Strandvegen 42 I

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1 - Andelseier i borettslaget 2 - Felles forkjøpsrett storby 2 - Medlem i TOBB Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 10 834 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN 2 585,- Felleskostnad avdrag IN 1 314,- Felleskostnad driftsdel 5 504,- Felleskostnad driftsdel 1 000,- Felleskostnad renter IN 287,- Felleskostnad avdrag IN 144,- Kollektiv avtale med NTE/Altibox Dersom det er inngått kollektiv avtale (elektroniske fellesavtaler) kan dette gjelde kabel-tv og internett eller én av delene. I de månedlige felleskostnadene inngår i hovedsak avgift for renter/avdrag, drift/vedlikehold, kommunale avgifter, TV/internett, felles energi, felles festeavgift og felles bygningsforsikring. (Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring). Borettslaget Annfinnvika Øvre Styreleder: ovreannfinnvika@styrepost.no Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det på et generelt grunnlag kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet. NB! Nåværende felleskostnader er 9 834,- pr mnd, men den vil øke til kr. 10 834,- med virkning fra 01.09.2026, det er dermed tatt utgangspunkt i ny sats.

Fellesgjeld

kr 5 251 296
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 06.07.2026

kr 640 418
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 06.07.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 12134617118, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 07.07.2026: 4 871 347 Andel av saldo: 577 093,- Første termin: 05.07.2017. Første avdrag: 05.07.2020 (siste termin 05.01.2047) Flytende rente Lånenummer: 12134617126, DNB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 07.07.2026: 5.29% pa. Antall terminer til innfrielse: 82 Saldo per 07.07.2026: 379 949 Andel av saldo: 63 325,- Første termin/første avdrag: 05.04.2022 (siste termin 05.01.2047) Flytende rente

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven. Info fra TOBB: Denne ordningen gir andelseieren adgang til å betale ned fellesgjelden som er knyttet til sin egen andelen. Felleskostnadenes kapitaldel innbetales som månedlig a-konto beløp som kan justeres kvartalsvis ved renteendringer. Innbetalt kapitaldel avregnes mot faktiske lånekostnader en gang per år. I denne boligrapporten gis det informasjon når første avdrag skal betales på IN-lån. For at pengene skal være på konto når avdraget forfaller vil felleskostnadene øke med det oppgitte beløp 3 eller 6 måneder før forfall på avdraget, avhengig av om det er 2 eler 4 terminer på lånet i året. Hvis laget har rentebinding, kan det medføre ekstra kostnader for andelseier ved å innfri fellesgjeld, så fremt banken aksepterer nedbetaling på lånet før bindingstiden er utløpt. Ta kontakt med forretningsfører for å få avklart om nedbetaling er mulig og hvilke betingelser og kostnader som vil påløpe for en nedbetaling.

Forsikringspolise

SP560105

Sikringsordning

Ansvar for felleskostnader i borettslag: Andelseiere er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen/oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 73 m²
BRA-i: 65 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2 av 2

Parkering

Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg. Parkeringsplassen er 6,9 x 3 meter stor. Det er også etablert lader for elbil og oppbevaringshyller. Borettslaget Annfinnvika Øvre har 10 parkeringsplasser i felles garasje, i tillegg til 5 utendørsplasser.

Eiendom

Tomteareal er 3 829 m² på festet tomt.

Byggeår

2003

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Gang, kjøkken, stue, bad/vaskerom, soverom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 2.etasje: Bod i parkeringsgarasje. Kommentar til areal: Eksternt areal omfatter bod i felles garasjeanlegg. Areal for terrasse/balkong må betraktes som omtrentlig oppmålt areal.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - GULV, TG1: Gulv er utført med parkett, laminat og belegg. Nyere laminatgulv på soverommet. INNVENDIGE OVERFLATER - VEGGER OG HIMLING, TG1: Vegger med malte plater og himling med folierte tak-ess. Vegger på soverom er oppgradert. BAD/VASKEROM: - Generell: Baderom fra byggeåret. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malte plater. Rommet er utstyrt med dusjsone med nedsenket gulv og skyvedører, toalett, baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via avtrekksvifte plassert på kaldloft. - Overflater, vegger og himling, TG2: Flis på vegger og himling med malte plater. Vurdering av avvik: • Ved befaringen ble det registrert riss i enkelte fuger mellom flisene i dusjsonen. Rissdannelser i fuger forekommer normalt som følge av bevegelser, aldring og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: • Med hensyn til badets alder og registrerte bruksslitasje anbefales montering av dusjkabinett. Dette vil redusere vannbelastningen på våtrommets overflater og bidra til å begrense risikoen for framtidige fukt- og lekkasjeskader. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er målt ca. 20 mm nivåforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist. Gulvet utenfor dusjsonen er tilnærmet flatt, og fallforholdene utenfor dusjsonen vurderes som begrensede. Konsekvens/tiltak: • Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann fra og renne ut i tilstøtende rom. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Gulvsluk av stål. Membran/tettesjikt er forutsatt etablert bak flislagte overflater, men utførelse og tilstand kan ikke verifiseres ved visuell befaring. Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 22 år. Tettesjiktet har dermed nådd eller overskredet forventet levetid, og fremtidig funksjon må anses som usikker. Risikoen for svekkelser og lekkasjer øker som følge av alder og normal slitasje. Konsekvens/tiltak: • Som følge av alder må tettesjiktets fremtidige funksjon anses som usikker. Dette medfører økt risiko for lekkasjer, fuktskader og behov for rehabilitering av våtrommet. Det vises for øvrig til kommentar i punkt for veggoverflater. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjsone med nedsenket gulv og skyvedører, toalett, baderomsinnredning samt opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via avtrekksvifte plassert på kaldloft. Vifta styres fra kjøkkenventilator. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Det er foretatt fuktmåling ved hulltaking, uten å påvise unormale forhold. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med original innredning fra byggeåret, utført med glatte fronter og laminat benkeplate. Integrert oppvaskmaskin. Veggflater mellom benk og overskap er belagt med fliser. - Avtrekk, TG2: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. Vurdering av avvik: • Ventilator er i funksjonell stand, men alderen tilsier at komponenten har begrenset restlevetid.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig veg. Trapp opp til selve leiligheten.

Byggemåte

Leilighet i borettslag oppført i 2003, beliggende i byggets 2.etasje med adkomst via overbygd trappeanlegg. Leiligheten disponerer parkeringsplass og bod i felles garasjeanlegg, og har en romslig balkong mot øst med utsyn over sjøen og mot Namsos sentrum. Standard i hovedsak fra byggeåret 2003, med enkelte mindre oppgraderinger av overflater og noe fornyelse av elektriske installasjoner. Leiligheten fremstår som normalt bra vedlikeholdt og i generelt god stand, med standard og løsninger som vanlig for byggeperioden. Det vises for øvrig til rapportens enkeltpunkter for detaljerte beskrivelser, tilstandsvurderinger og anbefalte tiltak, samt opplysninger gitt av eier i egenerklæringen. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Saltak med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomst via isolert loftsluke med nedfellbar stige. Ventilasjonskanaler og kanalvifte for mekanisk avtrekk er plassert på kaldloftet. VINDUER OG TAKVINDUER, TG1: Malte vinduer av tre med 2-lags isolerglass fra byggeåret. BALKONG, TG2: Romslig balkong i byggets frontfasade, utført med tett dekke opplektet og belagt med terrassebord. Rekkverk er oppført i kombinasjon av glass- og tre. Vurdering av avvik: • Målt rekkverkshøyde er lavere enn dagens krav på 1,0 m. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for tiltak. YTTERDØRER, TG1: Ytterdør fra byggeåret med integrert glass. Balkongdør på soverom fra byggeåret. Balkongdør på stue fra 2015. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG1: Etasjeskillerne er utført som tradisjonelle trebjelkelag. Opplysninger om oppbygging foreligger ikke. Stikkontroll av horisontalplanet er gjennomført på boligens største rom. PIPE/ILDSTED: Murt elementpipe med vedovn på stue.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarming med luft-til-luft varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Overtakelse kan ikke finne sted før borettslaget har godkjent ny andelseier eller eventuelt er godkjent etter loven.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 08.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Balkong - Tekniske installasjoner, varmesentral - Avtrekk, kjøkken - Overflater vegger og himling, bad/vaskerom - Overflater gulv, bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk, bad/vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1650000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.