Åsvegen 5B

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Det er ikke vedtektsbestemt forkjøpsrett i sameiet.

Felleskostnader

kr 1 170 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Bygningsforsikring, brøyting og strøing, utvendig vedlikehold. Det er ingen fellesgjeld i sameiet. Sameiet Åsvegen 5B Kontaktperson er selger Stig Morten Paulsen. E-post: stigmorten@msn.com Info fra sameiet: I Åsveien 5 er det det 2 stk sameier, Åsvegen 5A og Åsvegen 5B, Totalt pr i dag 4 seksjoner (2 stk i A og 2 stk i B) dette grunnet at bygningen står på 2 stk grunneiendommer. Vi har felles bygning, felles styre, felles konto, felles ordensregler, vedtekter og etterstreber å ha et gjennomgående samarbeid, med rullering på roller som styreleder og kasserer. Sameiene disponerer en konto, som pr i dag har en positiv saldo pålydende kr 41 006,- pr dags dato. Vedrørende faste parkeringsplasser: De parkeringsplassene som ikke er listet opp med navn som faste er gjesteparkering, aktuell enhet som skal selges har plass nr 5 og 6. Vedtekter for sameiet Åsvegen 5B er ikke oppdatert etter re seksjoneringen av 3 etg inn i 2 etg.

Forsikringspolise

91744704

Areal

BRA: 104 m²
BRA-i: 104 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

To faste parkeringsplasser følger leiligheten, disse er på gavelveggen, signert avtale i sameiet. Det er etablert lader for elbil.

Eiendom

Tomteareal er 505 m² på festet tomt.

Byggeår

1954

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: Entré, 2 soveorm, stue, kjøkken og bad. Loft: Vindfang, stue, kjøkken, bad, kott i knevegger og sovealkove. Kjeller: Bod 6, bod 7. Kommentar til areal: Deler av areal på loft med ikke målbart areal grunnet skråtak med lav takhøyde. I kjeller er kun to boder som tilhører boenheten oppmålt. I kjeller er det tilgang til felles vaskerom på 12 m².

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv: Gulvene er belagt med laminat, teppe og vinylbelegg. INNVENDIGE OVERFLATER: Vegger: I 2. etasje er det i hovedsak malt strie med malt trepanel som brystning. Våtromsplater på bad. På loftetasjen er det i hovedsak malte trefiberplater. Himling: I 2. etasje er det himlingsplater. På loftet er det malte slette trefiberplater og noe malt trepanel. BAD - 2.etasje: - Generell: Nytt bad fra 2019. Vurderes derfor iht. TEK17 Vinylbelegg på gulv, våtromsplater på vegger og hvitmalte trefiberplater i himling. Innredning med mørke fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. - Dusjvegger - Vegghengt toalett; Geberit Monolith - Mekanisk avtrekk ut over tak. - Dokumentasjon for våtrom, TG1: Badet er godt dokumentert med garantierklæring, samt beskrivelser og bilder av benyttede produkter og løsninger. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 13 mm. pr. m. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 40 mm. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredning med mørke fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via mekanisk vifte med avtrekk over tak. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjonen gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart uten uforholdsmessige inngrep. Tilstanden til de skjulte konstruksjonene kunne derfor ikke undersøkes, og vurderingen er begrenset til synlige og tilgjengelige deler av våtrommet. Vurdering av avvik: • Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at tilstanden i tilliggende konstruksjoner er usikker, og det kan finnes skjulte feil (f.eks. fukt eller skade). BAD - Loft/hybeldel, TG3: Badet har ukjent byggeår og vurderes å være oppført før år 2000. Badet er utført med vinylbelegg på gulv og malte sponplater på vegger. Rommet er utstyrt med dusjkabinett, gulvmontert toalett og servant. Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse eller oppbygning av våtrommet. Badet er ventilert med avtrekksvifte i vegg. Det er ikke registrert egen tilluftsløsning. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke var praktisk mulig på grunn av manglende tilgang til tilliggende konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Våtrommet har passert forventet funksjonstid. Dokumentasjon mangler, og konstruksjonens oppbygning kan ikke verifiseres. Konsekvens/tiltak: • Årsak: Normal aldring og teknisk utvikling, kombinert med manglende dokumentasjon og begrensede kontrollmuligheter. Risiko: Eldre våtrom har økt risiko for svikt i vanntett sjikt og skjulte fuktskader som ikke nødvendigvis er synlige ved en visuell befaring. Konsekvens: Ved svikt kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner med behov for omfattende utbedringer. Anbefalt tiltak: Badet bør påregnes totalrehabilitert. Oppgradering bør utføres etter gjeldende krav og anerkjente byggemetoder. Eldre bad trenger ikke oppgraderes kun fordi dagens forskriftskrav er strengere; det er kombinasjonen av høy alder, manglende dokumentasjon og forhøyet risiko for funksjonssvikt som begrunner TG3. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KJØKKEN - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med slette fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med ettgreps blandebatteri og avløpsrør i plast. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer. Det er montert komfyrvakt samt fuktdetektor i benkeskapet under oppvaskkummen. Det ble ikke registrert fuktutslag eller synlige tegn til lekkasje ved oppvaskkum, oppvaskmaskin eller øvrige utsatte overflater. Innredning og overflater fremstår med normal bruksslitasje uten registrerte avvik. Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. KJØKKEN - Loft/hybel: - Overflater og innredning, TG1: Mindre hybelinnredning med slette lyse fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Det er komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert fuktdeteksjon i benkeskap under servant. - Avtrekk, TG2: Fritthengende ventilatorhette med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

Hvitevarer

Hvitevarer på begge kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Selveierleilighet med mulighet for utleie, som del av flermannsbolig oppført i 1952. Det er etablert hybel leilighet i 3.etasje. Utleiedelen er godkjent for utleie som del av egen bolig. Hovedinngang til hybelen er via felles trappegang, og det er etablert adkomst i form av bitrapp som trekkes ned fra takluke fra ett av soverommene i hovedleiligheten. Boligen fremstår generelt med normal vedlikeholdsstandard og har i hovedsak fått tilstandsgrad 1 på de undersøkte bygningsdelene. Utvendig ble boligen oppgradert i 2016 med ny kledning, etterisolering og nye vinduer. Badet i 2.etasje ble totalrenovert i 2019 og fremstår med god dokumentasjon og tilfredsstillende teknisk utførelse. Begge kjøkken oppgradert i 2026. Det eldste badet i loftetasjen har passert forventet funksjonstid, mangler dokumentasjon og er vurdert til tilstandsgrad 3. Kjøper må påregne rehabilitering av dette våtrommet. Videre er deler av vann- og avløpsinstallasjonene av eldre dato, med gjenværende kobber- og støpejernsrør som bør følges opp og påregnes utskiftet ved fremtidige oppgraderinger. Av forhold knyttet til helse, miljø og sikkerhet bemerkes at rekkverket på altanen ikke tilfredsstiller dagens høydekrav, og det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling eller radonsperre. Radonmåling anbefales. MODERNISERING: 2016 - Kledning, vinduer og etterisolering 2019 - Ny taktekking 2022 - Elektrisk anlegg: Diverse oppgraderinger for kjøkken (2026), skap i loftetasje (2025) og EL-bil lader (2022) 2026 - Nye vannledninger til bad og kjøkken 3.etg kommer fra kjøkken 2.etg 2026: Begge kjøkken oppgradert. Remontert brukt innredning med nye fronter, benkeplater og hvitevarer. VINDUER, TG1: Boligen har vinduer med toppsving åpningsfunksjon samt enkelte vinduer med fast karm. Vinduene er utstyrt med 2-lags isolerglass. Enkel funksjonstest er utført på et utvalg av vinduene. Omrammingsbord rundt enkelte vinduer har oppsprekking som følge av værpåkjenning og manglende vedlikehold. Forholdet vurderes som normalt vedlikeholdsbehov og har ikke medført registrerte følgeskader på befaringstidspunktet. YTTERDØRER, TG1: Boligen har hovedinngangsdør fra 2023 i treverk med mindre glassfelt av fabrikat Harmonie. Fra stuen er det montert balkongdør fra Nordan med høy brystning og 2-lags isolerglass, produsert i 2016. Enkel funksjonstest er utført på dørene. Det ble ikke registrert vesentlige avvik ved befaringen. Dørene fremstår med normal bruksslitasje. ALTAN, TG1: Utgang fra stuen til altan på ca. 13 m² oppført i impregnert trevirke. Altanen er vendt mot øst og utført med tradisjonelt bjelkelag, terrassebord og rekkverk i tre. Altanen fremstår med normal bruksslitasje. Det ble ikke registrert forhold som gir grunnlag for vesentlige avvik ved befaringen. Underliggende tettesjikt er ikke vurdert da dette ikke var tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER: Etasjeskillere av ukjent oppbygging. Bygningsdelen er ikke inspisert utover visuelle forhold som er tilgjengelig ved normal bruk. Dette er en eldre bolig der det naturlig kan forekomme noe skjevheter i konstruksjonen, noe som kan merkes på enkelte rom.

Eiendomstype

Selveierleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Nye Vestre Havn-B3 som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisert rørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Avtrekk kjøkken loft/hybel TG3: - Bad loft/hybel TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) Tilliggende konstruksjoner våtrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljl og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Loftet var tidligere egen seksjon, som nå er sammenføyd med hovedseksjonen. Dette arealet består av hybeldel som kan leies ut som del av egen bolig dersom ønskelig, ved at det er etablert adkomst i form av bitrapp som trekkes ned fra takluke fra ett av soverommene i hovedleiligheten. (Det er i tillegg ordinær adkomst fra trappegang som opprinnelig). Hybelen har ikke vært utleid i nåværende eiers eiertid. Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak, dog er det en forutsetning at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger, samt at det er intern forbindelse mellom hoveddelen og det arealet som leies ut. Dette følger av plan- og bygningsloven. I dette tilfellet er kravet ivaretatt med godkjennelse fra kommunen med etablert bitrapp mellom etasjene. Selv om hybelen er godkjent for utleie som del av egen bolig, gjøres det likevel på et generelt grunnlag oppmerksom på at dette arealet ikke er godkjent som en egen enhet, og etablering av en ny selvstendig boenhet er et søknadspliktig tiltak som vil kunne utløse tekniske og formelle krav, bl.a vil det være krav til at enheten skal ha alle hovedfunksjonene for bolig, ha egen inngang, samt at det ikke er en intern forbindelse mellom boenhetene. Megler kan ikke gi noen garanti for at en ev. søknad om en selvstendig enhet vil bli godkjent av kommunen.

Radon

Det er pr dags dato ikke utleieforhold på loftet, men det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at alle utleieboliger som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført radonmåling av utleiedelen. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker. For nærmere informasjon: www.dsa.no RADON: Det er ikke fremlagt dokumentasjon på utført radonmåling eller etablering av radonsperre. Krav om radonforebyggende tiltak ble innført med TEK10 og videreført i TEK17. Bygningen er oppført i 1952, og slike tiltak er derfor ikke ivaretatt. Det gjøres oppmerksom på at det er krav til radonmåling ved utleie. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 29 451