone. • Tiltak: Det er ikke behov for tiltak. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med gulvvarme. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast i dusjsone. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran, og utførelsen kan ikke verifiseres. Det forutsettes at arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger, vegghengt toalett, samt servantskap. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. VASKEROM: - Generell: Vaskerom med standard fra 2012. Overflater består av flislagt gulv, vegger med våtromsplater, samt himling med malt gips. Rommet er utstyrt med innredning med flere skap, benk med skyllekum, og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilasjon via boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater. Himling med malt gips. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. • Det er avvik: Det er målt avvik i høydeforskjell mellom gulv ved dør og overkant slukrist. • Tiltak: Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Gulvsluk av plast. Det foreligger ikke dokumentasjon på tettesjikt/membran, og utførelsen kan ikke verifiseres. Det forutsettes at arbeidet er utført i henhold til gjeldende krav på utførelsestidspunktet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med innredning med flere skap, benk med skyllekum, og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via boligens ventilajsonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Åpen stue/kjøkkenløsning med innredning fra byggeåret. Integrerte hvitevarer med komfyr, mikrobølgeovn, kjøl/fryseskap og nedfelt platetopp. Kjøkkenkvern i skap under vask. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilator over koketopp.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg, videre privat vei til eiendommen

Byggemåte

Halvpart av horisontaldelt tomannsbolig oppført i 2012, med attraktiv beliggenhet på Vestre Havn i Namsos. Boenheten er praktisk beliggende i 1. etasje, og har tilhørende isolert garasjerom med direkte adkomst til boligen. Oppvarming via elektrisk gulvvarme, og er ellers utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg og sentralstøvsuger. Boligen har i hovedsak standard fra byggeåret, og fremstår som velholdt og gir samlet sett et godt helhetsinntrykk. For nærmere og mer detaljert beskrivelse av eiendommen vises det til de enkelte bygningsdelene i rapporten. VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger av trekonstruksjoner fra byggeår utvendig kledd med malt liggende kledning. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 3-lags isolerglass fra byggeår. Utvendige vinduskarmer er belagt med vedlikeholdsfritt aluminiumsbeslag. DØRER, TG1: Heve-/skyvedør fra stue med lav brystning. Takoverbygd hovedinngangsdør med integrert glassfelt. Balkongdør med glassfelt fra vindfang til terrasse. TERRASSE, TG1: Markterrasse mot sør og vest med utsikt mot sjøen, hvorav deler er takoverbygd foran stue. Dekke med Royalimpregnerte terrassebord. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG3: Boligen er oppført med støpt plate på mark med innstøpte varmekabler. • Det er avvik: Kontroll av horisontalplanet, utført som stikkprøve på tilfeldig valgt sted, viser et avvik på ca. 30 - 40 mm. Laveste punkt er registrert ved langvegg mot øst. • Tiltak: De målte avvikene antas å ha oppstått i forbindelse med byggeperioden eller kort tid etter. Det er ved befaring ikke registrert forhold som indikerer pågående setninger eller videre utvikling. Det er ikke vurdert som hensiktsmessig å angi kostnadsestimat for forholdet, da utbedring ikke anses aktuelt som et isolert tiltak. GARASJEROM, TG1: Isolert og romslig garasjerom med bod, med direkte adkomst fra boligen. Støpt og malt betonggulv med slukrist. Platekledde vegger og himlinger. Leddheisport i metall med portåpner. Varmtvannsbereder og ventilasjonsaggregat er plassert i boden. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Det forutsettes at det er etablert vanlig rørdrenering omkring bygningen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG IU: Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner på forbelastet grusfylling, og har støpt plate på mark. Fundamenteringen forutsettes utført i henhold til gjeldende krav og standarder på oppføringstidspunktet, men dette er ikke verifisert. Det er registrert avvik i horisontalplanet, som er nærmere omtalt under eget punkt i rapporten.

Eiendomstype

Horisontaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming via elektrisk gulvvarme, og er ellers utstyrt med balansert ventilasjonsanlegg. (Det er også etablert sentralstøvsuger). Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Nye Vestre Havn-B3 som er en ny arealplan for Namsos, men selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det betales ingen felleskostnader i sameiet, og det praktiseres ikke vedtekter/forkjøpsrett etc. Det faktureres for felles bygningsforsikring i Storebrand Forsikring, samt for felles festeavgift. Kostnad deles mellom seksjon 1 og seksjon 2. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt seksjonseier). Rommet som i dag benyttes som garderobeløsning/ekstra kjøle- og frysekapasitet. er i tilstandsrapport og tilhørende planskisse benevnt som "soverom/disp". Dette rommet er i byggemeldte tegninger godkjent som bod/teknisk rom. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at dersom rommet skal brukes som et fjerde soverom, så utløser det en søknandsplikt for bruksendring. Det er til orientering ikke påvist avvik for rømning/dagslysflate etc.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Overflater vegger og himling, hovedbad: Vindu er plassert i område som defineres som våtsone. TG2: - Overflater vegger og himling, bad 2: Vindu er plassert i område som defineres som våtsone. TG2: - Overflater gulv, vaskerom: Det er målt avvik i høydeforskjell mellom gulv ved dør og overkant slukrist. TG3: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Kontroll av horisontalplanet, utført som stikkprøve på tilfeldig valgt sted, viser et avvik på ca. 30 - 40 mm. Laveste punkt er registrert ved langvegg mot øst. De målte avvikene antas å ha oppstått i forbindelse med byggeperioden eller kort tid etter. Det er ved befaring ikke registrert forhold som indikerer pågående setninger eller videre utvikling. Det er ikke vurdert som hensiktsmessig å angi kostnadsestimat for forholdet, da utbedring ikke anses aktuelt som et isolert tiltak. TG IU: (Tilstandsgrad som ikke er undersøkt) - Grunnmur og fundamenter: Bygningen er fundamentert med betongkonstruksjoner på forbelastet grusfylling, og har støpt plate på mark. Fundamenteringen forutsettes utført i henhold til gjeldende krav og standarder på oppføringstidspunktet, men dette er ikke verifisert. Det er registrert avvik i horisontalplanet, som er nærmere omtalt under eget punkt i rapporten. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 36 692