Einarmovegen 16

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 156 m²
BRA-i: 156 m²
GUA: 160 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

God plass for parkering på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 1 034 m² på festet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang/entrè, stue, kjøkken og bad. Loft: Gang, 3 soverom og toalettrom. Kjeller: Gang, kjellerstue, bad og vaskerom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: Gulvet er parkett, laminat og belegg. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger: Veggene har trepanel, panelplater, malte plater og malt strie. Himlingene har trepanel og himlingsplater. BAD - 1.etasje: Bad med baderomsplater på veggene og epoxy på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med dekkende servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med varmekabler og ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Årstall: 1970. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke vurdert formålstjenlig på grunn av synlig tettesjikt med våtromsplater. Fuktkontroll er utført med overflatesøk i normalt fuktutsatte områder uten å påvise unormale forhold. BAD - Kjeller: - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er flislagt og har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 49 mm. Vurdering av avvik: • Det er påvist en del "kanting" mellom flis, og delvis ujevn utførelse av fuging. Generelt varierende kvalitet i utførelse av flisarbeide. Konsekvens/tiltak: • Tiltak vil ikke være forholdsmessig. Fungerer med påvist avvik. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet har påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, to plastsluker og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 49 mm. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Våtrommet er innredet med heldekkende servant, veggmontert toalett og dusjhjørne. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har avtrekksventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegger(grunnmur), annet våtrom og betong-delingsvegg. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. VASKEROM - Kjeller: - Generell: Vaskerom i kjeller ble bygd nytt og ferdigstilt i 2023. Overflater med flislagte vegger og gulv, og himling med folierte tak-ess. Rommet er utstyrt med en benk med nedfelt kum, opplegg for vaskemaskin, varmtvannstank, samt rørfordelerskp for rør-i-rør. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering via elektrisk vifte. - Overflater, vegger og himling, TG1: Våtrommet har flis på vegg og malt innvendig tak. - Overflater gulv, TG1: Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 24 mm. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på vegg og gulv, plastsluk og høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen på 24 mm. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med en benk med nedfelt kum og opplegg for vaskemaskin. - Ventilasjon, TG1: Våtrommet har avtrekksventilasjon. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG IU: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. TOALETTROM - Loft: - Overflater og konstruksjon: Toalettrom med malte plater i himlingen, mdf-panelplater på veggene og epoxy e.l. på gulvet. Innredet med servant og toalett. Ventilert via ventil i himlingen, oppvarming med panelovn. - Avtrekk/ventilasjon, TG2: Ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt platetopp og oppvaskkum av stål. Videre utstyrt med oppvaskmaskin og stekeovn. Årstall: 2006. Vurdering av avvik: • Det er noe småskader på skrogside ved oppvaskmaskinen og på noen av hyllene. Eier opplyser også at det er kun varmluft-funksjonen som virker på stekeovnen. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke behov for noen strakstiltak, men skade på skrog ved oppvaskmaskinen bør forsegles for å unngå fuktsvelling på grunn av damp. Stekeovn kan også påregnes service eller eventuelt utskifting. - Avtrekk: Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Hvitevarer

Koketopp, komfyr og oppvaskmaskin medfølger. Under/ overvarme på steikovn fungerer ikke. Hvitevarene overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen har god adkomst via offentlig vei.

Byggemåte

Jevnlig vedlikeholdt enebolig på 1-1/2 etasje med kjeller oppført i 1955. Boligen ble tilbygd med nytt inngangsparti og bad i 1970, og med utvidet stue, og nytt soverom i 1986. Boligen har en bygningsmessig standard og utførelse typisk for de respektive byggeår, men har gjennomgått en del periodevise oppgraderinger. Av mest vesentlige tiltak nevnes kjøkken fra 2006, drenering fra 2010, samt at hele kjelleretasjen er blitt innredet med blant annet nytt bad og nytt vaskerom som ble ferdigstilt i 2023. Terrasse mot sør ble satt opp i 2016. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. TAKTEKKING, TG2: Taktekking på hoveddel og tilbygg med stue og soverom med lakkerte metallplater. Taktekking på tilbygd stue/soverom ble skiftet i 2010. Taktekking på inngangsparti med malt bølgeblikk. Vurdering av avvik: • Taktekking over inngangsparti fremstår slitt med en del "småbulker", samt noen løse og dels manglende takspiker. Konsekvens/tiltak: • Ny taktekking og nye takrenner på inngangsparti må påregnes i nærmeste fremtid. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltak av eldre sperrekonstruksjoner på hoveddel med tilgjengelig kvistrom mot møne. Konstruksjonen er isolert med kutterspon. Saltak over inngansparti, og pulttak ved tilbygd stue mot øst. Ukjent oppbygging. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/misfarging i rupanel på kaldloftet, uten at det måles unormale fuktverdier. • Loftet/takkonstruksjon på tilbyggene er ikke tilgjengelig for inspeksjon og det mangler dokumentasjon på utførelsen. Det er påvist svelling i himlingsplatene i vindfang og tilliggende bad. Konsekvens/tiltak: • Bedre ventilering anbefales. • Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Ytterveggen har trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i den stående bordkledningen. Konsekvens/tiltak: • Råteskader i bordkledningen kan fortsette å utvikle seg både i tilliggende bordkledning og til bakenforliggende veggkonstruksjon, dersom en ikke foretar tiltak. • Råteskadet bordkledning bør skiftes ut. VINDUER, TG2: Malte trevinduer med varierende alder og tilstand. En god del vinduer med isolerglass fra 80-tallet, men også en del vinduer med glass datert 2002, 2005, 2011 og 2013. To vinduer med koblaglass i hhv. vindfang og på stue. Vurdering av avvik: • Koblavinduer med lav isolajsonsverdi. Eldste vinduer fremstår slitt, har friksjon i karm, og er delvis tung å betjene. Det er ellers en del slitasje på utvendige beslag. Det nevnes også at vinduer i kjeller er små og gir lite lysinnslipp. • Avvik: Vinduet i kjellerstuen oppfyller ikke kravet til rømning da summen av bredde og høyde av lysåpning , 135 cm, er under kravet som er på 150 cm. Konsekvens/tiltak: • Utvidet vedlikehold og utskifting av eldste vinduer må påregnes. Omramming på kjellervinduer utvendig må ferdigstilles • Om rommet skal brukes til varig opphold må vindusstørrelse endres. YTTERDØR/BALKONGØR, TG1: Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. TERRASSE, TG1: Stor sørvendt terrasse fundamentert med istøpte plastrør og søylefundament. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det bemerkes også at på den ene stolpeskoen har sveisen sluppet. Konsekvens/tiltak: • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. Stolpesko med løs sveis må byttes. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjeller som er større enn 15 mm i vindfanget og i tilbygd stue-del. Konsekvens/tiltak: • Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. PIPE/ILDSTED: Det er mursteinspipe med nytt røykrør, vedovn og sotluke/feieluke. Pipe og ildsted er ikke funksjonsprøvet, eller nærmere undersøkt på befaringsdagen. For full visshet vedrørende pipe og ildsteds tilstand henvises det til det lokale brann-/ feiervesen. ROM UNDER TERRENG, TG1: Hele underetasjen er innredet til boligareal før nåværende eier overtok boligen. Overflater med flis og laminat på gulv, vegger med tapet, og himlinger med folierte tak-ess. Gulvvarme i gang og på våtrom. Gulvvarme i kjellerstue er defekt. Fuktkontroll ble foretatt med overflatesøk og piggmåling i svill, under listverk, uten å påvise unormale forhold. Det nevnes på generelt grunnlag at utforede trekonstruksjoner under terreng vurderes som utsatt i forhold til fuktproblematikk. Dette enten grunnet fuktopptrekk via betongvegg/gulv, kondens eller nedsatt funksjon på utvendig fuktsikring. Dette betyr at selv om det ved søk ikke er avdekket fukt, kan det likevel ikke garanteres at dette ikke kan forekomme i andre deler av konstruksjonen. KRYPKJELLER, TG2: Krypkjeller under tilbygd inngansparti med tilkomst via veggluke i kjellerstue. Stubbloft av trebord og det satt opp isoporplater mot murvegger. Vurdering av avvik: • Opplagt isolasjonsmatter under stubbloft henger noe ned. Det er også noe mangelfull ventilering av kryprommet. Konsekvens/tiltak: • Isolasjonsmatter bør utbedres, bygningsavfall bør fjernes, og bedre ventilering bør etableres. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Drenering fra 2010. Det er lagt isolasjonsplater og grunnmursplast mot mur. Vurdering av avvik: • Det mangler klemlist på grunnmursplasten. Konsekvens/tiltak: • Klemlist må monteres for å unngå vanninntrengning bak plasten. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Grunnmuren er av betong på eldre del, av lettklinker på tilbygd vindfang/bad. Tilbygg mot øst oppført på støpte pilarer og stubbloftkonstruksjon. Vurdering av avvik: • Det ble registrert sprekkdannelser og betongskader på grunnmur på tilbygg. Det er ellers en del synlig isoporplater under terrasse. Konsekvens/tiltak: • Synlig isopor må tildekkes med egnet materiale, og isoporkant ned mot bakken bør tildekkes med beslag. Betongskader må flikkes. Ellers må det påregnes noe komplettering/innpussing av kjellervinduer.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Namsos kommune: Adressen ligger i nærheten av Gang-/sykkelveg langs fv. 17 mellom Bangsund og Klingakorsen som er en ny arealplan for Namsos, men for selve adressen er det ikke innkommet nye arealplaner for kommunal behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforhold ikke vurdert. Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet offentlige ledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikke eiendommen tilknyttet offentlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det var tidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon, ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det foreligger ikke tegninger av loft og kjeller. Det er dermed ikke kunnet foretatt en vurdering av dagens bruk opp mot evt. godkjente tegninger for loft og kjeller. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak, tiltak med innredning av kjeller og loft er ikke omsøkt og det gis ingen garanti for at ev. søknad vil bli godkjent. Kjøper overtar ansvar og evt. kostnader knyttet til dette, kfr. megler. Viser samtidig til bemerkning av avvik for rømning i tilstandsrapport: Vinduet i kjellerstuen oppfyller ikke kravet til rømning da summen av bredde og høyde av lysåpning , 135 cm, er under kravet som er på 150 cm.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 24.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer - Utvendige trapper - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - Innvendige vannledninger - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Overflater og innredning, kjøkken - Avtrekk/ventilasjon, tolaettrom - Overflater gulv, bad kjeller TG3: - Bad 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Innvendige avløpsrør - Tilliggende konstruksjoner våtrom, bad kjeller - Tilliggende konstruksjoner våtrom, vaskerom kjeller Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 2100000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 617