5046-102/3/15/0

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 67 m²
BRA-i: 47 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 0

Parkering

Adkomst via gangsti på ca. 600 meter fra parkeringsplassen i enden på Teintjønnveien.

Eiendom

Tomteareal er 97 m² på festet tomt.

Byggeår

1967

Innhold

1. etasje: Vindfang, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3

Standard

INNVENDIG: Overflater - gulv - TG1: Beskrivelse Gulvet er av furu. Overflater - vegger og himlinger - TG1: Beskrivelse Veggene og himlingene er kledd med trepanel. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - TG2: Beskrivelse Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Ildstedet er ikke tilkoblet pipen på befaringstidspunktet. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak • Ildsted må kobles til pipen. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Innvendige dører - TG1: Beskrivelse Innvendige dører er utført som heltre furu fyllingsdører. Kjøkken: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Enkel kjøkkeninnredning med malte glatte fronter på benkeskap, heltre furufronter på overskap og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med koketopp som går på gass. TEKNISKE INSTALLASJONER: Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Branntekniske forhold: Vurdering av avvik: • Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Konsekvens/tiltak • Vinduene har mindre lysåpning enn kravet. Mangler ved boligens rømningsveier kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.

Hvitevarer

Inventar og utstyr medfølger eiendommen, med unntak av gjenstander som har affeksjonsverdi for selger.

Adkomst

Adkomst via gangsti på ca. 600 meter fra parkeringsplassen i enden på Teintjønnveien. Hold til høyre for vannet i Seterbukta til du kommer frem til hytta.

Byggemåte

Fritidsbolig ved Almåsgrønningen på Høylandet. Flott beliggenhet på en odde ved Seterbukta i østenden på vannet med utsikt vestover. Fritidsboligen er oppført i 1967, tilbygd i 1976 og 1998, og inneholder vindfang, stue/kjøkken og tre soverom. Det er ikke innlagt vann/avløp. I tillegg til hytta er det uthus fra 1989 med utedo like ved og naust fra 2012. I tillegg til hytta er det uthus med utedo like ved og naust. Adkomst via gangsti på ca. 600 meter fra parkeringsplassen i enden på Teintjønnveien. Detteifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG2: Beskrivelse Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taket er tekket med stålplater fra 1976 og 1998, og besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Taket er utført som saltak med sperrekonstruksjon, og det er åpen himling. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i panel ved pipen • Loftet er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak • Ukjent om fuktskjoldene kommer av kondens eller utettheter ved pipebeslag/tekking. • Beslag/tekking ved pipen bør kontrolleres. • Begrenset inspeksjonsmulighet gir usikkerhet om tilstanden, og eventuelle skjulte feil eller skader kan ikke utelukkes. Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG2: Beskrivelse Ytterveggene er oppført i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Konsekvens/tiltak • Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. • Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG2: Beskrivelse Vinduene er av tre og har 1-lags glass og koblet glass. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer: Vannbrett under vinduer mangler beslag og ligger tett opp under karmen. Dette kan føre til fuktinntrenging i karm og vannbrett og forkorter brukstiden. Det er registrert noe råte i det ene vannbrettet, TG 3 for dette. Konsekvens/tiltak • Avvik rundt innsettingsdetaljer kan føre til utettheter og risiko for fuktinntrenging og varmetap. • Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. Ytterdører - TG1: Beskrivelse Enkel ytterdør utført i treverk. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Byggegrunnen består av løsmasser. Grunnmur og fundamenter - TG2: Beskrivelse Bygningen er oppført på søylefundamenter av tre og betong, med ukjent fundamentering under jordbåndet. Vurdering av avvik: • Søylefundamenter av tre er utsatte i forhold til fukt og dette begrenser brukstiden. Konsekvens/tiltak • Det er på grunn av lav høyde ikke mulig å kontrollere tilstanden på søylene, og tilstanden er derfor usikker. Terrengforhold - TG2: Beskrivelse Terrenget rundt bygningen er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak • Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.

Eiendomstype

fritiidsbolig

Oppvarming

Vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Det er ikke innlagt strøm i hytta. Det finnes et eldre anlegg drevet av solcelle og batteri. Selger opplyser at anlegget er i dårlig forfatning og/eller ikke fungerer, og det gis derfor ingen garanti for anleggets tilstand eller funksjon. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNF-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid).

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har ikke adkomst via vei, bare over gangsti på ca. 600 meter fra parkering på enden av av vei i på Teintjønnveien. Vann: Bygningen har ikke innlagt vann. Avløp: Bygningen har ikke innlagt avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det foreligger ingen tegninger fra byggeår i Høylandet kommunes arkiv, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Årlig veiavgift er opplyst å være ca. kr 500. For de som ikke betaler årlig avgift, er det mulig å betale en engangssum ved bruk av veien.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Ventilasjon - Grunnmur og fuindamenter - Terrengforhold Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Vinduene har mindre lysåpning enn kravet. Mangler ved boligens rømningsveier kan få alvorlige konsekvenser ved brann eller annen nødsituasjon. Dette øker risiko for liv og helse.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 486