Moanvegen 250

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 245 m²
BRA-i: 152 m²
BRA-e: 93 m²
TBA: 68 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i dobbelgarasje og på egen gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 8 141 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, kjøkken, stue ved kjøkken, stue, soverom, bad og vaskerom. 2.etasje: Loftstue, 3 soverom, kott og bod. Kommentar til areal: Arealet i denne boligen er vanskelig eller umulig å måle opp helt nøyaktig på grunn av utforming/innredning av rom/bygningskonstruksjoner. Arealet er fastsatt omtrentlig og skjønnsmessig. På grunn av mange vinkler, tilbygg og lav takhøyde har det vært noe utfordrende å måle opp arealet nøyaktig. Det kan derfor være mindre avvik fra faktisk forhold. Garasje BRA/BRA-e: 93 m2. Garasje/hems med lagerrom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER: Innvendige gulv består i hovedsak av laminat. Keramiske fliser på bad. Vegger bestående av malte panelplater og malt trepanel. Himlinger av malt trepanel og malt slett himling. BAD - 1.etasje: - Generell: Våtrom fra 2006 med keramiske fliser på gulv, våtromsplater på vegger og malt trepanel i himling. Enkel innredning med heldekkende servant med 1-greps blandebatteri. - Dusjkabinett - Veggmontert toalett - Naturlig avtrekk ut på vegg - Dokumentasjon for våtrom, TG2: Det er ikke fremvist dokumentasjon for utførelse av våtrommets vanntette sjikt, diffusjonstetting eller tekniske og elektriske anlegg. Vurdering av avvik: • Dokumentasjon for våtrommet er ikke fremvist. Utførelsen av det vanntette sjiktet kan derfor ikke dokumenteres. • Anbefalt tiltak: Det anbefales å innhente tilgjengelig dokumentasjon for våtrommet. Manglende dokumentasjon innebærer at skjulte konstruksjoner og utførelse må vurderes på bakgrunn av tilgjengelige observasjoner og undersøkelser. - Overflater, vegger og himling, TG2: Himling er utført med malt trepanel. Veggene er utført med våtromsplater som er malt. Overflatene er kontrollert for riss, sprekker, skader, fuktskjolder og forhold som kan indikere fuktskade. Skjøter og underkant av plater er kontrollert. - Vurdering av avvik: • Det er ikke registrert synlige skader på vegg- eller himlingsoverflater. Veggplatene er avsluttet mot gulvflis med elastisk fuge. Utførelsen av avslutningen og tettingen bak denne kan ikke kontrolleres visuelt. • Årsak: Ikke avklart. Risiko: Dersom avslutningen ikke er utført i henhold til systemets monteringsanvisning, kan det oppstå risiko for fuktinntrengning bak veggplatene. Konsekvens: Eventuell svikt i avslutningen kan over tid føre til fuktpåvirkning av bakenforliggende konstruksjoner. Det er ikke registrert synlige tegn til slik skade ved befaringen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å kontrollere at avslutningen mot gulv er utført i henhold til monteringsanvisningen for det aktuelle våtromspanelet. Elastisk fuge bør kontrolleres og vedlikeholdes ved behov. - Overflater gulv, TG2: Gulvet er utført med keramiske fliser på avrettet/støpt gulv med varmekabler. Gulvoverflaten er kontrollert for skader, riss og sprekker, og det er foretatt stikkprøvekontroll for hulromslyd under flisene. Fallforhold mot sluk er kontrollert. Vurdering av avvik: • Det er ikke registrert riss, sprekker eller andre synlige skader på gulvoverflaten. Det er registrert hulromslyd under enkelte fliser. Gulvet har ikke tilstrekkelig fall mot sluk. • Årsak: Gulvet er utført uten tilstrekkelig fall mot sluk. Risiko: Manglende fall kan medføre at vann ikke ledes effektivt til sluket. Dette kan føre til at bruksvann blir stående på gulvet ved bruk av dusjen. Konsekvens: Vann som blir stående på gulvet kan gi økt fuktbelastning på overflater og tilstøtende konstruksjoner. Ved eventuell lekkasje vil manglende fall også redusere muligheten for at vann ledes til sluket. Anbefalt tiltak: Fallforholdene bør utbedres dersom det ved bruk av dusjen registreres at vann blir stående på gulvet eller ikke ledes til sluket. Hulromslyd under enkelte fliser vurderes ikke å kreve tiltak så lenge flisene er faste og det ikke er riss eller sprekker i fugene. NS 3600 aksepterer hul lyd under fliser som et mindre avvik. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG2: Det er keramiske fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Vanntett sjikt/membran er skjult og kan ikke kontrolleres visuelt. Sluket er kontrollert, men har begrenset tilgjengelighet for inspeksjon. Det er ikke fremvist dokumentasjon på utførelse eller type vanntett sjikt. Membranens alder er opplyst til ca. 20 år. Vurdering av avvik: • Det er ikke mulig å kontrollere membranens utførelse eller høydeforskjellen mellom topp slukrist og vanntett sjikt ved dør. Sluket har begrenset tilgjengelighet for kontroll. Ved rørgjennomføringer under servant er det registrert åpninger rundt rørene som ikke fremstår som tett utført. • Årsak: Årsaken til begrenset kontrollmulighet er at membranen er skjult under fliser og veggplater, og at sluket er delvis vanskelig tilgjengelig. Mangelfull tetting rundt rørgjennomføringene skyldes utførelsen av disse gjennomføringene. Risiko: Mangelfull tetting ved rørgjennomføringer kan medføre at vann trenger inn i bakenforliggende konstruksjoner. Skjult utførelse og manglende dokumentasjon gjør det samtidig ikke mulig å kontrollere om membranen er korrekt tilsluttet sluk, rørgjennomføringer, vegger og ved dør. Det er derfor en risiko for skjulte svakheter i det vanntette sjiktet. Konsekvens: Eventuelle utettheter i vanntett sjikt eller ved gjennomføringer kan føre til fuktskade i bakenforliggende konstruksjoner. Omfanget kan ikke fastslås uten ytterligere undersøkelser. Anbefalt tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på membran og utførelse dersom slik dokumentasjon finnes. Rørgjennomføringene under servant bør tettes på en fagmessig måte. Ved videre bruk av badet bør det følges med på eventuelle tegn til fukt eller lekkasje. Ved behov for nærmere avklaring av membranens utførelse kan det gjennomføres ytterligere undersøkelser, for eksempel åpning av konstruksjon eller annen kontroll av tettesjiktet. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredning med lyse slette fronter og heldekkende servant. - Speil over servant - Dusjkabinett - Veggmontert toalett. Sanitærutstyr og innredning fremstår med normal bruksslitasje, ingen vesentlige avvik registret. - Ventilasjon, TG2: Badet har naturlig ventilasjon via veggventil. Ventilasjonsløsningen er fra byggeperioden, før det ble stilt krav om mekanisk avtrekk. Det er ikke etablert egen tilluft ved dør. Vurdering av avvik: • Dusjkabinettet er plassert foran veggventilen, slik at ventilen ikke kan åpnes i full stilling. Det er heller ikke etablert luftespalte eller annen tilluft ved døren. • Årsak: Ventilasjonen er basert på naturlig ventilasjon, og rommet mangler tilrettelegging for tilførsel av luft til avtrekket. Plasseringen av dusjkabinettet begrenser i tillegg ventilens åpning. Risiko: Begrenset lufttilførsel og redusert avtrekk kan gi redusert luftutskifting og langsommere uttørking av fukt etter bruk av dusjen. Konsekvens: Forholdet kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner over tid. Dette er særlig relevant for et bad hvor det samtidig er registrert manglende fall mot sluk og usikkerhet knyttet til det vanntette sjiktet. Anbefalt tiltak: Ventilen bør gjøres fullt tilgjengelig. Det anbefales samtidig å etablere tilstrekkelig tilluft til badet, for eksempel ved luftespalte under eller i døren. Ventilasjonen bør kontrolleres etter tiltak. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Det er på grunn av konstruksjonsmessige forhold ikke foretatt hulltaking for kontroll av bakenforliggende konstruksjoner. Det er i stedet utført fuktsøk i tilgjengelige deler av konstruksjonen ved våtsoner. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontrolltidspunktet. VASKEROM - 1.etasje: - Generell: Rommet er opprinnelig oppført som soverom, men er senere delt i to rom og innredet med bad og vaskerom. Vaskerommet har gulvsluk og er innredet med vaskemaskin. Gulvet er belagt med klikkvinyl. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Klikkvinylen er ikke tett tilsluttet gulvsluket. Det er ikke registrert fall mot sluk, og det er ikke påvist vanntett sjikt på gulvet med oppkant mot vegger og sikker overgang ved dør. Eventuelt lekkasjevann eller vannsøl på gulvet vil derfor ikke være sikret ledet til sluk. • Årsak: Rommet er opprinnelig oppført som soverom og er senere endret og delt til bad og vaskerom. Ved denne endringen er det ikke etablert en utførelse med vanntett gulv og sikker avrenning til sluk. Risiko: Vann fra lekkasje eller vannsøl kan trenge ned i gulvkonstruksjonen eller spre seg til tilstøtende konstruksjoner og rom. Manglende tilluft kan samtidig gi redusert luftutskifting i rommet. NS 3600 angir manglende overstrømning/tilluft som et TG2-forhold for våtrom. Konsekvens: Forholdet medfører økt risiko for fuktskade i gulv og tilstøtende konstruksjoner dersom det oppstår lekkasje eller større mengder vann på gulvet. Det kan også være behov for oppgradering av rommets konstruksjon dersom det fortsatt skal benyttes som vaskerom. Anbefalt tiltak: Dersom rommet skal benyttes videre som vaskerom, bør gulvet oppgraderes med vanntett sjikt, sikker tilslutning til sluk og fall slik at lekkasjevann ledes til sluk. Det bør også etableres tilfredsstillende tilluft. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Det er på grunn av konstruksjonsmessige forhold ikke foretatt hulltaking for kontroll av bakenforliggende konstruksjoner. Det er i stedet utført fuktsøk i tilgjengelige deler av konstruksjonen ved våtsoner. Det ble ikke registrert forhøyede fuktverdier ved kontrolltidspunktet. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG2: Innredning med lyse profilerte fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert stekeovn. Frittstående oppvaskmaskin under benk. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er montert fuktdeteksjon i benkeskap under servant. Vurdering av avvik: • Det er registrert mindre bruksmerker på innredningen samt avskalling/skade i laminat på benkeplaten. Det er ikke montert komfyrvakt over kokeplaten. • Årsak: Skadene på benkeplaten skyldes bruk og slitasje. Årsaken til manglende komfyrvakt er ikke kjent. Risiko: Skaden på benkeplaten kan utvikle seg videre ved fuktbelastning dersom skaden ikke utbedres. Manglende komfyrvakt medfører redusert sikkerhet mot brann ved tørrkoking eller overoppheting. Konsekvens: Videre fuktbelastning av skadet laminat kan føre til svelling og ytterligere skade på benkeplaten. Manglende komfyrvakt kan øke risikoen for branntilløp ved bruk av kokeplaten. Anbefalt tiltak: Skaden på benkeplaten bør utbedres eller benkeplaten skiftes dersom skaden utvikler seg. Det anbefales å montere komfyrvakt dersom kjøkkenelektroinstallasjonen er utført etter 1. juli 2010. - Avtrekk, TG1: Fritthengende ventilatorhette. Avtrekk ført ut på yttervegg.

Hvitevarer

Hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Eiendommen er tilknyttet privat vei.

Byggemåte

Enebolig oppført rundt 1960. På eiendommen er det også oppført en dobbelgarasje med hems. Boligen fremstår med en del oppgraderinger i senere år. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer har passert normal forventet levetid, slik at vedlikehold/utbedring må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. Boligen fremstår med flere forhold som må påregnes fulgt opp. Det er registrert fuktbelastning i kjeller og krypkjeller, blant annet som følge av manglende terrengfall, eldre drenering og mangelfull fuktsikring mot grunnmur. Det er også registrert høye fuktverdier i trekonstruksjoner i krypkjeller. Badet har manglende fall mot sluk, begrenset tilgang til sluk og manglende dokumentasjon på membran. Ventilasjonen er begrenset, og enkelte løsninger gir redusert sikkerhet mot vannskader. Vaskerommet er ikke utført som et komplett våtrom med tilfredsstillende tettesjikt og fall mot sluk, og er vurdert til TG3. Det er også registrert enkelte mindre avvik ved kjøkken, vann- og avløpsanlegg samt øvrige bygningsdeler. Flere av forholdene må ses i sammenheng med boligens alder og tidligere ombygginger. Oppgraderinger: 1980: Tilbygg mot øst 1991: Tilbygg mot sør 2006: Bad oppgradert med nye overflater, strøm, vann og avløp 2016: Tilbygg i begge etasjer 2017: Ny vannledning inn til huset 2020: Innlagt stålrør i pipe 2023: Ny bordkledning 2024: Ny drenering etablert mot vest og nord TAKTEKKING, TG2: Taktekking av ståltakplater med taksteinsmønster. Taktekkingens alder er ikke kjent. Tekkingen er besiktiget fra bakkenivå. Det er registrert noe grønske på takflatene og enkelte deformasjoner i takplatene. Vanntett sjikt under tekkingen vurderes å være eldre enn 18 år. Vurdering av avvik: • Taktekkingens alder medfører usikker fremtidig funksjon for det vanntette sjiktet. Det er i tillegg registrert enkelte deformasjoner og noe grønske på takplatene. På grunn av besiktigelse fra bakkenivå er vurderingen av tekkingen begrenset. Konsekvens/tiltak: • Årsak: Alder og normal påvirkning fra vær og vind over tid. Grønske skyldes fuktighet og tilvekst på takoverflaten. Risiko: Alder på det vanntette sjiktet øker risikoen for redusert tetthet. Deformasjoner kan gi lokale områder med redusert funksjon og økt belastning på skjøter og innfestinger. Konsekvens: Redusert tetthet kan føre til vanninntrenging og fuktskader i underliggende konstruksjoner. Det må påregnes at tekkingen har begrenset gjenværende funksjonstid. Anbefalt tiltak: Taktekking og beslag bør følges opp med jevnlig kontroll. Grønske bør fjernes ved behov. På grunn av alder bør det påregnes utskifting av taktekking og underliggende vanntett sjikt på sikt. Ved nærmere vurdering av tilstanden bør taket besiktiges fra taknivå. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltak utført som sperrekonstruksjon. Loftet er oppvarmet og innredet. Konstruksjonen er lukket og utførelsen er ikke dokumentert. Det er registrert luftespalter ved takkassene. Vurdering av avvik: • Lufting av takkonstruksjonen er ikke mulig å kontrollere på grunn av lukket konstruksjon. Det er observert luftespalter ved takkassene, men det kan ikke fastslås om luftingen er sammenhengende og tilstrekkelig gjennom takkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: • Årsak: Konstruksjonen er lukket og det foreligger ikke dokumentasjon som viser hvordan takkonstruksjonen er bygget opp og ventilert. Risiko: Mangelfull eller avbrutt lufting kan gi økt fuktbelastning i takkonstruksjonen og redusere konstruksjonens evne til å tørke ut. Dette kan over tid føre til fuktskader. Konsekvens: Ved mangelfull lufting kan det oppstå fukt- og kondensskader i takkonstruksjonen. Eventuelle skader kan være vanskelige å oppdage fordi konstruksjonen er lukket. Anbefalt tiltak: Konstruksjonen bør følges opp ved jevnlig kontroll for tegn til fukt. Ved mistanke om fukt eller skade bør det foretas nærmere undersøkelser av takkonstruksjonens oppbygning og lufting. Ved fremtidig ombygging av taket bør luftingen kontrolleres og dokumenteres. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger fra ulike byggeperioder. Nyere tilbygg er utført med isolert bindingsverk. Utvendig kledning er skiftet i 2023, med liggende kledning i 1. etasje og stående kledning i 2. etasje. Kledningen fremstår i god stand. Ved undersøkelsen er det sett etter skader, sprekker og råte, samt vurdert lufting og forhold som kan påvirke veggens funksjon. Det er også undersøkt for gnagesikring ved kledningen, i samsvar med kravene til undersøkelse av yttervegg. Vurdering av avvik: • Det er registrert manglende musetetting ved kledningen. For øvrig er det ikke registrert avvik ved den synlige delen av veggkonstruksjonen. Konsekvens/tiltak: • Årsak: Kledningen er utført uten tilstrekkelig sikring mot inntrengning av mus og andre gnagere. Risiko: Manglende musetetting gir mulighet for at gnagere kan komme inn bak kledningen og videre inn i veggkonstruksjonen. Konsekvens: Gnagere kan forårsake skader på isolasjon, vindsperre og andre materialer i veggkonstruksjonen. Det kan også oppstå lukt og forurensning dersom dyr etablerer seg i konstruksjonen. Anbefalt tiltak: Det anbefales å etablere tilfredsstillende musetetting ved nedkant av kledningen og andre åpninger der gnagere kan komme inn. VINDUER, TG2: Boligen har vinduer fra forskjellige byggeperioder. Det er registrert toppsving-, topphengslede og fastkarmvinduer. Enkelte vinduer er fra 1991, mens de fleste er fra 2021. De eldste vinduene har noe harde pakninger. Ved undersøkelsen er det vurdert glass, innsettingsdetaljer, beslag, vannbrett, omramming, karm og utvendig tetting, samt vinduenes funksjon. Vurdering av avvik: • Det er registrert mangelfulle utvendige detaljer ved enkelte vinduer. Det mangler luftespalte mellom omrammingsbord og vannbrett, og det mangler beslag på vannbrett over vinduer. De eldste vinduene har også noe harde pakninger. Konsekvens/tiltak: • Årsak: Utvendige innsettingsdetaljer er ikke utført med tilstrekkelig løsning for lufting og avrenning ved vannbrettet. Risiko: Mangelfulle detaljer ved vannbrett og omramming kan gi økt fuktbelastning på trevirke og redusere muligheten for uttørking. Konsekvens: Fuktbelastningen kan over tid føre til nedbrytning av trevirke og fuktskader rundt vinduene. Harde pakninger kan redusere tettheten rundt de eldre vinduene. Anbefalt tiltak: Utvendige detaljer ved vinduene bør utbedres slik at vannbrett og omramming får tilfredsstillende avrenning og lufting. Manglende beslag over vannbrett bør etableres der dette er nødvendig for å lede vann bort fra vindusinnsettingen. Pakninger på eldre vinduer bør kontrolleres og skiftes ved behov. YTTERDØRER, TG2: Boligen har ytterdører fra forskjellige byggeperioder. Hovedinngangsdør er en Swedoor-dør med malt treverk og glassfelt, samt elektronisk dørlås. Det er også en eldre ytterdør ved vaskerommet. Dobbel altandør med lav brystning på stue. Vurdering av avvik: • Den eldre ytterdøren ved vaskerommet har omfattende slitasje i overflatebehandlingen som følge av alder. Det er ikke registrert tilsvarende slitasje på hovedinngangsdøren. • Årsak: Alder og langvarig værpåvirkning har medført slitasje på overflatebehandlingen på den eldre døren. Risiko: Svekket overflatebehandling kan gi økt fuktbelastning på treverket og redusere dørens levetid. Konsekvens: Videre nedbrytning av overflatebehandlingen kan føre til behov for mer omfattende vedlikehold og på sikt utskifting av døren. Anbefalt tiltak: Den eldre ytterdøren bør rengjøres og overflatebehandles. Dørblad, karm, beslag og tetting bør samtidig kontrolleres og vedlikeholdes etter behov. VERANDA, TG1: Stor altan mot vest, oppført i 2024, med et areal på ca. 68 m². Altanen er oppført i impregnerte trekonstruksjoner med tredekke og rekkverk. Ved undersøkelsen er det vurdert innfesting og understøtting, samt sett etter skjevheter, nedbøyninger, sprekker, råteskader og andre synlige skader. Rekkverk og innfestinger er også kontrollert. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk på altan er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at åpninger tilfredsstiller gjeldende krav, for eksempel ved å montere tettere spiler eller annen godkjent løsning. • Det anbefales å utbedre rekkverket slik at høyden tilfredsstiller gjeldende krav, for å sikre trygg bruk. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER: Betonggulv i kjeller Etasjeskiller i trebjelkelag fra byggeår. Ukjent oppbygging. Bygningsdelen er ikke inspisert utover visuelle forhold som er tilgjengelig ved normal bruk. Det foreligger ikke grunnlag for nærmere vurdering. ROM UNDER TERRENG, TG3: Under deler av boligen, i den eldste delen, er det kjeller. Kjelleren er uinnredet og utført med betonggulv og betongvegger. Ved undersøkelsen er det kontrollert for fuktforhold, fuktskader, ventilering og tegn til skader på konstruksjonene. Det er foretatt fuktmåling i trebjelkelaget mellom kjeller og 1. etasje. Vurdering av avvik: • Kjellergulvet fremstår fuktig, og det er registrert forhøyet fuktverdi i trebjelkelaget mellom kjeller og 1. etasje, målt til 24,2 %. Kjelleren har mangelfull ventilering. Det er også registrert mindre skader i vinduskarm, men disse vurderes å ha begrenset betydning for kjellerens tilstand. Konsekvens/tiltak: • Årsak: Fuktforholdene vurderes å ha sammenheng med fuktoppsug fra grunnen gjennom kjellergulvet. Mangelfullt terrengfall mot grunnmur og manglende utvendig fuktsikring bidrar til økt fuktbelastning mot kjelleren. Mangelfull ventilering reduserer samtidig uttørkingen og bidrar til å opprettholde et høyt fuktnivå i kjellerrommet. Risiko: Vedvarende fuktbelastning kan føre til videre fuktpåvirkning av trebjelkelaget og andre fuktfølsomme materialer. Mangelfull ventilering øker risikoen for at fukt blir værende i kjelleren over tid. Konsekvens: Fortsatt fuktbelastning kan føre til fuktskader og nedbrytning av trekonstruksjoner. Det kan bli nødvendig med tiltak både mot fukttilførselen fra grunnen og for å bedre ventileringen av kjelleren. Anbefalt tiltak: Fuktforholdene bør utbedres. Terrenget bør tilpasses slik at overflatevann ledes bort fra grunnmuren, og grunnmurens fuktsikring og drenering bør oppgraderes. Ventileringen av kjelleren bør forbedres. Som et skadebegrensende tiltak kan det monteres luftavfukter i kjelleren for å redusere luftfuktigheten og begrense videre fuktbelastning på trekonstruksjoner. Fuktnivået i kjelleren og trebjelkelaget bør kontrolleres etter gjennomførte tiltak. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 KRYKJELLER, TG2: Deler av boligen har krypkjeller. Krypkjelleren er kun tilgjengelig gjennom inspeksjonshull fra rom under terreng. Tilkomsten er svært begrenset på grunn av lav høyde, og kun en mindre del av krypkjelleren har vært mulig å undersøke. Det er kontrollert for lufting, fuktforhold og synlige forhold i tilgjengelige konstruksjoner. Vurdering av avvik: • Det er mangelfull og begrenset lufting av krypkjelleren. Det er ikke registrert plastfolie på terrenget. Det er registrert høy fuktverdi i tilgjengelig trekonstruksjon, med målt verdi på 41,9 %. • Årsak: Fuktbelastningen har sammenheng med fukt fra grunnen og manglende fuktsperre mot terreng. Begrenset lufting reduserer uttørkingen av krypkjelleren. Risiko: Det høye fuktnivået gir økt risiko for utvikling av råte- og muggsoppskader i trekonstruksjonene. Den begrensede tilkomsten gjør at skadeomfanget i øvrige deler av krypkjelleren ikke kan vurderes.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring, elektrisk oppvarming, varmpumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024-2036, vedtatt 15.05.2025.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, privat septik med kommunal slamtømming. Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Namsos kommune opplyser at byggeåret for boligen er ukjent. I kommunens arkiver foreligger det imidlertid dokumentasjon på søknad om tilskudd til nydyrking fra 1954 og grøfting fra 1966. Dette kan indikere at eiendommen var bebygd på tidspunktet, men det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter når boligen opprinnelig ble oppført. Byggeåret er derfor anslått til ca. 1960. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for dagens vaskerom som i godkjente tegninger er oppgitt som areal for soverom. Det gjøres på et generelt grunnlag oppmerksom på at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel/hoveddel til tilleggsdel er søknadspliktig tiltak. Det foreligger ingen spesifiserte tegninger fra byggeår for boligens 2.etasje i kommunearkivet, og megler har derfor ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk opp mot eventuelle godkjente tegninger. Men det foreligger godkjennelse i forbindelse med tilbygging i begge etasjer som i dag utgjør soverom og forlengelse av stuen på hovedplanet, og to soverom i 2.etasje.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Takoverbygd platt - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen - Krypkjeller - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Septiktank - Overflater og innredning, kjøkken - Punkter for våtrom TG3: - Vaskerom, overflater gulv: Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Laveste punkt ved gulv er ved rørgjennomføringer i gulv for vanninntak. Utette rørgjennomføringer kan medføre av lekkasjevann trenger inn i gulv/bjelkelag. Generelt ufagmessig montert gulvbelegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Vaskerom, vanntett sjikt, membran og sluk: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Utett ved sluk, rørgjennomføringer i gulv og ved halvvegg mot vaskeromsdør. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere • Det mangler noe rekkverk inn mot trapp mot sør. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke montert rekkverk ved trapp mot sør. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sørlig siden det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse (samsvarserklæringer). • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. • Det bemerkes at rekkverk med liggende spiler ikke har klatresikker utførelse. • Åpninger ved liggende spiler bør ikke overstige 2 cm med tanke på klatresikker utførelse. Tiltak bør vurderes. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for personskade. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Montering av sotlukestein vil kunne lukke avviket. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. • Mangelfull sikring kan føre til fallulykker og personskade. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Kommunen kan kontaktes for med informasjon om lokale grunnforhold i området. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Annen informasjon

Egenerklæring om konsesjonsfrihet: Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 19 783