Gjersvikveien 365

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 96 m²
BRA-e: 4 m²
ALH: 22 m²
GUA: 122 m²
TBA: 45 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering like utenfor hytten

Eiendom

Tomteareal er 1 415 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

1. ETASJE: Gang/tv-stue, stue/kjøkken, soverom, soverom 2, soverom 3, bod, "hyttebad" og Bod 2 HEMS: Hems

Standard

OVERFLATER - GULV Gulv med laminat, beiset/lakkert furu og flis. OVERFLATER - VEGGER OG HIMLING Vegger og himlinger er kledd med beiset trepanel. RADON Bygget er opplyst utført med forskriftsmessig radonsperre. PIPE/SKORSTEINER OG ILDSTEDER INNE I BOLIGEN Det er isolert stålpipe, vedovn og peis med innsats. INNVENDIGE TRAPPER Det er beiset tretrapp opp til hemsen. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Trappen har dårlig funksjonalitet - den er bratt, og det er ikke noe rekkverk/sikring.. Konsekvens/tiltak • Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det nevnes at det ikke er krav til utforming på trapper opp til rom som ikke har målbart areal men i og med at hems er innredet for overnatting bemerkes forholdene. KJØKKEN OVERFLATER OG INNREDNING - TG 1 Kjøkkeninnredningen har glatte fronter og benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum av kompositt. Det er utstyrt med kjøl/fryseskap, koketopp og stekeovn som går på gass. TOALETTROM/HYTTEBAD OVERFLATER OG KONSTRUKSJON - TG 2 "Hyttebad" med beiset panel på veggene og fliser på gulvet. Innredet med servant montert på benkeplate av heltre, Jets vakuumtoalett og dusjkabinett med 12-volts pumpe for bruk med vanndunk. Vurdering av avvik: • I og med at det er dusjkabinett i rommet oppfyller ikke panel på veggene ved dusjsone krav til fuktsikker overflate, selv om det ikke er innlagt vann. Det er i tillegg ukjent om det er lagt membran under fliser på gulvet og om det i så fall er oppbrett mot veggene. Konsekvens/tiltak • Manglende tettesjikt/uegnede materialer i fuktutsatte soner bør fuktbeskyttes/byttes ut med egnede materialer. INNVENDIGE AVLØPSRØR - TG 1 Innvendige avløpsrør er av PP-plastrør. VENTILASJON - TG 1 Det er naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). ELEKTRISK ANLEGG Det er montert 12-volts solcelleanlegg for belysning. Det er også montert inverter slik at det er mulighet for 230-volt i kortere perioder. BRANNTEKNISKE FORHOLD Boligen har èn brannvarsler og et brannslukningsapparat.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via privat vei.

Byggemåte

TAKTEKKING - TG 1 Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Taket har tretaktekking og er besiktiget fra bakkenivå. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK - TG 1 Takrenner og nedløp er av metall. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG 1 Taket er et saltak med sperrekonstruksjon, og det er oppvarmet loftsrom/åpen himling på stue/kjøkken-del og kaldloft på den andre delen. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON - TG 1 Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med liggende bordkledning. VINDUER OG TAKVINDUER/TAKLUKER/OVERLYS - TG 1 Vinduene er malte med 2-lags glass. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Avvik: Åpningsvinduet på hemsen oppfyller ikke krav til rømning. Dette nevnes, selv om hemsen ikke har målbart areal på grunn av lav takhøyde, i og med at den er innredet for overnatting. Konsekvens/tiltak • Vindu som oppfyller krav til rømning bør monteres. YTTERDØRER - TG 1 Det er malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre med 2-lags glass. TERRASSER OG PLATTINGER PÅ TERREGN - TG 1 Terrasser på terreng, understøttet av bjelker eller pilarer. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Konsekvens/tiltak • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet UTVENDIGE TRAPPER Vurdering av avvik: • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. Konsekvens/tiltak • Rekkverk må monteres for å lukke avviket.

Eiendomstype

Hytte

Oppvarming

Vedfyring Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til fritidsbebyggelse. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet privat vei. Eiendommen er tilkoblet septiktank. Eiendommen har ikke innlagt vann, men det er etablert en vannpost for sommervann på utsiden av bygningen med pumpe nede i Limingen. Veien brøytes hver helg gjennom vintersesongen, med en årlig kostnad på ca. kr 3 750. Ved behov utenfor helg kan brøyting bestilles.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.08.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Toalettrom > 1. Etasje > "Hyttebad" > Overflater og konstruksjon Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. HELSE, MILJØ OG SIKEKRHET Vurdering av avvik: • Avvik: Åpningsvinduet på hemsen oppfyller ikke krav til rømning. Dette nevnes, selv om hemsen ikke har målbart areal på grunn av lav takhøyde, i og med at den er innredet for overnatting. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav • Det er ikke montert rekkverk på utvendig trapp. • Ukjent om bygningen er utført med radonsperre. • Trappen har dårlig funksjonalitet - den er bratt, og det er ikke noe rekkverk/sikring.. Konsekvens/tiltak • Vindu som oppfyller krav til rømning bør monteres. • Rekkverkshøyde på balkong eller terrasse må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet • Rekkverk må monteres for å lukke avviket. • Innhent dokumentasjon. • Trapper med dårlig funksjonalitet kan gi redusert brukervennlighet og økt risiko for fall og ulykker. Det nevnes at det ikke er krav til utforming på trapper opp til rom som ikke har målbart areal men i og med at hems er innredet for overnatting bemerkes forholdene.
Boligens takstverdi: 1900000

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt. Det er lagt radonsperre under betongplaten. Dette iflg selger.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 628