Carl Gulbransons gate 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i TOBB Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 544 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag IN 4 (lån .60332) 1 098 Felleskostnad driftsdel 4 479 Felleskostnad avdrag 172 Felleskostnad renter IN 4 (lån .60332) 4 124 Felleskostnad renter lån .80007 671 Kollektiv avtale med NTE/Altibox I de månedlige felleskostnadene inngår også alt av kommunale avgifter, driftskostnader, renter, TV/internett, felles energi, felles bygningsforsikring og løpende vedlikehold. (Hver enkelt andelseier må tegne egen innboforsikring). FELLESKOSTNADER. Andel felleskostnader forfaller til betaling den 1. i hver måned. Ved salg faktureres felleskostnadene til kjøper fra 1. i første hele måned. Ved overtakelse på annen dato enn 1. må kjøper og selger gjøre opp seg imellom. Felleskostnadene bør sjekkes før overtakelse, da det kan ha skjedd endringer etter avgitt informasjon.

Fellesgjeld

kr 21 530 148
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.08.2026

kr 1 007 743
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.08.2026

Lånenummer: 90517260346, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 323 Saldo per 03.08.2026: 509 750 Andel av saldo: 0 Første termin/første avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517360332, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 330 Saldo per 03.08.2026: 14 747 335 Andel av saldo: 866 911 Første termin/første avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 31.01.2054 ) Flytende rente Lånenummer: 90517380007, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 335 Saldo per 03.08.2026: 3 943 316 Andel av saldo: 140 833 Første termin/første avdrag: 30.05.2026 ( siste termin 30.06.2054 ) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0007115917

Sikringsordning

SIKRINGSORDNING. Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 57 m²
BRA-i: 50 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 10 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Utvendig parkering på felles parkeringsplass. Det medfølger ikke garasje til denne leiligheten.

Eiendom

Tomteareal er 2 483 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

Gang, kjøkken / stue, soverom, bad, Bod, bod i fellesareal

Standard

INNVENDIG: Overflater - gulv: Beskrivelse Leiligheten har parkettgulv. Keramiske fliser på bad. Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Veggene er malt strie, og himlingene har malte glatte flater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner: Beskrivelse Etasjeskiller i betong fra byggeår. Radon: Beskrivelse Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller etablering av radonforebyggende tiltak. Bygningen er oppført i 2005, før det ble stilt krav om radonforebyggende tiltak i byggteknisk forskrift. Det er derfor ikke grunn til å forvente at slike tiltak er etablert. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Skadedyr og fuktkrevende insekter - TG1: Beskrivelse Det er ikke opplyst av eier eller avdekket tegn til fuktkrevende insekter eller skadedyr i leiligheten. VÅTROM: Generell: Beskrivelse Våtrom fra byggeår med keramiske fliser på gulv og vegger og slett hvitmalt himling. Enkel innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. - Dusjhjørne - Gulvmontert toalett - VV-bereder - Avtrekk via felles ventilasjonssystem Dokumentasjon for våtrom - TG2: Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Overflater, vegger og himling - TG2: Beskrivelse Overflater, vegger og himling Vurdering av avvik: • Det er registrert at skjøteremse i himlingen har løsnet fra underlaget over deler av skjøten. Det er ikke registrert synlige tegn til fuktskade i området ved befaring. Konsekvens/tiltak • Årsak: Forholdet kan skyldes mangelfull vedheft mellom skjøteremse og underlag. Dette kan blant annet ha sammenheng med utførelsen av skjøten eller bruk av produkter som ikke har hatt tilstrekkelig vedheft til underlaget. Risiko: Løs skjøteremse kan utvikle seg videre med ytterligere avskalling og oppsprekking av overflaten. Dersom løsningen skyldes fuktpåvirkning, kan det også være tegn på fuktforhold i konstruksjonen som bør undersøkes nærmere. Konsekvens: Forholdet medfører behov for reparasjon av himlingen. Dersom det er fukt som er årsaken, kan manglende oppfølging føre til videre skade på himling og bakenforliggende konstruksjon. Anbefalt tiltak: Løs skjøteremse bør fjernes og skjøten utbedres med egnet materiale og overflatebehandling. Før utbedring bør det avklares at det ikke foreligger fukt i området. Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Vurdering av avvik: • Ved kontroll av fallforhold er gulvet målt tilnærmet flatt. Det er også registrert begrenset fall mot sluk. Enkelte fliser har hulromslyd. Det er ikke registrert skader eller sprekker i fliser eller fuger. Konsekvens/tiltak • Årsak: Avviket skyldes utførelsen av gulvet, hvor fall mot sluk er begrenset. Risiko: Begrenset fall kan føre til at vann blir liggende på gulvet og at avrenningen til sluket blir redusert. Dette øker belastningen på gulvets overflate og vanntette sjikt. Konsekvens: Ved fortsatt bruk kan det bli stående vann på deler av gulvet etter dusjing. Dersom vann ikke ledes til sluk, kan dette medføre økt risiko for vannbelastning på konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Fallforholdene bør utbedres ved en eventuell rehabilitering av våtrommet. Det bør samtidig kontrolleres at vann fra dusjsonen og eventuelt lekkasjevann ledes til sluk. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med stålsluk. Ved sluket er det registrert membran ført inn under klemring. Type vanntett sjikt er ikke kjent. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utførelse eller type vanntett sjikt. Vurdering av avvik: • Membranens tilslutning til sluket er synlig under klemringen. Øvrig utførelse av vanntett sjikt er skjult under fliser og kan ikke kontrolleres. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp vanntett sjikt ved dørterskel er ikke mulig å måle fordi membranen er skjult under flis. • Årsak: Manglende dokumentasjon og skjult utførelse begrenser muligheten for å kontrollere type, alder og utførelse av det vanntette sjiktet. Risiko: Feil eller svakheter i det skjulte vanntette sjiktet eller tilslutningen mot sluket kan medføre at vann trenger inn i underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Eventuelle feil i det vanntette sjiktet kan medføre fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Slike forhold kan være vanskelige å oppdage før skade har utviklet seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på type og utførelse av vanntett sjikt dersom slik dokumentasjon finnes. Ved senere rehabilitering bør det vanntette sjiktet og tilslutningen mot sluket kontrolleres nærmere. Konsekvens/tiltak • Årsak: Manglende dokumentasjon og skjult utførelse begrenser muligheten for å kontrollere type, alder og utførelse av det vanntette sjiktet. Risiko: Feil eller svakheter i det skjulte vanntette sjiktet eller tilslutningen mot sluket kan medføre at vann trenger inn i underliggende konstruksjoner. Konsekvens: Eventuelle feil i det vanntette sjiktet kan medføre fuktskader i gulv og tilstøtende konstruksjoner. Slike forhold kan være vanskelige å oppdage før skade har utviklet seg. Anbefalt tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på type og utførelse av vanntett sjikt dersom slik dokumentasjon finnes. Ved senere rehabilitering bør det vanntette sjiktet og tilslutningen mot sluket kontrolleres nærmere. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Innredning med lyse fronter og heldekkende servant. - Speil over servant - Dusj med dører. - Gulvmontert toalett. - Varmekabler i gulv Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Badet er ventilert via felles ventilasjonsanlegg med avtrekk fra rommet. Vurdering av avvik: • Det er ikke etablert tilstrekkelig mulighet for overstrømning av luft til badet. Det er blant annet ikke etablert luftespalte under dørblad eller annen synlig løsning for tilluft. Konsekvens/tiltak • Årsak: Ventilasjonsløsningen er utført uten tilstrekkelig åpning for lufttilførsel til badet. Risiko: Manglende tilluft kan redusere luftmengden som trekkes ut av badet og dermed gi redusert ventilasjon. Konsekvens: Redusert ventilasjon kan føre til at fuktig luft blir værende lengre i rommet. Dette kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilstrekkelig overstrømningsåpning, for eksempel luftespalte under dørblad eller annen egnet løsning, slik at ventilasjonsanlegget får nødvendig lufttilførsel. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Hulltaking fra tilstøtende rom utført, Fuktmåling: 7,0 W% KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Innredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate med keramiske fliser på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Avtrekk - TG1: Berskrivelse Kjøkkenet har avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er utført som rør-i-rør-system av plast. Fordelerskap er tilgjengelig på badet. Øvrige vannledninger er skjult i konstruksjonen. Hovedstoppekran er tilgjengelig i fordelerskapet. Vurdering av avvik: • Hovedstoppekranen er ikke merket. Plastrørene i fordelerskapet er merket med tusj. Det er ikke registrert synlige lekkasjer fra vanninstallasjonen ved befaring. Konsekvens/tiltak • Årsak: Manglende merking av hovedstoppekran og merking direkte på plastrørene er forhold ved utførelsen av installasjonen. Risiko: Manglende merking av hovedstoppekran kan gjøre det vanskeligere å identifisere og stenge vanntilførselen raskt ved en lekkasje. Tusjmerking på plastrør kan, avhengig av tusjtype og utførelse, påvirke materialet. Konsekvens: Ved en eventuell vannlekkasje kan manglende merking av stoppekranen forsinke avstengning av vannet. Dette kan øke mengden lekkasjevann og skadeomfanget. Anbefalt tiltak: Hovedstoppekranen bør merkes tydelig. Det bør samtidig vurderes å fjerne eller erstatte tusjmerkingen på plastrørene dersom merkingen ikke er utført med et produkt som er egnet for bruk på plastrør. Innvendige avløpsrør - TG1: Beskrivelse Innvendige avløpsrør er i hovedsak skjult i konstruksjonen. Avløpsanlegget er en del av felles opplegg for bygningen. Stakeluker og lufting for felles avløpsanlegg er ikke kontrollert. Det er heller ikke foretatt vurdering av stakemuligheter for fellesanlegget, da disse forholdene ligger utenfor boenheten. Det er ikke registrert redusert avrenning, lukt, lekkasjer eller andre symptomer på funksjonssvikt på tilgjengelige deler i leiligheten Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Leiligheten har mekanisk avtrekksventilasjon fra bad og kjøkken via felles ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregatet er ikke besiktiget, da dette er en del av fellesanlegget. Ventilasjonsløsningen er vurdert ut fra tilgjengelige deler i leiligheten og er i hovedsak utført etter ventilasjonsprinsipp som var vanlig ved oppføringstidspunktet. Det er ikke registrert andre avvik ved ventilasjonsløsningen i leiligheten enn manglende overstrømningsmulighet på bad, som er omtalt under våtrommets ventilasjon. Varmtvannsbereder/tank - TG2: Beskrivelse Varmtvannsbereder er montert skjult i et fastskrudd skap over nisje for vaskemaskin på bad. Berederen er ikke direkte tilgjengelig for visuell kontroll uten demontering av skapfront. Det er ikke registrert synlige tegn til lekkasje i tilgjengelige deler ved befaring. Vurdering av avvik: • Berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dersom berederen er fra byggeår 2005, er den over 20 år gammel. Konsekvens/tiltak • Årsak: Berederen er bygget inn i et fastskrudd skap som begrenser tilgangen for kontroll og vedlikehold. Risiko: Begrenset tilgang kan gjøre det vanskelig å oppdage avdrypp eller lekkasje fra berederen og tilhørende koblinger. Berederens alder medfører også økt usikkerhet knyttet til videre funksjon. Konsekvens: En eventuell lekkasje kan utvikle seg uten å bli oppdaget tidlig. Det kan medføre fuktskader på tilstøtende bygningsdeler. Berederen kan også få behov for utskifting. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilgang som gjør berederen og tilhørende koblinger tilgjengelig for inspeksjon. På grunn av alder bør utskifting av berederen vurderes. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap plassert i bod utenfor leilighet med automatsikringer og 7 kurser. Anlegget er et IT anlegg med 230V spenning Opphengt kursfortegnelse samsvarer med antall kurser i skapet Vurdering av avvik: • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak • Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Branntekniske forhold: Beskrivelse Leiligheten ligger i et bygg med flere boenheter. Synlige deler av branncellebegrensende konstruksjoner er kontrollert visuelt. Det er ikke registrert synlige skader eller mangler som gir grunnlag for å anta svekkelse av branncellebegrensende konstruksjoner. Ytterdøren til leiligheten er merket B30. Det er ikke foretatt nærmere kontroll av skjulte deler av branncellebegrensende konstruksjoner eller byggets samlede branntekniske oppbygging.

Hvitevarer

Komfyr medfølger i handelen. Kjøleskap medfølger ikke i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

God adkomst fra offentlig gate. Videre tilkomst til leiligheten via felles trappeanlegg. Det er heis i bygget, og porttelefon til leilighetene.

Byggemåte

Leiligheten fremstår med normal standard sett i forhold til alder, men det er registrert flere forhold med behov for oppfølging. De vesentligste avvikene gjelder våtrommet, hvor det er begrenset fall mot sluk, manglende dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt og manglende overstrømning til ventilasjonsanlegget. Det er også registrert løs skjøteremse i himling og enkelte fliser med hulromslyd. Forholdene ved våtrommets vanntette sjikt er delvis skjult og kunne ikke kontrolleres fullt ut. På balkongen er det registrert begrenset fall, løse fliser og fliser med hulromslyd. Beslag ved ytterkant er ført over flisbelegget, noe som gir en mindre god løsning for avrenning. Varmtvannsberederen er bygget inn i et fastskrudd skap og er dermed ikke direkte tilgjengelig for kontroll. Dersom berederen er fra byggeåret 2005, er den over 20 år gammel, hvilket etter NS 3600 gir grunnlag for vurdering av usikker fremtidig funksjon. Det er også registrert enkelte mindre forhold ved vanninstallasjonene, blant annet manglende merking av hovedstoppekran og merking av plastrør med tusj. For øvrige undersøkte bygningsdeler er det i hovedsak registrert normal bruksslitasje og forhold som må vurderes ut fra alder. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG1: Beskrivelse Boligen har vinduer med toppsving åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm. Vinduene er utstyrt med 2-lags isolerglass og er fra byggeår. Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer. Ingen vesentlige avvik registrert annet enn normal bruksslitasje. Ytterdører - TG1: Beskrivelse Boligen har ytterdør fra Swedoor i treverk med brannmotstand B30. Ytterdøren er plassert mot felles korridor og er dermed ikke direkte utsatt for værpåvirkning. Det er også altandør i treverk med høy brystning og 2-lags isolerglass. Dørene er visuelt kontrollert og funksjonstestet. Det er ikke registrert vesentlige avvik utover normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG2: Beskrivelse Utgang fra stue til balkong oppført betongkonstruksjon, vendt mot vest på 10 m². Gulv utført med keramiske fliser og rekkverk i glass. Rekkverkhøyde målt til 1,2 meter Vurdering av avvik: • Det er registrert enkelte løse fliser samt fliser med hulromslyd. Det er montert beslag langs ytterkant av balkongen, hvor beslaget er ført over flisbelegget. Utførelsen gir en lite hensiktsmessig overgang med hensyn til avrenning av vann. Det er målt fall på ca. 5 mm per meter på balkonggulvet. Dette tilsvarer ca. 1:200. Konsekvens/tiltak • Årsak: Avvikene skyldes forhold ved utførelsen av flisbelegg, beslag og fallforhold på balkongen. Risiko: Begrenset fall kan gi redusert avrenning og økt vannbelastning på flisbelegg, fuger og detaljer ved ytterkant. Løse fliser kan utvikle seg videre dersom vann trenger inn under flisene og ved gjentatte frost- og tineperioder. Konsekvens: Forholdene kan føre til ytterligere løse eller skadde fliser og økt behov for vedlikehold. Dersom vann blir stående eller trenger inn i konstruksjonen, kan det over tid oppstå fuktrelaterte skader. Anbefalt tiltak: Løse fliser bør utbedres. Beslaget og overgangen mellom flisbelegg og beslag bør vurderes nærmere med hensyn til sikker avrenning. Det bør samtidig vurderes om fallforholdene kan forbedres ved en senere rehabilitering av balkonggulvet.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Elektrisitet og varmepumpe.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 20.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Dokumentasjon for våtrom - Overflater, vegger og himling - Overflater gulv - Vanntett sjikt, membran og sluk. - Ventilasjon - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Boligen har hatt flere eiere etter 1999, og det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Takstmanns kommentar Byggetegninger: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.