Smedvegen 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 269 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 152 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 818 m² på eiet tomt.

Byggeår

1973

Innhold

1. Etasje: Vindfang, bod, vaskerom, bod 2, entré/gang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, toalettrom, bad. Kjeller: Hobbyrom/bod, uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2

Standard

INNVENDIG Overflater gulv - TG 1 Innvendig har gulvet laminat og belegg. Overflater - vegger og himling - TG 1 Innvendige vegger er kledd med trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen har himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - TG 2 Etasjeskiller av trebjelkelag. Det er målt ca. 16 mm høydeforskjell på gulv i vindfanget og ca. 2 mm i entrè/gang. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for tiltak. Pipe og ildsteder inne i boligen Det er elementpipe, vedovn på stue og i kjelleren og sotluke/feieluke. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - TG 2 Kjelleren har gulv utført med furu på oppforet gulv og betong. Veggene har panel på utforede vegger på deler av grunnmur, og betong/mur. Hulltaking er foretatt. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Vurdering av avvik: • Det er gjennom hulltaking påvist høyt fuktnivå inne i innforet vegg, men ikke påvist fuktskader i dette området. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. • Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. Innvendige trapper Betongtrapp fra garasje ned til kjelleren og tretrapp fra bod. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. VÅTROM 1. Etasje - Vaskerom Overflater vegger og himling - TG 2 Våtrommet har vegger med malte plater og himling med himlingsplater på innvendig tak. Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsone ved skyllekum. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes Overflater gulv - TG 1 Våtrommet har vinylbelegg på gulv og panelovn. Fall mot sluk er 22 mm. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 2 Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 21 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Våtrommet har opplegg for vaskemaskin og vaskekum. Ventilasjon - TG 1 Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 1 Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlig tettesjikt i våtsone og utsatt sone på vegg ligger mot yttervegg og annet våtrom. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. 1. Etasje - BAD Overflater vegger og himling - TG 1 Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Overflater gulv - TG 2 Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 26 mm fra gulvet ved servantinnredningen. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist sprekk i en flis midt på gulvet mellom dør og vindu. • Det er påvist at noen fliser ved den sprukne flisen har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak • Flis må skiftes. • Det anbefales å gjennomføre ytterligere undersøkelser og foreta utbedring av eventuell skade. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG 2 Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på gulv som skjult vanntett sjikt og baderomspanel som synlig vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 10 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull utførelse rundt rørgjennomføring under servanten, som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak • Det bør fuges med silikon rundt gjennomføringen. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Våtrommet er innredet med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Ventilasjon - TG 1 Våtrommet har avtrekksventilasjon. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG 1 Hulltaking er ikke foretatt da vegger har synlig tettesjikt og utsatte våtsoner ligger mot yttervegger og mot annet våtrom. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN Overflater og innredning - TG 1 Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte finèrfronter og benkeplate i laminat. Det er oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Avtrekk - TG 1 Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TOALETTROM Overflater og konstruksjon - TG 2 Toalettrom med malte himlingsplater, mdf-panelplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med servant og toalett. Ventilert via ventil i himlingen, oppvarming med panelovn. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktsvelling rundt ventil i himlingen. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å undersøke årsak og utbedre skader tidlig for å hindre videre forverring. Sanitærutstyr og innredning - TG 1 Innredet med servant og toalett. Avtrekk/ventilasjon - TG 2 Ventilert via ventil i himlingen Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER Innvendige vannledninger - TG 2 Det er lagt glødde kobberrør (bøyelige med plasthylse). Vurdering av avvik: • Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Innvendige avløpsrør - TG 1 Synlige avløpsrør av plast. Ventilasjon - TG 1 Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmesentral - TG 1 Det er installert luft-til-luft varmepumpe i 2022. Varmtvannsbereder - TG 2 Det er en ca. 200 liters varmtvannstank fra 1996. Vurdering av avvik: Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer plassert på bod innenfor vaskerommet. Skjult/åpen installasjon.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

TAKTEKKING - TG 1 Taket har taktekking med taksteinprofilerte stålplater. TAKTEKKING - BOD OG GARASJEDEL - TG 2 Taktekking med stålplater. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Rust/løs overflatebehandling i nedre kant på platene. Konsekvens/tiltak • Lokal utbedring med overflatebehandloing vil forlenge brukstiden på platene. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK - TG 2 Takrenner og nedløp er av metall. Vurdering av avvik: • Nedløpene er ikke byttet og har passert minst halvparten av forventet brukstid. På det ene nedløpet ved garasjen er det også brukt teip i overgangen mellom bendene. Konsekvens/tiltak • Noe oppgradering av nedløp kan påregnes. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 2 Bygningen har saltak med W-takstoler i tre og sutakplater. Det er kaldtloft. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen, spesielt ved gradrenner og ved pipen. Konsekvens/tiltak • Fuktskjoldene er sannsynligvis fra før taktekking ble byttet, da det ikke måles unormale fuktverdier på befaring, men det anbefales å holde konstruksjonen under jevnlig tilsyn. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON - TG 1 Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON - GARASJE/BOD - TG 2 Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Konsekvens/tiltak • Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS - TG 2 Utvendig er det malte trevinduer med 2-lags glass fra 2002, -13 og -16 og et med koblet glass. Vurdering av avvik: • Vinduet med koblet glass har passert forventet brukstid og er plassert på veggen med størst vær-påvirkning. Konsekvens/tiltak • Utskifting kan påregnes. YTTERDØRER - TG 2 Det er nyere malt hovedytterdør med 2-lags glass og på vaskerommet er det to stk enkle verandadører i malt tre med 1-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Verandadørene er av eldre årgang med dårlig lufttettting og isoleringsevne. Konsekvens/tiltak • Dørene kan påregnes å bli skiftet. UTVENDIGE TRAPPER - TG 3 Tretrapp utenfor vaskerommet. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Trappen har en del råte. Konsekvens/tiltak • Ny trapp må etableres. Kostnadsestimat: Under 20 000

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og varmepumpe Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig veg, vann og avløp via private stikkledninger. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Det er installert vannmåler i boligen og er sist avlest 10.02.2026.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. areal til opprinnelig sover er i dag benyttet til å utvide baderommet. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 13.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Utvendig > Utvendige trapper Trappen har en del råte. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: Utvendig > Taktekking - Bod- og garasjedel Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon - Garasje/bod Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Utvendig > Ytterdører Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken > 1. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Toalettrom > 1. Etasje > Toalettrom > Avtrekk/ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon.
Boligens takstverdi: 1500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Boligen kan fritt leies ut i sin helhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 498