Sørsivegen 2169

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 226 m²
BRA-i: 100 m²
BRA-e: 126 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på romslig og selveiet tomt, samt i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 3 162 m² på eiet tomt.

Byggeår

1848

Innhold

BRA-i: (Internt brukssareal) 1.etasje: Vindfang, kott, kjøkken, soverom, stue og bad. Loft: Gang og 2 soverom. Kommentar til areal: Deler av areal i 2. etg er ikke måleverdige grunnet skrått tak/lav takhøyde. Garasje: BRA/BRA-e: 52 m2. Uthus: BRA/BRA-e: 32 m2. Carport: BRA/BRA-e: 42 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv: Gulv i 1. etasjen består i hovedsak av lyst parkettgulv. Malt tregulv i 2. etasjen. Vinylbelegg på bad. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger: Vegger og himlinger av malt trepanel. BAD - 1.etasje: - Generell, TG3: Badet opplyses i tidligere takst å være fra 2002. Det fremstår som at dette i hovedsak gjelder vinylgulv med varmekabler. Vegger og himling fremstår å være av eldre dato. Det er ikke fremlagt dokumentasjon på våtrommets oppbygning. Vegger og himling er utført med malt trepanel uten dokumentert fuktsikring. Gulvet er belagt med vinylbelegg med oppbrett mot vegg og klemt i plastsluk. Det er registrert at gulvet ikke har fall mot sluk. Sanitærutstyr og baderomsinnredning er av nyere dato og fremstår uten vesentlige skader ved befaring. Badet er ventilert med mekanisk avtrekk gjennom yttervegg, med tilluft via åpning under dør. Hulltaking er ikke utført da veggene er oppført i laftet tømmer, og inngrep ville medført unødvendig skade på konstruksjonen. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Badet har flere forhold som avviker fra dagens anbefalte utførelse. Det mangler dokumentasjon på våtrommets oppbygning, veggene er utført uten dokumentert fuktsikring, og gulvet har ikke fall mot sluk. • Årsak: Våtrommet er bygget etter eldre byggeskikk og er ikke oppgradert til dagens utførelsesprinsipper for våtrom. • Risiko: Manglende fall mot sluk og manglende dokumentert fuktsikring medfører at konstruksjonen har begrenset evne til å håndtere vannsøl, lekkasjer eller annen fuktbelastning. • Konsekvens: Ved normal bruk eller ved en lekkasje kan vann bli stående på gulvet eller trenge inn i konstruksjonen. Dette øker risikoen for fuktskader og råte i tilstøtende bygningsdeler, selv om dusjkabinettet reduserer den daglige vannbelastningen. • Anbefalt tiltak: Det anbefales å planlegge en full oppgradering av våtrommet etter dagens byggeskikk. Ved oppgradering bør hele våtrommets oppbygning, inkludert fuktsikring, fallforhold, overflater og gjennomføringer, utføres etter gjeldende krav. Våtrommet har flere vesentlige avvik, herunder manglende fall mot sluk, manglende dokumentasjon på fuktsikring og vegger uten dokumentert fuktsperre. Samlet innebærer dette at våtrommet ikke kan forventes å tåle normal vannbelastning over tid, og det må påregnes full oppgradering. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning: Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter og laminat benkeplate. Innredningen er utstyrt med oppvaskkum av stål, platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og frittstående kjøleskap. Det er montert vannstoppsystem ved oppvaskmaskin. Innredningen fremstår med normal bruksslitasje uten registrerte vesentlige skader eller funksjonsavvik ved befaring. - Avtrekk, TG1: Integrert kjøkkenventilator i overskap. Avtrekk ført ut på yttervegg.

Hvitevarer

Jacuzzien medfølger i handelen. Hvitevarer og jacuzzi overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Taklampe over spisebord medfølger ikke i handelen.

Adkomst

God adkomst med innkjørsel fra offentlig veg. Eiendommen er tilknyttet Fylkesveg 7040.

Byggemåte

Eldre enebolig med opprinnelig byggeår fra 1848, flyttet til dagens tomt omkring 1905. Boligen er jevnlig vedlikeholdt og har gjennomgått flere oppgraderinger, blant annet med nyere kledning, vinduer, ytterdører, kjøkken, vanninstallasjoner, varmtvannsbereder og varmepumper. Det er registrert flere bygningsdeler med vedlikeholds- og utbedringsbehov som følge av alder og normal slitasje. Taktekkingen har høy alder med begynnende rustdannelser, og det er registrert enkelte forhold ved takkonstruksjonen som bør følges opp. Videre er det registrert manglende vannbrettbeslag over vinduer, sprekk i ett vindusglass og slitasje på tetningslister i ytterdører. Badet er gitt TG3. Våtrommet har flere vesentlige avvik, blant annet manglende fall mot sluk, manglende dokumentasjon på fuktsikring og vegger uten dokumentert fuktsikring. Det må påregnes full oppgradering av badet. Det er registrert et fuktig klima i krypkjelleren med kondens og forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjonene. Deler av krypkjelleren har ikke vært tilgjengelig for inspeksjon. Fuktsikring og drenering er av ukjent alder og utførelse, og det anbefales nærmere undersøkelser og tiltak for å redusere fuktbelastningen. Det er også registrert enkelte forhold ved tekniske installasjoner, blant annet at sikkerhetsventilen på varmtvannsberederen ikke er utført med brutt avløp, samt at avløpsløsningen bør undersøkes nærmere. Videre er det registrert enkelte HMS-forhold, herunder manglende godkjente rømningsvinduer i loftsetasjen, manglende håndløper i trapp, store åpninger i rekkverk og manglende radonmåling. Eiendommen ligger også innenfor områder som i offentlige kart er registrert som flomutsatt og innenfor aktsomhetsområde for kvikkleireskred. Boligen fremstår totalt sett som normalt vedlikeholdt sett i forhold til alder, men kjøper må påregne oppgradering av badet samt videre vedlikehold og enkelte utbedringer for å opprettholde bygningens tekniske standard. Tilbygg/modernisering: 2007 - Nye vannrør med tilhørende opplegg 2024 - Lagt inn 5 nye kurser og ny hovedbryter til varmtvann 2025 - Nytt ildsted og ny stålpipe montert TAKTEKKING, TG2: Yttertaket er tekket med lakkerte/foliebelagte ståltakplater med taksteinprofil. Ifølge tidligere takst fra 2004 var takplatene da opplyst å være ca. 20–25 år gamle. Taktekkingen har dermed en høy alder. Det er registrert noe rustdannelse i nedre del av enkelte takplater. Undertakets utførelse og type er ukjent. Dette har ikke vært mulig å verifisere ved visuell inspeksjon. Taket er inspisert fra bakkenivå, noe som begrenser inspeksjonens omfang. Vurdering av avvik: • Taktekkingen har høy alder og det er registrert begynnende rustdannelser på deler av takplatene. • Årsak: Rustdannelsene skyldes nedbrytning av overflatebelegget som følge av lang eksponering for vær og vind kombinert med taktekkingens alder. • Risiko: Videre utvikling av rust kan føre til redusert korrosjonsbeskyttelse og etter hvert svekket tetthet i taktekkingen. • Konsekvens: Dersom utviklingen ikke følges opp, kan det bli behov for lokale reparasjoner eller utskifting av taktekking tidligere enn forventet. Eventuelle utettheter kan medføre fuktskader i undertak og takkonstruksjon. Anbefalt tiltak: Rustangrep bør rengjøres og overflatebehandles for å begrense videre korrosjon. Taktekkingen bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Ved fremtidig utskifting bør også undertakets oppbygning og tilstand kontrolleres. Taktekkingen har passert forventet funksjonstid og det er registrert begynnende rustdannelser. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Boligen har innredet loft med dels lukket takkonstruksjon med ukjent oppbygning. Over hanebjelke er det etablert et kaldtloft som er inspisert gjennom loftsluke. Tilkomsten er begrenset, og inspeksjonen er derfor utført fra loftsluken. Ved utvendig inspeksjon er det registrert noe svank i takkonstruksjonen. På kaldtloftet er det registrert eldre fuktmerker på undertaket. Ved befaring var det ikke utslag på fuktmåling (målt til 6,8 W%). Konstruksjonen fremstår med begrenset lufting, og det er registrert museekskrementer på kaldtloftet. Vurdering av avvik: • Det er registrert svank i takkonstruksjonen, eldre fuktmerker på undertaket, begrenset lufting av takkonstruksjonen samt spor etter mus på kaldtloftet. • Årsak: Svank i takkonstruksjonen er et vanlig aldersfenomen i eldre bygninger. Fuktmerkene kan skyldes tidligere mindre lekkasjer eller kondens. Begrenset lufting skyldes konstruksjonens oppbygning. Museekskrementene viser at det har vært aktivitet fra gnagere i takkonstruksjonen. Risiko: • Begrenset ventilasjon kan bidra til kondens og fuktopphopning dersom klimaforholdene endrer seg eller det oppstår utettheter. Tidligere fuktpåvirkning gjør det viktig å følge utviklingen. Gnagere kan skade isolasjon og gjennomføringer dersom ny aktivitet oppstår. • Konsekvens: Dersom forholdene ikke følges opp, kan det over tid oppstå fuktskader i trekonstruksjonen og behov for reparasjoner. Eventuell ny museaktivitet kan medføre skader på bygningsmaterialer og isolasjon. • Anbefalt tiltak: Takkonstruksjonen bør følges opp med jevnlige inspeksjoner. Luftingen av kaldtloftet bør vurderes forbedret dersom dette lar seg gjennomføre uten å endre konstruksjonens funksjon. Taktekking og beslag bør vedlikeholdes slik at fuktinntrenging unngås. Åpninger hvor gnagere kan ta seg inn bør tettes, og eventuell ny aktivitet bør følges opp. Det er registrert flere alders- og vedlikeholdsrelaterte forhold, men ingen tegn til aktiv fuktskade eller konstruksjonssvikt ved befaring. Fuktmåling på undertaket viste tørre forhold. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVR TAK, TG2: Taket har takrenner av tre. Nedløp er utført dels med kjetting og dels med lakkerte nedløpsrør i stål. Takvannet ledes ut på terreng. Skorsteinen har tilfredsstillende høyde over tak. Vurdering av avvik: • Det er observert deformasjon på mønebeslaget ved inspeksjon fra bakkenivå. • Årsak: Deformasjonen kan skyldes mekanisk påvirkning, bevegelser i takkonstruksjonen eller belastning fra snø og is gjennom mange år. • Risiko: Et deformert mønebeslag kan gi redusert beskyttelse mot nedbør og vinddrevet regn i møneområdet. - Konsekvens: Dersom forholdet utvikler seg, kan det oppstå fuktinntrenging med risiko for fuktskader i undertak og takkonstruksjon. - Anbefalt tiltak: Mønebeslaget bør kontrolleres nærmere ved sikker adkomst til taket. Beslaget bør rettes eller skiftes dersom kontrollen avdekker redusert tetthet eller mangelfull innfesting. YTTERVEGGER/VEGGKOSNTRUKSJON, TG2: Ytterveggene er oppført i laftet tømmer og utvendig kledd med liggende villmarkskledning. Kledningen er ifølge tidligere takst montert i 2002, samtidig som veggene ble etterisolert. Kledningen fremstår generelt i normal vedlikeholdsmessig stand uten vesentlige sprekker eller tegn til råteskader. Den opprinnelige tømmerkonstruksjonen er skjult bak utvendig kledning og har derfor ikke vært tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: • Den utvendige isolasjonen er stedvis eksponert bak kledningen på sørveggen. • Årsak: Forholdet skyldes mangelfull avslutning slik at isolasjonen ikke er tilstrekkelig beskyttet mot ytre påvirkning. • Risiko: Eksponert isolasjon gir redusert isolasjonsevne lokalt og øker muligheten for at mus og andre smådyr kan ta seg inn i veggkonstruksjonen. Åpningen kan også bidra til økt luftgjennomstrømning i konstruksjonen. • Konsekvens: Dersom forholdet ikke utbedres, kan det føre til varmetap, skader på isolasjonsmaterialet og økt risiko for skadedyr i veggkonstruksjonen. • Anbefalt tiltak: Den åpne konstruksjonen bør utbedres ved å etablere en tett og varig avslutning av kledningen slik at isolasjonen blir beskyttet og åpninger for skadedyr lukkes. Det er registrert et lokalt avvik ved ytterveggens utførelse som bør utbedres for å opprettholde konstruksjonens funksjon og redusere risiko for skadedyr og varmetap. VINDUER, TG2: Boligen har hovedsakelig 2-fags sidehengslede vinduer. De fleste vinduene har koblet glass, mens enkelte har 2-lags isolerglass. Vinduene er ifølge tidligere salgsdokumentasjon fra 2006/2007. Det er utført enkel funksjonstest på et utvalg av vinduene. Vurdering av avvik: • Det mangler vannbrettbeslag over vindusbrett. Manglende vannbrettbeslag kan redusere konstruksjonens evne til å lede ut eventuell fukt bak kledningen. Det er også registrert sprekk i ett vindusglass på et soverom i loftsetasjen. • Årsak: Manglende beslag medfører at eventuell fukt bak kledningen ikke ledes ut på en kontrollert måte, samtidig som luftingen i konstruksjonen reduseres. Sprekken i vindusglasset skyldes mekanisk påvirkning eller spenninger i glasset. • Risiko: Redusert uttørking kan over tid føre til forhøyet fuktbelastning i konstruksjonen over vinduene. Sprukket vindusglass kan utvikle seg videre og gi redusert tetthet mot vær og vind. • Konsekvens: Dersom forholdene ikke utbedres, kan det oppstå fuktskader i trekonstruksjonen over vinduene. Det sprukne vindusglasset kan føre til redusert funksjon og behov for utskifting. • Anbefalt tiltak: Det anbefales å montere vannbrettbeslag over vindusbrett der dette mangler. Sprukket vindusglass bør skiftes. Forholdene innebærer behov for vedlikehold og lokale utbedringer, men det er ikke registrert omfattende følgeskader ved befaring. YTTERDØRER, TG2: Ytterdørene er utført i malt treverk med glassfelt. Ifølge tidligere salgsdokumentasjon er dørene fra 2006/2007. Dørene fremstår med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Vurdering av avvik: • Det er registrert noe utettheter rundt ytterdørene som følge av aldring og slitasje på tetningslistene. • Årsak: Tetningslistene har mistet noe av elastisiteten og tetningsevnen som følge av normal aldring og bruk. • Risiko: Redusert tetthet kan føre til trekk, varmetap og økt fuktbelastning rundt dørkonstruksjonen ved slagregn. • Konsekvens: Forholdet kan gi redusert komfort og noe høyere energitap. Dersom tetningslistene blir ytterligere forringet, kan fukt lettere trenge inn i tilstøtende trekonstruksjoner. • Anbefalt tiltak: Tetningslistene anbefales skiftet for å gjenopprette god tetthet rundt dørene. Samtidig bør dørblad og beslag justeres ved behov for å sikre tilfredsstillende funksjon. Forholdet medfører behov for vedlikehold, men dørene fremstår ellers med normal funksjon og bruksslitasje ut fra alder. PIPE OG ILDSTED, TG0: Ny vedovn med ny stålpipe montert i 2025. Det gjøres oppmerksom på at undertegnede ikke har tilstrekkelig kompetanse på kontroll av ildsteder og piper. Det kommenteres kun synlige feil, mangler eller skader. Kontrollen er ikke like grundig som den som utføres av feier. På generelt grunnlag anbefales å få ildsted og pipe kontrollert av fagkyndige. KRYPKJELLER, TG2: Det er krypkjeller under en mindre del av boligen mot øst med adkomst via luke fra utsiden. Den øvrige delen av krypkjellerkonstruksjonen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: • Det er registrert et fuktig klima i krypkjelleren med kondens og forhøyet fuktinnhold i trekonstruksjonen. Deler av krypkjelleren er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det ble ikke registrert råte- eller soppskader i tilgjengelige deler av trekonstruksjonene ved befaring. • Årsak: Fuktbelastningen skyldes et fuktig klima i krypkjelleren hvor eksisterende ventilasjon ikke gir tilstrekkelig uttørking. Tilstanden i den utilgjengelige delen av krypkjelleren er ukjent. • Risiko: Vedvarende høy luftfuktighet kan føre til utvikling av muggsopp, råteskader og redusert levetid for trekonstruksjonene. • Konsekvens: Dersom fuktforholdene ikke bedres, kan det oppstå skader i bjelkelag og øvrige trekonstruksjoner. Tilstanden i den delen av krypkjelleren som ikke har vært tilgjengelig for inspeksjon kan ikke vurderes. • Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tiltak for å redusere fuktbelastningen i krypkjelleren, eksempelvis installasjon av avfukter og kontroll av ventilasjon og drenerende forhold. Videre anbefales det å etablere bedre inspeksjonsmuligheter for den utilgjengelige delen av krypkjelleren. Forholdet innebærer økt risiko for skadeutvikling dersom det ikke følges opp, men det er ikke påvist skader i trekonstruksjonene ved befaring. SKADEDYR OG FUKTKREVENDE SKADEDYR, TG2: Det er ikke opplyst av eier eller avdekket tegn til fuktkrevende insekter i boligen. På loft er det registrert ekskrementer etter mus, som viser at det har vært aktivitet av skadedyr. Vurdering av avvik: • Det er registrert spor etter tidligere eller pågående aktivitet av mus på kaldtloftet. • Årsak: Mus kan ta seg inn gjennom åpninger og utettheter i bygningens klimaskjerm. • Risiko: Aktivitet av mus kan medføre skader på isolasjon, dampsperrer og elektriske installasjoner, samt føre til tilgrising av konstruksjonene. • Konsekvens: Ved fortsatt aktivitet kan det oppstå behov for rengjøring, tetting av adkomstpunkter og utbedring av eventuelle følgeskader. • Anbefalt tiltak: Det anbefales å kartlegge og tette mulige adkomstpunkter for mus, samt fjerne ekskrementer og følge opp med skadedyrkontroll ved behov. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Fuktsikring og drenering rundt boligen er av ukjent alder og utførelse. Det er ikke registrert synlig grunnmursbeskyttelse på tilgjengelige deler av grunnmuren. Vurdering av avvik: • Det er registrert et fuktig klima i krypkjelleren. Dette kan ha sammenheng med terrengforhold, grunnfukt og en eldre eller redusert fungerende drenerings- og fuktsikringsløsning. • Årsak: Forholdet kan skyldes aldring eller mangelfull funksjon av drenering og fuktsikring, kombinert med grunnfukt og lokale terrengforhold. • Risiko: Mangelfull håndtering av fukt rundt grunnmuren kan føre til vedvarende fuktbelastning på grunnmur og krypkjeller. • Konsekvens: Vedvarende fuktpåvirkning kan føre til råteskader, muggsopp og redusert levetid på trekonstruksjonene i krypkjelleren. • Anbefalt tiltak: Det anbefales å undersøke drenerings- og fuktsikringsløsningen nærmere. Det bør vurderes tiltak for å redusere fuktbelastningen mot grunnmuren og forbedre klimaet i krypkjelleren, eventuelt i kombinasjon med installasjon av avfukter. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG1: Grunnmuren er oppført av naturstein med innslag av betong. Fundamenteringen er ikke kjent da denne ligger skjult under terreng og konstruksjoner. Det er ikke registrert sprekker, setninger, riss eller andre synlige skader på de tilgjengelige delene av grunnmuren ved befaring. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER: Betonggulv i krypkjeller Etasjeskiller i trebjelkelag fra byggeår. Ukjent oppbygging. Bygningsdelen er ikke inspisert utover visuelle forhold som er tilgjengelig ved normal bruk. Dette er en eldre bolig der det naturlig kan forekomme noe skjevheter i konstruksjonen, noe som merkes på enkelte rom. GARASJE, byggeår 2004: Uisolert dobbelgarasje med støpt gulv, innlagt strøm. Leddporter med motorstyring. Det er ikke utført en teknisk tilstandsanalyse av garsje og andre bygg på eiendommen. Garasjen er kun visuelt vurdert og fremstår med normal bruksslitasje. Kunde opplyser at det kommer inn noe vann på gulvet i garasjen. Forholdet er ikke videre undersøkt. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. UTHUS, byggeår 2007: Eldre uthus som er delvis isolert. Innlagt strøm. Det er ikke utført en teknisk tilstandsanalyse av garasje og andre bygg på eiendommen. Bygget er kun visuelt vurdert og fremstår med normal bruksslitasje. Normalt vedlikehold må påregnes. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert. CARPORT, byggeår 2005: Høy carport. Carproten er noe skjev, og trenger noe oppretning. Merk: Bygget er ikke tilstandsvurdert.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedovn og varmepumper. To luft-til-luft varmepumper fra år 2024 og 2025. Ny vedovn med ny stålpipe montert i 2025. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann via private stikkanlegg. Privat stikkveg inn til selve eiendommen. Septiktank med kommunal slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at vinduer i 2.etasje ikke er godkjent som rømningsvei iht. gjeldende forskrift. Boliger/fritidsboliger med flere plan skal ha en hovedrømningsvei fra alle plan. Dette kan være innvendig trapp. I tillegg skal alle plan som ligger over eller under bakkeplan, ha alternative rømningsveier fra annethvert rom med mulighet for fast opphold. Kjøper overtar ansvar, risiko og kostnader knyttet til dette, kfr. megler. NB! Det gjøres oppmerksom på at det er kun rom som er omsøkt/godkjent som soverom som kan markedsføres inn i boligens totale antall for soverom, dette ihht markedsføringsloven. Denne boligen vil dermed markedsføres på FINN med 1 soverom, til tross for at boligen i dag er innredet med totalt 3 soverom. Kulturminner: Det er registrert kulturminne for bolighuset. SEFRAK-ID: 1744-0005-052 Det er i eiendommens matrikkel også registrert et kulturminne med betegnelse "Bensinkiosk". SEFRAK-ID: 1744-0005-055 SEFRAK er en forkorting for SEkretariatet For Registrering Av faste Kulturminner. Dette sekretariatet hadde ansvaret for en landsomfattende registrering av eldre bygninger. Et omfattende feltarbeid ble gjort i perioden 1975-1995. I dag er det Riksantikvaren som administrerer SEFRAK i samarbeid med fylkeskommunene. På https://www.ra.no/ finnes mer informasjon om SEFRAK og om tilgang på den informasjonen som er registrert.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.07.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/Veggkonstruksjon - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Krypkjeller - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG3: - Bad HELSE, MILJØ OG SIKKERHET, forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentasjon på utført radonmåling. Bygningen er oppført før krav om radonforebyggende tiltak ble innført. • Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper. • Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Dvs at den listen, stangen eller det håndtaket som er montert langs trappeløpet som man holder i når man går opp eller ned mangler. • Det er mangler ved boligens rømningsvei(er). • Eiendommen ligger i et flomutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. • Eiendommen befinner seg i et område definert som aktsomhetsområde for kvikkleireskred i henhold til NVE sitt temakart. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Årsak: Vinduene har for liten fri åpningsbredde og/eller fri åpningshøyde til å oppfylle dagens krav til rømningsvei. Risiko: Manglende godkjent rømningsvindu kan vanskeliggjøre sikker rømning ved brann dersom ordinær rømningsvei ikke kan benyttes. Konsekvens: Personsikkerheten reduseres ved en brannsituasjon, og en fremtidig utskifting eller ombygging kan bli nødvendig for å oppnå tilfredsstillende rømningsforhold. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere godkjente rømningsvinduer eller annen tilfredsstillende rømningsløsning dersom rommene skal benyttes som varig oppholdsrom eller soverom. • Bygningens beliggenhet kan medføre risiko for flom eller oversvømmelse, noe som kan få alvorlige konsekvenser for personsikkerhet, bruk av bygningen og bygningskonstruksjoner. • Konsekvensen er at det kan være økt risiko for kvikkleireskred i området, noe som kan påvirke sikkerheten og stabiliteten til eiendommen, samt medføre behov for nærmere geotekniske undersøkelser og eventuelle sikringstiltak. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 458