Gamle Byveg 19 B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 114 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 380 m² på eiet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje: Vindfang, entré/gang, stue/kjøkken, vaskerom, soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad, toalettrom

Standard

INNVENDIG: Overflater - gulv - TG1: Beskrivelse Innvendig er gulvene i laminat og teppeflis. Overflater - vegger og himlinger - TG1: Beskrivelse Veggene har tapet, trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen har himlingsplater. Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller - TG1: Beskrivelse Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det bemerkes at det mangler dampsperre på grunnen. VÅTROM VASKEROM - TG1: Generell: Beskrivelse Vaskerom ble i 2024 oppgradert med nytt gulvbelegg og våtromsmaling på veggen som har innredning. Ny innredning ble også montert. Årstall: 2024 Kilde: Eier Dokumentasjon for våtrom - TG1: Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Våtrommet har vegger med malte plater, våtromsmaling i våtsone, og himling med himlingsplater på innvendig tak. Overflater gulv - TG1: Beskrivelse Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er ca. 22 mm. Årstall: 2024 Kilde: Eier Vanntett sjikt, membran og sluk - TG1: Beskrivelse Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 45 mm. Årstall: 2024 Kilde: Eier Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 2024 Kilde: Eier Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da rommet har tettesjikt som er 2 år gamle og utsatt sone ligger mot annet våtrom. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. VÅTROM BAD: Generell: Beskrivelse Bad fra 2007 med flis på vegger og gulv og oppvarming med elektriske varmekabler. Baderomsinnredning fra 2022 med skuffeinnredning med heldekkende servant og badekar. Ventilering med elektrisk vifte. Årstall: 2007 Kilde: Eier Dokumentasjon for våtrom - TG2: Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Våtrommet har flis på vegg og himlingsplater på innvendig tak. Årstall: 2007 Kilde: Eier Overflater gulv - TG1: Beskrivelse Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 29 mm fra gulv ved dørterskel. Årstall: 2007 Kilde: Eier Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Det er ukjent løsning på vanntett sjikt. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 29 mm. Vanntette sjikt i våtrom er skjult bak overflatekledninger og kan derfor ikke inspiseres visuelt. Det er ikke fremlagt dokumentasjon som viser type vanntett sjikt, utførelse eller tidspunkt for etablering. Vurderingen er derfor basert på alder og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til NS 3600, Tabell C.1. For påstrykningsmembran/smøremembran uten dokumentasjon anses fremtidig funksjon som usikker når alderskriteriene er overskredet. Årstall: 2007 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, Konsekvens/tiltak • Løsningen/utførelsen rundt rørgjennomføringer gir fare for fukt inn i konstruksjonen. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Våtrommet har innredning med heldekkend servant og badekar. Årstall: 2022 Kilde: Eier Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Våtrommet har avtrekksventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG0: Beskrivelse Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra soverom, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn, oppvaskkum av kompositt, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Årstall: 2021 Kilde: Eier Avtrekk - TG1: Beskrivelse Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2021 Kilde: Eier TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - TG1: Beskrivelse Toalettrom med malte himlingsplater, mdf-panelplater på veggene og laminat på gulvet. Oppvarming med panelovn. Sanitærutstyr - TG1: Beskrivelse Innredet med servantskap og toalett. Avtrekk/ventilasjon - TG2: Beskrivelse Ventilert via ventil i himlingen, Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. • Det mangler tilluftsløsning til rommet. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. • Det anbefales å etablere tilluft med f.eks. flat terskel under døren. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er utført med kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter. Vurdering av avvik: • Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør - TG1: Beskrivelse Det er innvendige avløpsrør av PP-plastrør (svarte eller hvite rør). Ventilasjon - TG1: Besrivelse Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsbereder/tank - TG1: Beskrivelse Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Årstall: 2024 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap med automat- og skrusikringer plassert i vindfanget. Skjult/åpen installasjon. Det var el-tilsyn etter 2017 med et avvik som ble rettet og det har vært utført en del elektriske arbeider i siste eiers tid som det foreligger samsvarserklæringer på.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Rekkehus i èn etasje oppført i 1978 som ligger i Fossbrenna i Namsos. Inneholder vindfang, entrè/gang, stue/kjøkken, fire soverom, bad, vaskerom og toalettrom. Av oppgraderinger utført nevnes bad fra ca 2007 med innredning fra 2022, taktekking fra 2015, kjøkkeninnredning fra 2022 og vaskerom renovert i 2024. Parkering på egen eiet tomt. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taktekking med pappshingel. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2015 Kilde: Eier Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG1: Beskrivelse Takrenner og nedløp er av metall. Årstall: 2015, Kilde: Eier Takkonstruksjon/Loft - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Taket er et saltak med W-takstoler i tre og rupanel som undertak. Det er kaldtloft. Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG1: Beskrivelse Veggene har bindingsverkskonstruksjon med fasade av stående bordkledning. Vegg mot nord har kledning fra 2017. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG1: Beskrivelse Det er trevinduer, enkelte beslått med aluminium, med 2-lags og 3-lags glass. Årstall: 2010 Kilde: Produksjonsår på produkt Ytterdører - TG1: Beskrivelse Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. Årstall: 2016 Kilde: Produksjonsår på produkt TOMTEFOIRHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering - TG2: Beskrivelse Fra årstall 1978. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Grunnmuren er utført i betongstein, og det er stripefundamenter av betong under grunnmuren. Terrengforhold - TG2: Beskrivelse Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak • Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen. Fallforhold gjelder baksiden av bygningen. Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - TG2: Beskrivelse Avløpsledningene er av PVC plastrør (bunnledninger og utvendig, oransje rør) fra 1978, med offentlig avløp via private stikkledninger. Vannledningene er av plast (PEL eller PE) fra 1978, med offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Vurdering av avvik: • Vannledninger av plast er eldre enn 40 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Avløpsledninger av PVC plastrør er eldre enn 35 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder bl.a. Deler av tidligere bod ved gangen er slått sammen til en større gang/vindfang. I tillegg er deler av rom som tidligere var godkjent som klær og matbod, tatt i bruk som soverom. Ifølge eier er det etablert et soverom mot nordvest, og det er satt inn et større vindu som rømningsvei i soverommet ved badet. Takstmannen opplyser at krav til rømningsvei og lysinnslipp er oppfylt. Det pågår en søknad til kommunen vedrørende denne bruksendringen. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette/ulovligheten, kfr. oppdragsansvarlig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 21.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Våtrom bad dokumentasjon for våtrom - Våtrom bad vanntett sjikt, membran og sluk - Våtrom bad ventilasjon - Toalettrom avtrekk/ventilasjon - Innvendige vannledninger - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 122