Solvanggata 5

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 310 m²
BRA-i: 211 m²
BRA-e: 99 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på egen selveiet tomt. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert. Oppgruset parkering for utleiedelen.

Eiendom

Tomteareal er 621 m² på festet tomt.

Byggeår

2015

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 2.etasje: 4 soverom, tv-stue, walk-in closet, bad og gang. 1.etasje: Stue, entré, mat bod, vaskerom, bod/garderobe, bad, soverom og kjøkken. BRA-e: (Eksternt bruksareal) Sokkeletasje: Kjøkken/kjellerstue, soverom (hybel 1), soverom (hybel 2), soverom (hybel 3), gang, teknisk rom, bad/vaskerom og toalettrom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - Gulv, TG1: Gulvet er utført med laminat og flis på våtrom og trapperom. INNVENDIGE OVERFLATER - Vegger og himling, TG1: Veggene og himlingene er kledd med panelplater. BAD - 2.etasje: - Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger dokumentasjon i form av faktura, kontrollerklæringer og annet. - Dokumentasjon for våtrom, TG1. - Overflater vegger og himling, TG1: Våtrommet har flis på vegg og panel på innvendig tak. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på 15 mm. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran bak flis på vegg og gulv, plastsluk og stipulert til 20 mm høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen. Det er ikke avdekket skader eller feil med tette sjikt på gulv eller vegg. Men den har mindre avvik fra dagens krav vedr krav til minimums 25 mm høydeforskjell mellom slukrist og synlig membran ved/under terskel. Det trenger i praksis ikke være et avvik, det mangler bilder men iflg vedlagt dokumentasjon fra uavhengig kontroll ved oppføringa av boligen så skal dette være Iht dagens forskrift og det settes her TG1. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom som gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat 5%. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Våtrommet er opplyst oppført etter teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon foreligger som faktura, kontrollerklæringer og annet. - Dokumentasjon for våtrom, TG1: - Overflater vegger og himling, TG1: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på 16 mm. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran under flis på gulv, synlig vanntett sjikt av baderomspanel på vegger og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er stipulert til 4 mm. Det vanntette sjiktpå veggene i våtrommet er overflatekledning (ikke skjult), og kan derfor inspiseres visuelt. Det er fremlagt dokumentasjon som viser utførelse og tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på dokumentasjon og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til Norsk Standard 3600, Tabell C.2. Det er ikke avdekket skader eller feil med tette sjikt på gulv. Men den har mindre avvik fra dagens krav vedr krav til synlig minimums høydeforskjell mellom slukrist og synlig membran ved/under terskel. Det er ikke avdekket skader eller feil med tette sjikt på gulv. Det trenger i praksis ikke være et avvik, det mangler bilder men iflg vedlagt dokumentasjon fra uavhengig kontroll ved oppføringa av boligen så skal dette være Iht dagens forskrift og det settes her TG1. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Våtrommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom ved dør, uten å påvise unormale forhold. Måleresultat 5. Hulltaking er ingen garanti for at det ikke er fukt eller svikt i konstruksjoner, men en indikasjon på at det fremstår normalt i området der hulltaking er utført. Hulltaking vil si at man tar hull nederst i veggen fra naborommet til våtrom. Tanken med undersøkelsen er at dersom det er noe feil med membran/fuktsikringsløsning på baderom, så vil fukt plante seg i vegg mellom bad og annet rom, og man vil da muligens kunne se dette i bjelkelag mellom rommene. BAD - 1.etasje: - Generell: Våtrommet er opplyst utført etter teknisk forskrift 2010. Det foreligger faktura, kontrollerklæringer og annet. - Dokumentasjon for våtrom, TG1. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har flislagt gulv, vannbåren varme og fall mot sluk på 28 mm. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran under flis på gulv, synlig vanntett sjikt av baderomspanel og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er stipulert til 13 mm. Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledning (ikke skjult), og kan derfor inspiseres visuelt. Det er fremlagt dokumentasjon som viser utførelse og tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på dokumentasjon og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til Norsk Standard 3600, Tabell C.2. Det er ikke avdekket skader eller feil med tette sjikt på gulvet. Men den har mindre avvik fra dagens krav vedr krav til synlig minimums høydeforskjell mellom slukrist og synlig membran ved/under terskel. Det er ikke avdekket skader eller feil med tette sjikt på gulv. Det trenger i praksis ikke være et avvik, det mangler bilder men iflg vedlagt dokumentasjon fra uavhengig kontroll ved oppføringa av boligen så skal dette være Iht dagens forskrift og det settes her TG1. - Sanitærutstyr og innredning, TG1. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG0: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom som gang, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 5 %. BAD/VASKEROM - Sokkeletasje: - Generell: Våtrommet er oppført etter Teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon foreligger i form av faktura, kontrollerklæringer og annet. - Dokumentasjon for våtrom, TG1. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har flislagt gulv med vannbåren varme og fall mot sluk på 29 mm. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran under flis på gulv, synlig vanntett sjikt av baderomspanel på vegger og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er stipulert til 16 mm. Det vanntette sjikt i våtrommet er overflatekledning (ikke skjult), og kan derfor inspiseres visuelt. Det er fremlagt dokumentasjon som viser utførelse og tidspunkt for etablering. Vurderingen er basert på dokumentasjon og erfaringsbaserte alderskriterier i henhold til Norsk Standard 3600, Tabell C.2. Det er ikke avdekket skader eller feil med tette sjikt på gulv . Men den har mindre avvik fra dagens krav vedr krav til synlig minimums høydeforskjell mellom slukrist og synlig membran ved/under terskel. Det er ikke avdekket skader eller feil med tette sjikt på gulv. Det trenger i praksis ikke være et avvik, det mangler bilder men iflg vedlagt dokumentasjon fra uavhengig kontroll ved oppføringa av boligen så skal dette være Iht dagens forskrift og det settes her TG1. Vurdering av avvik: • Det mangler fuge/monteringslist under baderomsplater på to vegger utenfor dusjsonen. Dette gjelder områder av rommet som normalt ikke utsettes for vannsøl. Vedr avvik ved manglende synlig avslutning på membrane ved/under terskel så er det er ikke behov for inngrep eller andre endringer på våtrommet. Konsekvens/tiltak: • Avviket bør utbedres for og sikre seg at det er forskriftsmessig stand. Det er målt og stipulert en høydeforskjell mellom topp slukrist til topp membrane ved terskel til 16 mm. Dette er 9 mm under dagens krav og anbefaling. Bygningsdelen fungerer som tenkt med dette avviket og referansen er dagens krav og kan i noen tilfeller generer høyere TG grad en forventet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Våtrommet har innredning med nedfelt servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har balansert ventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Fuktmåling ved hulltaking er foretatt fra tilstøtende rom som wc, uten å påvise unormale forhold. Måleresultatet var 5 %. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. kompostkvern. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. KJØKKEN - Sokkel/hybler: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i laminat. Hvitevarer og utstyr omfatter kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, stekeovn, oppvaskkum av stål, microbølgeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenet har avtrekk via balansert anlegg. TOALETTROM - Sokkeletasje/hybler: - Overflater og konstruksjon, TG1: Toalett rom med badromsinredning. - Sanitærutstyr, TG1: Nedfelt vask i baderomsinnredning. - Avtrekk/ventilasjon, TG1: Avtrekk i himling via balansert ventilasjon.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken på hovedplanet og hvitevarer i sokkel medfølger i salget, og overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Kjøleskap/fryseskap plassert på matbod og mikro medfølger ikke. (Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Enebolig med to plan med underetasje, oppført i 2015. Romslige rom med lyse overflater, og gjennomgående god standard på bygningsdeler og tekniske installasjoner. Oppvarming med luftvann varmepumpe med vannbåren gulvvarme. Vesentlig påkostet uteområde med solid oppførte støttemurer med belysning - med påmontert stakittgjerde. Innkjørsel og gårdsplass er asfaltert og noen av innvendige overflater er malt. Innholdsrik bolig med familievennlige løsninger. 5 soverom, walk -in-closet, 2 baderom, innredet vaskerom, et flott kjøkken med spiskammers, en romslig loftstue. Separat hybelavdeling/utleiedel i underetasje med 3 hybler med felles stue/kjøkken/bad. Det er påpekt manglende synlig høydeforskell på membraner mellom slukrist til membraner ved/under terskel ved dør. Dette avvik er satt på alle 4 våtrom. Men det betyr ikke at det er alvorlig feil eller mangler som må utbedres. Det betyr i praksis at det mangler synlighet eller bilder på avslutningen av membranen ved terskel. Alle tiltak på våtrommene er godt dokumentert og ser ut til og være solid og korrekt utført. Løsningene er kontrollert av takstforetak som har utført uavhengig kontroll ved oppføring av bygget som nytt i 2015. Bygget har gjennomgående høy standard og er jevnlig og godt vedlikeholdt. TAKTEKKING, TG1: Taket er tekket med steinbelagte stålplater og er besiktiget fra bakkenivå og drone. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG1: Bygningen har valmet tak med takkonstruksjon av W-takstoler i tre. Undertaket er av armert plastduk, og det er kaldtloft. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Ytterveggene er i bindingsverkskonstruksjon fra byggeår, med stående bordkledning. VINDUER, TG1: Det er malte vinduer med 3-lags isolerglass. YTTERDØR, TG1: 2 lags glass i balkongdør. VERANDA OG BALKONG, TG1: Det er veranda og balkong på bygget med til sammens ca 31m2. PIPE OG ILDSTED, TG1: Det er pipe i lettklinkerblokker og vedovn i 1 etasjen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Kjeller etasjen er innredd med 3 hybler, wc og bad og tv-stue med kjøkken. Gulvet er belagt med laminat, og veggene består av innvendige utforede vegger på grunnmur av thermomur. Kledd med panelplater. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Tomteforholdene har grunnmursbeskyttelse, drenerende masser samt fiberduk og rør. Det er brukt knuste steinmasser og grusmasser. Arbeidet er fra 2015. GRUNNMUR OG FUNFDAMENTER, TG1: Tomteforholdet har grunnmur i isolerte elementer (thermomur)og fundament av banketter. FORSTØTNINGSMURER, TG1: Forstøtningsmurene er av betongstein.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med luftvann varmepumpe med vannbåren gulvvarme i alle etasjer. Det er etablert vedovn på hovedplanet. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Bjørum gartneri, et boligområde som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Til orientering så er planskisser benyttet fra da nåværende eier kjøpte eiendommen. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Vanntett sjikt, membran og sluk: Det mangler fuge/monteringslist under baderomsplater på to vegger utenfor dusjsonen. Dette gjelder områder av rommet som normalt ikke utsettes for vannsøl. Vedr avvik ved manglende synlig avslutning på membran ved/under terskel så er det er ikke behov for inngrep eller andre endringer på våtrommet. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 8250000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Eiendommen er registrert med to boenheter, hvor underetasjen er godkjent av kommunen for beboelse og utleie. Underetasjen inneholder tre hybler som deler felles kjøkken, bad/vaskerom og tolettrom. Hyblene er fullt møblert og felles kjøkken og vaskerom er utstyrt med hvitevarer. Gode muligheter for attraktive leieinntekter.

Radon

Det opplyses i takst at det er utført uavhengig kontroll og det foreligger samsvarserklæring på at kravene er fulgt. Det registreres ingen avvik.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 52 583