Johan Wiiks veg 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 246 m²
BRA-i: 218 m²
BRA-e: 28 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 223 m² på festet tomt.

Byggeår

1969

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré /gang, kjøkken, stue, 4 soverom, bad og kott. Kjeller: Trapperom, gang, kjellerstue, bad/vaskerom, 3 boder og uinnredet kjellerrom. Kommentar til areal: Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal. Garasje BRA/BRA-e: 28 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulvene på hovedplanet er i hovedsak belagt med parkett og laminat. I kjelleretasjen består gulvoverflatene hovedsakelig av lakkerte tregulv. Normal slitasjegrad utfra alder og bruk. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG1: Veggoverflatene består i hovedsak av malt trepanel og malte tapetserte flater. Himlingene er i hovedsak utført med malte Tak-ess-plater, malt panel, samt malte slette overflater. Overflatene fremstår med normal bruksslitasje ut fra alder og bruk. BAD - 1.etasje: - Generell: Badet på hovedplanet er opplyst å være fra ca. 2020. Gulvet er belagt med fliser, og veggene er utført med våtromsplater. Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantskap. Oppvarming via elektriske varmekabler i gulvet. Ventilering med elektrisk avtrekksvifte. - Overflater, vegger og himling, TG1: Vegger med våtromsplater og himling med malt panel. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med innstøpte varmekabler. Vurdering av avvik: • Gulvet er tilnærmet flatt med lokalt flatt etablert omkring sluk. Konsekvens/tiltak: • Manglende fall kan kompnsere med vanntett oppkant ved dørterskel. - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon, TG1: Smørmebran med ukjent utførelse og ingen dokumentasjon. På bakgrunn av opplyst byggeår for våtrommet forutsettes det at membranen er utført i henhold til gjeldende krav og vanlig byggeskikk på utførelsestidspunktet. - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger, TG1: Gulvsluk av plast. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Badet er utstyrt med dusjkabinett, toalett og servantskap. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med elektrisk avtrekksvifte. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD/VASKEROM - Kjeller: - Generell: Bad i underetasjen med noe varierende alder på komponenter. Overflater med flislagt gulv av eldre dato, vegger med våtromsplater, og himlinger med malt panel. Rommet er utstyrt med dusjnisje med dusjvegger og skyvedør, servantskap, toalett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Overflater, vegger og himling, TG2: Vegger med våtromsplater, og himlinger med malt panel. Vurdering av avvik: • Det er registrert manglende tetting rundt vannledning til toalett samt i spalte mellom veggplater og sokkellist. Konsekvens/tiltak: • Fuging av nevnte forhold må påregnes. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv, mest sannsynlig med standard fra byggeår. Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad er satt hovedsakelig på grunn av alder. Gulvvarme er ikke funksjonstestet. Konsekvens/tiltak: • Ingen umiddelbare tiltak er nødvendig, men på grunn av gulvets alder må det påregnes normalt vedlikehold og eventuell fornyelse på sikt - Type vanntett sjikt/membran og usikker fremtidig funksjon, TG2: Tettesjiktet er ikke synlig for inspeksjon, og det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller alder. Vurdering av avvik: • Tettesjiktet er skjult og kan ikke inspiseres uten inngrep. På grunn av våtrommets alder, manglende dokumentasjon og usikkerhet knyttet til tettesjiktets gjenværende levetid er tilstandsgrad 2 gitt. Konsekvens/tiltak: • På grunn av våtrommets alder og manglende dokumentasjon på tettesjikt må det påregnes oppgradering på sikt. - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger, TG2: Rommet har 2 gulvsluker i hhv dusjsone og under skyllekum. Vurdering av avvik: • Slukløsning er av eldre utførelse uten klemring. Konsekvens/tiltak: • Ved fremtidig oppgradering eller renovering av våtrommet anbefales utskifting til slukløsning som tilfredsstiller dagens krav og byggeskikk. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjnisje med dusjvegger og skyvedør, servantskap, toalett, skyllekum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG IU: Ventilering av rommet via elektrisk avtrekksvifte montert i himling over dusjsonen. Det er ikke foretatt funksjonstest av viften i forbindelse med befaringen, og viftas funksjon og kapasitet er derfor ukjent. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkeninnredningen er anslått å være fra 1990-tallet. Innredningen har malte fronter og laminat benkeplate med kantlist. Hvitevarer med integrert oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenet fremstår som funksjonelt og i tilfredsstillende stand sett i forhold til alder, normal bruk og forventet slitasje. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fungerer ved enkel funksjonstest.

Hvitevarer

Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig fra 1969, tilbygd i 1983, oppført over én etasje med kjeller. Boligen fremstår generelt med normal alders- og bruksslitasje, og det er gjennomført enkelte oppgraderinger etter byggeår. Av de mest vesentlige tiltakene som er utført, nevnes utskifting av drenering omkring bygningen for ca. 6-8 år siden, samt oppgradering av badet på hovedplanet omkring 2020. Boligen har for øvrig flere bygningsdeler og tekniske installasjoner som har nådd en alder hvor vedlikehold, oppgraderinger og utskifting må påregnes over tid. For nærmere beskrivelse av boligens tekniske tilstand, registrerte avvik, vurderinger og anbefalte tiltak vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med Decra stålplater. Vurdering av avvik: • Taket har mye mose. Konsekvens/tiltak: • Takrengjøring må påregnes. Det gjøres oppmerksom på taket er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. Det anbefales en nærmere kontroll fra taknivå for å vurdere teknisk tilstand og eventuelle vedlikeholdsbehov. TAKKONSTRUKSJONER/LOFT, TG2: Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Vurdering av avvik: • Det registreres delvis tette luftespalter ved raft. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å utbedre luftespaltene ved raft slik at tilfredsstillende luftgjennomstrømning i takkonstruksjonen opprettholdes. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG1: Takrenner, nedløp og beslag av lakkert stål. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende og stående bordkledning. VINDUER, TG2: Vinduer av varierende alder bestående av koblaglass fra byggeår, vinduer fra 80/90-tallet, samt med en del "nyere" vinduer på hovedplanet. Vurdering av avvik: • Deler av vinduene har høy alder og fremstår med normal aldersrelatert slitasje på trevirket. Boligen har fortsatt enkelte koblede vinduer, som har vesentlig dårligere varmeisolerende egenskaper enn moderne vinduer. Konsekvens/tiltak: • Løpende vedlikehold og periodisk utskifting må påregnes i takt med vinduenes alder, tilstand og funksjon. Eldre vinduer bør følges opp spesielt med tanke på tetthet, overflatebehandling og slitasje på beslag og komponenter. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG2: Boligen har ytterdør fra ca. 2005-2010, samt balkongdør til soverom og heve-/skyvedør fra 80/90-tallet. Vurdering av avvik: • Eldre balkongdør og heve-/skyvedør har nådd en alder hvor økt vedlikeholdsbehov, redusert isolasjonsevne og fremtidig utskifting må påregnes. Konsekvens/tiltak: • Som følge av alder må det påregnes økt vedlikeholdsbehov, og etterhvert utskifting av eldste dører. VERANDA, TG2: Verandaer på flere sider av boligen oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner. Betong trapp fra gårdsplass til hovedinngang. Tretrapper til verandaer. Vurdering av avvik: • Det ble registrert skjevheter i verandaen utenfor stuen. Forholdet vurderes å være knyttet til setninger eller svakheter i fundamenteringen. Det ble også registrert skjevheter i tilhørende trapp. Konstruksjonen er også noe underdimensjonert. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales nærmere vurdering av fundamentering og bærekonstruksjon for å avklare årsak og omfang. Eventuelle utbedringstiltak bør vurderes på bakgrunn av videre undersøkelser. PIPE/ILDSTED, TG3: Mursteinspipe med ildsteder i begge etasjer. Vurdering av avvik: • Det er opplyst at kamerakontroll av pipa i 2025/2026 har avdekket løs stein eller lignende, og det er nedlagt fyringsforbud. Konsekvens/tiltak: • For nærmere opplysninger om omfang, eventuelle pålegg og nødvendige utbedringstiltak henvises det til lokalt brann- og feievesen. Kostnadsestimatet er kun veiledende, og endelig kostnad kan ikke fastslås før omfanget av nødvendige tiltak er nærmere avklart. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 NB, rettelse: Namsos kommune bekrefter at avviket ikke har utløst er fyringsforbud. Kjøper overtar ansvar for ubedring av påvist avvik. Avvik på fyringsanlegget ved feieroppdrag utført 30.07.2025. Skorsteinsløp - 515 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Røykrøret fra 3 m ned ca. stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant. ROM UNDER TERRENG, TG2: Kjelleren er delvis innredet med utforede vegger mot grunnmur og oppforede tregulv på underliggende betongkonstruksjoner. Denne byggemåten begrenser inspeksjonsmulighetene og innebærer generelt en økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i konstruksjonen. Det ble foretatt hulltaking med fuktmåling i kjellerbod mot sørøst. Ved måletidspunktet ble det ikke påvist forhøyede fuktverdier i det undersøkte området. Vurdering av avvik: • Slike konstruksjoner innebærer økt risiko for skjulte fukt- og råteskader, da organiske materialer kan være plassert i områder med forhøyet fuktbelastning. Eventuelle skjulte forhold lar seg ikke kontrollere fullt ut ved en visuell befaring uten destruktive inngrep. Det ble registrert saltutslag i nedre del av murveggene. Saltutfellinger er et vanlig tegn på tidligere eller pågående fukttransport gjennom murkonstruksjoner. Forholdet kan være knyttet til kapillært fuktopptrekk fra grunnen eller fuktpåvirkning fra tiden før dreneringstiltak ble utført. Konsekvens/tiltak: • Selv om det ikke ble påvist forhøyede fuktverdier i det undersøkte området, er kontrollen begrenset til et enkelt målepunkt. Eventuelle skjulte avvik i øvrige deler av konstruksjonen kan derfor ikke utelukkes. Dersom det er ønskelig å avklare konstruksjonens tilstand nærmere, må det påregnes destruktive undersøkelser ved åpning av større deler av vegg- og/eller gulvkonstruksjonen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Det er opplyst om at drenering/fuktsikringen omkring bygningen skiftet for ca 6-8 år siden. Det er ikke registrert eller opplyst om at det har vært problemer med noen form for fuktinnsig i kjeller. Registrerte saltutslag i nedre del av murvegger i kjeller skyldes mest sannsynlig kapillært fuktopptrekk fra grunnen eller fuktpåvirkning fra perioden før dreneringstiltak ble utført. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmur av betong og lettklinker. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Lave støttemurer lang veg og ved inngangsparti. Vurdering av avvik: • Støttemuren fremstår med skjevheter, og en god del begroing/mose. Konsekvens/tiltak: • Rengjøring av støttemurer må påregnes. GARASJE, byggeår 1997: Frittstående garasje oppført med betonggrunnmur, trekonstruksjoner og utvendig stående trekledning. Garasjen har torvtak og leddport med motorstyring. Inngangsdører på to sider og vinduer med enkle glass. Innlagt strøm med belysning og stikk. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med varmepumpe og vedovn. Mursteinspipe med ildsteder i begge etasjer. Det fremgår i selgers egenerklæring, og videre gjengitt i tilstandsrapporten at det er gitt fyringsforbud på bakgrunn av avviket, men Namsos kommune bekrefter at avviket ikke har utløst et fyringsforbud. Kjøper overtar ansvar for ubedring av påvist avvik. Avvik på fyringsanlegget ved feieroppdrag utført 30.07.2025. Skorsteinsløp - 515 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Røykrøret fra 3 m ned ca. stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det fremgår i selgers egenerklæring, og videre gjengitt i tilstandsrapporten at det er gitt fyringsforbud på bakgrunn av avviket, men Namsos kommune bekrefter at avviket ikke har utløst et fyringsforbud. Kjøper overtar ansvar for ubedring av påvist avvik. Avvik på fyringsanlegget ved feieroppdrag utført 30.07.2025. Skorsteinsløp - 515 1. Skorstein er ikke oppført i tråd med forskrift/oppstillingsvikår. jf. Forskrift om brannforebygging § § 6. Beskrivelse av avvik: Røykrøret fra 3 m ned ca. stikker inn i røykløpet i skorsteinen, det skal slutte jevnt med røykløpets innvendige kant.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer - Ytterdør/balkongdør - Rom under terreng - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Forstøtningsmurer - Overflater gulv for bad 1.etg - Overflater, vegger og himling for bad/vaskeorm kjeller - Overflater gulv, bad/vaskerom kjeller - Sluk, tilslutning til sluk og andre gjennomføringer i gulv og vegger for bad/vaskerom kjeller TG3: - Pipe/ildsted: Det er opplyst at kamerakontroll av pipa i 2025/2026 har avdekket løs stein eller lignende. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Ventilasjon, bad/vaskerom kjeller HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Konsekvens/tiltak. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Avviket er lite og det anses ikke behov for tiltak Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 32 209