Langvika 13

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 233 m²
BRA-i: 150 m²
BRA-e: 83 m²
ALH: 26 m²
GUA: 249 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, med stor garasje med tre porter, carport og god plass til ytterligere parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 747 m² på eiet tomt.

Byggeår

1918

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang/gang, vaskerom, bad, kjøkken, stue, tv-stue, bod, trapperom/vindfang og kontor/soverom. 2.etasje: Trapperom, soverom, bad, gang, soverom 2, soverom 3, soverom 4 og kott. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. Det er tillbygd en vinterhage til boligen i 2019 med areal på ca. 9 m2. Kjellerrom under gang/bad har areal på ca. 8 m2. Garasje BRA/BRA-e: 73 m2. Carport har areal på ca. 22 m2. Bod m/carport BRA/BRA-e: 10 m2. Uthus/carport har areal på ca. 14 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulvet er utført med parkett, laminat, flis, teppe og belegg med varierende alder. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG1: Veggene har tapet, trepanel, panelplater og malt strie. Himlingene har malte plater, panelplater og himlingsplater. Overflatene har varierende alder. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom fra 1967 med våtromsplater på veggene og flis på gulvet. Innredet med skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har vegger med våtromsplater og himling med malt innvendig tak. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 24 mm. Vurdering av avvik: • Ukjent tilstand på varmekilde. Konsekvens/tiltak: • Skader på varmekilde kan medføre et reperasjonsbehov hvor tettesjiktet i ytterste konsekvens må fornyes. En fornyelse er ofte forbundet med høye kostnader. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Det mangler vanntett sjikt, og sluket er av plast. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 10 mm. Vurdering av avvik: • Det er ingen informasjon om og ingen synlige tegn til vanntett sjikt på gulvet. Konsekvens/tiltak: • Dersom dette ikke kan dokumenteres eller verifiseres, bør det vurderes tiltak som sikrer en godkjent og tett løsning, eventuelt full rehabilitering av våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG3: Våtrommet har utilstrekkelig ventilering. Vurdering av avvik: • Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegger og nivåforskjell på gulv fra vaskerommet til gangen. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. BAD - 1.etasje: - Generell: Bad med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skapinnredning med laminat benkeplate med nedfelt servant, toalett og dusjhjørne. Oppvarming med reflektorovn og ventilering med veggventil. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG2: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon til fuktutsatte områder av yttervegger og vegg mot kjøkken. Ved fuktsøk med indikator ble det avdekket noe forhøyde verdier på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade. • Det ble registrert forhøyde fuktverdier ved overflatesøk i dusjsonen. Konsekvens/tiltak: • Høyt eller kritisk fuktnivå påvist ved andre undersøkelser indikerer økt risiko for utvikling av fuktskader, selv om skade ikke er konstatert. Forholdet gir usikkerhet om tilstanden i konstruksjonen og kan over tid føre til muggvekst og nedbrytning. • Rommet må oppgraderes for å tåle normal bruk. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad fra 1996 med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skapinnredning med heldekkende servant, toalett, badekar og dusjhjørne. Oppvarming med panelovn og ventilering med vindu. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg og panelovn er varmekilde. Fall mot sluk utenfor dusjsonen er 0 mm med delvis motfall. I dusjsonen er gulvet flatt. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har synlige vanntette sjikt med baderomspanel på vegg og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er -4 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer under servanten. • Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å fuge rundt gjennomføringene. • Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Skapinnredning med heldekkende servant, toalett, badekar og dusjhjørne. - Ventilasjon, TG3: Det er utilstrekkelig ventilering, kun via åpning av vindu. Vurdering av avvik: • Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk avtrekk og tilluft må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt og utsatte våtsoner ligger mot yttervegg, blindloft og vegg mot soverom med garderobeskap. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin medfølger, og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig beliggende i Langvika på Statland. Boligen har opprinnelig del fra 1918 med tilbygg i begge ender fra 1967. Boligen ble tilbygd med vinterhage i 2019. Tilbygg i èn etasje mot nordvest inneholder vindfang/gang, bad og vaskerom der begge våtrom er fra byggeåret. Tilbygg i to etasjer mot sørøst inneholder stue, trapperom, soverom og bad fra 1996. I hoveddel er det kjøkken, stue, bod og soverom i 1. etasje og fire soverom i 2. etasje. Boligen har utvendig kledning fra 1967 og taktekking fra 1990- tallet. Innvendig er overflater i kjøkken og stue og kjøkkeninnredning fra sent 90-tallet. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. De viktigste tiltaksbehov beskrevet i stikkordsform: våtrom fra 1967 og drenering. I tillegg til boligen er det stor garasje med to porter og carport fra 1995, og uthus/bod med carport på eiendommen. TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med taksteinprofilerte stålplater og besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Det er også en del rust på takplatene. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Overflatebehandling av platene vil forlenge brukstiden. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Vurdering av avvik: • Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG1: Takrenner og nedløp er av metall og plast (tilbygg med bad og vaskerom). YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Ytterveggene er av trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting). Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. VINDUER, TG2: Det er malte trevinduer med 2-lags og 3-lags glass fra 1976, 80-tallet og ett fra 2006, og et vindu med koblet glass. Vurdering av avvik: • Vindu på det ene soverommet lar seg ikke lukke og på vindusforingen på soverommet med vindu fra 2006 er det en del fuktskjolder. Det måles ikke unormale fuktverdier på befaringen og det er ukjent årsak til skjoldene. Konsekvens/tiltak: • Det kan påregnes noen tiltak med enkelte vinduer. YTTERDØRER, TG1: Det er teak ytterdør fra 1967 med malt utside og 1-lags glass ved vindfanget og malt ytterdør med 2-lags glass fra 1993 ved trapperom/gang. PIPE OG ILDSTED: Det er mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Sotluke var tidligere i krypkjeller under kjøkken men ble er flyttet opp til kjøkkenet og pipen er fylt med leca-kuler opp til kjøkkengulv-nivå. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å sette inn sotlukestein. ROM UNDER TERRENG, TG3: Kjellerrom under bad og deler av vindfang/gang med gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Årstall: 1967. Vurdering av avvik: • Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Konsekvens/tiltak: • Det må foretas tiltak for å redusere/begrense fuktgjennomtrenging inn i kjeller. Det er sluk i rommet så vanninntregning vil ikke utgjøre stor risiko, men treverk som er i berøring med gulvet bør heves. Kostnadsestimat: Under 20 000 KRYPKJELLER, TG2: Krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/ikke tilfredstillende ventilasjon eller lufting av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: • Mangelfull ventilasjon kan føre til opphopning av fukt, med risiko for mugg-, råte- og dårlig inneklima samt skader på konstruksjonen. • Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. KRYPKJELLER - 2, TG2: Det er krypkjeller under kjøkken. Vurdering av avvik: • Det skal være en luke i gulvet på kjøkkenet men det er lag laminatgulv over og inspeksjone er derfor ikke mulig på befaring. Tilstanden er derfor usikker. Konsekvens/tiltak: • Luken bør gjøres tilgjengelig slik at krypkjeller kan inspiseres jevnlig. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG3: Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktinntrengning i kjellerrommet under bad/gang og krypkjeller under stuen. Konsekvens/tiltak: • Tiltak med redrenering må påregnes. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Eldste delen har grunnmuren i naturstein. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER - tilbygg, TG2: Tilbyggene har betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker og/eller skjevheter i muren. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. GARASJE, byggeår 1995: Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av lettklinkerblokk. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Saltak med A-takstoler av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - To stk isolerte leddporter, dører av malt tre med glassfelt med 2-lags glass i 1. etasje og med 1-lags glass på loft. - Innvendige vegger og himling i garasjedelen er kledd med gipsplater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse. BOD MED CARPORT, byggeår ikke oppgitt: Bod med carport oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av betong mot oppfylt terreng. - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Saltak med sperrer av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Innvendige vegger i bod kledd med plater. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bl.a. boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedrørende status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer - Krypkjeller - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Ventilasjon - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger, inkl. overvann og avløp fra drenering - Overflater gulv, vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk for vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom. bad 1.etg - Overflater gulv, bad 2.etg - Vanntett, sjikt, membran og sluk for bad 2.etg TG3: - Rom under terreng: Det er påvist synlig fuktighet på mur/gulv i kjeller. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Fuktsikring og drenering: Det er påvist fuktinntrengning i kjellerrommet under bad/gang og krypkjeller under stuen. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Ventilasjon, vaskerom 1.etg: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG3: - Bad 1.etg: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: - Ventilasjon, bad 2.eg: Rommet har utilstrekkelig ventilasjon. Kostnadsestimat: Under 20 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å sette inn sotlukestein. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 056