Melavegen 898

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 178 m²
BRA-i: 158 m²
BRA-e: 20 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen selveiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 1 001 m² på eiet tomt.

Byggeår

1968

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, entré/gang, kjøkken, stue og bad/vaskerom. 2.etasje: Trapperom/gang, tre soverom, bad og to kott. Kjeller: Uinnredede kjellerrom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Garasje.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: Gulvet er av furu, teppe og belegg. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG2: Veggene har trepanel, malte plater og malt strie. Himlingene har malte plater og himlingsplater. Vurdering av avvik: • Det er påvist svelling i himling i entrè/gang. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å avdekke og utbedre fuktkilden samt reparere eller skifte ut skadet overflate. BAD/VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Bad med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skapinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn og ventilering med ventil i himling og på yttervegg. - Overflater, vegger og himling, TG1: Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har vinylbelegg på gulv, panelovn og fall mot sluk på 12 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. • Det er mulighet, på grunn av dusjveggene, for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. • Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. • Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 22 mm. Vurdering av avvik: • Baderomspanel er eldre enn 20 år og har derfor en usikker fremtidig funksjon. • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales årlig visuell kontroll. • Det anbefales årlig visuell kontroll. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Skapinnredning med heldekkende servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking er ikke foretatt da Rommet har synlige tettesjikt og utenpåliggende rørføringer. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. BAD - 2.etasje: - Generell: Bad med belegg på veggene og gulvet. Innredet med skapinnredning med laminat benkeplate med nedfelt servant og badekar. Oppvarming med panelovn og ventilering med ventil i himling og på yttervegg. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder og registrert avvik, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er eldre jernsluk med lekkasje som er synlig på himlingsplate i entrè/gang. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG3: Hulltaking er ikke foretatt da det er registrert lekkasje fra sluket. Vurdering av avvik: • Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, og konstantert fuktskade på himlingsplate i entrè/gang under badet. Konsekvens/tiltak: • Det bør gjennomføres en grundig kontroll av tilstøtende konstruksjoner for å avdekke eventuelle fuktskader eller svakheter. Manglende oppfølging kan føre til skjulte skader, redusert levetid på konstruksjonen og økt risiko for kostbare utbedringer. Kostnadsestimat: Under 20 000 KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter kjøl/fryseskap, komfyr og oppvaskkum av stål. Vurdering av avvik: • Det er registrert forhøyde fuktverdier og noe svelling i bunnnplate under oppvaskkummen. Konsekvens/tiltak: • Det må undersøkes nærmere om det eventuelt er noe lekkasje fra vannledninger/avløpsrør.

Hvitevarer

Komfyr, kjøleskap, fryseboks, kjøle/fryseskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Boligen selges med alt av inventar som forevist på visning, sluttrengjøring besørges av kjøper. Robotklipper medfølger i salget, og overtas i den tilstand den har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, tilknyttet Fylkesveg 7052 – Melavegen.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1968. Tilbygd med garasje og vindfang/bad. Hovedparten av vinduene er fra byggeeår med noen utskiftninger gjort fra 1985-2005. Ytter- og terrassedør fra etter år 2000. Bad i 2. etasje er fra ca. 1985 og bad i 1. etasje fra ca. 2000. Taktekkingen er av Decra med ukjent alder. Det er installert luftluft varmepumpe i 2013. Ny pipehatt 2024. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. De viktigste tiltaksbehov beskrevet i stikkordsform: - Bad i 2. etasje med lekkasje fra sluk - Himling i entrè/gang i 1. etasje har skade på grunn av lekkasje TAKTEKKING, TG2: Taket er tekket med steinbelagte stålplater, med undertaktekking av takpapp. Besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og rupanel som undertak. Loftet er kombinert kaldt loft og skråhimling. Vurdering av avvik: • Skråhimling er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Konsekvens/tiltak: • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Takrenner og nedløp er av metall. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Konsekvens/tiltak: • Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse, med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er en del bord som har en del sprekker. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. VINDUER, TG2: Malte trevinduer med koblet glass fra byggeår og 2-lags glass fra perioden 1985-2005. Vurdering av avvik: • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: tre av vinuene har Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. YTTERDØR/BALKONGDØR, TG1: Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass. TERRASSE, TG1: Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i stuen. Konsekvens/tiltak: • Dette kan indikere ujevnheter og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. PIPE OG ILDSTED: Det er mursteinspipe, vedovn og sotluke/feieluke inne i boligen. ROM UNDER TERRENG, TG2: Kjelleren har gulv og vegger i betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å avdekke årsak til fuktinntrenging og iverksette tiltak, som forbedret drenering, tetting eller fuktsikring av muren. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering fra 1968. Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er påvist forhøyet fuktnivå i kjellervegg. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. • Det anbefales å iverksette tiltak for å redusere fuktbelastningen, samt følge opp med nærmere undersøkelser ved behov. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Det er betonggrunnmur. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre sprekker innvendig i muren. Ukjent om dette er i pusslag eller gjennomgående sprekker. Det er langs flere av veggen lagt på et lag med lettklinkerblokk, trolig som forsterking, i nedre del av grunnmuren. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2007-2019 for Overhalla kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Overhalla kommune: Planen står til 2019, men den er ikke erstattet av nyere enda. En ny plan er under behandling.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen har adkomst via offentlig vei, tilknyttet Fylkesveg 7052 – Melavegen. VANN: Eiendommen er tilknyttet kommunalt nett, og har vannmåler. AVLØP: Eiendommen er tilknyttet kommunalt avløpsnett.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Boligen selges med alt av inventar som forevist på visning, sluttrengjøring besørges av kjøper. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for hovedplanet der tilbygd garasje /vindfang/bad ikke fremgår i tilsendte tegninger fra kommunen. Frittstående garasje er inntegnet, men ikke i samsvar med dagens utforming. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar, risiko og eventuelle konsekvenser knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. Selger opplyser følgende vedrørende el-arbeider omtalt i tilstandsrapporten: Alt elektrisk arbeid er utført av faglærte. Installasjon av varmepumpe er utført av NTE. Dokumentasjon på arbeidet foreligger og kan fremvises ved interesse.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 19.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer - Innvendige vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng - Innvendige vannledninger - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater og innredning, kjøkken - Overflater gulv, bad/vaskerom 1.etg - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad/vaskerom 1.etg - Ventilasjon, bad/vaskerom 1.etg TG3: - Bad 2.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er eldre jernsluk med lekkasje som er synlig på himlingsplate i entrè/gang. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG3: - Bad: Tilligende konstruksjoner våtrom: Det er ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, og konstantert fuktskade på himlingsplate i entrè/gang under badet. Kostnadsestimat: Under 20 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav for rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpningene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å heve eller utbedre rekkverket slik at det tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Det er uklart om det er utført arbeider som skulle hatt samsvarserklæring. Det finnes ingen oversikt over arbeider på det elektriske anlegget før nåværende eiers eiertid. På grunn av at det er usikkert om alle arbeider er utført av faglærte, anbefales det en kontroll av det elektriske anlegget av kvalifisert elektrofaglig person. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 049