Overhallsvegen 669

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 199 m²
BRA-i: 109 m²
BRA-e: 90 m²
TBA: 13 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

I garasje samt oppstillingsplass på egen tomt

Eiendom

Tomteareal er 680 m² på eiet tomt.

Byggeår

1922

Innhold

2. ETASJE: Soverom, soverom 2, soverom 3, gang, gang 2 1. ETASJE: Bad/vaskerom, vindfang, soverom, kjøkken, matbod, stue, vindfang 2 (trapperom) KJELLER: Lagerrom, teknisk rom.

Standard

OVERFLATER GULV - TG 1 Gulvet har laminat, malt tregulv og teppe. Det er stedvis fornyet opp til dagens standard. OVERFLATER VEGGER OG HIMLINGER - TG 1 Innvendig har vegger og himling trepanel fra byggeår. Stortsett alle overflater er gått over og malt opp i de siste årene. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER - TG 2 Etasjeskillet er utført som trebjelkelag. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak • Det er målt 55 mm høydeavvik fra laveste til høyeste punkt. Dette er et eldre hus fra 1922, og større høydeavvik på gulv er påregnelig i slike bygg. Skjevhetene har liten påvirkning på bruken av huset, men dersom det ønskes å utbedre dette, må det påregnes større inngrep og kostnader. Konsekvensen av høydeavviket er hovedsakelig estetisk, men det kan påvirke komfort og eventuelt levetid på gulvbelegg dersom nytt gulv skal legges. RADON Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Uten målinger er det usikkerhet knyttet til innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere. PIPE/SKORSTEINER OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN Det er pipe i teglstein. Det er installert en større ved ovn fra 2023 i hovedetasjen samt en eldre brukt ovn er montert i kjeller. Det er blitt gjennomført kontroll av pipe og ildsted og de påpekte forhold skal iflg eier ha blitt rettet opp i. ROM UNDER TERRENG (KJELLER, UNDERETASJE, SOKKELETASJE) - TG 1 Gulv og vegger er av betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Det mangler betong gulv på deler av arealet. KRYPKJELLER - TG IU Det er usikert om det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv for påbygd del der gang og våtrom er etablert. Iflg eier er det støpt gulv, altså uten krypkjeller. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke avdekket om det er krypkjeller eller støpt gulv i for påbygd del (gang og bad) og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Hvis det er krypkjeller her så regnes krypkjeller for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Det bør undersøkes om det er krypkjeller under påbygget da det råder noe usikkerhet rundt dette. Hvis det er krypkjeller og det er manglende inspeksjonsmulighet medfører økt risiko for skjulte fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelag og tilstøtende konstruksjoner, noe som kan føre til omfattende skader over tid. Det anbefales jevnlig kontroll av krypkjeller hvis denne finnes og når tilkomst er etablert, for å avdekke eventuelle skader på et tidlig tidspunkt. INNVENDIGE TRAPPER Det er malt tretrapp fra byggeår. Noe bratt men det er montert teppefliser i den slik at den er god å gå i. Vurdering av avvik: • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. Konsekvens/tiltak • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. INNVENDIGE DØRER - TG 1 Innvendige dører er malte fyllingsdører. De fleste dører er solide tredører fra byggeår som er pusset opp og malt. Noen kan ha behov for justering. SKADEDYR OG FUKTKREVENDE INSEKTER - TG 2 Det er på loftet observert mindre mengder med avføring fra mus. Iflg eier foreligger ikke det noe "aktivt"problem med mus i bolig pr dags dato. Vurdering av avvik: • Det er registrert spor etter skadedyr (gnagere) med skadepotensiale på konstruksjoner. Konsekvens/tiltak • Det anbefales ytterligere undersøkelse av fagekspert. • Det bør gjennomføres tiltak for å hindre tilgang for skadedyr, samt fjerne eksisterende spor etter mus. Konsekvensen av å ikke utbedre forholdet er økt risiko for skader på konstruksjoner, luktproblemer og potensiell helserisiko. Videre bør det følges opp med jevnlig kontroll for å avdekke eventuell ny aktivitet. VÅTROM 1. ETASJE BAD/VASKEROM Våtrommet antas å være oppført 2014 etter tekniske forskrifter i periode 2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. Det er installert nytt badekar, blandebatteri til vask og dusj, vask og wc i 2022. Badet framstår som monderne, romslig og funksjonibelt. DOKUMENTASJON FOR VÅTROM - TG 2 Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. • Det bør fremskaffes dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen er fagmessig, noe som øker risikoen for fuktskader og fremtidige skader på konstruksjonen. OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING - TG 2 Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og panel i himlingen. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Bruk av ikke fuktbestandige materialer i våtsonen kan føre til rask nedbrytning ved fuktpåvirkning. Dette øker risikoen for fuktskader, råte og muggdannelse, samt redusert levetid på bygningsdeler. • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. OVERFLATER GULV - TG 1 Våtrommet har flislagt gulv med elektriske varmekabler og fall mot sluk på 10 mm. VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 2 Våtrommet har skjult vanntett sjikt med påstrykningsmembran/smøremembran på gulv og synlig vanntett sjikt med baderomspanel. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er stipulert til 5 mm da det mangler dokumentasjon på synlig topp membrane ved terskel. Vurdering av avvik: • Baderomspanel er eldre enn 10 år og det mangler dokumentasjon. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. • Det er ikke tilstrekkelig høyde fra topp av slukrist til topp vanntett sjikt mot rørgjennomføring eller ved døråpning. (I fohold til krav i forskrift på befaringstidspunktet) Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen/tettesjilt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. • Det anbefales årlig visuell kontroll. • Det anbefales å gjøre ytterligere undersøkelser av tettesjikt, - f.eks innhente FDV-dokumentasjon og/eller opplysninger fra tidligere eiere, kontakte tidligere håndverkere, osv. • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av våtrommet. Det er ikke registrert synlig membrane ved terskel, Det betyr ikke at den mangler men at det ikke foreligger bilder eller annen dokumentasjon på at den er ført opp til topp flis ved terskel. Dette er vanlig måte og utføre dette på, Men avviket er registrert pga manglende dokumentajson på at det faktisk er utført. Det er her relativt høy terskel slik at plutselig vannutstrømmer under kort tid ikke vil utgjøre noe fare for vannskader. SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Våtrommet har innredning med nedfelt servant, toalett, badekar og opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG 1 Våtrommet har avtrekksventilasjon med tilluft ved dør. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 2 Kjøkken med noe høy alder har kjøkkeninnredning med glatte fronter og benkeplate i heltre. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn med komfyr vakt, samt oppvaskkum av stål. Montert ny kjøkkenkran i 2022 inkl rør ned til kjeller. Vurdering av avvik: • Kjøkkenet framstår med noe høy alder og det er etablert egne løsninger for benkplater etc. Konsekvens/tiltak • Kjøkkenet tilfredstiller ikke dagens krav og forventninger og har behov for oppgradering. AVTREKK - TG 1 Kjøkkenet har kjøkkenventilator med avtrekk ut. TEKNISKE INSTALLASJONER INNVENDIGE VANNLEDNINGER - TG 2 Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør) og kobber. Rør-i-rør er ikke besiktiget i rørskap. Det er variabel alder på rørinstallajsoner med i allhovedsak er det fornyet i nyere tid (2022). Vurdering av avvik: • Rør-i-rør-installasjonene er ikke ført i samleskap eller koblet til koblingspunkt ment for rør-i-rør-system, noe som avviker fra dagens krav til montering. Konsekvens/tiltak • Rør-i-rør-installasjonene bør føres i samleskap og kobles til godkjente koblingspunkter for rør-i-rør-system, slik at anlegget oppfyller dagens krav til sikkerhet og lekkasjedeteksjon. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for vannlekkasjer som ikke oppdages i tide, noe som kan føre til skjulte fuktskader og kostbare reparasjoner. INNVENDIGE AVLØPSRØR - TG 1 Det er innvendige avløpsrør av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). VENTILASJON - TG 1 Naturlig ventilasjon. Ventiler på vindu eller på yttervegg. VARMTVANNSBEREDER/TANK - TG 2 Det er en ca. 200 liters varmtvannstank som er montert i kjeller. Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Eldre varmtvannstank har økt risiko for svikt og lekkasjer, med fare for vannskader og redusert driftssikkerhet. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå. • Det anbefales å vurdere utskifting av varmtvannstanken, da alder medfører økt risiko for plutselige lekkasjer eller funksjonssvikt. Konsekvensen av å ikke utbedre er risiko for vannskader og manglende varmtvann ved tankhavari. ELEKTRISK ANLEGG Det er mer enn 5 år siden siste el-tilsyn. Det er gjort endringer i det elektriske anlegget etter 1. januar 1999. Anlegget ble opplyst installert eller totalt rehabilitert ca. 2022. BRANNTEKNISKE FORHOLD Det er montert sentralvarsling både internt og til app til pc/mobil.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg

Byggemåte

TAKTEKKING - TG 2 Taket er tekket med stål/aluminiumplater, med undertaktekking av takpapp. Alder er ikke dokumentert med det er utført i nyere tid. Besiktigelsen er utført fra bakkenivå og via drone. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det anbefales å vurdere utskifting av det vanntette sjiktet, da alder over 18 år medfører økt risiko for slitasje, lekkasjer og følgeskader på underliggende konstruksjoner. Ved utskifting bør også undertak og tilstøtende bygningsdeler kontrolleres for eventuelle skader. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK Takrenner og nedløp er av metall, mens vindskier og toppbord er utført i treverk. Det meste av dette er fornyet etter byggeåret, men bærer i dag noe preg av høy alder. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. Konsekvens/tiltak • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Det anbefales å montere snøfangere for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskader og skade på eiendom. ELDRE NEDLØP, BESLAG PÅ PÅBYGG - TG 2 Takrenner og nedløp på påbygg er av plast. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Takrenner og nedløpsrør av plastik har nådd halvparten av forventet bruks tid. Konsekvens/tiltak • Takrenner og nedløpsrør bør følges opp og vurderes for utskifting, da de har nådd halvparten av forventet brukstid. Konsekvensen av å ikke utbedre kan være redusert funksjon, lekkasjer og fuktskader på bygningen. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 2 Det er saltak med sperrekonstruksjon og kaldtloft. Undertak av asfaltpapp. Alder kan ikke konstanteres men det er fornyet i nyere tid. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen Konsekvens/tiltak • Det må gjøres nærmere undersøkelser • Det er målt etter fukt på steder med fuktskjolder uten å avdekke fukt. Trolig er dette symptomer fra tiden før taktekking ble fornyet samt pipebeslag som ble fornyet 2021. Det bør følges med på utviklingen for og hindre vannlekkasjer over tid som kan skade underliggende konstruksjoner. Men sannsynligvis hvis er det tett da det hadde regnet en del dagene før befaring og da hadde man sett og målt fukt på befaringsdagen om det fortsatt hadde vert lekkasjer. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON - TG 2 Ytterveggene har tømmerkonstruksjon som stående reisplank med not og fjær med stående bordkledning. Ukjent alder med framstår med noe høy alder. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. • Kledningen fremstår som tørr og med mindre sprekker. Konsekvens/tiltak • Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. • Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. • Det bør etableres tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur for å hindre opphopning av fukt og redusere risikoen for råteskader i konstruksjonen. Manglende lufting kan føre til fuktskader og redusert levetid på veggkonstruksjonen. VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS - TG 2 Det er malte vinduer med 2-lags glass og koblet glass av eldre dato. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak • Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Det anbefales å skifte ut defekte glassruter for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. • Punkterte eller sprukne glassruter bør skiftes ut for å hindre varmetap og redusere risikoen for fuktskader i vinduskonstruksjonen. Dersom dette ikke utbedres, kan det føre til økte energiutgifter og forringelse av vinduenes funksjon og levetid. • Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. • Det bør utføres justering eller utskifting av vinduer som er vanskelig å åpne og lukke, for å sikre funksjonalitet og unngå risiko for ytterligere skader eller redusert inneklima. Manglende tiltak kan føre til økt varmetap, trekk, og redusert komfort. • Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. • Det anbefales å planlegge utskifting av vinduene for å sikre tilfredsstillende funksjon og energieffektivitet. • Vinduer med isolerglassruter eldre enn 35 år har usikker funksjon og redusert levetid. Det bør påregnes at enkelte vinduer må skiftes ut for å unngå varmetap, redusert komfort og risiko for punktering eller fuktskader i tilstøtende konstruksjoner. VINDUER AV NYERE ÅRGANG - TG 0 Det er malte vinduer med 2-lags glass. Det er på et par rom fornyet vinduer. YTTERDØRER - TG 0 Hovedytterdøren og ytterdøren inn til gangen mellom kjøkken og bad er malt og har 2-lags glass. TERRASSER OG PLATTINGER PÅ TERRENG - TG 1 Det er platting på terreng som ligger inntil boligen. etablert i nyere tid. GARASJE 1970 Garasje trolig oppført i rundt 1970. BYgget med datidens byggeskikk. Uisolert reisverk, Enklere elanlegg, enkel standard med vippeport, stående kledning, gulv med sand/jord overflate. UTHUS 1922 Byggning trolig oppført rundt 1922. Deler av bygget er oppført med tømmerkasse. Takktekking er med svart lakkert takplater utført i nyere tid. Enkel standard og blir brukt til lagring av ved og snøfres etc.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet og vedfyring. Vedfyring i en eldre Jøtul vedovn plassert i kjeller samt en ny og moderne vedovn i stue som varmer effektivt og godt. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av Overhalla kommunes kommuneplans arealdel. Ifølge opplysninger fra kommunen er gjeldende kommuneplan datert 2019. Kommunen opplyser imidlertid at denne planen ikke er erstattet av en nyere plan ennå, men at en revidert kommuneplan for tiden er under behandling.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat veg og avløp via slamavskiller med overløp til grøft. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

FISKE I NAMSEN: Namsenvassdraget er ett av Norges lengste og mest anerkjente laksevassdrag, med rundt 100 km lakseførende strekning og en lang historie med stor laks. Elva byr på alt fra rolige, brede høler til strie strømpartier — fiske fra båt (harling) og fra land. Sesongen strekker seg normalt fra tidlig sommer til utpå høsten. Fra eiendommen når du flere soner på kort tid, slik at du kan følge forholdene og finne det beste fisket dag for dag. Det følger ingen fiskerettigheter med eiendommen. Fiske i Namsen er tilgjengelig for alle gjennom fiskekort og vald hos lokale tilbydere – eiendommen er din komfortable base i kort avstand fra elva. HISTORIE: Helt fra Harald Hårfagres tid — og sannsynligvis langt tidligere — har Namdalen vært et maktsentrum i Trøndelag. Navnet Skage kommer av det norrøne ordet «skagi», som betyr en fremskytende odde av land, og nettopp en slik odde finner vi sentralt i Namdalen. I kildene dukker soknet Skage opp første gang i 1507, mens gården Skage står oppført i matrikkelen fra 1604. Vår lille del av dette historiske landskapet ble skilt ut fra Skage i 1913. Bruket «Sørbakk» ble en selveiende gård — og har vært det siden. Huset er opprinnelig reist i solid laftetømmer, men har fått moderne isolasjon og ytterpanel. UTFØRTE OPPGRADERINGER OG VEDLIKEHOLDSARBEIDER: Selger opplyser å ha gjennomført en rekke oppgraderinger og vedlikeholdsarbeider i sin eiertid. Det elektriske anlegget er skiftet av fagkyndig installatør. Eiendommen er tilknyttet kommunalt vann, og røranlegget er oppgradert med utskifting av rør i kjeller, toalettrom og frem til kjøkken. Kjøkkenarmatur, servant, badekar med dusjløsning samt armaturer på bad er også skiftet av fagpersoner. Vedovnen i boligen er erstattet med ny ovn med høy varmeeffekt. Det er etablert romslig vedlager i kjeller. Selger opplyser at det er tilgang til vann, strøm og gulvsluk i kjelleren, og at det tidligere har vært vurdert videre innredning av arealet. Innvendig er det lagt nye gulv i samtlige rom, og overflater som trapper, gulv, tak, vegger og vinduskarmer er i stor grad malt og oppgradert. I stuen er det montert rehabiliteringsgips samtidig som opprinnelige lister er bevart. Flere av de originale bygningsdelene, herunder panel, dører og enkelte detaljer, er beholdt for å ivareta boligens opprinnelige preg. Utvendig er boligen malt jevnlig de siste årene, senest sommeren 2026. Det er utført utskifting av vindskier på hovedhus og deler av uthus, nytt panel på deler av uthuset, nytt vindu i uthuset samt nye ytterdører på boligen. Uthus er løftet og utbedret med komplettering av grunnmur etter selgers opplysninger. Videre er det satt inn nye vinduer på begge soverom i andre etasje mot sør. Det er etablert ventilasjonsløsninger i soverom med lufteluker, hvorav én med elektrisk vifte. Tak over bad er gjennomgått med ekstra tetting, og pipe er utstyrt med ny pipehatt montert av blikkenslager. Stige til tak er montert i henhold til gjeldende anbefalinger for feieradkomst. Det er også utført oppgraderinger av utearealene, herunder tilføring av betydelige mengder grus på gårdsplassen. Garasje, uthus og hovedhus er malt i samme fargeutførelse. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 03.06.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Tomteforhold > Terrengforhold Terrenget er flatt eller faller inn mot bygningen mot garasjen og dette skaper maksimale forhold for vann inn mot grunnmuren. Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Kostnadsestimat: Under 20 000 TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Eldre nedløp, beslag på påbygg. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Skadedyr og fuktkrevende insekter Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Vanntett sjikt, membran og sluk Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Det var ikke krav på søknadstidspunktet, men på grunn av sikkerhet vurderes punktet opp mot forskriftskrav på befaringstidspunktet. Takvinkel og type taktekking tilsier at det foreligger krav til snøfangere. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Det anbefales å montere snøfangere for å oppfylle dagens sikkerhetskrav og redusere risikoen for snøras, som kan medføre fare for personskader og skade på eiendom. • Uavklarte radonforhold kan innebære risiko for helseskadelig eksponering over tid. Radon er en kjent helserisiko, og forhøyede nivåer kan ha betydning for inneklima og beboernes helse. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da det ikke er installert radonsperre i bygget. Uten målinger er det usikkerhet knyttet til innemiljøet, og forhøyede radonnivåer kan utgjøre en helserisiko for beboere. • Manglende håndløper kan redusere muligheten for støtte ved ferdsel i trappen. Forholdet kan medføre økt risiko for fallulykker og personskade, særlig for barn, eldre og personer med nedsatt balanse. • Det anbefales å montere håndløper langs trappeløpet for å bedre sikkerhet og tilgjengelighet. • Det bør gjøres ytterligere undersøkelser i henhold til NVEs anbefalinger. Mulighet for utvikling av eiendommen kan være begrenset i forhold til sitt potensiale som følge av usikre grunnforhold. • Det anbefales å innhente ytterligere informasjon om grunnforholdene dersom det planlegges vesentlige terrenginngrep eller utbygging på eiendommen, for å unngå risiko for skader som følge av kvikkleireskred. Konsekvensen av å ikke vurdere dette kan være økt fare for setningsskader eller skred. • Eier opplyser om at han har kontrollert med det offentlige og at denne eiendommen ikke er spesielt utsatt for Kvikkleirskred. Det er også gjort tiltak ved hovedveien med tanke på kvikkleirskred. Eier mener huset er fundamentert på fjell. Han har vert med ifm med graving på eiendommen når ny vannledning ble etalert. Men i å med at eiendommen akkurat er innenfor kommunens skredkart markert med lav risiko, så skal den med som en ekstra opplysning i rapporten.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 18 846