Ingelsvassveien 948

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 80 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 30 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 1 402 m² på eiet tomt.

Byggeår

1985

Innhold

Hytte: Gang, WC-rom, Servantrom, Soverom, Stue, Kjøkken, Soverom, Hems. Anneks: Soverom og lagerrom, Hems over soverom. Uthus: Dusjrom og lagerrom

Standard

Hytten fremstår med normal standard med innlagt strøm. Det er ikke innlagt vann. Innvendige overflater i typisk hyttestil med i hovedsak malte trepaneler på vegg og himlingsflater. Utvendig fremstår boligen som vedlikeholdt med ståltak og malt trekledning. Samlet fremstår fritidsboligen som normalt vedlikeholdt med normalt behov for løpende vedlikehold. Eiers/selgers opplysninger om oppgraderinger Oppført gapahuk 2008 - Taktekking 2010-26 - Terrasser og altaner 2017 - Etablert vei ned til hytten 2017 - Oppført anneks 2024 - Bad i uthus 2026 - Elektrisk anlegg GULV: Gulv i den eldre delen har lakkert tregulv. Laminat og vinylbelegg i tilbygg VEGGER: Veggene i hovedsak med malt trepanel. TAK/HIMLING: Himlinger med malt trepanel. INNERDØRER: Hvitmalte tredører. TRAPP: Trestige opp til hems KJØKKEN - TG 1 Enkel hytteinnredning med lakkerte trefronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum i stål med utløp for gråvann under hytta. Frittstående komfyr med avtrekksvifte over kokesone. Kjøkkenet fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. Det ble ikke registrert forhold som tilsier redusert funksjon eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. Det elektriske anlegget er etablert før krav om komfyrvakt ble innført. Det er derfor ikke montert komfyrvakt, og dette vurderes ikke som et avvik. ANBEFALT TILTAK Ingen tiltak er nødvendige utover normalt vedlikehold. Oppgradering kan vurderes ved fremtidig modernisering eller ombygging. Generelt anbefales å montere komfyrvakt, selv om det ikke var et krav når kjøkkenet ble installert TOALETTROM - TG 1 Toalettrommet fremstår med overflater i normal stand ut fra alder og bruk. Rommet har Cinderella forbrenningstoalett, og det ble ikke registrert forhold som tilsier redusert funksjon eller behov for tiltak utover normalt vedlikehold. ANBEFALT TILTAK Ingen tiltak er nødvendige utover normalt vedlikehold. Det anbefales å følge produsentens vedlikeholds- og serviceanvisninger for forbrenningstoalettet for å sikre tilfredsstillende funksjon og levetid. ILDSTEDER OG SKORSTEINER INNE I BOLIGEN - TG 1 Vedovnen er tilkoblet skorstein av ukjent utførelse. Det ble ikke registrert synlige skader eller forhold som ga grunnlag for å påpeke avvik ved den visuelle kontrollen. Eier opplyser at det er gjennomført tilsyn med fyringsanlegget uten registrerte avvik. ANBEFALT TILTAK Videre bruk og vedlikehold bør skje i henhold til gjeldende anbefalinger. Jevnlig feiing og tilsyn fra feiervesenet anbefales for å opprettholde sikker funksjon. VENTILASJON GENERELT - TG 1 Hytta har naturlig ventilasjon gjennom vinduslufting, samt mekanisk avtrekk over kjøkken. Det ble ikke registrert forhold som indikerer mangelfull ventilasjon ut fra bygningens alder, utførelse og bruk som fritidsbolig. ANBEFALT TILTAK Det anbefales å holde ventiler åpne og tilgjengelige for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risikoen for opphopning av fukt og dårlig inneklima. ELEKTRISK ANLEGG Det elektriske anlegget er et 230 V IT-anlegg. Anlegget ble ferdigstilt dagen før befaring, og fremstår som nytt. Samsvarserklæring, sluttkontroll og oppdatert kursfortegnelse var ikke oversendt eier på befaringstidspunktet da anlegget ble ferdigstilt dagen før befaring. BRANNTEKNISKE FORHOLD Fritidsboligen består av én boenhet og har derfor ingen branncellebegrensende bygningsdeler som inngår i kontrollomfanget. Det er registrert røykvarslere i både hytte og anneks samt manuelt slokkeutstyr. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere røykvarslere jevnlig og bytte batterier ved behov. Manuelt slokkeutstyr bør kontrolleres i henhold til produsentens anbefalinger og gjeldende kontrollintervaller. RADON Hytta er fundamentert på peler med luftet konstruksjon mot terreng. Risikoen for inntrengning av radongass vurderes derfor som lav. Det er ikke utført radonmålinger.

Hvitevarer

Møbler og interiør kan medfølge etter avtale med selger.

Adkomst

Adkomst via privat vei

Byggemåte

Hytten er oppført på stedet i 1985 i laftet tømmer. Tømmerkassen av ukjent alder. Tilbygg oppført i bindingsverk rundt 1995. Yttervegger kledd med liggende villmarkskledning. Hytten er fundamentert på betongpeler. Saltak-konstruksjon av sperretak, lukket konstruksjon. Tak og loftkonstruksjon - TG 2 Takkonstruksjonen er lukket, og det foreligger ingen dokumentasjon på oppbygningen. Vurderingen er derfor basert på visuell kontroll fra tilgjengelige områder. Det er registrert noe skjevheter i takkonstruksjonen utvendig, samt en lokal nedsenking rundt pipen. Det ble ikke registrert tegn til lekkasjer eller fuktpåvirkning fra innsiden ved befaring. ÅRSAK Skjevhetene kan skyldes naturlige setninger, alder eller deformasjoner i takkonstruksjonen. Nedsenkingen ved pipen kan være forårsaket av lokale bevegelser eller belastninger i konstruksjonen. RISIKO Skjevheter og deformasjoner kan føre til økte belastninger på takkonstruksjonen og øke risikoen for vanninntrengning dersom forholdet utvikler seg. KONSEKVENS Dersom deformasjonene øker, kan det oppstå behov for utbedring av takkonstruksjonen og tilhørende taktekking. ANBEFALT TILTAK Det anbefales å holde forholdet under oppsyn og kontrollere om skjevhetene utvikler seg over tid. Ved fremtidig omtekking eller dersom deformasjonene øker, bør konstruksjonen undersøkes nærmere og eventuelt utbedres. Tekking, beslag, renner og nedløp - TG 2 VURDERING Taktekking består av lakkerte/foliebelagte og ulakkerte ståltakplater med TP20-profil eller tilsvarende. På hoveddelen fremstår taktekningen i god stand. På tilbygget er det registrert rustdannelser på deler av takplatene. Manglende takrenner er vanlig på denne typen fritidsboliger, men medfører økt vannbelastning på fasade og terreng. Det er registrert begynnende rustdannelser på takplatene over tilbygget. Takrenner er ikke montert. ÅRSAK Rustdannelsene skyldes aldring og nedbrytning av overflatebelegget på takplatene. Fravær av takrenner medfører at takvann ledes direkte ned langs fasade og terreng. RISIKO Videre korrosjon kan redusere takplatenes levetid og på sikt føre til redusert tetthet. Vann som ledes direkte fra taket kan gi økt fuktbelastning på kledning, grunnmur og terreng rundt bygningen. KONSEKVENS Dersom rustutviklingen fortsetter, kan det bli behov for vedlikehold eller utskifting av taktekningen på tilbygget. Manglende takrenner kan bidra til økt vedlikeholdsbehov på fasade og omkringliggende konstruksjoner. ANBEFALT TILTAK Det anbefales å behandle rustangrepene og vedlikeholde takplatene for å begrense videre korrosjon. Montering av takrenner bør vurderes for å lede takvann bort fra bygningen og redusere fuktbelastningen. Skorstein over tak - TG 1 Ut fra observasjon fra bakkenivå fremstår skorsteinen med tilstrekkelig høyde over taktekningen. Det ble ikke registrert synlige skader eller andre forhold som ga grunnlag for å påpeke avvik ved den begrensede visuelle kontrollen. Yttervegg konstruksjon - TG 1 Ytterveggene består av laftet tømmer på opprinnelig del og bindingsverk i tilbygg. Det ble ikke registrert synlige tegn til skader, deformasjoner eller andre forhold som indikerer redusert funksjon ved den visuelle kontrollen. Veggkonstruksjonene er lukkede, og vurderingen er derfor begrenset til synlige og tilgjengelige flater. Yttervegg - kledning - TG 2 Ytterveggene er kledd med liggende villmarkskledning av ukjent alder. Ved stikktagninger ble det kun registrert en begrenset råteskade nederst på ett hjørnebord ved terrassen. Deler av kledningen på tilbygget ligger ned mot terrenget. Det er også registrert mangelfull lufting bak deler av kledningen, særlig på veggen mot annekset. Kledning med liten eller ingen avstand til terreng utsettes for fuktoppsug og sprutbelastning. Mangelfull lufting reduserer uttørkingsmuligheten bak kledningen. RISIKO Forholdene øker risikoen for fuktpåvirkning, råteskader i kledning og underliggende trekonstruksjoner samt redusert levetid på ytterveggen. KONSEKVENS Dersom forholdene ikke utbedres, kan skadene utvikle seg og medføre behov for utskifting av kledning og eventuelt underliggende konstruksjoner. ANBEFALT TILTAK Det anbefales å etablere tilstrekkelig avstand mellom kledning og terreng samt sikre tilfredsstillende lufting bak kledningen. Råteskadet hjørnebord bør skiftes ut i forbindelse med utbedringen. Ytterdører - TG 2 Ytterdør i malt treverk med smalt glassfelt, av ukjent alder. Døren kniper mot karm ved åpning og lukking. Det er også registrert normal utvendig slitasje på overflatebehandlingen. ÅRSAK Forholdet skyldes normal slitasje, bevegelser i trekonstruksjoner og behov for justering og vedlikehold. RISIKO Videre slitasje kan føre til økt treghet ved bruk, redusert tetthet mot vær og vind samt ytterligere forringelse av overflatebehandlingen. KONSEKVENS Dersom forholdet ikke følges opp, kan funksjonen bli ytterligere redusert og behovet for vedlikehold eller utskifting oppstå tidligere. ANBEFALT TILTAK Det anbefales å justere døren slik at den går fritt mot karm. Utvendig overflate bør vedlikeholdes ved behov for å beskytte treverket. Vinduer - TG 2 Vinduer med malte trekarmer og 2-lags isolerglass produsert i 1996. Enkel funksjonstest av utvalgte vinduer viste tilfredsstillende funksjon. Det ble ikke registrert fuktmerker eller andre skader utover normal bruksslitasje. Det er ikke montert vannbrettbeslag over vindusbrettene. Vindusbrettene er montert direkte mot kledningen, noe som gir redusert lufting og mindre effektiv bortledning av vann. ÅRSAK Vindusløsningen er utført uten vannbrettbeslag, slik at nedbør og eventuell fukt bak kledningen ikke ledes bort på en tilfredsstillende måte. RISIKO Mangelfull vannavvisning og lufting kan føre til økt fuktbelastning på kledningen og underliggende trekonstruksjoner, med redusert levetid som følge. KONSEKVENS Over tid kan forholdet bidra til fuktskader og råte i kledning og tilstøtende trekonstruksjoner, med behov for reparasjon eller utskifting. ANBEFALT TILTAK Forholdet bør følges opp ved fremtidig vedlikehold av fasaden. Det anbefales å montere vannbrettbeslag over vindusbrettene for å forbedre vannavrenningen og redusere fuktbelastningen på kledningen. Terrasser og altaner - TG 2 Det er etablert terrasser og altaner rundt store deler av hytta. På grunn av lav høyde over terreng har underliggende konstruksjoner bare vært tilgjengelige for begrenset visuell kontroll. Det er registrert enkelte skjevheter og lokal nedbøyning i terrassedekket. Forholdet vurderes å ha sammenheng med svikt eller bevegelser i fundamenteringen på enkelte punkter. ÅRSAK Skjevhetene skyldes setninger eller bevegelser i fundamenteringen og naturlige bevegelser i trekonstruksjonen over tid. RISIKO Videre bevegelser kan medføre økte skjevheter, redusert stabilitet og økt slitasje på terrassekonstruksjonen. KONSEKVENS Dersom forholdet utvikler seg, kan det bli behov for oppretting av fundamentering og justering av terrassekonstruksjonen. ANBEFALT TILTAK Det anbefales å kontrollere fundamenteringen nærmere og rette opp terrassen der det er registrert svikt eller skjevheter for å hindre videre bevegelse. Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring - TG 2 Byggegrunn er ukjent og er ikke vurdert. Hytta er fundamentert på betongpeler og har derfor ikke samme behov for drenering og fuktsikring som bygninger fundamentert på grunnmur. Det er registrert enkelte skjevheter på betongpelene. Under bærende drager midt under hytta har fundamenteringen sunket noe, noe som medfører lokal svikt i gulvkonstruksjonen. ÅRSAK Forholdet skyldes setninger eller bevegelser i fundamenteringen over tid. RISIKO Videre setninger kan føre til økte skjevheter og redusert stabilitet i gulv- og bærekonstruksjonen. KONSEKVENS Dersom setningene utvikler seg, kan gulvkonstruksjonen få økt svikt og det kan bli behov for oppretting eller forsterkning av fundamenteringen. ANBEFALT TILTAK Det anbefales å følge utviklingen av setningene. Dersom bevegelsene øker eller gulvsvikten blir mer fremtredende, bør fundamenteringen kontrolleres nærmere og rettes opp ved behov. ANNEKS 2016 Hytta har naturlig ventilasjon gjennom veggventiler og vinduslufting, samt mekanisk avtrekk over kjøkken. Det ble ikke registrert forhold som indikerer mangelfull ventilasjon ut fra bygningens alder, utførelse og bruk som fritidsbolig. ANBEFALT TILTAK Det anbefales å holde ventiler åpne og tilgjengelige for å sikre tilfredsstillende luftutskifting og redusere risikoen for opphopning av fukt og dårlig inneklima. UTHUS 2002 Uthus på eiendommen oppført med delvis isolert bindingsverk. Utvendig kledd med liggende villmarkskledning, stående kledning i øvre deler av gavler. Taket tekket med ståltakplater med TP20-profil, Fundamentert på betongpeler Platting ved inngang. Uthuset har innredet dusjrom med dusjhjørne og Cindarella urinal, og lagerrom. Det er innlagt strøm i uthuset.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen er underlagt kommuneplanens arealdel fra 2019.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vei, vann eller avløp. Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Yttertak – Tak- og loftkonstruksjon Yttertak – Tekking, beslag, renner og nedløp Terrasser og altaner – Terrasser og altaner Vinduer og ytterdører – Ytterdør Vinduer og ytterdører – Vinduer Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og fuktsikring Yttertak – Tekking, beslag, renner og nedløp Yttervegg – Yttervegg – kledning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Hytta er fundamentert på peler med luftet konstruksjon mot terreng. Risikoen for inntrengning av radongass vurderes derfor som lav.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 973