Kjærlighetsstien 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 87 m²
BRA-i: 82 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport v/inngang.

Eiendom

Tomteareal er 372 m² på festet tomt.

Byggeår

1990

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) Gang, bad, 2 soverom, bod, stue og kjøkken. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Utvendig bod i 1.etasje.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Innvendige gulvoverflater med laminat og gulvbelegg. Noe nyere laminatgulv på stue, kjøkken og i gang. Normal bruksslitasje. Det bemerkes noe manglende gulvlist på ett soverom. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG2: Veggoverflater med malt strie og tapet. Himlingsoverflater med malte/folierte sponplater (takess). Normal bruksslitasje. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noen merker/sår etter tidligere lamper på stue/kjøkken. Noe registrert fuktsvelling i himling på kjøkken. Tørt på befaringsdagen. Se merknader i avsnitt for "takkonstruksjon/loft. Konsekvens/tiltak: • Oppmaling pga merker/sår i himling på stue/kjøkken er påregnelig. BAD - 1.etasje: - Generell: Våtrommet er oppført etter byggeforskrift fra før 1997, og det foreligger ingen dokumentasjon. Bad med generell standard fra byggeår. Overflater med flislagt gulv. Veggoverflater med våtromstapet og flis. Himling er kledd med folierte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant, dusjkabinett og baderomsinnredning. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilator. - Dokumentasjon for våtrom, TG2: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. - Overflater, vegger og himling, TG2: Veggoverflater med våtromstapet og flis. Himling er kledd med folierte sponplater (takess). Veggfliser ser ut til å være montert utenpå våtromstapet. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Flere løse sokkelfliser. Konsekvens/tiltak: • Ved fortsatt bruk av tett dusjkabinett vil ikke vindu i våtsone utgjøre et praktisk problem, men vinduet vil uansett være noe utsatt for kondensproblematikk bak dusjkabinettet. • Bom (hulrom) under fliser indikerer at de ikke er godt nok festet, noe som øker risikoen for at fliser løsner eller sprekker. Dette kan også gi åpninger for fuktinntrengning og på sikt føre til skader i underliggende konstruksjon. - Overflater gulv, TG2: Gulv med flislagt overflate og termostststyrt gulvvarme. Det kan ikke utelukkes at gulvflis er montert/limt oppå gulvbelegg. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Bom (hulrom) under fliser i våtrom indikerer manglende vedheft (ikke godt nok festet til underlag), noe som øker risikoen for at fliser løsner, sprekker eller slipper inn fukt. Dette kan på sikt føre til fuktskader i underliggende konstruksjon. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG3: Gulvsluk av plast fra byggeår. Ukjent type membran ved baderomsgulv, men mulig gulvbelegg fra byggeår fungerer som tettesjikt/membran under/bak flis. Våtromstapet fungerer som tettesjikt på vegger. Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk ligger noe vanskelig tilgjengelig under dusjkabinett. • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bemerkes at inspeksjonsluke i vegg på bad ligger i område definert som våtsone der vegg skal være vanntett. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: • Når sluket har begrenset tilgang, er det vanskelig å rengjøre sluket og å inspisere den for å oppdage skader i membranen/fuger rundt sluket, som er avgjørende for å forhindre lekkasjer. • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med gulvmontert toalett, servant, dusjkabinett og baderomsinnredning. Vurdering av avvik: • Dusjkabinett med skjev skyvedør og løse trinser. Konsekvens/tiltak: • Dør ved dusjkabinett bør utbedres. - Ventilasjon, TG1: Ventilering med mekanisk avtrekk som styres fra kjøkkenventilator. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Fuktmåling ble foretatt fra inspeksjonsluke i vegg på bad. Piggmåling i svill bak servant/dusj ble foretatt uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med generell standard fra byggeår. Overflater med noe nyere laminatgulv. Veggoverflater med malt strie og himlingsoverflate med malte/folierte sponplater (takess). Kjøkkeninnredning med lyse profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Kjøkkenflis på vegg over kjøkkenbenk. Ukjent hvorvidt hvitevarer følger med. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Vurdering av avvik: • Det bemerkes slitt front ved skjærefjøl. Diverse skjeve/løse skapfronter. Kanter ved benkeplate er ikke forseglet/tettet. Noe slitt bunnplate i benkeskap. Svelling/fuktmerker i himling (tørt på befaringsdagen) Konsekvens/tiltak: • Noen utbedringer og "småfiks" må påregnes. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra felles privat veg.

Byggemåte

Seksjonert 1/2-part av horisontaldelt 2-mannsbolig med byggeår fra 1990. Boligen fremstår normalt vedlikeholdt og med generell standard fra byggeår. Standard fra byggeår medfører at noen rom og bygningsdeler nærmer seg tid for utskifting/renovering. Det nevnes blant annet at bad og kjøkken har standard fra byggeår. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med betongtakstein fra byggeår. Ukjent type undertak. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. • Det ble registrert en del mose/groing på tak. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Mose/groing på tak anbefales fjernet. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltakkonstruksjon med mønedrager, taksperrer og taktro av tre. Kaldloftsløsning med adkomst fra loftsluke m/stige. Enkelt tregulv ved del av kaldloft. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt gjennomføringer i takflaten. Det ble registrert noen mindre fuktskjolder ifbm gjennomføringer til takhatter. • Det ble registrert noe fukt på isolasjon i område ved pipe og lufting av avløp. Noe uklart om det er snakk om kondensfukt eller om fukt har trengt inn på annen måte. Isolasjon er "fjernet" i område. Fuglbånd/tetting mot raft har løsnet og falt ut flere steder på kaldloft. • Det registreres noen skjevheter ved takkonstruksjon i overgang til carport. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å kontrollere og utbedre tetting rundt gjennomføringene for å sikre en tett og varig løsning. • Forhold vedrørende fukt i område ved pipe og lufting for avløp må undersøkes nærmere. Demontert/fjernet isolasjon må remonteres. Løse/manglende fuglbånd/tetting mot raft må utbedres. • Forhold vedrørende skjevheter mot carport bør undersøkes/vurderes nærmere. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse fra byggeår. Bygningsdelene ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i beslagløsninger. Indikasjoner på utettheter ved gjennomføringer til takhatter. • Det ble registrert en del skjevhet ved takrenner i overgang bolig/carport mot øst. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å kontrollere og utbedre beslagløsningene for å sikre en tett og varig utførelse. • Årsak til skjevhet og evt funksjon ved takrenne bør kontrolleres/vurderes nærmere. • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. VINDUER, TG2: Generelt vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. 1 stk vindu på stue fra 2012. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Soveromsvinduer fremstår noe vridde/trege/utette. • Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. • Avvik: Soveromsvinduene har defekte barnesikringer. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. YTTERDØR/HEVE-SKYVEDØR, TG2: Malt ytterdør av tre med 2-lags glass fra byggeår. Malt heve/skyvedør av tre med 2-lags glass av ukjent alder. Mulig døren er fra byggeår. Vurdering av avvik: • Heve/skyvedør: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Det bemerkes også noe slitt utvendig maling. • Ytterdør tar i terskel og er noe vanskelig å åpne/lukke. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å justere, tette eller utbedre døren for å sikre god tetthet og funksjon. • Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre dører for å sikre normal funksjon. BALKONG, TG2: Balkong i front mot sør-vest med adkomst fra heve/skyvedør på stue. Takoverbygd platt v/inngansparti mot øst. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noe sig/skjevhet ved balkong i front mot sør-vest. Det bemerkes også en del slitt overflatebehandling ved rekkverk, balkongdekker ol. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Skjevheter bør rettes opp. Ekstra vedlikehold med overflatebehandling ol bør påregnes. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. ETASJESKILLE OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskiller av tre. PIPE OG ILDSTED, TG1: Murt elementpipe av lettklinker. Leiligheten har ingen ildsteder. Sotluke ble ikke identifisert da den trolig ligger i leilighet i 1.etasje. • Det anbefales å forbedre ventilasjon og inneklima, samt kontrollere vinduenes isolasjonsevne. • Ekstra vedlikehold må påregnes. • Av hensyn til alder er det å vurdere som påregnelig med enkelte utskiftinger av vinduer. • Barnesikring på vinduer bør utbedres. Utskifting av soveromsvinduer bør vurderes.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm og luft/luft varmepumpe. Mulighet for montering av vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Medlemskontingent for Tiendholmen velforening er kr 350,- per år, i tillegg til vedlikeholdskontingent på kr 500,- per år. Total årlig kostnad kr 850,-. Medlemskapet er pliktig.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Balkonger - Innvendige overflater - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Ventilasjon/teknisk- - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Dokumentasjon for våtrom - Overflater, vegger og himling for bad - Overflater gulv, bad - Sanitærutstyr og innredning, bad - Overflater og innredning, kjøkken TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad: Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. Sluk ligger noe vanskelig tilgjengelig under dusjkabinett. Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Det bemerkes at inspeksjonsluke i vegg på bad ligger i område definert som våtsone der vegg skal være vanntett. Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 HELSE, MILJLØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere • Avvik: Soveromsvinduene har defekte barnesikringer. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Utvendig bod. Det er synlig defekter på kabler eller disse er ikke tilstrekkelig festet. • Det er påvist mangler ved håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Avvik pga alder. Konsekvens/tiltak: • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Barnesikring på vinduer bør utbedres. Utskifting av soveromsvinduer bør vurderes. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det anbefales å kontrollere og utbedre håndslokkeutstyret slik at det oppfyller gjeldende krav. Defekt eller mangelfullt utstyr bør repareres eller skiftes ut for å sikre tilstrekkelig brannsikkerhet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2400000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 23 414