Havnegata 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Felleskostnader

kr 1 426 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Ordinære driftskostnader: - Felles elektrisitet - Renhold - Snørydding/sandstrøing - Vedlikehold drift - Regnskapshonorar - Felles bygningsforsikring (Innboforsikring må besørges av hver enkelt seksjonseier). Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Sameiets navn: Sameiet Havnegata 15 Kontaktperson: Tom Cato Aune E-post: tom@jaras.no

Forsikringspolise

3111969

Areal

BRA: 76 m²
BRA-i: 75 m²
BRA-e: 1 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det følger ingen parkeringsplass med leiligheten. Parkering etter gjeldende bestemmelser i området.

Eiendom

Tomteareal er 475 m² på eiet tomt.

Byggeår

1948

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og bod. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Bod. Det medfølger egne boder i kjeller og èn bod like utenfor inngangsdør til leiligheten.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG2: Gulvet av parkett og belegg. Vurdering av avvik: • En del slitasjemerker på parkettgulv. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for strakstiltak. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling: Veggene er kledd med panelplater og malt strie. Himlingen har himlingsplater. BAD/VASKEROM: - Generell: Bad/vaskerom fra 2004/05 med flislagte vegger og gulv som er påført mikrosement i 2025. Installasjoner med baderomsinnredning med heldekkende servant, toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Mekanisk avtrekk. - Overflater vegger og himling, TG1: Våtrommet har vegger med flis som er påført mikrosement og malt innvendig tak. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har flislagt gulv, påført mikrosement, med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 28 mm. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, samt plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 28 mm. Vurdering av avvik: • Påstrykningsmembran/smøremembran på vegg er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Påstrykningsmembran/smøremembran på gulv er eldre enn 15 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. • Konsekvensen er at membranens tilstand og tetthet er usikker som følge av alder og manglende dokumentasjon, noe som øker risikoen for skjulte fuktskader og kan medføre behov for nærmere undersøkelser og eventuell rehabilitering av våtrommet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Våtrommet har innredning med heldekkende servant, toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har avtrekksventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da dusjsonen ligger mot kjøkken med innredning og mot annen leilighet. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). Det anbefales å flytte kjøleskapet og utføre hulltaking bak dette da det er nærmest dusjsonen. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum av stål. Hvitevarer og utstyr består av kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr. Fritthengende ventilator i stål over komfyren. Det bemerkes noe svelling under benkeplaten ved oppvaskkummen og i bunnplaten.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst til leiligheten fra gateplan via felles inngang og trapperom.

Byggemåte

Leilighet i 2. etg i kombinert forretnings- og boligbygg, beliggende midt i Namsos sentrum. Det medfølger egne boder i kjeller og èn bod like utenfor inngangsdør til leiligheten. Leiligheten har i all hovedsak standard fra 2004/2005 da leiligheten ble etablert. Dette omfatter overflater og tekniske installasjoner. Vinduer har i hovedsak standard fra 90-tallet. Bad/vaskerom er overflaterenovert i 2025 med mikrosement på fliser fra byggeår, og det er montert ny innredning. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. Bygget er jevnlig vedlikeholdt. VINDUER, TG2: Malte trevinduer med 2 -lags glass i hovedsak fra 90-tallet, ett soveromsvindu fra 2004. Vurdering av avvik: • Enkelte vinduer tar i karm og en vrider er løs. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe justering av enkelte åpningsvinduer. YTTERDØR, TG1: Ytterdør inn til leiligheten er en tett brannklassifissert B-30 dør. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarming med elektrisitet/varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av sentrumsplan for Namsos kommune. Kopi av situasjonskart m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.
Vannmåler: Vannmåler, sist avlest 13.11.2025. Målestand 1028 m2.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vinduer - Overflater gulv - Innvendige vannledninger - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad/vaskerom TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. • Avvik: Brannslukker er over 10 år gammel. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Samsvarserklæring bør anskaffes, om mulig. • Brannslukker bør kontrolleres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2550000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Utleie av seksjon kan være begrenset jfr. sameiets vedtekter/styregodkjenning.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 516