Langlia 25

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 228 m²
BRA-i: 145 m²
BRA-e: 83 m²
TBA: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen, både på gårdsplass, i garasjerom tilknyttet underetasjen og i frittstående dobbelgarasje hvorav den ene delen har ekstra takhøyde med plass for høyere kjøretøy.

Eiendom

Tomteareal er 898 m² på eiet tomt.

Byggeår

1977

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, bad og 3 soverom. Underetasje: Gang m/trapp, kjellerstue, toalettrom, vaskerom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Underetasje: Garasjerom, bod u/terrasse. Garasje BRA/BRA-e: 54 m2. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 2 stk garasjerom, lagerrom på hems. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Eksternt areal omfatter garasjerom og bod under terrassen.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulv i hovedsak med laminat fra ulike perioder. Stedvis noe krympesprekker/svelling i skjøter. OVERFLATER - vegger og himlinger, TG1: Vegger med mdf-plater, malt panel, tapet og malt mur. Himlinger belagt med malt panel og malte tak-ess. BAD - 1.etasje: - Generell: Badet er ifølge opplysninger oppført/oppgradert i 2015. Overflatene består av våtromsbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte Tak-ess-plater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Oppvarming via elektriske varmekabler i gulv. Ventilasjon med elektrisk avtrekksvifte. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtromsplater på vegger og malte Tak-ess-plater i himling. - Overflater gulv, TG2: Våtromsbelegg og elektrisk gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. • Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon, TG1: Våtromsbelegg som tettesjikt klemt i sluk under kabinett. - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger, TG1: Plastsluk under kabinett. For å opprettholde god funksjon og effektiv avrenning bør sluket kontrolleres og rengjøres regelmessig. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er innredet med dusjkabinett, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Vurdering av avvik: • Takstmann har ingen kjennskap til utførelse av innebygd sisterne. Innbyggingssisterner skal monteres slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til skade på andre installasjoner eller bygningsdeler. I våtrom skal membranen alltid ligge bak selve sisterna, slik at lekkasjevann ikke fører til oppfukting av tilstøtende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking uten å påvise unormale forhold. VASKEROM - Underetasje: - Generell, TG3: Vaskerom i underetasjen med svært enkel standard. Årstall: 1977. Overflater med belegg på gulv, vegger med malt mur og malte plater, samt himling med malt panel. Installasjoner med opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TOALETTROM - Underetasje: - Overflater og konstruksjon, TG1: Toalettrom med laminat på gulv og vegger med malt mur og malte plater. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Installasjoner med gulvmontert toalett og servantskap. - Avtrekk/ventilasjon, TG2: Naturlig ventilering via takventil. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med laminat på gulv og brystningspanel på vegger. Innredning med malte slette fronter og laminat benkeplate. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøle/frysekap medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra off

Byggemåte

Enebolig oppført i 1977, med hovedplan og underetasje med integrert garasjerom. På eiendommen er det også oppført en frittliggende dobbelgarasje. Bygningen er innredet med to garasjerom, hvorav det ene har ekstra takhøyde med plass for høyere kjøretøy. Adkomst via 2 stk vippeporter av metall, samt en enkel dør med glass. Over deler av bygningen er det etablert lagerhems med inngang bak. Boligen har i hovedsak en bygningsmessig standard og utførelse som er typisk for byggeåret, men det er gjennomført enkelte oppgraderinger og vedlikeholdstiltak over tid. De mest vesentlige oppgraderingene omfatter bad rehabilitert i 2015, utskifting av taktekking og takrenner i 2017, samt at det er skiftet flere dører og vinduer på hovedplanet i nyere tid. Sikringsskapet er også oppgradert og det er foretatt noe oppussing av overflater. Det gjøres oppmerksom på at byggeskikk, materialvalg og forskriftskrav på oppføringstidspunktet avviker fra dagens standard. Dette gjelder blant annet krav til isolasjon, lufttetthet, ventilasjon, energieffektivitet og tekniske løsninger. Påviste avvik og registrerte tilstandsgrader må i all hovedsak ses i sammenheng med bygningenes alder, naturlig slitasje, opprinnelig utførelse og avvik fra dagens referansenivå etter forskrift til avhendingslova, med henvisning til NS 3600 – Teknisk tilstandsanalyse ved omsetning av bolig. Det vises for øvrig til de enkelte bygningsdelene i rapporten for nærmere beskrivelse, vurderinger og begrunnelser for fastsatte tilstandsgrader. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med lakkerte profilerte stålplater fra 2017. Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltakkonstruksjon oppført med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Med unntak av noe ujevnt utlagt isolasjon fremstod kaldloftet tørt og luftig uten tegn til unormale forhold på befaringsdagen. NEDLØP OG BESLAG, TG2: Takrenner og beslag i lakkert stål. Det er montert integrerte stigetrinn for adkomst til pipe. Snøfangere er montert på én takflate. Vurdering av avvik: • Snøfanger kun på ene siden. Nedre del av pipebeslag med mye rust. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere snøfangere på begge takflater for å redusere risiko for snø- og isras. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående bordkledning. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. VINDUER, TG1: Vinduer på hovedplanet med 2-lags glass i hovedsak fra perioden 2015-2018. VINDUER fra byggeår, TG2: Vinduer på baksiden på hovedplanet og samtlige vinduer i underetasjen er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Gjenværende vinduer fra byggeåret har passert normal forventet levetid. Konsekvens/tiltak: • Alder tilsier økt behov for vedlikehold, reparasjoner eller utskifting. YTTERDØRER, TG1: Ytterdører fra hhv 2012 og 2020. Balkongdør fra 2015. Ytterdør til underetasjen mangler beslag ved terskel. Dette må monteres. BALKONGER OG PLATTING, TG2: Boligen har veranda mot sør og vest med adkomst fra stue på hovedplanet, samt en takoverbygd platting foran hovedinngang. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkongen har en høyde som er lavere enn dagens anbefalte sikkerhetskrav. Forholdet vurderes som en sikkerhetsmessig svakhet, og oppgradering bør vurderes. Det er registrert noe loddavvik på bæresøylene under balkongene. Videre ble det observert mangelfull innfesting av bæresøyler under takoverbygg ved inngangsparti. Konsekvens/tiltak: • Innfesting av søyler ved inngangsparti bør utbedres. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Opplysninger om isolasjonstykkelse foreligger ikke. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. Det ble ikke registrert vesentlige avvik utover det som anses som normalt ut fra bygningens alder og konstruksjonsmetode. PIPE OG ILDSTED: Elementpipe med vedovner i begge etasjer. Tilstandsgrad er basert på visuelle observasjoner på utvendige overflater og installasjoner. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG2: Innredet underetasje med både intern og utvendig adkomst. Gulv med laminat, vegger med mdf, malt panel og malt mur. Himlinger belagt med malt panel. Hulltaking er foretatt uten å påvise forhøyede fuktverdier i treverk. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved hulltaking ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. For å kunne fastslå tilstanden i sin helhet må det derfor åpnes en større del av utforet bakvegg. Vurdering av avvik: • Det registreres saltutslag og malingsflassing på bod noe som indikerer fuktvandring i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: • Forhold må observeres. FIUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Dreneringssystemet er ifølge tidligere salgsoppgave opprinnelig fra byggeåret, med delvise utbedringer utført i 1987. Eksakt omfang og type tiltak på utbedringer er ikke kjent. Vurdering av avvik: • Det ble registrert symptomer på fuktpåvirkning i form av saltutslag, malingsavskalling og fuktmerker på innsiden av grunnmurskonstruksjonen i bod og garasjerom, dog i relativt små forekomster. På bakgrunn av alder og registrerte symptomer kan det likevel ikke forventes at drenerings- og fuktsikringsløsningen har samme funksjon som et moderne anlegg. Konsekvens/tiltak: • Alder og registrerte symptomer tilsier at forhold må observeres, og fremtidige tiltak på drenerings- og fuktsikringssystemet kan ikke utelukkes. Tiltak er også omtalt i punkt for terrengforhold. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur av murte betongblokker med pusset og malt overflate. Vurdering av avvik: • Grunnmur på vaskerom har noen vertikale riss/ sprekkdannelser, og tegn til fuktvandring i dette område. Konsekvens/tiltak: • Tiltak må sees i sammenheng med oppgradering av vaskerom, samt ved utbedring av grunnmursplasten på baksiden. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Støttemurer av naturstein og murt lettklinker. Vurdering av avvik: • Lav støttemur ved inngangsparti har noen skjevheter/sprekkdannelser. Konsekvens/tiltak: • Eventuelle tiltak må vurderes av den enkelte. GARASJE, byggeår 1987: Dobbelgarasje med lagerhems oppført i 1987. Garasjen er oppført med støpt gulv på grunn og yttervegger av bindingsverk og murt lettklinker. Saltak tekket med bølgeblikkplater. Takrenner av pålast. Bygningen er innredet med to garasjerom, hvorav det ene har ekstra takhøyde med plass for høyere kjøretøy. Adkomst via 2 stk vippeporter av metall, samt en enkel dør med glass. Over deler av bygningen er det etablert lagerhems med inngang bak. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Ubebygd tilleggstomt: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for underetasjen der areal for dagens kjellerstue i opprinnelige tegninger er avdelt i soverom og resterende areal som disp.rom. Det er ikke påvist avvik for rømning, etc., men det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 29.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak. - Vinduer med alder fra byggeår - Rekkverk balkong - Rom under terreng - Varmesentral - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Overflater gulv. bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning, bad 1.etasje - Toalettrom, avtrekk/ventilasjon TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er påvist mangler ved boligens brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) iht. gjeldende forskrift om brannforebygging. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Det anbefales å kontrollere og utbedre brannvarslingsanlegget slik at det fungerer som forutsatt og oppfyller gjeldende krav. Eventuelle defekte eller manglende komponenter bør skiftes ut. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2200000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 25 737