Spennmyrvegen 22

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 123 m²
BRA-i: 79 m²
BRA-e: 44 m²
ALH: 2 m²
GUA: 46 m²
TBA: 103 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering på egen romslig gårdsplass og i garasje.

Eiendom

Tomteareal er 4 883 m² på eiet tomt.

Byggeår

1980

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Stue, kjøkken, bad, vaskerom og 2 soverom. Kommentar til areal: Areal for terrasse og balkongareal (TBA) omfatter også frittstående markterrasser/terrasseplatter. TBA arealene er ikke eksakt oppmålt. Garasje BRA/BRA-e: 44 m2. Garasje, tilbygd bod/vedskur. Kommentar til areal: Del av tilbygd vedbod har noe lav takhøyde. Det er skjønnsmessig vurdert at ca 2 m2 av vedbod ikke har målbart areal pga for lav takhøyde.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulvoverflater med laminat. Det bemerkes noe begynnende fuktsvelling ved laminatskjøter i område ved ytterdør. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himlinger, TG1: Veggoverflater med malte mdf trefiberplater og malte slette plater. Himlinger er kledd med malt mdf trefiberpanel og malte sponplater (takess). BAD: - Generell: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Eier har gitt opplysninger om at det foreligger dokumentasjon på bruk av rørlegger, murer og elektriker ved renovering av bad. Baderomsplater opplyses montert av fagarbeider/tømrer, men som vennetjeneste. Baderommet ble totalrenovert ca år 2022. Overflater med flislagt gulv, baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusj m/innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. Oppvarming med termostatstyrt gulvvarme. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. - Dokumentasjon for våtrom, TG2: Eier har gitt opplysninger om at det foreligger dokumentasjon på bruk av rørlegger, murer og elektriker ved renovering av bad. Baderomsplater opplyses montert av fagarbeider/tømrer, men som vennetjeneste. Vurdering av avvik: • Dokumentert utførelse av vanntett sjikt er ikke fremvist. Det er gitt opplysninger om at Murmester Erling Nilsen er benyttet for montering av vanntett sjikt/membran og flis. Konsekvens/tiltak: • Fremskaff dokumentasjon på utførelse om mulig. - Overflater, vegger og himling, TG1: Baderomsplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. - Overflater gulv, TG1: Flislagt gulv med termostatstyrt gulvvarme. det ble målt ca 45 mm fall/nivåforskjell fra gulv ved dør til sluk i dusj. Nedsenket gulv i dusjsone og generelt tilfredsstillende fall mot sluk. - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG1: Gulvsluk av plast med synlig klemt slukmansjett. Normal byggeskikk og bruk av slukmansjett tilsier at smøremembran er benyttet som vanntett sjikt under/bak flis. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med baderomsinnredning, dusj m/innfellbare dusjvegger og vegghengt toalett. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • For best mulig effekt ved avtrekksvifte/ventilering bør det etableres tilluft til våtrommet. Normalt etableres det en tilluftsspalte ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking ble ikke foretatt, men piggmåling/fuktmåling i gulvbjelker under bad ble foretatt fra krypkjeller. Det ble også foretatt overflatesøk etter fukt i dusjsone med bruk av fuktindikator. Det ble ikke registrert symptomer på fukt eller lekkasjer ifbm bad. VASKEROM: - Generell, TG2: Våtrommet er oppført etter teknisk forskrift 2017. Det foreligger ingen dokumentasjon. Enkelt vaskerom ble etablert i boligen ca år 2018. Overflater med gulvbelegg, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Rommet er utstyrt med arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin og diverse hyller/innredning. Oppvarming med panelovn. Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Vurdering av avvik: • Gulv må utbedres for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Bruksvann/lekkasjevann vil kunne trenge inn i konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 - Dokumentasjon for våtrom, TG2: Det foreligger ingen dokumentasjon på utførelse. Vurdering av avvik: • Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vanntett sjikt. Konsekvens/tiltak: • Fremskaff dokumentasjon på utførelse om mulig. - Overflater, vegger og himling, TG1: Malte mdf trefiberplater på vegger og himling med malte sponplater (takess). Det bemerkes at vegger ikke har vanntett overflatemateriale, men det er ingen veggoverflater som blir utsatt for bruksvann (ingen våtsoner ved vegger). Vegger bør likevel vurderes malt med våtromsmaling. - Overflater gulv, TG3: Gulvoverflate med gulvbelegg. Sluk midt i rommet, men tilnærmet flatt gulv og delvis feil fall (motfall). Vurdering av avvik: • Det påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Laveste punkt ved gulv er ved rørgjennomføringer i gulv for vanninntak. Utette rørgjennomføringer kan medføre av lekkasjevann trenger inn i gulv/bjelkelag. • Generelt ufagmessig montert gulvbelegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Vanntett sjikt, membran og sluk, TG3: Gulvbelegg fungerer som membran/tettesjikt ved gulv. Vurdering av avvik: • Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Utett ved sluk, rørgjennomføringer i gulv og ved halvvegg mot vaskeromsdør. Konsekvens/tiltak: • Hele gulvet er definert som "våtsone" og skal være tett. Gulvbelegg/tettesjikt ved gulv må utbedres. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet er utstyrt med arbeidsbenk, opplegg for vaskemaskin og diverse hyller/innredning. - Ventilasjon, TG2: Ventilering med avtrekksvifte på yttervegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak: • For best mulig effekt ved avtrekksvifte/ventilering bør det etableres tilluft til våtrommet. Normalt etableres det en tilluftsspalte ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking eller fuktmåling under gulv/våtsone ble ikke foretatt da det ikke var tilkomst til krypkjeller pga at gulvluke satt fast. Overflatesøk etter fukt med bruk av fuktindikator ble foretatt ved utsatte steder ved gulv uten at fukt ble registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG2: Kjøkken med standard fra ca år 2009 og med åpen "barløsning" mot stue. Overflater med laminatgulv, malte mdf trefiberplater på vegger og himling med malt mdf trefiberpanel. Takhøy kjøkkeninnredning med lyse folierte profilerte fronter og mørk laminert benkeplate. Underlimt oppvaskkum og koketopp er nedfelt i benkeplate. Integrert stekeovn og kjøleskap. Standard oppvaskmaskin følger med. Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr. Vurdering av avvik: • Det ble registrert at foliering ved enkelte fronter er i ferd med å løsne. Det ble registrert sprekk i laminering ved benkeplate inn mot underlimt oppvaskkum. Lekkasje ved blandebatteri/kjøkkenbatteri ble registrert. Konsekvens/tiltak: • Løs foliering må limes/festes. Sprekk ved laminert benkeplate mot oppvaskkum bør tettes. lekkasje ved kjøkkenbatteri/blandebatteri må utbedres. Løs/skjev sokkel bør utbedres. - Avtrekk, TG1: Ventilering med kjøkkenventilator over komfyr.

Hvitevarer

Kjøleskap, oppvaskmaskin og komfyr overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Velholdt enebolig fra 1980. Garasje fra byggeår ca 1997 er oppført på eiendommen. I forhold til utførte oppgraderinger av en viss vesentlighet nevnes spesielt: Bad ble totalrenovert ca år 2022. Enkelt vaskerom ble etablert ca 2018. Kjøkken med standard fra ca 2009. Innvendige overflater er generelt oppgradert i "nyere" tid. Mange vinduer og dører er skiftet. Ny varmepumpe ble montert ca 2024. I forhold til påregnelige oppgraderinger/påkostninger nevnes spesielt at tiltak i forbindelse med utett vaskeromsgulv anbefales. Det bemerkes også at del av krypkjeller mot nord bør undersøkes/besiktiges. Det henvises til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG2: Taktekking med lakkerte steinprofilerte stålplater fra ca år 1997. Ukjente forhold med tanke på undertak, men mulig gammel pappshingel fungerer som undertak. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. • Det ble registrert noe rust/slitasje ved ender av takplater ol. Noe flassende lakk ved takplater mot sør-øst. Generelt noe falmet/slitt lakk ved taktekking. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Noe ekstra vedlikehold med rustfjerning og lakkering er påregnelig. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltakkonstruksjon med w-takstoler og taktro av tre med kaldloftsløsning. Vurdering av avvik: • Noe mangelfull isolasjon ved lufting avløp. Det ble registrert noen fuktskjolder ved taktro. Fuktskjoldene var tørre på befaringsdagen og vurderes å stamme fra før taktekkingen ble skiftet. Det bemerkes noen vepsebol og noe museskitt på kaldloft. Konsekvens/tiltak • Rørføringer til takhatt/luftehatt anbefales isolert. Generelt anbefales kaldloft jevnlig inspisert med tanke på at evt lekkasjer ol oppdages i tidlig fase. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG1: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre. Utvendige fasader er kledd med stående trepaneler av noe varierende alder. Eldste deler er fra byggeår. Gavl mot vest fikk ny bordkledning ca år 2022. Deler av fasade mot nord har også nyere bordkledning. VINDUER, TG1: Vinduer av tre med 2-lags glass av noe varierende alder. Vinduer på stue (4 stk) vurderes å være fra byggeår. Baderomsvindu fra ca 2022. Kjøkkenvindu fra ca 2024. Vaskeromsvindu fra ca 2026. Soveromsvinduer fra ca 2018. Det bemerkes noe begynnende råte ved omrammingslist ved stuevindu mot sør. YTTERDØR, TG1: Ytterdører av plast/kompositt materiale med 3-lags glass. Ukjent alder, men dører av nyere årgang. Det bemerkes at vaskeromsdør er noe treg og trenger noe justering. Balkongdør av tre med 2-lags glass fra 2016. BALKONG, TG2: Delvis takoverbygd balkong i gavl mot øst. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noen skjevheter, spesielt ved hjørne mot nord-øst der balkong er enkelt fundamentert med lettklinkerblokk på terreng. Også noe svikt i balkonggulv/dekke ved omtalt hjørne. Det bemerkes noe slitt overflatebehandling ved balkongdekke. • Det mangler noe rekkverk inn mot trapp mot sør. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Oppretting og forsterking av hjørne mot nord-øst bør vurderes. • Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. • Det bemerkes at rekkverk med liggende spiler ikke har klatresikker utførelse. • Åpninger ved liggende spiler bør ikke overstige 2 cm med tanke på klatresikker utførelse. Tiltak bør vurderes. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. TERRASSE, TG1: Stor markterrasse/terrasseplatt mot sør fra ca 2022. Det bemerkes noen mindre skjevheter ved markterrasse. FRITTSTÅENDE TERRASSE, TG2: Frittstående og delvis takoverbygd terraseplatt er oppført på eiendommen. Ukjent alder på konstruksjoner. Frittstående terrasseplatt med levegg ble oppført på eiendommen ca år 2024. Vurdering av avvik: • Takoverbygd platt: Det bemerkes at takkonstruksjon ved takoverbygg er underdimensjonert. Konstruksjoner vil ikke tåle vesentlig snølast. Det bemerkes noe ustødig og skjev levegg ved terrasseplatt fra 2024. Konsekvens/tiltak: • Takoverbygd platt: Takkonstruksjon anbefales noe ekstra forsterket, avstivet og stormforankret. Levegg ved terrasseplatt bør rettes opp og avstives/forsterkes. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Etasjeskiller med tradisjonelt isolert trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt total høydeforskjell > 30 mm. Konsekvens/tiltak: • Skjevhetene vurderes å skyldes noe sig/setning ved bygningen. Ukjent om dette er skjevheter som har vært der lenge og nå er stabilisert. • Forholdene med skjevhet anbefales holdt under oppsikt for eventuell videre utvikling. PIPE OG ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker fra byggeår. Øvre del av pipe med teglsteinselementer. Sotluke og vedovn på stue. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak: • Montering av sotlukestein vil kunne lukke avviket. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Overgang mellom vedovn og røykrør må tettes. KRYPKJELLER, TG2: Boligen har krypkjellerløsning. Tilkomst krypkjeller mot nord fra luke i gulv på vaskerom. Tilkomst krypkjeller mot sør fra luke i grunnmur mot sørvest. Luke i gulv satt fast og krypkjeller mot nord ble ikke inspisert/vurdert. Vurdering av avvik: • Det mangler fuktsperre/plast mot bakken i krypkjeller. Generelt dårlig/mangelfull ventilering av krypkjeller. Konsekvens/tiltak: • Plast/fuktsperre anbefales montert mot grunnen i krypkjeller for å hindre/begrense jordfukt i å trenge opp i krypkjeller. Ytterligere ventilering av krypkjeller bør vurderes. Del av krypkjeller mot nord bør inspiseres. Det gjøres generelt oppmerksom på at konstruksjoner ifbm krypkjellere er skadeutsatt og vurderes som risikokonstruksjoner ifbm fuktproblematikk. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Utvendig fuktsikring med rørdrens fra byggeår. Det ser ut til at drenering er skiftet ved kortvegg mot vest. Mulig drenering også er byttet ved langvegg mot nord. Krypkjeller mot nord anbefales inspisert for vurdering av drenering/fuktsikring med mer. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Ringmur av betong med krypkjellerløsning. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser som kan indikere noen setninger. • Bilder tatt fra åpning mellom krypkjellere indikerer horisontale sprekker ved grunnmur mot nord. Horisontale sprekker tilsier høyt jord/teletrykk inn mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: • Sprekker anbefales generelt holdt under noe oppsikt for evt videre utvikling. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Eier mener tidligere eier har foretatt noen utbedringer ifbm forholdet. krypkjeller mot nord bør inspiseres for blant annet vurdering av grunnmur. FORSTØTNINGSMURER, TG2: Støttemur av stablet betongstein mot nord. Vurdering av avvik: • Det er påvist mindre skjevheter i muren, spesielt mot vest. • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak: • Det anbefales å følge med på utviklingen og vurdere nærmere undersøkelser dersom forholdene endrer seg. • Mangelfull sikring kan føre til fallulykker og personskade. GARASJE, byggeår 1997: Garasje fra byggeår ca 1997. Garasjen er fundamentert med støpt betongplate til terreng og har lav ringmur av betong under yttervegger. Yttervegger er oppført av tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med stående trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre som er tekket med lakkerte steinprofilerte stålplater. Presenning er montert som undertak. Takrenner, nedløp og beslag i lakkert stål utførelse. Nyere garasjeport av metall med automatisk portåpner er montert. Innlagt strøm. Garasjen er tilbygd et enkelt lager/vedskur på baksiden mot vest. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarming med strøm, vedfyring og luft/luft varmepumpe. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel 2015-2030 for Grong kommune. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, offentlig vannforsyning og privat avløp til septiktank, med kommunal slamtømming.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 25.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Takoverbygd platt - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/skorstein/ildsted - Krypkjeller - Innvendige dører - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Forstøtningsmurer - Terrengforhold - Septiktank - Overflater og innredning, kjøkken - Punkter for våtrom/vaskerom TG3: - Overflater gulv, vaskerom: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk. Det er motfall på deler av gulvet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at lekkasjevann ikke ledes til sluk og renner ut av våtrommet. Laveste punkt ved gulv er ved rørgjennomføringer i gulv for vanninntak. Utette rørgjennomføringer kan medføre av lekkasjevann trenger inn i gulv/bjelkelag. Generelt ufagmessig montert gulvbelegg. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 TG3: - Vanntett sjikt, membran og sluk for vaskerom: Det er påvist tegn på utettheter rundt rørgjennomføringer eller andre overganger, osv. Utett ved sluk, rørgjennomføringer i gulv og ved halvvegg mot vaskeromsdør (se bilder). Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket. Takvinkel og type taktekking tilsier at det på grunn av sikkerhet foreligger krav til snøfangere. • Det mangler noe rekkverk inn mot trapp mot sør. • Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. • Det er ikke montert rekkverk ved trapp mot sør. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Sørlig siden det ikke foreligger dokumentasjon på utførelse (samsvarserklæringer) • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. • Eiendommen ligger i et rasfarlig /skredutsatt område i henhold til kommunedelsplan/NVE. Konsekvens/tiltak: • Manglende snøfangere kan føre til ras av snø og is fra taket, med fare for skade på personer, eiendom og installasjoner. • Konsekvensen er at det ikke er noen fallsikring, noe som medfører høy risiko for fallulykker og kan være behov for umiddelbar utbedring for å ivareta sikkerheten. • Det bemerkes at rekkverk med liggende spiler ikke har klatresikker utførelse. • Åpninger ved liggende spiler bør ikke overstige 2 cm med tanke på klatresikker utførelse. Tiltak bør vurderes. • Konsekvensen er at rekkverket ikke gir tilstrekkelig fallsikring i henhold til dagens krav, noe som medfører økt risiko for fallulykker og behov for utbedring for å oppnå tilfredsstillende sikkerhet. • Mangelfull sikring kan føre til fallulykker eller at personer mister støtte, med fare for personskade. • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Montering av sotlukestein vil kunne lukke avviket. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Behov for kontroll av det elektriske anlegget indikerer usikkerhet rundt tilstand og sikkerhet. Eventuelle feil eller mangler kan medføre økt risiko for brann, elektrisk støt og skade på utstyr. Det elektriske anlegget må kontrolleres av kvalifisert elektrofaglig person. Eventuelle avvik bør utbedres for å sikre en trygg og forskriftsmessig installasjon. • Mangelfull sikring kan føre til fallulykker og personskade. • Ytterligere undersøkelser anbefales. Kommunen kan kontaktes for med informasjon om lokale grunnforhold i området. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.
Boligens takstverdi: 1300000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 15 892