Konvallvegen 1 B

Eiendommen har en fin og tilbaketrukket beliggenhet i et veletablert og barnevennlig boligområde på Gullhomstranda, omtrent to kilometer vest for Namsos sentrum. Nabolaget preges av et rolig bomiljø og umiddelbar nærhet til lysløype og fine turområder. Her bor du fredelig til i et etablert strøk, samtidig som tilkomsten inn til sentrum er enkel med både bil, buss og sykkel. For barnefamilier er beliggenheten særlig praktisk i hverdagen. Både Vestbyen barnehage og Gullvika naturbarnehage ligger i gangavstand fra boligen, noe som gir en trygg og lettvint morgenrutine. Vestbyen skole for 1. til 7. trinn nås med en kort spasertur eller en rask sykkeltur. For de eldre barna ligger Namsos ungdomsskole og Olav Duun videregående skole en busstur eller sykkeltur unna. Bussholdeplassen Svingen ligger en kort gåtur fra boligen med faste avganger inn mot sentrum.

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Det er vedtektsbestemt 20 dagers forkjøpsrett for medlemmer i borettslaget og dernest for medlemmer i TOBB. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt skriftlig forhåndsvarsel. Ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB

Felleskostnadene fordeler seg slik pr. måned: Felleskostnad renter: kr 5 000,- Felleskostnad driftsdel: kr 4 436,- Felleskostnad avdrag: kr 1 438,- Elektroniske fellesavtaler: kr 614,- Strøm garasjer: kr 100,-

kr 9 046 519
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 18.09.2026

kr 1 130 814
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 18.09.2026

Borettslaget har følgende lån: Lånenummer: 44487151901, Grong Sparebank Type: Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats per 18.09.2026: 5,5 % p.a. Antall terminer til innfrielse: 337 Saldo per 18.09.2026: kr 9 046 519,- Andel av saldo: kr 1 130 814,- Første termin/første avdrag: 12.03.2026 (siste termin 12.10.2054)

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikringsordningen er Klare Finans AS, som forskutterer budsjetterte felleskostnader månedlig. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler.

Det medfølger egen garasjeplass i felles garasjerekke med tilhørende bod i bakkant. Det betales kr 100,- per måned for strøm til garasjen via felleskostnadene. Det er i tillegg oppstillingsplass på gårdsplassen ved bygningen. Det er p.t. ikke satt opp ladepunkt for elbil/ladbar hybridbil i tilknytning til parkeringsplassen. Kjøper må ev. selv søke styret om samtykke til å sette opp ladepunkt, og samtykke kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn til det.

Tomteareal er 966 m² på eiet tomt.

Borettslaget har eiet tomt. Tomten er flat og har god tilgjengelighet, opparbeidet med grøntarealer og gruset adkomst og gårdsplass. Uteområdene er fellesareal for andelseierne i borettslaget.

Leiligheten ligger i 1. etasje og består av følgende rom: Vindfang, stue/kjøkken, bad, vaskerom, to soverom og bod. Terrasse på 18 m². Leiligheten disponerer en garasje på 29 m² i felles garasjerekke med tilhørende bod i bakkant. I tillegg disponeres en felles utvendig bod på eiendommen.

Andelsleilighet i første etasje i korsdelt firemannsbolig oppført i 2006. Svalgangen er i senere tid bygget inn med etablering av nytt vindfang og bod, og det er montert nytt rekkverk på terrassen mot sør. I 2023 har borettslaget oppført nytt felles garasjebygg. Boligen holder i all hovedsak standard fra byggeår med enkelte senere oppgraderinger. Innvendige overflater: Gulv: Laminat og belegg. Vegger: MDF-plater, malt strie, malte plater og våtromsplater. Himling: Malte slette plater og malt gips. Kjøkken: Kjøkkenet har en lys og funksjonell utførelse i åpen løsning mot stuen. Kjøkkeninnredningen har hvite, glatte fronter, laminat benkeplate og fritthengende ventilator i stål over kokeplass. Innredningen er i hovedsak fra byggeår, med enkelte senere oppgraderinger i form av utvidet skapinnredning og benkeplate. Rommet har elektrisk gulvvarme. Bad: Badet har standard fra byggeår med belegg på gulv, våtromsplater på vegger og malte slette plater i himling. Rommet er innredet med dusjkabinett, toalett og baderomsinnredning med servant og overskap med speil. Rommet har termostatstyrt gulvvarme, to sluker og ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. Vaskerom: Vaskerommet har standard fra byggeår med belegg på gulv med gulvsluk av plast, vegger med malte flater og belegg, samt malte slette plater og malt gips i himling. Rommet er utstyrt med opplegg for vaskemaskin, varmtvannsbereder på 194 liter fra 2006, innfelt rør-i-rør fordelerskap, sikringsskap, ventilasjonsaggregat og sentralstøvsuger. Sotluke for elementpipe er plassert i rommet, og ventilering skjer via boligens ventilasjonsanlegg. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) med innfelt fordelerskap på vaskerommet. - Synlige avløpsrør er av plast. - Varmtvannsbereder på 194 liter fra 2006 er plassert på vaskerommet. - Boligen har balansert ventilasjonsanlegg med aggregat plassert på vaskerommet, samt mekanisk avtrekk med fritthengende ventilator i stål over kokeplass på kjøkkenet. - Sikringsskapet er plassert på vaskerommet og er utstyrt med automatsikringer, 10 fordelingskurser og overbelastningsvern. - Leiligheten har sentralstøvsuger med sentralenhet plassert på vaskerommet.

Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 01.10.2026. Borettslagsleilighet beliggende i 1. etasje i korsdelt 4-mannsbolig oppført i 2006. I senere tid er svalgangen bygget inn med etablering av nytt vindfang og bod, noe som har bidratt til økt bruksareal og forbedret funksjonalitet. Malte trevinduer med 2-lags glass fra byggeår. Malt tett ytterdør og balkongdør fra byggeår. Dør mellom nytt vindfang og gang er en nyere ytterdør med integrert glassfelt. Terrasse mot sør med utgang fra stue, hvor det er montert nytt rekkverk. Garasje i felles garasjerekke: Garasjerom i felles garasjerekke oppført i 2023, med tilhørende bod i bakkant.

Elektrisitet og vedfyring. Elektrisk gulvvarme i vindfang, gang, kjøkken/stue og bad. Vedovn i stue. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen er regulert til boliger (tettere bebyggelse) i reguleringsplan for Guldholmstrand, Guldvik, etappe II, Namsos kommune, datert 27.09.2001, revidert 25.03.2002. Det er ikke innkommet nye arealplaner for området til kommunal behandling. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem. Stikkledningene fra eiendommen og ut til det kommunale nettet er private, og vedlikeholdsansvaret for disse påhviler borettslaget. Adkomst til eiendommen skjer via privat vei.

kr 57 510
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 31.12.2025

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Konvallveien Borettslag (org.nr. 988 633 410) er et borettslag tilknyttet Boligbyggelaget TOBB, som også er forretningsfører. Borettslaget består av 8 andeler fordelt på 4-mannsbolig oppført i 2006 på eiet tomt. Borettslagets bygningsforsikring er tegnet i Fremtind Forsikring AS. Av nylig utført vedlikehold ble det i 2025 gjennomført vedlikehold av tak (kr 124 184), og i 2023 og 2024 ble det utført periodisk vedlikehold på el-installasjoner. Borettslaget kjøpte tilleggsareal (gnr. 14 bnr. 369) i 2021. For regnskapsåret 2025 hadde borettslaget et årsresultat på kr -67 657. Borettslagets disponible midler var kr 433 763 per 31.12.2025. I henhold til borettslagets vedtekter kan styret fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. Selv om det er vedtatt forbud mot dyrehold, kan styret samtykke i at brukeren av boligen holder dyr dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre brukerne av eiendommen. Det foreligger vedtekter for borettslaget. Plenklipping utføres på omgang blant beboerne.

Taksten er avholdt den 01.10.2026 av takstmann Terje Øvereng Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Tekniske installasjoner - Varmtvannsbereder/tank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 1000000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 17. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Faglært arbeid: Hvilket år ble jobben fullført?: 2026 Firmanavn: JM Hansen Beskrivelse av arbeidet: Ifb med at svalgang ble kledd inn til yttergang 20. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Svalgang innkledd og isolert. Ble gang, garderobe og bod. Nytt rekverk på terrasse. 29. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.