Hunnavegen 7

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 89 m²
BRA-i: 80 m²
BRA-e: 9 m²
TBA: 22 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport tilknyttet boligen.

Eiendom

Tomteareal er 1 590 m² på eiet tomt.

Byggeår

2009

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Gang, stue, kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og bod/teknisk rom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Bod i carport. I tilknytning til boligen er det oppført carport med støpt gulv, samt en utvendig bod med gode lagringsmuligheter. Carport og bod utgjør henholdsvis ca. 25 m² og 9 m².

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER , TG1: Gulv med eikeparkett, vegger med MDF-plater og himlinger med malte Tak-ess-plater. BAD/VASKEROM: - Generell: Baderom fra byggeår. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med malte plater. Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via boligens ventilasjonsanlegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Flis på vegger og himling med malte plater. Det registreres enkelte synlige skruehull etter tidligere oppheng av utstyr. Forholdet påvirker ikke funksjon og er av kosmetisk karakter. - Overflater gulv, TG2: Flislagt gulv med gulvvarme. Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik i fallforholdene mot sluk sammenlignet med dagens krav som legges til grunn. Det ble målt om lag 10 mm høydeforskjell fra gulv ved dør til overkant slukrist, mens kravet er minimum 25 mm. Det registrert en mindre sprekk i en gulvflis i dusjsonen. Forholdet vurderes å være av kosmetisk karakter og ingen betydning for funksjonen. Konsekvens/tiltak: • Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Gulvet har påstrykningsmembran/smøremembran som skjult vanntett sjikt. Utførelsen er ukjent og det foreligger ingen dokumentasjon. Vurdering av avvik: • TG2 er gitt på bakgrunn av fuktsikringens alder. Smøremembran har en naturlig aldringsprosess som over tid kan medføre redusert elastisitet og svekket funksjon. Normal forventet levetid for smøremembran er anslått til ca. 15–25 år. Levetidsangivelsen er veiledende, da faktisk levetid vil påvirkes av blant annet utførelse, materialkvalitet, belastning, vedlikehold og bruksmønster. Konsekvens/tiltak: • Det ble ikke registrert forhold som tilsier behov for tiltak på befaringsdagen. På grunn av fuktsikringens alder anbefales normal oppfølging og vedlikehold, og det bør forventes at funksjonen gradvis kan svekkes som følge av naturlig aldring. - Sanitærutstyr og innredning, TG2: Rommet er utstyrt med innfellbare dusjdører, vegghengt toalett, servantskap og opplegg for vaskemaskin. Vurdering av avvik: • Utførelse av innbygd sisterne er ikke kjent. Konstruksjonen skal være utført slik at eventuelt lekkasjevann ikke fører til fuktskader i omkringliggende bygningsdeler, og lekkasjer skal kunne oppdages. Konsekvens/tiltak: • Innhent dokumentasjon om mulig. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Kontroll av fuktforhold ble utført fra tilstøtende gang. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier eller andre indikasjoner på unormale forhold på kontrolltidspunktet. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet er utført med parkett på gulv og MDF-plater på vegger. Innredningen er fra byggeåret, med fronter som nylig er malt opp. Ventilator over komfyr med avtrekk ut.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst fra kommunal veg via felles privat gruset vei.

Byggemåte

Vertikaldelt tomannsbolig oppført i 2009, med tilhørende carport og utvendig bod. Eiendommens matrikkel omfattes av fire seksjoner med hver sin bolig og adresse, og er oppført med to vertikaldelte tomannsboliger. Boligen fremstår i god stand med standard i hovedsak fra byggeåret. Av utførte oppgraderinger nevnes ny vedovn og oppmalt kjøkkeninnredning. Det er registrert få avvik, som hovedsakelig er knyttet til mose på taktekking, avvik i fallforhold på bad, samt alder på våtrommets membran. For nærmere beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdelene vises det til rapportens enkeltpunkter. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Bygningen har saltak oppført med selvbærende takstoler og luftet kaldloft. Tilkomst til loftet er via luke med nedtrekkbar stige fra soverom. Ved befaring ble det registrert mindre forekomster av muselort på isolasjonen i området ved luke og rundt pipe. Tilsvarende forhold er omtalt i tidligere tilstandsrapport, og det ble ikke observert indikasjoner på økt aktivitet eller utvikling siden forrige registrering. Forholdet vurderes som stabilt, men videre observasjon og jevnlig kontroll anbefales. Inspeksjonen av kaldloftet ble begrenset for å unngå nedtramping av isolasjonen. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene er oppført i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår og har liggende bordkledning. VINDUER, TG1: Malte trevinduer med 2-lags glass. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1: Bygningen har ytterdør med 3-lags isolerglass, balkongdør med 2-lags isolerglass samt to tette dører til utvendig bod. Samtlige dører fra byggeår. TERRASSE, TG1: Boligen har en romslig markterrasse med adkomst både fra stue og hage. Terrassen er oppført med tradisjonelle trekonstruksjoner og har rekkverk med stående kledning. PIPE OG ILDSTED: Boligen har murt elementpipe med tilhørende ildsted i stuen. Vedovnen er opplyst å være nylig installert av nåværende eiere. Sotluke er plassert bak inspeksjonsluke i teknisk rom. FUKTSIKRING OG DRENERING. TG1: Drenering er fra byggeåret. Takvann ledes til nedløpssystem med tilkobling til rør i grunnen. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Boligen er fundamentert med støpt plate på mark med lav ringmur pålagt fasadeplater. CARPORT OG BOD: I tilknytning til boligen er det oppført carport på ca. 25 m² med støpt gulv. I bakkant av carporten er det etablert bod på 9 m² med lagringsmuligheter.

Eiendomstype

Tomannsbolig

Oppvarming

Boligen har oppvarming via luft-til-luft varmepumpe, vedovn og elektriske varmekabler på bad. Videre er boligen utstyrt med balansert ventilasjon og sentralstøvsuger. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst til eiendommen fra kommunal vei, videre via felles privat gruslagt adkomstvei. Brøyting har blitt organisert av en av eierne, som deretter har viderefakturert kostnadene til de øvrige boenhetene. VANN/AVLØP: Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 18.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Terrengforhold - Overflater gulv for bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad/vaskerom - Sanitærutstyr og innredning for bad/vaskerom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2500000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 20 009