Strandvegen 7 E - H0103

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 Borettslag - 1. innflyttingsdato 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Andel BBL

Felleskostnader

kr 15 316 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Renter lån 2 10 233 Oppvarming 571 Felleskostnader - fordelt pr areal 1 693 Felleskostnader - fordelt pr enhet 2 231 Tilleggsytelser: TV/Internett 588 De månedlige felleskostnadene dekker i hovedsak kostnad for renter, forretningsførerhonorar, kollektiv TV og internettpakke, avsetning til vedlikehold, bygningsforsikring, sikringsfond, eiendomsskatt, drift heis, kommunale avgifter, revisjon, innleide tjenester, strøm fellesareal, renovasjon, kontingenter, internkontroll, oppvarming/forbruk varmtvann. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Borettslaget Strandveien: Styreleder: Fanny Fahsing Telefon: Mob.: 95879376 E-post: strandvegen7d@gmail.com

Fellesgjeld

kr 40 476 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 03.12.2025

kr 2 274 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 03.12.2025

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 37762, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.12.2025: 5.43% pa. Antall terminer til innfrielse: 104 Saldo per 04.12.2025: 18 804 000,- Andel av saldo: 0 Første termin: 28.02.2022. Neste avdrag: 28.11.2031 (siste termin 30.11.2051) Lånenummer: 43201, DNB Bank ASA Serielån, 4 terminer per år. Rentesats per 04.12.2025: 5.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 152 Saldo per 04.12.2025: 21 672 000,- Andel av saldo: 2 274 000,- Første termin: 07.02.2024. Neste avdrag: 07.11.2033 (siste termin 07.11.2063)

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

SP0003711670

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling.

Areal

BRA: 74 m²
BRA-i: 74 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Hver leilighet har egen carport med bod. Det er mulighet for el-bil lading gjennom tredjeparts løsning.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på eiet tomt.

Byggeår

2023

Innhold

1.etasje: 72 m2 P-rom. 2 m2 S-rom. Totalt 74 m2 BRA Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, soverom og bod. Hver leilighet har egen carport med bod. Det er mulighet for lading av elbil gjennom tredjeparts løsning.

Standard

Leiligheten holder en moderne standard på alle bygningsdeler. Parkett på gulv, gips på vegger og tak, samt fliser på baderom og på gulvet i entréen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Enkel adkomst til leiligheten med direkte tilkomst fra bakkeplan. Det er også heis i bygget.

Byggemåte

Strandvegen 7 trinn 3 består av 8 leiligheter. Leilighetsbygget er oppført med tre i etasjeskiller og mellom enhetene. Alle leilighetene er levert med balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Separat avtrekk fra kjøkkenhette. Det er bygd en varmesentral med luft til vannbåren gulvvarme, som gir varme til entré/gang, stue og kjøkken. Dette er en meget god og økonomisk gunstig løsning for oppvarming som gir både økt komfort og lave utgifter. Forbruk oppvarming av vannbåren varme og varmtvann er lagt inn i felleskostnadene. Vinduer og dører i leilighetenes yttervegger er levert som vedlikeholdsfrie aluminiumsbelagte trevinduer (på ytterside) med passivhusstandard (u – verdi snitt 0,8). Yttervegger hvor det er trepanel er levert med Royalimpregnert kledning og malt kledning som er grunnet og malt 2 strøk. På balkonger er det levert impregnerte terrassegulv. Utvendig er plenarealet tilsådd. Kjøreareal ved parkering og carport er med asfalt og støpt betong.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme i entré, gang, stue og kjøkken. Elektrisk varmekabel på baderom. Det er bygd en varmesentral med luft til vannbåren gulvvarme, som gir varme til entré/gang, stue og kjøkken. Dette er en meget god og økonomisk gunstig løsning for oppvarming som gir både økt komfort og lave utgifter. Forbruk oppvarming av vannbåren varme og varmtvann er lagt inn i felleskostnadene. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for "Delendring Vestre Havn – Strandvegen 7". Kopi av situasjonskart, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Andel fellesformue

kr 44 255
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 03.12.2025

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Boligselgerforsikring

Selger er profesjonell og har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.