Årnesvegen 415

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 39 m²
BRA-i: 22 m²
BRA-e: 17 m²
ALH: 6 m²
GUA: 23 m²
TBA: 26 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen tomt.

Eiendom

Tomteareal er 2 019 m² på eiet tomt.

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken. Uthus BEA/BRA-e: 17 m2. Bod/lager, vedskjul.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG2: Gulvoverflater med malte tregulv og laminat. Vurdering av avvik: • Noe bruksslitasje ved gulv. Det bemerkes spesielt hull/luke i gulv i gang der enkel sponplate er lagt over hull/åpning. Konsekvens/tiltak: • Hull i gulv i gang må utbedres. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG2: Veggoverflater med lakkerte trepaneler. Himlinger er kledd med malte trepaneler. Vurdering av avvik: • Det bemerkes en del enkel og ufagmessig utførelse, diverse manglende listverk ol. Konsekvens/tiltak: • Noen oppgraderinger er å vurdere som påregnelig. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Enkelt hyttekjøkken uten innlagt vann/avløp. Overflater med laminatgulv, lakkerte trepaneler på vegger og himling med malte trepaneler. Innredning med hvite slette og profilerte fronter. Heldekkende beslag med integrerte kokeplater over benkeskap. Vurdering av avvik: • Enkelt, men funksjonelt kjøkken. Det ble registrert en del skjevheter ved fronter ol. Konsekvens/tiltak: • Justering/oppretting av kjøkkenfronter bør påregnes. - Avtrekk, TG3: Det er ingen ventilering fra kjøkken (ikke avtrekk over kokesone). Vurdering av avvik: • kjøkkenet mangler avtrekk. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å etablere avtrekksløsning slik at tilstrekkelig ventilasjon oppnås. Kostnadsestimat: Under 20 000

Hvitevarer

Eiendommen selges med alt av inventar som forevist på visning, sluttvask besørges av kjøper.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat stikkvei inn til selve eiendommen.

Byggemåte

Enkel liten hytte med ukjent byggeår. Eldre uthus ligger også på tunet. Eiendommen har elektriske installasjoner, men er frakoblet strømtilførsel. Hytten har ikke innlagt vann/avløp. Hytten fremstår som et renoveringsobjekt og påkostninger må påregnes. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med galvaniserte bølgeblikkplater av eldre årgang. Undertak er ikke montert. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Takplater med en del rust/slitasje. Konsekvens/tiltak: • Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Det bemerkes spesielt at det ikke er montert noen form for undertak. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG3: Saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning. Vurdering av avvik: • Underdimensjonert takkonstruksjon. Vil ikke tåle montering av snøfangere. Råteskadde vindskier. Det bemerkes delvis uisolert takkonstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG3: Yttervegger av tre med ukjent konstruksjonsoppbygging. Fasader er kledd med stående bordkledning/trepanel. Vurdering av avvik: • Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: • Råteskader i bordkledningen vil fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. Utskifting av bordkledning med noen utbedringer av veggkonstruksjon må påregnes. • Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 VINDUER, TG2: 2 stk 2-lags vinduer av tre som vurderes å være fra ca 1990. 1 stk vindu av tre med koblet glass vurderes også å være fra ca 1990. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å kontrollere og utbedre detaljene for å sikre tett og korrekt utførelse. • Slitte karmer og sprekker kan føre til redusert tetthet, fuktinntrenging og videre nedbrytning av treverket. • Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. YTTERDØR, TG2: Enkel hjemmebygd malt ytterdør av tre. Ukjent alder. Vurdering av avvik: • Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Konsekvens/tiltak: • Utetthet mellom dørblad og karm kan føre til trekk, varmetap og risiko for fuktinntrenging. • Ekstra vedlikehold må påregnes. Utskifting av ytterdør bør vurderes. BALKONG, TG3: Balkong av tradisjonelle trekonstruksjoner mot nord og øst. Vurdering av avvik: • Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. • Slitt/skjev balkong med råteskader. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Setninger i grunnen kan føre til skjevheter og redusert stabilitet, med risiko for videre skadeutvikling. • Generelle utbedringer/reparasjoner må påregnes. Bygging av ny balkong kan vurderes. • Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Etasjeskiller av enkelt trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. En del generelle skjevheter ved gulv/hytte. Konstruksjonen ser delvis ut til å være uisolert. Konsekvens/tiltak: • Skjevheter/avvik indikerer setninger, deformasjoner eller skjevheter i konstruksjonen. Forholdet kan påvirke funksjon, komfort og i enkelte tilfeller være tegn på underliggende konstruksjonsmessige forhold. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Hytten er fundamentert med pilarer av tre, betong og lettklinker til terreng av løsmasser. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noe begynnende råte ved trepilarer, sprekker ved betongpilarer ol. Noen generelle skjevheter i hytten vurderes å skyldes setninger ved fundamenteringen. Konsekvens/tiltak: • Ved renovering av hytte vurderes det som påregnelig med diverse utbedringer av fundamentering. UTHUS, ukjent byggeår: Enkelt uthus av ukjent alder er oppført på eiendommen. Bygningen er fundamentert med trepilarer til terreng av løsmasser. Gulv/etasjeskiller av enkle trekonstruksjoner. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med bølgeblikkplater. Bygningen er ikke tilstandsvurdert, men har behov for diverse utbedringer og ekstra vedlikehold. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Eiendommen har elektriske installasjoner, men er frakoblet strømtilførsel.

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024-2036, vedtatt 15.05.2025. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat stikkvei inn til selve eiendommen. Hytten har ikke innlagt vann/avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det foreligger ingen opplysninger eller dokumentasjon som bekrefter hyttens byggeår, byggeåret er derfor ukjent. Eiendommen selges med alt av inventar som forevist på visning, sluttvask besørges av kjøper. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Vinduer - Ytterdør - Utvendige trapper - Overflater gulv - Overflater vegger og himlinger - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Skadedyr og fuktkrevende insekter: Noe registrert museskitt i gulvkonstruksjon og på kaldloft - Grunnmur og fundamenter - Overflater og innredning, kjøkken TG3: - Takkonstruksjon/loft: Underdimensjonert takkonstruksjon. Vil ikke tåle montering av snøfangere. Råteskadde vindskier. Det bemerkes delvis uisolert takkonstruksjon. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Yttervegger/veggkonstruksjon: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Balkong: Det er påvist setninger i grunnen under fundamenter. Slitt/skjev balkong med råteskader. Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG3: - Avtrekk, kjøkken: kjøkkenet mangler avtrekk. Kostnadsestimat: Under 20 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp mot nord. • Trapp mot øst har dårlig funksjonalitet - den er bratt og vanskelig å gå i. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Boligen mangler håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak: • Det må monteres snøfangere tilpasset takets utforming for å ivareta sikkerheten. • Konsekvensen er at rekkverket ikke oppfyller dagens sikkerhetskrav, noe som kan medføre økt risiko for fallulykker, særlig for barn, samt behov for utbedring for å tilfredsstille gjeldende forskrifter. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Trapper med dårlig utforming kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. • Det anbefales å installere godkjente røykvarslere eller brannalarmanlegg i henhold til gjeldende krav, for å sikre tidlig varsling og økt sikkerhet. • Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann. • Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 270000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 2 952