Hallvardmovegen 28

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 517 m²
BRA-i: 173 m²
BRA-e: 344 m²
ALH: 1 m²
GUA: 174 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

På oppstillingsplass på egen gårdsplass

Eiendom

Tomteareal er 5 795 m² på eiet tomt.

Byggeår

1933

Innhold

LOFT: 2 ganger, trapperom, 3 soverom, bod (sov) 1. ETASJE: Gang, kjøkken, stue, bad. KJELLER: Uinnredet kjellerrom, uinnredet kjellerrom 2, uinnredet kjellerrom 3

Standard

OVERFLATER GULV - TG 1 Gulvet har belegg av varierende alder og slitasje. Grunnet alder og tilbygging gulvene med noen ujevnheter og høydeforskjell. OVERFLATER - VEGGER OG HIMLING - TG 1 Veggene har tapet, trepanel og malt strie. Av varierende alder hovedsakelig med bra stand. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER - TG 2 Etasjeskiller er av trebjelkelag fra hvert byggeår. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak • Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. • Gulvene om naturlig iht alder med noen skjevheter som følge av dimensjonering og tilbygging. Område under bad/kjøkken som uisolert, ellers ikke mulig å se. På synlige område i kjeller ikke registret skader og heller ikke fuktighet over skadelig nivå ved måling. Det anbefales å isolerre områder hvor det er fjernet. Ikke åpnet for kontroll hvor det er himling/stubbloft. Ikke unormalt med noe fuktighet i terkonstruksjoner over en eldre kjeller. PIPE/SKORSTEINER OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN: • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak • Dette kan indikere ujevnheter, deformasjoner eller bevegelser i konstruksjonen, og kan påvirke både funksjon, komfort og overflateutførelse. • Gulvene om naturlig iht alder med noen skjevheter som følge av dimensjonering og tilbygging. Område under bad/kjøkken som uisolert, ellers ikke mulig å se. På synlige område i kjeller ikke registret skader og heller ikke fuktighet over skadelig nivå ved måling. Det anbefales å isolerre områder hvor det er fjernet. Ikke åpnet for kontroll hvor det er himling/stubbloft. Ikke unormalt med noe fuktighet i terkonstruksjoner over en eldre kjeller. ROM UNDER TERRENG (KJELLER, UNDERETASJE, SOKKELETASJE) - TG 2 Gulvet er av betong. Veggene er med panel øvre del og betong/mur. Hulltaking er ikke foretatt fordi rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig. Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er påvist fuktskjolder/fuktskader på overflater i underetasje/kjeller. Konsekvens/tiltak • Kjeller som uinredet med støpte gulv med noen ujevnheter og sprekker stedvis med noe fuktighet. Noen vegger som panelte øvre halvdel. Selv om det er noe fuktighet i gulvet og delvis vegger ble det ikke målt skadelig høg fuktighet i vegger og himling, men rommet kan ikke benyttes for lagring av fuktømtålige ting. Romhøyde litt over 1,9 m. Adkomst hovedsakelig fra terreng, men også en luke i ganggulv. Rommet anbefales god lufting grunnet nevnte fuktighet på grensen/over skadelig nivå. • Jevnlig god lufting anbefales og tidvis kontroll med fuktighet. INNVENDIGE TRAPPER Det er en malt tett tretrapp for 2. etg. med bratt utførelse. Eldre åpen trapp uten rekkverk i kjeller. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. INNVENDIGE DØRER - TG 1 Innvendige dører er malte glatte dører og malte fyllingsdører av varierende alder og varierende slitasje Fungerer. VÅTROM BAD Våtrommet er oppført etter tekniske forskrifter i perioden 1997–2010. Det foreligger ingen dokumentasjon. DOKUMENTASJON FOR VÅTROM - TG 2 Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak • Uten dokumentasjon vet man ikke om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Manglende dokumentasjon gir derfor økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Skader kan utvikle seg og bli omfattende før de oppdages. • Skaffe dokumentasjon om mulig. OVERFLATER, VEGGER OG HIMLING - TG 2 Våtrommet har flis på tre vegger, en med synlig plank og malt panel som innvendig tak. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak • Ikke noe problem med vindu i våtsone her som det benyttes kabinett, noe det videre anbefales benyttet. OVERFLATER GULV - TG 2 Gulvet har vinylbelegg og elektriske varmekabler. Gulvet har ikke fall mot sluk, men belegg med oppbrett mot dørterskel på ca. 25 mm ivaretar vannsikkerhet mot tilstøtende rom. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann brer seg utover gulvet utover nedslagsfeltet ved normal bruk av dusj- og badekar og blir stående. Konsekvens/tiltak • Tiltak vurderes ikke som nødvendig ved videre bruk av kabinett. Tg 2 grunnet manglende tilfredstillende fall på gulvet. Tiltak ikke nødvendig med videre bruk av kabinett og jevnlig rensig av sluk. VANNTETT SJIKT, MEMBRAN OG SLUK - TG 3 Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Konsekvens/tiltak • Avløp fra servant og vannrør går gjennom gulvet uten at det er etablert sveiset mansjett. Utsatt for lekkasjer ved evnt. mye vann på gulvet. Alt synlig/tilgjengelig fra underside da gulvet er som åpen konstrukjson. Kostnadsestimat: Under 20 000 SANITÆRUTSTYR OG INNREDNING - TG 1 Som enkelt mindre rom med servant, toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. VENTILASJON - TG 2 Ventilasjon bare ved åpning av vindu uten tilluftsmulighet. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilluft til våtrommet. • Etablering av tillut anbefales om ikke lufting føles tilstrekkelig. • Om god lufting ønskes, anbefales etablert mekanisk avtrekk med tilluft. TILLIGGENDE KONSTRUKSJONER VÅTROM - TG 2 Hulltaking er ikke utført da rommet har to yttervegger og de øvrige veggene er av plank. Det er synlig sluk fra underside uten tegn til fukt skadelig fukt. Ved måling på veggoverflater er det ikke registrert fukt eller svelling under . Vurdering av avvik: • Det er det ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, påvist høyt/kritisk fuktnivå, men ikke konstantert fuktskade. Konsekvens/tiltak • Utetthet ved rørgjennomføring i gulvet ned til kjeller, men ingen tegn til at det har medført lekkasjer/skader. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkkenet har kjøkkeninnredning med profilerte fronter, heltre benkeplate i eik. Stekeovn, oppvaskkum i porselen, oppvaskmaskin, kjøleskap og eldre vedovn. Ikke annet å bemerke enn noen sprekker i oppvaskkum. AVTREKK - TG 2 Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. • Kullfilteravtrekk ville fungert bedre om det ikke var montert så høgt over ovn. TEKNISKE INSTALLASJONER INNVENDIGE VANNLEDNINGER - TG 2 Innvendige vannledninger er av kobberrør av varierende alder med loddede, klemte eller andre type skjøter. Nyeste rør av plast. Alder ca fra 2010-2020. Nytt mellom kjøkken og kjeller i 2026. Vurdering av avvik: • Det finnes begrenset mengde med rør som har kommet et godt stykke i forventet funksjonstid. Av eldre dato nevnes rør fra utvendig stoppekran gjennom mur til innvendig stoppekran. Totalt et lite røranlegg. Konsekvens/tiltak • Tiltak ennå ikke nødvendig da alt fungerer som ønsket. Tg 2 skyldes litt gjenstående eldre rør. INNVENDIGE AVLØPSRØR - TG 2 Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Er av varierende alder med noe nyere fra baderom og kjøkken, henholdsvis 2010 og 2026. Tilkoblet eldre betongrør for septikk. Begrenset anlegg som normalt innvendig skal fungere en del år. Vurdering av avvik: • Rør med grå farge er av eldre dato mulig passert halve av forventet funksjonstid. Tilkoblet eldre betongrør i grunnmur som videre går til septikk. Konsekvens/tiltak • Tiltak ennå ikke nødvendig da anlegget opplyses å fungere som ønsket. VENTILASJON Lufting via ventiler i vinduer og åpningsvinduer. Vurdering av avvik: • Avvik: Konsekvens/tiltak • Ventilering som naturlig avtrekk vurderes ikke som optimal lufting, men vanlig på eldre boliger. Tiltak vurderes ikke som nødvendig. VARMESENTRAL - TG 2 Med luft til luft varmepumpe montert 2013 iflg samsvarserklæring. Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke service på anlegget siste to år, dokumentert service på anlegget finnes ikke eller er utenfor produsentens anvisning om serviceintervall. Konsekvens/tiltak • Manglende service kan føre til redusert driftssikkerhet, dårligere ytelse og økt risiko for feil eller havari. • Det bør utføres service på anlegget. VARMTVANNSBEREDER - TG 2 Med eldre mindre bereder i kjeller. Vurdering av avvik: • Varmtvannstanken er over 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Varmtvannstank/berederen er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Konsekvens/tiltak • Bereder fungerer ennå, men skiftning kan innen rimelig tid forventes. ELEKTRISK ANLEGG Har vært noe endringer i forbindelse med oppgradering av baderom og noe på kjøkken. Skiftet innmat i sikringsskap, ny kurs varmepumpe, jording kjøkken, ny kurs til fjøs og noen andre mindre ting. Nytt inntak i 2026. Vurdering av avvik: • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak • Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det finnes samsvarserklæring på ny kurs varmepumpe datert 2013. Også på arbeider utført i 2019 og 2020. Ukjent om det er utført noe før nåværende eier overtok som krever samsvarserklkæring. • En kontroll av anlegget anbefales innen rimelig tid.

Adkomst

Enkel adkomst fra offentlig veg

Byggemåte

ENEBOLIG TAKTEKKING - TG 2 Taktekking med metallplater og diffusjonsåpent undertak som skiftet brettex over eldre taktro. Besiktiget fra bakkenivå. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Vurdering av avvik: • Undertak (Diffusjonsåpent) er eldre enn 13 år. Konsekvens/tiltak • Tg 2 skyldes alder undertak. Tiltak ikke nødvendig. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK - TG 2 Takrenner og nedløp er av metall etablert 2011. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere Konsekvens/tiltak • Mangelfull bortledning av vann kan føre til fuktbelastning på grunnmur, med risiko for fuktinntrenging og skader på konstruksjonen. • Iht dagens krav skal det være snøstoppere på hele taket og takstige skal være festet til takkonstruksjonen. • Montering av snøstoppere anbefales. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 2 Taket er et saltak med sperrekonstruksjon. Mye som skjult konstruksjon uten kontrollmuligheter i skråhimlinger. Opplyses at det ble isolert samtidig som skiftning av taktekking. Ikke i ytterste område over trapp. Det opplyses lagt 20cm i flat himling i midtpartiet. Skråhimling isolert ved at det ble presset ned fra flatt område og med mindre mengde. Ca. 10 cm. Ikke oppgradering av dampsperre. Med noen svanker som naturlig iht alder. Ble samtidig utført utskiftninger av dårlige materialer. Med ventil i gavl og stedvis i gesimser. Ikke mulig å vurdere lufting på hele konstruksjonen. Loft ikke inspisert ved befaring grunnet ukjent adkomst, noe som finnes. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vurdering av avvik: • Det er fra loft/kryploft påvist indikasjoner på at det er punktering av dampsperre, som medfører svekket effekt av dampsperrefunksjonen. Konsekvens/tiltak • Er ikke med tilfredsstillende dampsperre, noe som kan medføre kondensering, noe avhengig av innvendig oppvarming. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON - TG 2 Ytterveggene av laftet plank med utvendig stående bordkledning. Tilbygd stue av bindingsverk. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. • Manglende lufting kan føre til opphopning av fukt, med risiko for råte- og fuktskader i kledning og underliggende konstruksjon. • Mye av kledninga fra ombygging på 80-tallet, men også noe som er eldre. Yttervegger opprinnelig del utforet på datidens liggende kledning med vindsperre uten at det er utforet for lufting. Ikke alle steder etablert musesperre. Kledninga med bra overflatebehandling, men stedvis med noe slitasje hvor det ikke kan utelukkes områder med råte. Mye slitasje på en vegg inngang. VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS - TG 2 Det er malte trevinduer med 2-lags isolerglass og koblet glass. Flere av eldre dato med koblet glass. Et vindu i 2.etg datert 2018. Et vindu ser ut til å være med punkert glass, kan gjelde flere. Vurdering av avvik: • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. • Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak • Punkterte eller sprukne glassruter gir redusert isolasjonsevne og økt risiko for fukt og varmetap. • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. • Grunnet generell alder kan det opå sikt forventes behov for skiftning av vinduer. • Grunnet generell alder ksn det på sikt forventes behov for skiftning av vinduer. Vil også være et energisparende tiltak. YTTERDØRER - TG 1 Hovedytterdøren er malt og har 2-lags glass lunt plassert under tak. Fungerer greit, men noen utvendige sår, spesielt på glasslister av fukt. Ytterdør kjeller som eldre innadslående dør med noen skjevheter/slitasje. UTVENDIGE TRAPPER - TG 1 Utvendig trapp for hovedinngang av tre under tak. UTHUS/SKOMAKERVERKSTED: Bygget av enkel konstruksjon som har hatt flere funksjoner siden byggeår satt på impregnerte trefundamenter (sviller med kreosot) med konstruksjoner over av tre med utvendig stående bordkledning. Tak med saltaks fasong med taktekking av metallplater. Noe med innlagt tregul og en del som garasjerom. Bygget generelt med en del naturlige skjevheter, bordkledning delvis med dårlig stand og taktekking delvis med en del rust. Med takrenne på side mot gårdsplass. En del vedlikehold kan forventes om bra stand ønskes. FJØS: Opprinnelig fjøs bygd med tanke på husdyrhold når det gjelder konstruksjon og planløsning. Er med større låve opprinnelig for høy og lagring av redskaper. Benyttes nå som lager. Med god adkomst vie nyere låvebru. Hovedplan med rom for husdyr, garasje og vedrom. Noe med støpte gulv med sprekker og noe uten gulv. Under deler er det gjødselskjeller. Fjøset satt på grunnmur av betong med konstruksjoner over av noe mur med utvenbdig stående kledning hovedplan med trekonstruksjon over. Tak med bratt vinkel med taktekking av metallplater. På bakside har deler av grunnmuren rast ut, noe som også har medført stor skjevhet på murvegg over. Er med midlertidig understøttelse for å unngå totalt sammenbrudd før permanent løsning som ny grunnmur og delvis vegg. Bordkledning mot gårdsplass med noen mindre nyere partier, men vurderes generelt til å være med en del slitasje og dårlig stand. Fra låve ikke noe å bemerke med takkonstruksjon utover at den er med noen skjevheter som trolig har vært slik i lengre tid. Luftige vegger med god uttørking. Fra undersiden ikke registrert tegn til lekkasjer på taket som er med en del rust. Med takrenne på side mot gårdsplass. Om videre benyttelse med bra stand ønskes må det forventes en del vedlikehold.

Eiendomstype

Småbrukstun

Oppvarming

Varmepumpe, vedfyring og elektrisitet Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2007 - 2019. Overhalla kommune bekrefter at en ny plan er under arbeid. Egenerklæring om konsesjonsfrihet må undertegnes av kjøper og bekreftes av kommunen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Eiendommen har septiktank hvor slamtømming inngår i de kommunale avgiftene.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

SEFRAK: Bygningene ble registrert i SEFRAK-registeret i 2002 i samråd med fylkeskultursjefen etter et nyere prosjekt her i kommunen med mer tidstypiske bygninger frem til ca. 1955. Eiendommen 24/7 ble med fordi den var en del av nydyrkingsprosjektet «Ny jord». Sefrak var kun de eldste bygningene frem til ca. 1900. Bygningene er derfor egentlig ikke Sefrak-bygninger. Senere er gårdstunet fradelt til 24/27 og resten av 24/7 tillagt andre landbrukseiendommer. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 10.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: Våtrom > 1. Etasje > Bad > Vanntett sjikt, membran og sluk TG2: Utvendig > Taktekking Utvendig > Nedløp, beslag og skorsteiner over tak Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Yttervegger/Veggkonstruksjon Utvendig > Vinduer og takvinduer/takluker/overlys Innvendig > Etasjeskiller og bærende konstruksjoner Innvendig > Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen Innvendig > Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Tekniske installasjoner > Innvendige vannledninger Tekniske installasjoner > Innvendige avløpsrør Tekniske installasjoner > Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) Tekniske installasjoner > Varmtvannsbereder/tank Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Terrengforhold Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk Våtrom > 1. Etasje > Bad > Dokumentasjon for våtrom Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater, vegger og himling Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater gulv Våtrom > 1. Etasje > Bad > Ventilasjon Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere • Det er ikke montert rekkverk på innvendig trapp. • Avvik: • Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak • Montering av snøstoppere anbefales. • Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. • Ventilering som naturlig avtrekk vurderes ikke som optimal lufting, men vanlig på eldre boliger. Tiltak vurderes ikke som nødvendig. • Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det finnes samsvarserklæring på ny kurs varmepumpe datert 2013. Også på arbeider utført i 2019 og 2020 Ukjent om det er utført noe før nåværende eier overtok som krever samsvarserklkæring. • En kontroll av anlegget anbefales innen rimelig tid.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 13 785