Kjell Hals veg 17

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 249 m²
BRA-i: 98 m²
BRA-e: 151 m²
ALH: 31 m²
GUA: 94 m²
TBA: 106 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 923 m² på festet tomt.

Byggeår

2026

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, bod, soverom/kontor, bad/vaskerom, kjøkken, stue og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Underetasje: Gang, bad/vaskerom, bod, kjøkken, stue og 2 soverom. Garasje BRA/BRA-e: 63 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG2: Gulvoverflater med laminat, parkett, teppebelegg og noe malt betong. Ubehandlet sponplategulv på bod i 1.etasje. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG1: Vegger: Malte trepaneler, malte plater, malt mur og tapet. Himlinger: Malte trepaneler og malte/folierte sponplater (takess). BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med standard fra 2023. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og folierte sponplater (takess) i himling. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Overflater vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger. Folierte sponplater (takess) i himling. - Overflater gulv, TG1: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Det er i tillegg etablert noe oppbrett av gulvbelegg mot dør. Tilfredsstillende fallforhold. - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon, TG1: Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Baderomsplater fungerer som tettesjikt på vegger. - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger, TG2: Gulvsluk av plast. Rørgjennomføringer i vegger ifbm servant, dusj og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Gjelder under servant. Konsekvens/tiltak: • Utette rørgjennomføringer må tettes. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusj, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt pga elektriske føringer skjult i vegg avdekket ved bruk av veggscanner. Overflatesøk etter fukt ble foretatt ved baderomsplater i dusjsone uten at symptomer på fukt/lekkasjer ble registrert. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er noe usikker selv om det ved overflatesøk ikke ble registrert symptomer på fukt/lekkasjer. BAD/VASKEROM - Underetasje: - Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Bad/vaskerom i kjeller med standard fra ca 2013. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med bad/vaskeroms innredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. Overflater, vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger og himling med folierte sponplater (takess). - Overflater gulv, TG1: Gulv med gulvbelegg og termostatstyrt gulvvarme. Det ble målt ca 30 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk. Det er i tillegg etablert oppbrett av gulvbelegg mot dør og vegger. Tilfredsstillende fallforhold. - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon, TG1: Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt på gulv. Baderomsplater fungerer som tettesjikt på vegger. - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger, TG1: Gulvsluk av plast. Rørgjennomføringer i vegger ifbm skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med bad/vaskeroms innredning, dusjkabinett, vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det kunne ikke registreres drensåpning ifbm innebygget toalettsisterne. Ukjent om sisterne er lekkasjesikret med "sealingbag" system eller tilsvarende. Konsekvens/tiltak: • Eventuelle lekkasjer ved sisterne vil ikke kunne oppdages før skade oppstår. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet boligens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Fuktmåling ved hulltaking er ikke foretatt pga murkonstruksjoner ved 3 baderomsvegger, og generelle utslag ved bruk av veggscanner i trevegg mot gang. Overflatesøk etter fukt ble foretatt ved baderomsplater i dusjsone uten at symptomer på fukt/lekkasjer ble registrert. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er noe usikker selv om det ved overflatesøk ikke ble registrert symptomer på fukt/lekkasjer. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken i 1.etasje med standard fra ca år 2015. Overflater med laminatgulv, malte plater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Innredning med hvite slette høyglans fronter og grå laminert benkeplate. Induksjonstopp med integrert avtrekk fra 2026 er nedfelt i benkeplaten. Integrert stekeovn, mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1 juli 2010. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. • Komfyrvakt bør installeres. - Avtrekk, TG1: Induksjonstopp med integrert avtrekk og avkast ut. KJØKKEN - Underetasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken i kjeller av ukjent alder. Overflater med laminatgulv, malte plater på vegger og malte trepaneler i himling. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminert benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin. Ventilering med kjøkkenventilator/avtrekkshette over komfyr. Tilluft til kjøkken/stue i kjeller via boligen balanserte ventilasjonsanlegg. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum utført etter 1.juli 2010. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1 juli 2010. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å installere lekkasjedeteksjon eller lekkasjestopper i henhold til gjeldende krav for å redusere risikoen for vannskader og sikre en forskriftsmessig løsning. • Komfyrvakt bør installeres. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator/avtrekkshette over komfyr. Tilluft til kjøkken/stue i kjeller via boligen balanserte ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på begge kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Hylle over kjøkkenbenk medfølger ikke i salget.

Adkomst

God adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

Enebolig med hovedplan og underetasje med egen inngang. Underetasjen kan lovlig leies ut som del av egen bolig. Det er også egen utvendig inngang til underetasjen. Av tilleggsbygg er det oppført en dobbelgarasje med hems med byggeår 2005. Boligen er oppført omkring 1974, er jevnlig oppgradert og fremstår godt vedlikeholdt. I forhold til utførte oppgraderinger av vesentlig karakter utført i "nyere tid" nevnes blant annet at taktekking ble skiftet ca 2013, det vesentligste av vinduer er skiftet i perioden ca 2004-2024, bad kjeller fra ca 2013, bad 1. etasje fra ca 2023, kjøkken i 1. etasje fra ca 2015 med mer. Det nevnes også at garasje og garasjeloft ble isolert og innredet i 2025. TAKTEKKING, TG1: Taktekking med granulerte stålplater fra ca år 2013. Ukjente forhold med tanke på undertak. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken og delvis fra takfot. TAKKONSTRUKSON/LOFT, TG2: Saltakkonstruksjon med w-takstoler og taktro av tre med kaldloftsløsning. Vurdering av avvik: • Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. • Det bemerkes noe uferdig etterisolering på kaldloft. Konsekvens/tiltak: • Luftespalter/åpninger ut mot raft anbefales noe justert for best mulig utlufting av kaldloft. • Tilleggs isolasjon over stue fremstår noe uferdig/uryddig og bør justeres/ferdigstilles. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG1: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra ca 2013. VEGGKONSTRUKSON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Stedvis noe nyere bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) i områder under balkong. Ingen tegn til aktivitet av mus i boligen ble registrert. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. VINDUER, TG2: Generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra perioden ca 2004 - 2024. (Ca 10 stk vinduer fra ca 2008 og 2 stk vinduer fra 2024). Delvis utvendige alu. beslåtte vinduer. Ett vindu med kobler glass fra byggeår på bod i kjeller. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er ikke montert beslag under soveromsvinduer i 1. etasje mot sør • Koblet vindu fra byggeår har usikker fremtidig funksjon: Eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: • Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging i vegg. • Det anbefales å planlegge utskifting av vindu for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. YTTERDØRER/BALKONGDØR, TG2: Ytterdør av tre i form av teak eller tilsvarende med 2-lags glass i 1. etasje. Ukjent alder. Elektronisk kodelås er montert. Hvitmalt ytterdør av tre med 2-lags glass fra 2009 i kjeller. Elektronisk kodelås er montert. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra ca 2003 og 2-fløyet balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2008 i 1.etasje. Vurdering av avvik: • Noe fuktsvelling/slitasje ved nedre del av dørblad ved ytterdør kjeller. Beslag er ikke montert under balkongdør på soverom. Konsekvens/tiltak: • Beslag under balkongdør bør monteres. Tiltak for å begrense/hindre fuktopptrekk i ytterdør kjeller bør vurderes . TERRASSE/BALKONG, TG2: Markterrasse/terrasseplatt og balkong av tre i tilknytting til inngangsparti mot nord. Balkong av tradisjonelle trekonstruksjoner mot sør. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noe skjevheter ved markterrasse mot nord og ved balkong konstruksjoner mot sør. Det bemerkes at enkelt takoverbygg ved balkong mot sør er noe underdimmensjonert. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Oppretting/justering av noen skjevheter kan vurderes. Det anbefales at snø fjernes fra takoverbygg etter større snøfall. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. PIIPE OG ILDSTED, TG2: Murpipe er oppført med teglsteinselementer fra byggeår. Vedovn er tilsluttet pipe på stue i kjeller og i 1. etasje. Sotluke i kjeller. Eier har informert om at sotlukestein har blitt montert ved sotluke. Tilsyn ble utført 17.04.2026 og i opplysninger fra kommunen fremgår følgende: Anmerkninger/mangler vedr pipe, ildsted eller boenhet registrert på tilsyn 17.04.2026. Eier sendte melding om at avvikene var lukket 24.04.2026. Avviket som ble registrert var; - Skorsteinens fuger begynner å bli dårlige. Vedlikehold og eventuell oppgradering av skorsteinen kan bli nødvendig etter hvert. Vurdering av avvik: • Slitte fuger ihht tilsyn utført april 2026. Det bemerkes at pipe fremstår som delvis innkledd i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: • Ingen umiddelbart påkrevde tiltak, men på noe sikt må vedlikehold/oppgradering påregnes. ROM UNDER TERRENG, TG1: Boligen har innredet kjeller. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Ifølge gammel takstrapport ble drenering skiftet på øvre side mot nord i 2003. Da ble resterende deler av drenering spylt. Resterende deler av drenering av ukjent alder (muligens fra byggeår). Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Grunnmursplast er stedvis løs og mangler innfesting/toppavdekning. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. • Grunnmursplast bør festes og avdekningslist anbefales montert. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Kjellergulv av betong. Eier har gitt opplysninger om at grunnmur er oppført av armert betong. BRANNTEKNISKE FORHOLD: I utgangspunktet vurderes boligen som en branncelle, men i og med at trapp mellom kjeller og 1. etasje er "midlertidig tettet" kan det bli vurdert som egne brannceller i hver etasje. I så tilfelle vil ikke etasjeskiller tilfredsstille krav til brannskille mellom kjeller og 1. etasje. Om problemstillingen skulle oppstå må midlertidig tetting av trapp fjernes. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. GARASJE byggeår 2005: Garasje fra byggeår ca 2005. Bygningen er fundamentert med støpt betongplate til terreng og har lav ringmur av lettklinker under yttervegger. Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med granulerte stålplater av typen Decra eller tilsvarende. 2 stk leddheisporter av metall m/automatiske portåpnere. Garasjedør av tre. Vinduer av tre med 2-lags glass. Garasjen ble isolert og innredet i 2025. Innlagt strøm. Varmepumpe ble montert i garasjen ca år 2024. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumper. Qlima luft/luft varmepumpe fra ca 2024 er montert på stue i kjeller. Mitsubishi luft/luft varmepumpe fra 2016 er montert på stue i 1. etasje. Service opplyses utført i 2024. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Eiendommen har vannmåler. Sist avlest 09.11.2025, målestand 3127 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligens underetasje er etablert med egen utleiedel. Underetasjen var tidligere ikke godkjent til varig opphold, og soveromsdelen var opprinnelig ikke godkjent innredet. Nåværende eier har etablert et nytt soverom, samt etablert godkjente rømningsveier etter dagens standard. Ferdigattest for omsøking foreligger. Det presiseres likevel at underetasjen er godkjent som utleie som del av egen bolig, og tilfredsstiller kommunens krav til utleie så lenge det er fri adkomst mellom hovedetasje og underetasje. Nåværende eier har lagt gulvplater over trappa, slik at trapperommet kan benyttes som en bod. I den tilstanden er det likevel ikke godkjent. Gulvplatene kan enkelt fjernes med å fjerne noen skruer. Selger tilbyr å fjerne gulvplatene over trappa om ønskelig, slik at alt er godkjent. NB! Selger opplyser videre at bæring under gulvplatene er CC80, så det er ikke like kraftig som et standard gulv. Det tåler likevel fint et veggplassert fryseskap a 100kg eller annet tilsvarende. Vi viser samtidig til punkt i vedlagte tilstandsrapport som omhandler branntekniske forhold: I utgangspunktet vurderes boligen som en branncelle, men i og med at trapp mellom kjeller og 1. etasje er "midlertidig tettet" kan det bli vurdert som egne brannceller i hver etasje. I så tilfelle vil ikke etasjeskiller tilfredsstille krav til brannskille mellom kjeller og 1. etasje. Om problemstillingen skulle oppstå må midlertidig tetting av trapp fjernes. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkong/terrasse - Overflater gulv - Pipe/ildsted - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger for bad 1.etg - Overflater og innredning for kjøkken 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning for bad/vaskerom underetg. - Overflater og innredning for kjøkken underetg. TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Innvendige trapper - Tillggende konstruksjoner våtrom, bad/vaskerom 1.etg - Tillggende konstruksjoner våtrom, bad/vaskerom underetg. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. • Det er ikke montert komfyrvakt for kjøkkenelektroinstallasjoner utført etter 1. juli 2010. • Det er ikke fremlagt tilfredsstillende dokumentasjon av brannsikring av anlegget. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Komfyrvakt bør installeres. • Komfyrvakt bør installeres. • Det anbefales å fremskaffe eller utarbeide dokumentasjon, samt få kontrollert brannsikringen av fagkyndig. • Det foreligger ingen dokumentasjon på utførte arbeider/oppgraderinger og anlegget er delvis av eldre årgang. Det elektriske anlegget anbefales kontrollert av kvalifisert elektrofaglig person og eventuelle avvik må utbedres. • Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligens underetasje er etablert med egen utleiedel. Det er pr. dags dato aktivt leieforhold, konf. megler for ytterligere info. Underetasjen var tidligere ikke godkjent til varig opphold, og soveromsdelen var opprinnelig ikke godkjent innredet. Nåværende eier har etablert nytt soverom, samt etablert godkjente rømningsveier etter dagens standard. Ferdigattest for omsøking foreligger. Det presiseres likevel at underetasjen er godkjent som utleiedel som del av egen bolig, og tilfredsstiller kommunens krav til utleie så lenge det er fri adkomst mellom hovedetasje og underetasje. Nåværende eier har lagt gulvplater over trappa, slik at trapperommet kan benyttes som en bod. I den tilstanden er det likevel ikke godkjent. Gulvplatene kan enkelt fjernes med å fjerne noen skruer. Selger tilbyr å fjerne gulvplatene over trappa om ønskelig, slik at alt er godkjent. NB! Selger opplyser videre at bæring under gulvplatene er CC80, så det er ikke like kraftig som et standard gulv. Det tåler likevel fint et veggplassert fryseskap a 100kg eller annet tilsvarende. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. I dette tilfellet er det en intern forbindelse mellom planene, og det er i tillegg egen inngang fra underetasjen. NB! Godkjent utleie i dette tilfellet forutsetter at ovennevnte gulvplater over trapp fjernes. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at arealet ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 084