Carl Gulbransons gate 18

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnader

kr 9 773 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad avdrag IN 4 (lån .60332) 936,- Felleskostnad driftsdel 4 479,- Felleskostnad avdrag 172,- Felleskostnad renter IN 4 (lån .60332) 3 515,- Felleskostnad renter lån .80007 671,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox (Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene). I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak alt av drift/vedlikehold, renter/avdrag, kommunale avgifter, TV/internett, felles energi og felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). Felleskostnadene kan være avhengig av forbruk. Beløpet er opplyst av forretningsfører, og avhenger av de avtaler som borettslaget til enhver tid har inngått. Generell info, vedlikehold: Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. Centrum Borettslag Styreleder Hilde Holm Årsandøy E-post: centrum@styrepost.no

Fellesgjeld

kr 24 890 176,11
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 23.08.2026

kr 879 677
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 23.08.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90517260346, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 323 Saldo per 24.08.2026: 509 750,- Andel av saldo: 0,- Første termin/første avdrag: 30.04.2026 (siste termin 30.06.2053 ) Flytende rente Lånenummer: 90517360332, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 330 Saldo per 24.08.2026: 14 747 335,- Andel av saldo: 738 844,- Første termin/første avdrag: 30.04.2026 ( siste termin 31.01.2054 ) Flytende rente Lånenummer: 90517380007, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 24.08.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 335 Saldo per 24.08.2026: 3 943 316,- Andel av saldo: 140 833,- Første termin/første avdrag: 30.05.2026 (siste termin 30.06.2054) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Generell info fra forretningsfører: Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Forsikringspolise

SP0007115917

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 52 m²
BRA-i: 48 m²
BRA-e: 4 m²
TBA: 5 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Parkering på felles parkeringsareal like utenfor bygget.

Eiendom

Tomteareal er 2 483 m² på eiet tomt.

Byggeår

2005

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 4.etasje: Entré, stue, kjøkken, soverom, bod og bad/vaskerom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod. Kommentar til areal: Oppmålt på befaringsdagen. BRA-e: bod i kjeller.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: Gulvet er parkett. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling: Veggene er med malt strie på plater og betong, og himlingene har malte gipsplater. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom med fliser på veggene og gulvet. Innredet med skapinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med mekanisk avtrekk med effektjustering fra kjøkkenventilatoren. - Overflater, vegger og himling, TG1: Veggene er flislagte, og himlingen har malt innvendig tak. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 12. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv. Det er nyere stålsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 14 mm. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt ved døråpning (i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet). Konsekvens/tiltak: • Manglende høydeforskjell må kompenseres med god tetteløsning mot dørterskel. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Innredet med skapinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Det er påvist riss/avskaling rundt avløpet på servanten. Konsekvens/tiltak: • Mindre skader kan eventuelt utbedres med egnet reparasjonsmateriale, men det bør sikres at overflaten er tett og hygienisk. Det anbefales å vurdere utskifting dersom skaden er omfattende. - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har avtrekksventilasjon. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra entrè, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 0. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkeninnredningen har profilerte trefronter og benkeplate i laminat med nedfelt. Hvitevarer og annet utstyr består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og oppvaskkum av stål. Vurdering av avvik: • Det bemerkes noe svelling i bunnplate under oppvaskkummen, èn manglende knott på skuffe og none riper i front ved hjørneskapet. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak men svellinger kan utvikles ved utsettelse for mer fukt. - Avtrekk, TG1: Det er ventilator med avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken og vaskemaskin på badet medfølger, og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Bygget har enkel og praktisk adkomst via heis og innvendig felles trappeanlegg. Porttelefon til leiligheten.

Byggemåte

Borettslagsleilighet øverst i 4. etasje i Centrum Borettslag med meget sentral beliggenhet like ved Sykehuset Namsos og med kort avstand til sentrum. Leiligheten ligger på vestsiden av blokka, og har egen balkong med utgang fra kjøkken. Oppgraderinger etter byggeår er utskifting av kjøkkenventilator, utbedret avtrekksvifte på loft, montert nye dusjvegger, skiftet termostat på gulvarme på bad, og foretatt noe oppmaling av overflater. Bygget har heis og innvendig felles trappeanlegg. Porttelefon til leilighetene. Boenheten har en egen bod på ca 4 m² i underetasjen og utvendig parkering på felles parkeringsplass. Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. VINDUER, TG1: Vinduene er av PVC og har 2-lags glass. Vurdering av avvik: • Avvik: Det er ikke barnesikring på vinduene. Konsekvens/tiltak: • Barnesikring bør monteres. YTTERDØRER, TG1: Det er brann- og lydklassifisert entrédør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. BALKONG, TG1: Balkong oppført i bærende konstruksjoner av betong, rekkverk i metall og glass.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Abel Meyers gate 30 + Carl G. Gate 23 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold er ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Andel fellesformue

kr 698
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 23.08.2026

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven. Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Ventilasjon - Overflater og innredning kjøkken - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning for bad/vaskerom - Ventilasjon for bad/vaskerom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det er ikke barnesikring på vinduene. Konsekvens/tiltak: • Barnesikring bør monteres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 950000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.