St. Olavs gate 8

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 925 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel 1 326,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 599,- Kollektiv avtale med Telenor (Dersom det er inngått kollektiv avtale for elektroniske fellesavtaler kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for drifts- og serviceavtaler, løpende vedlikehold, TV/internett, felles bygningsforsikring og felles energi. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt seksjonseier). Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Sameiet St. Olavsgate 8 Styreleder Frode Halvard Bjørbekk st.olavsgate8@styrepost.no

Forsikringspolise

SP0001144761

Areal

BRA: 30 m²
BRA-i: 26 m²
BRA-e: 4 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1 av 2

Parkering

Det følger en parkeringsplass pr. leilighet, i tillegg til gjesteparkering. Ingen oppmerkede plasser.

Eiendom

Tomteareal er 518 m² på festet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod i kjeler.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulvene er belagt med parkett og laminat. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG1: Vegger med malt panel og malt strie. Himlinger med malte tak-ess. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskillet er av trebjelkelag. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom med ukjent byggeår og gjennomgående noe eldre utførelse. Overflater består av våtromsbelegg på gulv, malt strie og våtromsplater på vegger og malte Tak-ess-plater i himling. Rommet er utstyrt med dusjnisje, servant, toalett og vannuttak for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Oppvarming med panelovn. - Overflater, vegger og himling, TG1: Vegger er kledd med våtromsplater i dusjsone og malt strie på øvrige vegger. Himling med malte Tak-ess-plater. Vegger i dusjsonen fremstår oppgradert med nyere våtromsplater enn øvrige overflater. Registrert enkelte luftblærer på veggstrie. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er belagt med våtromsbelegg med oppbrett mot vegg. Vurdering av avvik: • Det er målt tilfredsstillende høydeforskjell mellom gulv ved dør og overkant slukrist. Det registreres imidlertid noe avvik i fallforholdene i dusjsonen, noe som medfører at vann kan bli stående eller sige ut på tilstøtende gulvareal ved bruk av dusjen. Gulvet har i tillegg betydelig knirk. Konsekvens/tiltak: • Påvist knirk vurderes ikke å være til hinder for rommets funksjon ved befaringstidspunktet. Dersom forholdet ønskes utbedret, må det påregnes inngrep i gulvkonstruksjonen med påfølgende behov for utskifting av eksisterende gulvbelegg og tilhørende overflater. - Vanntett, sjikt og sluk, TG2: Gulvsluk av plast. Vinylbelegg som tettesjikt. Vurdering av avvik: • Det er registrert en provisorisk tetting av gulvbeleggsskjøten i ytterhjørnet ved dusjsonen. Løsningen avviker fra normal utførelse og kan medføre usikkerhet knyttet til vann- og fukttetthet over tid. Konsekvens/tiltak • Fungerer med dagens tilstand. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjnisje med forheng og veggmontert dusjgarnityr, enkel servant, toalett, og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Tilstandsgrad 2 settes på bakgrunn av avvik fra dagens funksjonskrav og økt risiko for fuktopphopning over tid. Konsekvens/tiltak: • Mekanisk ventilering av våtrommet anbefales. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke vurdert som formålstjenlig, da veggkonstruksjonen har synlig tettesjikt i form av våtromsplater. Fuktkontroll er derfor utført ved overflatesøk i normalt fuktutsatte områder. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller forhold som indikerer fuktskader på befaringstidspunktet. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Enkel kjøkkeninnredning med benkeseksjoner på hver side av døråpning. Innredningen omfatter underskap, skuffer, overskap med ventilatorskap og hylleseksjoner, samt integrert komfyr og koketopp. Innredningen fremstår med normal slitasje og i funksjonell stand. - Avtrekk, TG1: Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Ventilator fungerer tilfredsstillende etter enkel funksjonstest.

Hvitevarer

Koketopp, steikovn og kjøle/fryseskap medfølger, og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har god adkomst via offentlig vei eller gate.

Byggemåte

Bebyggelsen består av en lavblokk oppført over to etasjer, samt kjeller og loft, og omfatter totalt syv seksjonerte boenheter. Leiligheten ligger i 1.etasje og er en del av Sameiet St. Olavsgate 8. Til leiligheten følger egen bod i kjeller, samt parkering på anvist plass ved bygningen. Normal standard på overflater og installasjoner. Ytterdør og vinduer er fra hhv 2015 og 2019. Leiligheten har oppvarmning med panelovner. For nærmere beskrivelse og vurdering av boenheten vises det til rapportens enkelte bygningsdeler samt eiers egenerklæring. VINDUER, TG1: Fabrikkmalte trevinduer med 2-lags glass datert 2019. YTTERDØR, TG1: Ytterdør med glass datert 2015. ETASJESKILLE OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskillet er av trebjelkelag.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Leiligheten har oppvarmning med panelovner. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendige vannledninger - Varmtvannsbereder/tank - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad - Ventilasjon for bad/vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1000000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 16 124