Bangdalsvegen 824

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 202 m²
BRA-i: 160 m²
BRA-e: 42 m²
TBA: 27 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i garasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 2 128 m² på festet tomt.

Byggeår

1965

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, soverom, trapperom, bad, toalettrom, spisestue, stue, kjøkken, gang 2,2 soverom, vaskerom og bod. 2.etasje: Loftstue, gang og 2 soverom. Kommentar til areal: 2.etasje: Oppmålt på befaringsdagen. TBA: veranda utenfor inngang og terrasse mot øst. I tillegg er det platting på ca. 24 m2. Garasje m/bod BRA/BRA-e: 42 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: Gulv er belagt med laminat og malte/lakkerte tregulv. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling: Veggene er utført med trepanel, malte plater og malt strie. Himlingen er utført med himlingsplater. BAD - 1.etasje: - Overflater, vegger og himling, TG1: Veggene er kledd med våtromsplater av ukjent alder som er malt med våtromsmaling i 2010, og himlingen har himlingsplater. - Overflater gulv, TG2: Våtrommet har epoxybehandlet betonggulv med elektriske varmekabler. Det er ikke fall mot sluk. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. Konsekvens/tiltak: • Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG3: Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel (handelsvare siden ca. 1980), epoxybehandlet gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 30 mm. Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimatet gjelder kun oppgradering av tettesjikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Våtrommet har innredning med nedfelt servant og dusjkabinett. Dusjkabinett fra 2017. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har avtrekksventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra vindfanget mot dusjsonen, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat: 0. VASKEROM - 1.etasje: - Generell, TG3: Vaskerom med tapet på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skyllekum, eldre skapinnredning og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn og ventilering med ventil på yttervegg. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da type tettesjikt tilsier at eventuelle fuktskader vil være synlig. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og annet utstyr omfatter oppvaskmaskin, platetopp, stekeovn og oppvaskkum av stål. Kjøkkenventilator over kokesone med avtrekk ut. TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG1: Toalettrom med folierte himlingsplater, belegg på veggene og laminat på gulvet. Innredet med servant og toalett. Ventilert via ventil i himlingen. Nytt toalett montert i 2012. - Avtrekk/ventilasjon, TG2: Ventilasjon med ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Byggemåte

Enebolig oppført i 1965, som senere gjennomgikk omfattende renovering midt på 1980-tallet. Boligen ble tilbygd i 1998, med nye A-takstoler på hoveddel og innredet loft. Eiendommen har festet tomt på ca. 2,1 mål og har i tillegg til boligen en garasje fra 1997. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taket på hoveddel er tekket med steinprofilerte metallplater og har diffusjonsåpent undertak. Det er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKTEKKING - tilbygg, TG2: Taket på hoveddel er tekket med steinprofilerte metallplater og har diffusjonsåpent undertak. Det er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKOSNTRUKSJON/LOFT, TG1: Taket er et saltak med A-takstoler i tre. Undertaket er av sutakplater, og det er kombinert kaldt loft og skråhimling. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - tilbygg, TG2: Tilbygget har saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Vurdering av avvik: • Det mangler undertak. Konstruksjonen vil trolig heller ikke tåle snølast ved endring av taktekking som holder på snø eller montering av snøfangere. Konsekvens/tiltak: • Manglende undertak gjør konstruksjonen utsatt hvis fukt kommer gjennom yttertekkingen og det anbefales å etablere undertak. Ved endring av taktekking eller montering av snøfangere må konstruksjonen forsterkes. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. VINDUER, TG2: Det er trevinduer med 2-lags og 3-lags isolerglass fra 1980-tallet i 1. etasje og fra 1999 på loftet. Vurdering av avvik: • Vinduet på det minste soverommet på loftet har treg/tung lukkemekansime, vinduet på det andre soverommet har bøyd barnesikring som ikke låser og vinduet på badet har tung lukkemekanisme. Ellers normal tilstand i forhold til alder. Konsekvens/tiltak: • Noe vedlikehold/justeringer må påregnes. YTTERDØR/TERRASSEDØR, TG1: Det er malt hovedytterdør fra 2005, malt terrassedør i tre fra 1985 med 2-lags glass og ytterdør ved tilbygg i malt tre med glassfelt med 1-lags glass. VERANDA, TG1: Det er veranda utenfor hovedytterdør. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde. TERRASSE, TG3: Det er terrasse på terreng mot sørøst, understøttet av bjelker/pilarer. Vurdering av avvik: • Det er påvist større deformasjoner/svak konstruksjon. Konsekvens/tiltak: • Det er viktig å få utført en grundig fagkyndig vurdering og gjennomføre nødvendige utbedringer eller rehabilitering. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm i gang i tilbygget. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å undersøke forholdet nærmere for å avklare årsak og omfang. Ved tegn til videre bevegelser eller andre skader bør forholdet vurderes av bygningssakkyndig eller rådgivende ingeniør. KRYPKJELLER, TG2: Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det ble i 1985 gravd ut masser fra krypkjeller for å få bedre høyde mellom grunnen og gulv. Samt lagt på plast på grunnen. Vurdering av avvik: • Det er noe begrenset ventilasjon/lufting av krypkjeller da flere av ventilåpningene er tettet. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å forbedre ventilasjonen i krypkjelleren for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og redusere fuktbelastning. KRYPKJELLER - 2, TG IU: Under er krypkjeller under halve hoveddelen uten adkomst. Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak: • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Det er grunnmursbeskyttelse og drenering fra 1980. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMNETER, TG2: Grunnmuren er i betongstein. Vurdering av avvik: • Deler av grunnmuren mot sørvest på tilbygget er noe inntrykt. Konsekvens/tiltak: • Årsak er trolig jordtrykk og det anbefales å skifte ut masser på utsiden. GARASJE, byggeår 1997: Garasje oppført med følgende konstruksjoner: - Støpt plate på mark med ringmur av lettklinker (Leca e.l.). - Bindingsverksvegger med stående malt kledning. - Saltak med hjemmebygde takstoler av tre, belagt med profilerte stålplater. - Innlagt strøm. - Leddport og dør av malt tre . Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024-2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

Vei: Eiendommen har adkomst via privat felles vei sammen med nabo. Kostnader til brøyting faktureres den enkelte bruker direkte. Øvrige kostnader knyttet til veien fordeles mellom partene i henhold til avtale. Vann: Eiendommen er tilknyttet privat vannverk gjennom Bangdalen vannverk. Årsavgiften er estimert til ca. kr 3 000 pr. år. Med forbehold om fremtidige justeringer av avgiften. Konf. megler for ytterligere info. Avløp: Privat septik med kommunal slamtømming. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder følgende endringer: 1.etasje: Areal for tilbygd del fremgår på byggegodkjente tegninger, men er ikke samsvar med dagens bruk. Loft: - Byggegodkjent tegninger viser ikke areal for det ene av dagens soverom. (Viser til planskisse utarbeidet av takstmann med inntegnet to soverom). Tilbygging og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltaket er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar knyttet til dette, kfr. oppdragsansvarlig. - Garasje: Garasje er tegnet med to porter i front og dør på siden, men er i dag oppført med èn port og dør i front. Oppsummert så er er det ett soverom på loftet som i dag benyttes som soverom, men som ikke fremgår i byggegodkjente tegninger. I henhold til gjeldende retningslinjer for markedsføring av bolig kan kun rom som er godkjent til bruk som soverom medregnes i boligens totale antall soverom i annonsering og søkefiltre på FINN.no. Dette rommet er derfor ikke inkludert i oppgitt antall soverom, selv om det i dag benyttes til dette formålet. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med rommenes godkjente bruk og eventuelle krav til bruksendring. Det er til orientering ikke påvist avvik for rømning etc.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Taktekking, tilbygg - Takkonstruksjon/loft, tilbygg - Vinduer - Utvendige trapper - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger - Septiktank - Overflater gulv, bad - Toalettrom TG3: - Terrasser og plattinger på terreng: Det er påvist større deformasjoner/svak konstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk for bad: Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Krypkjeller, gjelder under halve hoveddelen uten adkomst: Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på deler av trappeutsparingen på loftet. Nedre del av trappen har i tillegg korte inntrinn som gjør bruken noe utrygg. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om endring av rekkverkshøyde. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Rekkverk bør monteres der det mangler og det bør vurderes ombygging av nedre trappeløp. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 154
• Skattetakst: kr 2 026