Konvallvegen 3 D

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 11 588 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter 5 000,- Felleskostnad driftsdel 4 436,- Felleskostnad avdrag 1 438,- Tilleggsytelser: Elektroniske fellesavtaler 614,- Strøm garasjer 100,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox. Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene. I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for renter/avdrag, drift/vedlikehold, TV/internett, kommunale avgifter, felles energi og elles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Plenklipping på omgang blant beboerne. Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører på et generelt grunnlag at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Konvallveien Borettslag Styreleder Per Arne Haugum E-post: konvallveien@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 9 080 102
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.07.2026

kr 1 135 012
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487151901, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.07.2026: 5.25% pa. Antall terminer til innfrielse: 340 Saldo per 03.07.2026: 9 080 102 Andel av saldo: 1 135 013,- Første termin/første avdrag: 12.03.2026 (siste termin 12.10.2054)

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 103 m²
BRA-i: 70 m²
BRA-e: 33 m²
TBA: 9 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Eiendommen har gode parkeringsforhold, både på romslig gårdsplass og i egen garasje i felles rekke.

Eiendom

Tomteareal er 1 049 m² på eiet tomt.

Byggeår

2006

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Gang, bad, bod, stue/kjøkken og 2 soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Garasje, bod BRA/BRA-e: 28 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulvoverflater med laminat. Gulvbelegg på bod. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG1: Veggoverflater med malte slette plater og malt strie. Himlinger med malte slette plater. BAD: - Generell: Bad med generell standard fra byggeår. Overflater med gulvbelegg, baderomsplater på vegger og himling med malte slette plater. Rommet er utstyrt med dusjkabinett fra ca 2023, baderomsinnredning fra 2026 og gulvmontert toalett (trolig fra byggeår). Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Dokumentasjon for våtrom, TG2: Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak: • Fremskaff dokumentasjon om mulig. - Overflater, vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger. Himling er kledd med malte slette plater. - Overflater gulv, TG2: Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Det ble målt ca 20 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk midt i rommet. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Det er montert/etablert en list/oppkant mot skyvedør som et kompenserende tiltak for avviket. Bad vurderes å ville fungere tilfredsstillende med avviket. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk midt i rommet, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved skyvedør er 20 mm. Sluk under dusjkabinett ble ikke inspisert/vurdert pga trang/vanskelig tilkomst uten å flyttet dusjkabinett. Sluk midt i rommet ble ikke nærmere inspisert pga fastskrudd slukrist. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) • Utett rørgjennomføring i vegg under servant. Vegg under servant er definert som våtsone og rørgjennomføringer skal være tette. Konsekvens/tiltak: • Det er montert/etablert en list/oppkant mot skyvedør som et kompenserende tiltak for avviket. Bad vurderes å ville fungere tilfredsstillende med avviket. • Utette rørgjennomføringer må tettes. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjkabinett fra ca 2023, baderomsinnredning fra 2026 og gulvmontert toalett (trolig fra byggeår). - Ventilasjon, TG1: Ventilering med avtrekksventil i himling tilsluttet leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking fra soverommet, uten å påvise unormale forhold. Ingen utslag ved fuktmåling. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Overflater med laminatgulv, malte slette plater på vegger og malte slette plater i himling. Kjøkkeninnredning med hvite slette fronter fra byggeår og overskap med mørke fronter fra 2026. Mørk laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Flisdekor fra 2026 over kjøkkenbenk. Ventilering med kjøkkenhette over komfyr og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenhette over komfyr og via leilighetens balanserte ventilasjonsanlegg.

Hvitevarer

Oppvaskmaskin og komfyr overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Enkel og grei adkomst fra offentlig veg med parkering på felles tomt og i felles garasjeanlegg. Leiligheten ligger i 2. etasje med adkomst via felles, takoverbygd trappeanlegg.

Byggemåte

Borettslagsleilighet fra 2006 beliggende som del av Konvallvegen Borettslag. Borettslaget består av 8 leiligheter fordelt på 2 stk korsdelte 4-mannsboliger. Tomten er opparbeidet med gruset gårdsplass/parkeringsareal og noe hage/plen. Oppvarming med strøm og luft/luft varmepumpe. Mulighet for montering av vedovn. Borettslaget har oppført nytt felles garasjebygg, fra 2023. Leiligheten fremstår i god stand, men det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltakkonstruksjon med w-takstoler av tre og kaldloftsløsning. VINDUER, TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass. YTTERDLR/BALKONGDØR, TG1: Malt ytterdør av tre. Malt balkongdør av tre med 2-lags glass. BALKONG, TG1: Takoverbygd tradisjonell balkong i front mot sør. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Ingen påkrevde tiltak, men det gjøres oppmerksom på at rekkvershøyden ikke tilfredsstiller dagens krav. PIPE OG ILDSTED, TG1: Schiedel elemntpipe er montert og sotluke er plassert på bod. Pipen har ikke vært i bruk og leiligheten har ikke vedovn/ildsted.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med strøm og luft/luft varmepumpe. Mulighet for montering av vedovn. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 57 510
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 02.07.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for dagens vaskerom som i godkjente tegninger er tiltenkt bod. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. megler. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Varmtvannsbereder/tank - Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt, bad - Overflater gulv, bad - Vanntett sjikt, membran og sluk, bad HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: • Ingen påkrevde tiltak, men det gjøres oppmerksom på at rekkvershøyden ikke tilfredsstiller dagens krav. • Fremskaff samsvarserklæring/dokumentasjon om mulig. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Bygget er opplyst utført med radonsperre. Utbygger har gjennom søknad om ferdigattest bekreftet at alle kontrollerklæringer foreligger og at bygget er oppført iht gitte tillatelser og gjeldende forskrifter. (Ref. tilstandsrapport).