Enganvegen 143

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 307 m²
BRA-i: 226 m²
BRA-e: 81 m²
TBA: 25 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Det er gode parkeringsmuligheter på eiendommen med parkering i dobbelgarasje og på egen selveiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 4 631 m² på eiet tomt.

Byggeår

1947

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Entré m/trapp, gang/disp., stue, stue 2, spisestue, kjøkken, vaskerom og matbod. 2.etasje: Loftsgang, gang/oppholdsrom, 3 soverom og, bad. Kjeller: Grovkjeller med 5 stk kjellerrom. Det er lett adkomst til kvist med lagringsplass. Garasje BRA/BRA-e: 81 m2. 2 stk garasjerom, lagerrom/disp. Tilleggsbygg BRA 167 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Gulv: Korkvinyl, parkett, behandlet tregulv og heldekkende teppe. Vegger: Malt trepanel, mdf-plater og tapet. Himlinger: Malte tak-ess og malt trepanel. Generelt bra vedlikehold med lite slitasje. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Vaskerom renovert i 2017. Overflater med gulvbelegg, fabrikkmalte plater på vegger og folierte Tak-ess-plater i himling. Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med panelovn og ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Det er dør til både hovedinngang og tidligere gang fra vaskerom. - Overflater, vegger og himling, TG1: Fabrikkmalte plater på vegger og folierte Tak-ess-plater i himling. - Overflater gulv, TG2: Støpt gulv belagt med gulvbelegg. Vurdering av avvik: • Det ble målt tilnærmet flatt gulv. Eventuelt lokalt fall mot sluk under dusjkabinettet kunne ikke verifiseres ved befaringen. Konsekvens/tiltak: • Avvik på fallforhold kan kompenseres med vanntett oppkant ved dørterskel som hindrer evt. lekkasjevann og renne ut i tilstøtende rom. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtromsbelegg på gulv. Sluk under dusjkabinett var ikke tilgjengelig for kontroll. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med vaskeromsinnredning, dusjkabinett, toalett og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG2: Ventilasjon via elektrisk avtrekksvifte. Vurdering av avvik: • Avtrekksviften er ikke ført til det fri, men avsluttes i tilstøtende rom. Konsekvens/tiltak: • Avtrekksviften må tilkobles kanal med utløp til det fri. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD - 2.etasje: - Generell: Baderom fra 2009. Overflater med våtromsbelegg, vegger med flis og panel, og himling med malt panel. Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassdør, toalett, og servantskap. Oppvarming med gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte, samt takventil i dusjsone. - Overflater, vegger og himling, TG1: Vegger med flis og panel. - Overflater gulv, TG2: Vinylbelegg på gulv og termostatstyrt gulvvarme. Vurdering av avvik: • Sluket er avgrenset til dusjsonen, mens øvrige gulvarealer er uten slukdekning. Dette er en skadeutsatt løsning ved eventuelle lekkasjer fra installasjoner på rommet. Konsekvens/tiltak: • Det må etableres løsning ved døråpning som hindrer vann og renne ut i tilstøtende rom ved en eventuell lekkasje. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Gulvsluk av plast i dusjsone. Vinylbelegg som tettesjikt. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med dusjnisje med glassdør, toalett, og servantskap. - Ventilasjon, TG1: Ventilering via elektrisk vifte, samt takventil i dusjsone. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking ble ikke gjennomført grunnet bygningsmessige løsninger (dusjone mot yttervegg). Fuktkontroll ble derfor utført ved visuell inspeksjon i kombinasjon med overflatesøk ved hjelp av egnet måleinstrument. Undersøkelsen ga ingen indikasjoner på fukt eller skjulte skader i området. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med overflater bestående av korkvinyl på gulv og malt panel på vegger. Kjøkkeninnredningen er fra 2015 og har heltre fronter og heltre skuffer samt laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med integrerte hvitevarer med komfyr, oppvaskmaskin og koketopp. Kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekk ut på vegg.

Hvitevarer

Koketopp, steikovn, oppvaskmaskin og kjøle/fryseskap overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat stikkvei inn til selve eiendommen.

Byggemåte

Enebolig fra 1947, oppført over to etasjer med grovkjeller og kaldloft. Boligen ble delvis tilbygd på 1980-tallet og fremstår som jevnlig vedlikeholdt og løpende oppgradert gjennom flere år. Det er blant annet foretatt utskifting av taktekking på hoveddel, etablert ny drenering, skiftet ut store deler av vinduene, oppgradert kjøkken, bad og vaskerom, samt fornyet VVS- og elektriske installasjoner. Ved befaringen ble det registrert enkelte alders- og vedlikeholdsrelaterte avvik, men det ble ikke observert forhold som indikerer vesentlige konstruksjonsmessige skader på boligen. Eiendommen omfatter også en romslig garasje oppført i 2023 med gjennomgående god standard. Videre er det på eiendommen oppført en eldre bygning som tidligere har vært benyttet som hønsehus, og som i dag brukes til lagringsformål. For en nærmere beskrivelse og vurdering av de enkelte bygningsdelene vises det til rapportens enkeltpunkter samt opplysninger gitt av eier i egenerklæringsskjemaet. TAKTEKKING, TG2: Taktekking på hoveddel med Decra stålplater fra 2006. Tilbygg har lakkerte stålplater av eldre årgang når tilbygg ble oppført. Vurdering av avvik: • Taktekking på tilbygg har høy alder og nærmer seg slutten av forventet levetid. Enkelte bulker og en del rust ved endekanter. Konsekvens/tiltak: • Utskifting må påregnes som følge av naturlig slitasje og oppnådd forventet levetid. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltak med sperrekonstruksjon i henhold til byggeskikken på oppføringstidspunktet. Kaldloftskonstruksjon med adkomst via fast trapp fra 2.etasje. Vurdering av avvik: • Konstruksjonen har begrenset varmeisolasjon mot underliggende etasje, og isolasjonen består sannsynligvis av leire, som var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet. Misfarging er registrert på undersiden av trobord og vurderes å være av eldre dato. Konsekvens/tiltak: • Ved en eventuell etterisolering bør det foretas en byggteknisk vurdering for å sikre riktig utførelse, slik at risikoen for fukt- og kondensproblemer ikke øker. Det gjøres oppmerksom på at takkonstruksjonen på tilbygget ikke er tilgjengelig for inspeksjon. Dette bør utføres i fbm. utskifting av taktekking. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTREINER OVER TAK, TG2: Takrenner på hoveddel av lakkert stål. Takrenner på tilbygg av plast. Vurdering av avvik: • Takrenner på tilbygg har høy alder og nærmer seg slutten av forventet levetid. Konsekvens/tiltak: • Utskifting må påregnes som følge av naturlig slitasje og oppnådd forventet levetid. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført i trekonstruksjoner i henhold til byggeskikken på de respektive oppføringstidspunktene. Eier opplyser at det er gjennomført etterisolering av yttervegger flere steder. Utvendig kledning består av malt tømmermannspanel, hvor deler er fornyet. Det gjøres oppmerksom på at alle fasader er besiktiget fra bakkenivå, med de begrensninger dette medfører for vurdering av detaljer og tilstand på høyere nivåer. All kledning på tre av veggene på hovedbygget er skiftet av dagens eier, på den fjerde veggen (sør) er kledning delvis skiftet. Tilbygget fra 1989 har fortsatt original kledning. VINDUER, TG1: Vinduer av tre med i hovedsak 2-lags isolerglass. Flere vinduer er skiftet over tid, senest med nytt glass i stort vindu i 2. etasje og to nye vinduer på loftsgang. Det er registrert enkelte gjenstående vinduer fra 1970-tallet i 1. etasje. Utskifting av de eldste vinduene vurderes ikke som et strakstiltak, men må påregnes på sikt som følge av alder og normal slitasje. Vinduer fra 70-tallet gis TG2. YTTERDØRER, TG2: Ytterdør til hovedinngang er fra ca. 2014. Ytterdør til tidligere hovedinngang er fra 1970-tallet. Ytterdør til kjellerinngang består av en eldre tredør i enkel utførelse. Vurdering av avvik: • Eldre ytterdør til kjellerinngang med betydelig slitasje og skader. Konsekvens/tiltak: • Ny kjellerdør bør vurderes. TERRASSE, TG1: Veranda mot sør og ved hovedinngang er utført i trekonstruksjoner. Lav rekkverkshøyde vurderes som uproblematisk på grunn av liten høyde over terreng. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Etasjeskillere med trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det registreres merkbare skjevheter i gulvet foran trapp i 2. etasje. Forholdet vurderes å være aldersrelatert og typisk for bygningens alder og konstruksjon. Ingen større skjevheter ved stikkontroll i 1. etasje. Konsekvens/tiltak: • Eventuelle utbedringstiltak må vurderes av den enkelte ut fra behov og ønsket standard. PIPE OG ILDSTED: Boligen har to teglsteinspiper hvor kun én pipe er i bruk. Denne ble rehabilitert i 2019 med stålrørsforing og er tilkoblet ildsted i stue. Det gjøres oppmerksom på at pipe og ildsted ikke er funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand og forskriftskrav henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG2: Rom i kjeller er en typisk grovkjeller med stubbloftsbord i himling og ubehandlet betongflater. Tilbygg virker å være utført med kryperom/blindrom under bjelkelaget. Vurdering av avvik: • Det registreres sprekkdannelser i murvegger flere steder. Dette vurderes å være knyttet til naturlige bevegelser og aldring av konstruksjonene. Kryperommet var ikke tilgjengelig for inspeksjon, og tilstanden til bjelkelag, fundamenter, underside gulvkonstruksjoner kan ikke fastslås. Konsekvens/tiltak: • En del generell reparasjonsarbeider på mur må påregnes. Det anbefales å etablere inspeksjonsmulighet til kryperommet slik at konstruksjonenes tilstand kan undersøkes nærmere. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG1: Dreneringen rundt bygningen ble skiftet i 2000. Nye avløp frem til samlekum nedenfor boligen. Eier opplyser om at kjeller har fremstått tørr etter at det ble etablert ny drenering. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmur av betong med pussede tresonittplater på innsiden. Vurdering av avvik: • Det registreres enkelte sprekkdannelser og oppsmuldring av puss i kjelleren. Forholdet vurderes å være av overflatemessig karakter. Konsekvens/tiltak: • Løse og skadede pussflater kan repareres som et vanlig vedlikeholdstiltak. TILLEGGSBYGG: I noe avstand fra boligen er det oppført en eldre trebygning som opprinnelig ble benyttet som hønsehus, og som i dag brukes til lagringsformål. Bygningen er ikke tilstandsvurdert som en del av oppdraget. Ved en enkel visuell besiktigelse registreres det imidlertid betydelige setningsskader med omfattende sprekkdannelser i betongkonstruksjonene. Forholdet har medført deformasjoner i bygningskroppen og indikerer et betydelig vedlikeholds- og utbedringsbehov. Bygningen har er samlet bruksareal på 167 m². GARASJE, byggeår 2023: Stor garasje ferdigstilt i 2023. Oppført med støpt gulv på grunn, bindingsverksvegger kledd med stående trekledning og saltak med A-takstoler. Undertak av finerplater og taktekking med Decra stålplater. Vinduer med 2-lags isolerglass. Garasjerommene har motoriserte leddporter i metall, mens lagerdelen har tofløyet dør. Takkonstruksjonen er utført med A-takstoler, noe som gir mulighet for etablering eller innredning av hems-/loftsareal. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og to varmepumper. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024-2036, vedtatt 15.05.2025. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

VEI: Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, med privat stikkvei inn til selve eiendommen. Brøyting/strøing av gårdsvei utføres etter avtale med Sturla Hestø med betaling for hvert besøk. Det står ny eier fritt å videreføre denne ordningen. VANN: Eiendommen har vannforsyning fra grunnboret brønn. Viser til selgers opplysning i egenerklæringen vedrørende vannforsyning: Eiendommen har sammen med nabo egen stabil vannforsyning med grunnvann. Anlegget består av automatisk pumpe som står ca 80 meter ned i borehull, trykktank i teknisk rom kjeller og et filteranlegg montert i 2018 som renser vannet for mangan og jern. Renseanlegget krever lite vedlikehold. Hvert tredje år må styrehodet renses, hvert sjette år må filtermassen byttes. Vedlikehold ble sist utført i 2025 da både styrehode ble renset og filtermasse byttet. Når det gjelder trykktanken skal lufttrykket sjekkes to ganger årlig. Pumpa er avhengig av trefas strømkurs og ble byttet tidlig på 2000-tallet etter at det hadde løsnet masse i borehullet. I følge leverandør er det sjelden den slutter å fungere brått, men kapasiteten kan svekkes etter hvert. Hittil har det ikke vært tegn til svekket kapasitet. Det er litt mer kalk i grunnvannet enn vanlig, men det er tatt hensyn til i varmvannstank som har kalktilpasset varmekolbe. Det ble utført vedlikehold så sent som våren 2026 av Namdal Elektro som la ny strømforsyning i rør fra hus til borerør og etablerte en ny skjøt. Har ikke hatt problem med vannforsyninga bortsett fra når strømmen går, men det skal være mulig å sikre seg med aggregat hvis man trenger det. Utstyret er levert av Norsk Pumpeservice som yter utmerket service og er hjelpsomme. Det vil bli tatt ny vannprøve før eiendommen selges. En tredje nabo er tilkoblet grunnvannsanlegget, og skal betale for vannet, men på grunn av kommunikasjonsvansker foreligger det per i dag ikke noen avtale om dette. Forholdet skal avklares før salg. AVLØP: Avløp til egen septiktank, med kommunal slamtømming. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Rettelse til tilstandsrapport: - Det presiseres at opplysningen på side 13 i vedlagte tilstandsrapport om at badet har fliser på gulvet ikke er korrekt. Badet har våtromsbelegg på gulvet. - Det gjøres videre oppmerksom på at riktig navn på side 21 skal være Elisabeth Barlien Gangstø. Rettelse til energiattest: - Byggeår er opplyst å være 1970, riktig årstall er 1947. Rettelse til selgers egenerklæring: - Under punktet som omhandler våtrom, spørres det om det finnes dokumentasjon på hvordan bad/våtrom er bygget opp. Det er krysset av for «Nei», men korrekt svar skal være «Ja». Dokumentasjon er innhentet og foreligger.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Ytterdører - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Rom under terreng - Innvendige trapper - Innvendige dører - Varmesentral - Grunnmur og fundamenter - Overflater gulv, vaskerom - Ventilasjon, vaskerom - Overflater gulv, bad Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 171