Bjørumsbrekka 12 B H0102

Eiendommen beliggende ca 1,5 km øst for Namsos sentrum i et område bestående av både eneboliger og næringseiendommer, og med umiddelbar nærhet til til barnehage, skoler og idretts- og svømmeanlegg.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det praktiseres ikke forkjøpsrett i dette borettslaget.

Felleskostnader: Felleskostnad driftsdel 1 672 Felleskostnad renter 2 501 Tilleggsytelser: Renovasjon 523 Ingen kollektiv avtale inngått

kr 10 400 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 28.09.2026

kr 600 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 28.09.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 42905307767, Ørland Sparebank Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 28.09.2026: 5.3% pa. Antall terminer til innfrielse: 60 Saldo per 28.09.2026: 10 400 000 Andel av saldo: 600 000 Første termin: 30.06.2026Neste avdrag: 30.06.2037 ( siste termin 30.06.2056 ) Flytende rente

Avtale om IN-ordning er vedtatt (generalforsamling/stiftelsesmøte), IN-avtaler er ikke signert

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsfond. Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader, og dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, vil et ev. tap kunne medføre økte felleskostnader for de øvrige andelseiere. Dersom en andelseier ikke betaler sin andel av fellesgjeld har borettslaget 1. prioritets pant i andelen for inntil 2G (folketrygdens grunnbeløp). Ved vesentlig mislighold kan borettslaget kreve tvangssalg av andelen.

Det medfølger 1 uspesifisert parkeringsplass på borettslagets tomt. Antall parkeringsplasser: 1

Tomteareal er 898 m² på festet tomt.

Flat festet tomt felles for borettslaget, med enkel og god adkomst. Det er godt tilrettelagt for parkering på fellesområdene. Festeavgift dekkes gjennom felleskostnader i Borettslaget. Vedlagt kopi av festekontrakt. Grunneier er Kirsti Bjørum.

Stue/kjøkken, bad, soverom

INNVENDIG: Overflater - TG0: Beskrivelse Nye innvendige overflater med laminat på gulv, og vegger og himlinger med malte slette flater. Radon: Beskrivelse Det foreligger ingen opplysninger om at det er utført radonmålinger i boligen. Radonnivået er derfor ukjent, og måling anbefales for å avklare eventuelt behov for tiltak. VÅTROM 1. ETASJE BAD: Generell: Beskrivelse Badet er nyrenovert og har flislagte vegger og gulv, og himling med malte slette plater. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Flis på vegger og himling med malte slette plater. Overflater gulv - TG1: Beskrivelse Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. Nedsenket gulv i dusjsone, Vanntett sjikt, membran og sluk - TG1: Beskrivelse Smøremembran med synlig slukmansjett ved sluk. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett og baderomsinnredning. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Ventilering via elektrisk avtrekksvifte. Tilluft gjennom spalte under dørblad. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Beskrivelse Hulltaking er ikke relevant da rommet er nytt og ikke vært i bruk KJØKKEN: Overflater og innredning - TG0: Beskrivelse Åpen stue- og kjøkkenløsning. Kjøkkenet er innredet med ny innredning og integrerte hvitevarer, herunder stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekk ført ut. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG0: Beskrivelse Vanninstallasjonene er utført som rør-i-rør-system. Fordelerstokk er plassert i kjeller. Innvendige avløpsrør - TG0: Beskrivelse Synlige avløpsrør i leiligheten består av nye plastrør Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Tilluft via ventiler og/eller åpningsvinduer. Varmtvannsbereder/tank - TG0: Beskrivelse Ny varmtvannsbereder plassert på fellesarealer i kjeller. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Nytt elektrisk anlegg med skjulte installasjoner er etablert i forbindelse med renoveringen. Sikringsskap er plassert i felles trappegang utenfor leiligheten. Dokumentasjon skal være lagt inn i boligmappa. Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsutstyr i henhold til gjeldende krav.

Integrerte hvitevarer medfølger i den stand de er i ved overtakelse og slik de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Enkel adkomst fra offentlig veg.

Takstobjektet er en nyrenovert borettslagsleilighet beliggende i en tidstypisk 8-mannsbolig fra 1970-tallet, oppført over to etasjer med kjeller og loft. Leiligheten ligger i 1. etasje og fremstår med gjennomgående moderne standard etter nylig utført renovering. Oppvarming er basert på elektrisitet. Leiligheten disponerer egen bod i kjeller samt bruksrett til borettslagets fellesarealer. Det vises for øvrig til borettslagets vedtekter for nærmere avklaring av ansvars- og vedlikeholdsforhold mellom andelseier og borettslaget. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG0: Beskrivelse: Leiligheten har nye trevinduer med isolerglass. Ytterdører - TG0: Beskrivelse Leiligheten har brannklassifisert inngangsdør og hvite formpressede innerdører

Elektrisk. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet off entlig vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Taksten er avholdt den 09.10.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Det er gjort mindre endringer på planløsning i fbm renovering.

Det er ikke mulig å tegne Boligselgerforsikring ved dette salget.

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.