Krabbstuvegen 14

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 305 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 94 m²
TBA: 7 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ved boligen og i dobbelgarasje.

Eiendom

Tomteareal er 1 811 m² på eiet tomt.

Byggeår

1974

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré, kjøkken, stue, tv-stue, bad, toalettrom og 2 soverom. Underetasje: Gang, vindfang, vaskerom/wc, 2 soverom, 3 boder og bod/teknisk rom. Kommentar til areal: Eksternt areal omfatter kontor med egen inngang. Garasje: BRA/BRA-e: 80 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER- GULV: Gulvene er i hovedsak belagt med parkett og laminat med tregulv på noen boder i kjeller. Normal bruksslitasje, estetiske forhold kommenteres normalt ikke. Eventuelle behov for oppussing, modernisering eller standardheving må vurderes av den enkelte kjøper ut fra egne ønsker og behov. INNVENDIGE OVERFLATER- VEGGER OG HIMLINGER: Veggoverflatene består i hovedsak av tapet, brystningspanel, malte plater og malt panel. Himlingene er i hovedsak utført med malte tak-essplater samt malt og ubehandlet panel. Normal bruksslitasje, estetiske forhold kommenteres normalt ikke. Eventuelle behov for oppussing, modernisering eller standardheving må vurderes av den enkelte kjøper ut fra egne ønsker og behov. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredning av noe eldre utførelse med oppmalte fronter, takhøye overskap og laminat benkeplate. Integrerte hvitevarer bestående av komfyr, oppvaskmaskin og induksjonstopp. Innredningen fremstår med normal alders- og bruksslitasje uten vesentlige avvik registrert ved befaringen. Selger opplyser at samtlige integrerte hvitevarer er av nyere dato. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator i hjørne med avtrekk ut. TOLAETTROM - 1.etasje, TG2: Toalettrom med parkett på gulv. Vegger og himling er utført med malte plater. Rommet er utstyrt med gulvmontert WC og servantskap med servant. Oppvarming via panelovn. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte montert i himling. Vurdering av avvik: • Ved funksjonstest ble det registrert ulyd fra viften. Konsekvens/tiltak: • Vifta må undersøkes nærmere, eventuelt må denne skiftes. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad på hovedplanet med ukjent alder. Overflater med flis på gulv, flis på vegger og himling med malte plater. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjvegger og baderomsinnredning. Oppvarming med gulvvarme. Naturlig ventilering med takventil. Vurdering av avvik: • Rommet har høy alder. Oppbygging og eventuell membranløsning bak flislagte overflater er ukjent, og rommets tetthet kan derfor ikke verifiseres. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å planlegge for oppgradering innen overskuelig tid, selv om det ikke er registrert tegn til skade eller svikt ved befaringen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VASKEROM - Underetasje: - Generell, TG3: Vaskerom i underetasjen med ukjent alder. Rommet har et tilliggende toalett som en naturlig del av rommet. Overflater med flis på gulv, malt panel på vegger, og himling med panel. Rommet er utstyrt med benk med underskap og overskap, skyllekum, samt opplegg for vaskemaskin. Tilliggende rom med toalett og servantskap. Oppvarming med panelovn. Mekanisk ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet er ikke utført i henhold til krav for våtrom. Oppbygging og eventuell membranløsning bak fliser er ukjent, og rommets tetthet kan derfor ikke verifiseres. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å planlegge for oppgradering innen overskuelig tid, selv om det ikke er registrert tegn til skade eller svikt ved befaringen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000

Hvitevarer

Vaskemaskin og tørketrommel (av eldre dato), samt hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Selger opplyser at samtlige integrerte hvitevarer er av nyere dato. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe (type gammel) i gang underetasje medfølger ikke i salget.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig fra 1974 med hovedplan og innredet underetasje med egen inngang. Ombygget med ny takkonstruksjon på 1990-tallet. Dobbelgarasje oppført i 1984. Boligen fremstår generelt som normalt vedlikeholdt i forhold til alder, men flere rom, bygningsdeler og tekniske installasjoner har nådd en alder der oppgraderinger må påregnes. Dette gjelder blant annet våtrom, vinduer fra byggeåret, og deler av de tekniske installasjonene. For nærmere beskrivelse og vurdering av de enkelte bygningsdelene vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med profilerte stålplater fra 90-tallet. Vurdering av avvik: • Det er registrert avflassing av overflatebelegget på takflaten mot sør. Forholdet vurderes som alders- og værbetinget slitasje på overflatebelegget. Konsekvens/tiltak: • Avflassingen anses ikke å påvirke taktekkingens funksjon eller tetthet på befaringstidspunktet, og forholdet vurderes ikke å medføre et umiddelbart behov for tiltak. TAKKONSTRUKSJON, TGIU: Boligen har valmtak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Opprinnelig ble boligen oppført med flatt tak, men takkonstruksjonen ble bygget om til dagens løsning på 1990-tallet. Kaldloftet ble ikke besiktiget som følge av utfordrende adkomstforhold. Konstruksjonen er derfor ikke kontrollert innvendig, og tilstandsgrad er ikke satt for bygningsdelen. Det anbefales at ny eier foretar nærmere inspeksjon av konstruksjonen der dette lar seg gjøre. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og takbeslag i lakkert metall. Vurdering av avvik: • Det er registrert sporadisk avflassing av overflatebelegget på takfotbeslagene. Det er ikke montert snøfangere på taket. Konsekvens/tiltak: • Forholdet med avflassing vurderes å være av kosmetisk karakter og påvirker ikke funksjon. Det anbefales montering av snøfangere for å ivareta sikkerheten mot snø- og isras. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeåret og er utvendig kledd med malt, stående trekledning. Fasadene fremstår generelt som godt vedlikeholdt. Det er registrert noe lokal avflassing av maling på baksiden av boligen, men forholdet vurderes å være av begrenset omfang. VERANDA, TG1: Boligen har takoverbygd veranda mot sør samt takoverbygd inngangsparti/veranda ved hovedinngangen. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskiller er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som anses som normalt ut fra bygningens alder og konstruksjonsmetode. PIPE OG ILDSTED, TG2: Boligen har murt elementpipe belagt med tegl. På stuen er det etablert åpen peis med teglsteinsomramming, og i TV-stue er det montert vedovn tilknyttet pipen. Vurdering av avvik: • Deler av elementpipen i underetasjen er innkledd med treverk. Innkledningen begrenser inspeksjonsmulighetene. For elementpiper skal normalt minst to sider være synlige og tilgjengelige for kontroll. Konsekvens/tiltak: • Innkledde pipevanger må avdekkes. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Underetasjen har utforede vegger mot grunnmuren med innvendige overflater av plater og panel. Hulltaking og fuktmåling er utført som stikkprøvekontroll i ett begrenset område. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. Tilstandsgraden er satt med bakgrunn i forhold påvist ved befaring. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Fuktsikring og drenering rundt grunnmuren er etter all sannsynlighet fra byggeåret. Takvann ledes til nedgravde rør i grunnen. Vurdering av avvik: • Det ble ikke registrert fuktinnsig eller noen form for "kjellerlukt" ved befaringen. Selv om det ikke ble registrert fuktinnsig ved befaringstidspunktet, foreligger det en forhøyet risiko for svikt og fremtidige fuktproblemer som følge av alder. Konsekvens/tiltak: • Jevnlig oppfølging av kjellerarealene anbefales, og oppgradering eller utskifting av drenering og grunnmursfuktsikring må påregnes på sikt. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur oppført av lettklinker med pusset og malte flater utvendig. GARASJE: Frittstående garasje oppført i ca. 1984. Bygningen er fundamentert på støpt betongplate med oppmurte sokler. Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon og utvendig kledd med stående trekledning. Bygningen har saltak tekket med bølgeblikk. Garasjen er innredet med garasjerom, bod og romslige lagerarealer. Adkomst til garasjerom via gangdør og to motoriserte leddporter i metall. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS, TG2: Vinduene er i fra byggeåret og er utført med isolerglass og koblede glass. Det registreres at enkelte glassfelt er skiftet ut etter opprinnelig byggeår. • Vinduer har høy alder. Konsekvens/tiltak: • Ut fra alder har vinduene passert forventet levetid, og fremtidig vedlikehold og utskifting må påregnes. YTTERDØRER, TG1: Inngangsdørene i begge etasjer er skiftet etter byggeåret og fremstår i god stand. Inngangsdør til kontor består av en malt tredør, antatt fra 1980-tallet, med normal aldersslitasje. Balkongdør fra stue er fra byggeåret. (TG2).

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med vedovn og et vannbårent varmeanlegg tilknyttet luftvann- varmepumpe. Anlegget benyttes til både romoppvarming og oppvarming av tappevann. Oppvarmingen av hovedplanet skjer ved hjelp av viftekonvektorer plassert i stue og kjøkken. Tekniske installasjoner tilknyttet varmeanlegget er plassert i bod i kjeller. Basert på tilgjengelige opplysninger antas varmeanlegget å være installert omkring 2009. Det er opplyst at anlegget har vært gjenstand for jevnlig service og vedlikehold. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger, med mulighet for snarlig overtakelse. Konf. megler.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentar: I uke 17 2026 var det en liten vannskade på bad/ vaskerom i kjeller, lekkasje fra tak over toalett. Gjensidige forsikring ble kontaktet og hadde befaring med taksering. Det ble konstatert minimale skader og ingen råte. Gjensidige forsikring engasjerte rørleggerfirmaet Ocab as som utbedret skaden. I dag gjenstår det bare å sette på plass en luke i taket, som Cab as vil utføre snarest. Boligen selges ved fullmektig grunnet dødsbo. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: 1.etasje: - Dagens TV-stue er i opprinnelige tegninger godkjent som soverom. - Det største soverommet er i dag slått sammen med rom som opprinnelig er godkjent som sportsbod. - Rom benevnt som kontor/disp.rom er i opprinnelige tegninger benevnt som garasje/bod. Underetasje: - Dagens WC-rom er opprinnelig rom benevnt som tørkeskap. - Det største soverommet er opprinnelig benevnt som hobbyrom. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. Det gjøres samtidig oppmerksom på at det er kun soverom som er godkjent for varig opphold/omsøkt/bruksendret og som eksisterer på markedsføringstidspunktet som kan telles inn i det totale antallet for boligens soverom. Denne boligen vil dermed bli markedsført med tre soverom, selv om boligen i praksis er innredet med fire soverom.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp og beslag - Vinduer - Pipe og ildsted - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Toalettrom TG3: - Bad: Rommet har høy alder. Oppbygging og eventuell membranløsning bak flislagte overflater er ukjent, og rommets tetthet kan derfor ikke verifiseres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Vaskerom/wc: Rommet er ikke utført i henhold til krav for våtrom. Oppbygging og eventuell membranløsning bak fliser er ukjent, og rommets tetthet kan derfor ikke verifiseres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Takkonstruksjon/loft - Vannbåren varme - Tomteforhold HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: - Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Trapp mellom etasjene er utført som malt svingtrapp i tre. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 31 560