Sankthanshaugen 24

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 171 m²
BRA-i: 138 m²
BRA-e: 33 m²
ALH: 39 m²
GUA: 177 m²
TBA: 51 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Parkering i garasje, samt oppstillingsplass på gårdsplass. Det er installert elbillader i garasjen.

Eiendom

Tomteareal er 1 036 m² på eiet tomt.

Byggeår

1956

Innhold

Kjeller: Trapperom/gang, bad, bod, uinnredet kjellerrom, bod 2 1. etasje: Vindfang, entrè, gang m/trapp, stue, kjøkken, bad, vaskerom Loft: Trapperom/gang, soverom, soverom 2, soverom 3

Standard

INNVENDIG: Overflater - gulv: Beskrivelse Gulvet har laminat og furu. Overflater - vegger og himlinger: Beskivelse Veggene er kledd med trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen er utført med panelplater og himlingsplater. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - TG2: Beskrivelse Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for tiltak. Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er mursteinspipe med vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak • Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - TG2: Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’¨ Beskrivelse Kjelleren har gulv av betong og det er innvendige utforede vegger på deler av grunnmur av betong/mur. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktnivåer over grenseverdi i utforede vegger som gir risiko for utvikling av råte/sopp. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å fjerne treverk slik at man får kun åpne murkonstruksjoner. Krypkjeller - TG IU: Beskrivelse Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget. Krypkjelleren er kun inspisert fra vindusåpningen og det anbefales å etablere større åpning slik at det er mulig å få full tilgang. Årstall: 1984 Kilde: Offentlig informasjon Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Innvendige trapper: Beskrivelse Trappen er en malt tretrapp. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk ved deler av trappeutsparingen på loftet.. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Innvendige dører: Beskrivelse Innvendige dører er malte fyllingsdører. VÅTROM 1. ETASJE BAD: Generell: Beskrivelse Bad med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skuffeinnredning med dekkende servant, toalett og dusjkabinett. Oppvarming med elektriske varmekabler og ventilering med elektrisk avtrekksvifte. Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater i innvendig tak. Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 7 mm. Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca 5 mm. Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer under servanten som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone, • Høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved dørterskel skal være min 25 mm, her er den ca. 5 mm. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å fuge rundt gjennomføringer. • Det anbefales å etablere oppbrett på belegget ved dørterskelen for å sikre at lekkasjevann kommer ut ved døren. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Skuffeinnredning med dekkende servant, toalett og dusjkabinett Årstall: 2020 Kilde: Eier Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har avtrekksventilasjon. Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegger og annet våtrom. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. VÅTROM 1. ETASJE VASKEROM: Generell: Beskrivelse Vaskerom fra 1984 med malte plater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 1984 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater, vegger og himling - TG2: Beskrivelse Veggene er med malte plater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Årstall: 1984 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er uegnede materialer i våtsone ved skyllekar. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Våtrommet har vinylbelegg på gulv og panelovn. Fall mot sluk er målt til 6 mm. Årstall: 1984 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG3: Beskrivelse Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 6 mm. Årstall: 1984 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Våtrommet har skyllekar og opplegg for vaskemaskin. Årstall: 1984 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Våtrommet har avtrekksventilasjon. Årstall: 1984 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Grunnen til dette er følgende: Tilstøtende konstruksjon av yttervegger og annet våtrom. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. VÅTROM KJELLER BAD: Generell - TG3: Beskrivelse Enkelt innredet bad i kjelleren av eldre pårgang. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG2: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det er målt forhøyde fuktverdier med piggmåling i panel fra bod-siden. Vurdering av avvik: • Det er målt med pigg i panel på vegg fra boden og påvist fuktverdier over grenseverdi. Råteskader kan ikke utelukkes. Konsekvens/tiltak • Renovering av rommet må påregnes. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG2: Beskrivelse Kjøkkeninnredningen har profilerte fronter og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum av stål. Det er utsyrt med kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og komfyr. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Årstall: 2009 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er registrert noe svelling ved oppvaskkum, under benkeplaten ved oppvaskmaskinen og i nedre kant på skrogside mellom oppvaskmaskinen og kjøl-/fryseskap. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for strakstiltak men svellinger vil utvikles videre hvis de utsettes for mere damp/fukt. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Vurdering av avvik: • Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å planlegge utskifting eller oppgradering av rørsystemet for å sikre videre driftssikkerhet. Innvendige avløpsrør - TG2: Beskrivelse De innvendige avløpsrørene er av PP-plast. Vurdering av avvik: • PP plastrør er eldre enn 67 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken og bad/vaskerom. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - TG2: Beskrivelse Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2006 Kilde: Produksjonsår på produkt Vurdering av avvik: • Varmepumpen har passert forventet brukstid. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Varmtvannsbereder/tank - TG1: Beskrivelse Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Årstall: 2023 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfanget. Skjult/åpen installasjon Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen har fire brannvarslere og x brannslukningsapparat.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enebolig på Sankthanshaugen på Bangsund med avstand på ca. 450 m til skole og idrettsanlegg og ca. 1000 meter til nætbutikken. Boligen er oppført i 1956 og senere tilbygd i 1984. Det ble i 2009 gjort en del oppgraderinger med overflater i 1. etasje i tillegg til kjøkkeninnredning og renovering av badet. Det ble samtidig skiftet vinduer på stue/kjøkken. I 2020/2021 ble det byttet taktekking, etterisolert og pålagt ny utvendig kledning på tre av veggene og satt opp terrasse. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taket er tekket med steinbelagte stålplater og har diffusjonsåpent undertak. Tilbygg har asfaltpapptekking. Besiktiget fra bakkenivå. Årstall: 2021 Kilde: Egenerklæring Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG1: Beskrivelse Takrenner og nedløp er av metall. Årstall: 2021 Kilde: Egenerklæring Takkonstruksjon/Loft - TG1: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Taket er et saltak med sperrekonstruksjon og undertak av rupanel. Det er et kombinert kaldt loft og skråhimling. Konstruksjonen er inspisert fra luke på loftsgangen. Tilbygg har ukjent oppbygning av konstruksjonen. Det er påvist noen fuktskjolder i undertak på kaldloftet. Kan være eldre skjolder fra før det ble lagt ny tekking, men anbeales å holde dette under jevnlig oppsyn. Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG2: Beskrivelse Ytterveggene er i trekonstruksjon av ukjent utførelse med stående bordkledning. Vegger mot sør, vest og på hoveddel mot øst er utlektet, etterisolert og pålagt ny kledning i 2021. Vurdering av avvik: • Det er påvist manglende gnagesikring (musetetting) Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere gnagesikring for å hindre tilgang for skadedyr. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG2: Beskrivelse Det er trevinduer med 2-lags glass fra 1984, 2005 og 2009. Vindu på soverom mot nordvest og i kjelleren har koblet glass. Vurdering av avvik: • Vindu i kjelleren har et knust glass. • Vinduer har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak • Vinduer med punkterte/sprukne glass må påregnes skiftes ut, enten hele vinduet eller kun selve glassene. • Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Ytterdører - TG1: Beskrivelse Det er malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags glass fra 2009. Årstall: 2009 Kilde: Produksjonsår på produkt Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - TG2: Beskrivelse Veranda over vindfang/entrè med adkomst fra loftsgangen. Årstall: 1984 Kilde: Offentlig informasjon Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt er eldre enn 18 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. • Ventilering eller lufting av yttertak er ikke tilgjengelig for kontroll og er derfor usikker. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å planlegge for kontroll og eventuell fornyelse av tettesjiktet for å sikre videre funksjon. • Nærmere undersøkelser anbefales. Terrasser og plattinger på terreng - TG1: Beskivelse Det er terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Årstall: 2020 Kilde: Eier Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet Utvendige trapper: Beskrivelse Utvendig trapp fra terrasse ned til terrenget. Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskivelse Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering - TG2: Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Tiltak for redrenering rundt boligen kan ikke utelukkes. Grunnmur og fundamenter - TG2: Beskivelse Grunnmuren er av betong på eldste del og av lettklinkerblokk på tilbygget. Halparten av grunnmuren er innkledd i kjelleren og ikke synlig. Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser på det ene hjørnet på tilbygget. På grunnmuren mot sørøst på eldste delen er det en del slitasje/korrosjon i jordbandet. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vurdere omfang og årsak til sprekkene, og utbedre disse samt iverksette nødvendige tiltak for å hindre videre utvikling. Terrengforhold - TG2: Beskrivelse Skrånet terrengforhold rundt boligen. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren på nordvest-siden og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak • Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er inngått avtale om Norgespris for strøm for boligen, og avtalen følger målepunktet, slik at kjøper trer inn i avtalen i forbindelse med overtakelse. Bindingstiden gjelder t.o.m. 31.12.2026. Norgespris på strøm innebærer en fast pris på strøm på 40 øre per kWh, og mva. kommer i tillegg. Norgespris er ikke en fastprisavtale i sluttbrukermarkedet, så nettleie, avgifter og påslag i avtalen med kraftleverandøren kommer i tillegg. Kjøper må selv inngå strømavtale med kraftleverandør, så bindingen gjelder Norgespris, og ikke et særskilt strømselskap. Det foreligger begrensninger i strømforbruket per måned knyttet til Norgespris, jfr. informasjon fra Regjeringen: Norgespris gjelder for strømforbruk opp til 5 000 kWh per måned per målepunkt i boliger. For husholdninger med fjernvarme gjelder ordningen for forbruk opp til 4 500 kWh per måned. For fritidsboliger gjelder ordningen forbruk opp til 1 000 kWh per måned per målepunkt for Norgespris både for strøm og fjernvarme. For forbruk som er registrert på målepunktet til et boligselskap, dekkes opp til 5 000 kWh per måned per boenhet og opp til 1 000 kWh per måned per fritidsbolig i boligselskapet. For nærmere informasjon: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 01.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: -Yttervegger/Veggkonstruksjon -Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner -Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) -Overflater gulv bad -Vanntett sjikt, membran og sluk bad -Overflater, vegger og himling vaskerom -Overflater gulv vaskerom -Tilliggende konstruksjoner våtrom bad kjeller -Overflater og innredning kjøkken -Innvendige vannledninger -Innvendige avløpsrør -Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) -Fuktsikring og drenering -Grunnmur og fundamenter -Terrengforhold Vanntett sjikt, membran og sluk - Vaskerom TG3: Beskrivelse Våtrommet har våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv og plastsluk. Høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er 6 mm. Årstall: 1984 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Våtrommet har eldre våtromsløsninger for gulv og vegg som er etablert før år 2000. Tettesjiktet har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Konsekvensen er at membranen kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Generell - Bad kjeller TG3: Beskrivelse Enkelt innredet bad i kjelleren av eldre pårgang. Tilstandsgrad er gitt på bakgrunn av alder, ved modernisering må alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Krypkjeller TG IU: Beskrivelse Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv på tilbygget. Krypkjelleren er kun inspisert fra vindusåpningen og det anbefales å etablere større åpning slik at det er mulig å få full tilgang. Årstall: 1984 Kilde: Offentlig informasjon Vurdering av avvik: • Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Det er heller ikke mulig å utføre en utvendig inspeksjon på befaringstidspunktet. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren. Konsekvens/tiltak • Vær oppmerksom på denne risikoen, overvåk tilstanden og undersøk dette nærmere, helst med hjelp av en fagkyndig. Helse, miljø og sikkerhet: Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Dette øker risikoen for antennelse ved varme, gnister eller sotrester og kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Det er ikke montert rekkverk ved deler av trappeutsparingen på loftet.. Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det er viktig å fjerne eller flytte brennbart materiale slik at avstandskrav i henhold til gjeldende regler overholdes. • Det anbefales å montere rekkverk på trappen for å sikre trygg bruk og bedre sikkerhet. Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kunn en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 139