Gamle Byveg 19 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 114 m²
BRA-i: 114 m²
TBA: 36 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

1

Parkering

Oppstillingsplass på gårdsplass.

Eiendom

Tomteareal er 382 m² på festet tomt.

Byggeår

1978

Innhold

1. etasje: Vindfang, gang, stue, kjøkken, toalettrom, soverom, soverom 2, soverom 3, tv-stue, vaskerom, bad

Standard

INNVENDIG: Overflater - gulv: Beskrivelse Gulvet er laminat. Overflater - vegger og himlinger: Beskrivelse Veggene er kledd med trepanel, panelplater og malte plater. Himlingen er utført med trepanel og himlingsplater. Flere av overflatene har siden byggeår blitt fornyet og har derfor ulik alder. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - TG2: Beskrivelse Etasjeskillet er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt lokal høydeforskjell i gangen som er større enn 15 mm. Konsekvens/tiltak • Det er ike behov for tiltak. Radon: Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen: Beskrivelse Det er elementpipe med nytt røykrør av stål, samt vedovn og sotluke/feieluke. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Krypkjeller - TG2: Beskrivelse Det er krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Vurdering av avvik: • Det mangler fuktsperre på grunnen og det ligger en del isolasjonsmaterialer i krypkjeller etter vannskaden. Konsekvens/tiltak • Isolasjonsmaterialer bør fjernes og fuktsperre etableres. Innvendige dører - TG2: Beskrivelse Innvendige dører er malte heltre fyllingsdører. VÅTROM 1. ETASJE VASKEROM: Generell: Beskrivelse Vaskerom med baderomsplater på veggene og vinylbelegg på gulvet. Innredet med et benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Oppvarming med reflektorovn og ventilering med ventil i himlingen. Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Veggene er kledd med våtroms-/baderomsplater, og himlingen har himlingsplater på innvendig tak. Overflater gulv - TG1: Beskrivelse Våtrommet har gulv med vinylbelegg, panelovn som varmekilde og fall mot sluk på ca. 27 mm fra ytterdøren. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG2: Beskrivelse Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk. Høydeforskjellen fra gulvet ved sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 25 mm. Beskrivelse Vurdering av avvik: • Sluk har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring, og er av den grunn ufullstendig undersøkt. • Våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv er eldre enn 20 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Tilgang til sluk må bedres både for inspeksjon og rengjøring. • Konsekvensen er at membranen /tettesjikt kan ha redusert funksjon og tetthet som følge av alder, noe som øker risikoen for fuktinntrengning og skjulte skader i konstruksjonen, samt behov for oppgradering eller rehabilitering av våtrommet. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Beskrivelse Innredet med et benkeskap, laminat benkeplate med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering. For at ventilasjonen skal fungere, må luft både trekkes ut (avtrekk) og slippes inn (tilluft). Hvis det mangler tilluft, får ikke luften sirkulert skikkelig. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere tilfredsstillende tilluft, for eksempel ved spalte under dør eller ventil i dør/vegg. Dette vil bidra til bedre ventilasjon og redusere fuktbelastningen i rommet. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG1: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da rommet har synlige tettesjikt og utsatt sone og vanninstallasjoner ligger på vegg mot badet. Ved fuktsøk med indikator ble det ikke avdekket forhøyde verdier på befaringsdagen. VÅTROM 1. ETASJE BAD: Overflater, vegger og himling - TG1: Beskrivelse Våtrommet har våtroms-/baderomsplater på veggene og himlingsplater på innvendig tak. Årstall: 2017 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Overflater gulv - TG2: Beskrivelse Våtrommet har vinylbelegg på gulv og elektriske varmekabler. Fall mot sluk er 10 mm. Årstall: 2017 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Konsekvens/tiltak • Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Vanntett sjikt, membran og sluk - TG1: Beskrivelse Våtrommet har synlig vanntett sjikt med baderomspanel på vegg og våtromsvinyl med synlige sveiseskjøter på gulv. Det er plastsluk, og høydeforskjellen fra toppen av sluket til toppen av membran ved dørterskelen er ca. 44 mm. Årstall: 2017 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Sanitærutstyr og innredning - TG2: Beskrivelse Våtrommet har innredning med heldekkende servant og dusjdører/hjørne. Årstall: 2017 Kilde: Tidligere salgsoppgaver Vurdering av avvik: • Det er påvist riss på servanten. Konsekvens/tiltak • Svake riss i overflater/glasur er hovedsakelig av kosmetisk betydning, men kan over tid utvikle seg og føre til økt slitasje eller misfarging. Ventilasjon - TG2: Beskrivelse Våtrommet har naturlig ventilasjon (oppdrift/termisk). Vurdering av avvik: • Det er kun oppdriftsventilasjon (naturlig ventilasjon) Konsekvens/tiltak • Manglende ventilasjon kan føre til opphopning av fukt og dårlig luftkvalitet. Dette øker risikoen for kondens, muggvekst, luktproblemer og fuktskader over tid. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG2: Beskrivelse Hulltaking er ikke foretatt da det rommet har synlige tettesjikt og utsatte våtsoner ligger mot yttervegg og mot vaskerommet. Vurdering av avvik: • Ved fuktsøk med indikator ble det påvist noe forhøyde verdier i nedre kant på baderomsplate i dusjhjørnet. Konsekvens/tiltak • Om dette skyldes at det nylig har vært dusjet er usikkert. Det anbefales å følge med på dette og eventuelt bytte ut silikonfugen mellom platen og sokkellisten. KJØKKEN: Overflater og innredning - TG1: Beskrivelse Kjøkkeninnredningen har malte profilerte fronter og laminat benkeplate med nedfelt platetopp og oppvaskkum av stål. Videre utstyrt med oppvaskmaskin og stekeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk opp over tak. Årstall: 2003 Kilde: Tidligere salgsoppgaver 1. ETASJE TOALETTROM: Overflater og konstruksjon - TG1: Beskrivelse Toalettrom med malte himlingsplater, mdf-panelplater på veggene og belegg på gulvet. Innredet med servantskap og toalett. Ventilert via ventil i himlingen, oppvarming med panelovn. Avtrekk/ventilasjon - TG2: Beskrivelse Ventilert via ventil i himlingen. Vurdering av avvik: • Det er naturlig ventilering fra toalettrom ut ifra forskriftkrav. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å vurdere forbedret ventilasjon, for eksempel mekanisk avtrekk, for bedre luftutskifting. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger - TG2: Beskrivelse Innvendige vannledninger er av glødde kobberrør med plasthylse. Vurdering av avvik: • Glødde kobberrør er eldre enn 15 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. Innvendige avløpsrør - TG1: Beskrivelse Innvendige avløpsrør er av PP plastrør (innvendig, svarte eller hvite rør). Ventilasjon - TG1: Beskrivelse Naturlig ventilasjon med periodisk avtrekk fra kjøkken. Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv) - TG1: Beskrivelse Det er installert luft-til-luft varmepumpe. Årstall: 2015 Kilde: Produksjonsår på produkt Varmtvannsbereder/tank - TG1: Beskrivelse Det er en ca. 200 liters varmtvannstank. Årstall: 2007 Kilde: Produksjonsår på produkt Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Beskrivelse Sikringsskap med automatsikringer plassert i vindfanget. Skjult/åpen installasjon. Vurdering av avvik: • Kabler på det ene soverommet er ikke tilstrekkelig festet. Konsekvens/tiltak • Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Branntekniske forhold: Beskrivelse Boligen har fire brannvarslere og et brannslukningsapparat. Vurdering av avvik: • Håndslukkerutstyr er eldre enn 10 år. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.

Hvitevarer

Komfyr og oppvaskmaskin medfølger i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

Det vil bli skiltet i regi av EiendomsMegler 1 ved annonsert fellesvisning.

Byggemåte

Enderekkehus i èn etasje oppført i 1978 som ligger i Fossbrenna i Namsos. Inneholder vindfang, gang, stue/kjøkken, tre soverom, bod/tv-stue, bad, vaskerom og toalettrom. Av oppgraderinger utført etter byggeår nevnes kjøkkeninnredning fra ca. 2003, bad fra ca 2017, montert stålrør i pipe og installert vedovn på stue i 2022 og generelt noe oppgraderte overflater. Parkering like utenfor boligen. Normal tilstand og slitasje ut i fra alder. For detaljerte og øvrige opplysninger henvises til rapportens enkeltpunkter. Dette ifølge takstmann. UTVENDIG: Taktekking - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Taket er tekket med asfaltshingel. Det er besiktiget fra bakkenivå. Vurdering av avvik: • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må vanntett sjikt på tak skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - TG1: Beskrivelse Takrenner og nedløp er av metall. Takkonstruksjon/Loft - TG2: Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Taket er et saltak med W-takstoler i tre og undertak av rupanel. Det er kaldtloft. Vurdering av avvik: • Det er påvist fuktskjolder i takkonstruksjonen Konsekvens/tiltak • Hold konstruksjonen under jevnlig oppsyn. Yttervegger/Veggkonstruksjon - TG2: Beskrivelse Ytterveggene er oppført som bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Vurdering av avvik: • Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak • Det anbefales å etablere tilstrekkelig lufting i nedre kant av kledningen for å sikre uttørking og redusere fuktbelastning. Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - TG2: Beskivelse Malte trevinduer med 2-lags glass, varierende alder. Vurdering av avvik: • Vinduer på tv-stue/bod har usikker fremtidig funksjon: Isolerglassruter eldre enn 35 år. Konsekvens/tiltak • Eldre isolerglass har økt risiko for punktering og redusert isolasjonsevne, med fare for varmetap og kondensproblemer. Ytterdører - TG1: Beskivelse Det er malt hovedytterdør (byggeår) og malt balkongdør (2010) i tre med 2-lags glass. Vaskeromsdør av malt teak el.tisv. fra 1990-tallet. Terrasser og plattinger på terreng - TG1: Beskivelse Terrasser på terreng er understøttet av bjelker eller pilarer. Vurdering av avvik: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav TOMTEFORHOLD: Byggegrunn: Beskrivelse Byggegrunnen er ukjent. Fuktsikring og drenering - TG2: Beskrivelse Drenering fra 1978 Av naturlig årsaker er kontroll av drenering og drenerende masser begrenset. Om det er lagt drenering, eventuelt type materiale i drenering er ikke kjent, dette gjelder også drenerende masser. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, forventet brukstid og eventuelle observasjoner i rom under terreng. Vurdering av avvik: • Fuktsikring som er utført i henhold til standarden/anbefalinger frem til 1990-tallet er eldre enn 25 år, og har derfor usikker fremtidig funksjon.¨ Konsekvens/tiltak • Det anbefales å følge med på tilstanden og vurdere behov for oppgradering eller utskifting. Ved tegn til svikt bør drenering og fuktsikring fornyes for å sikre tilfredsstillende funksjon i henhold til dagens krav. Grunnmur og fundamenter - TG1: Beskrivelse Grunnmuren er utført i betongstein. Terrengforhold - TG2: Beskrivelse Terrenget rundt boligen er tilnærmet flatt. Vurdering av avvik: • Det er ikke tilstrekkelig fall ut fra grunnmuren og dermed muligheter for vannansamlinger ved muren. Konsekvens/tiltak • Terrenget rundt bygningen skal ha tilstrekkelig fall fra byggverket dersom ikke andre tiltak er utført for å lede bort overvann. Fallet ut fra bygningen bør være minst 1 : 50 over en avstand på minst 3 m fra veggen.

Eiendomstype

Rekkehus

Oppvarming

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til boligbebyggelse. Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Vann: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Avløp: Eiendommen er tilknyttet off entlig nett. Vei: Eiendommen er tilknyttet privat vei. Kommentar fra Namsos kommune: Namsos kommune har ingen informasjon vedr status på de private ledningene. Dersom de er tilknyttet off entligeledninger iht kommunens krav, må det, ved forespørsel, framlegges godkjent dokumentasjon (fra autorisertrørlegger/entreprenør). Kravet er at overvann IKKE skal være koblet inn på kloakkledning og omvendt. Er ikkeeiendommen tilknyttet off entlige ledninger iht gjeldende krav, må det forventes at det vil komme et pålegg. Det vartidligere ikke vanlig eller påkrevd å sende inn slik dokumentasjon til kommunen. Ved evt spørsmål eller mer informasjon,ta kontakt med Tomas Haugum eller Sturla Tømmerås, Namsos kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Det gjøres oppmerksom på at selger er i slektskap med Megler. Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Deler av eiendommen innenfor gjerdet i hagen tilhører Namsos kommune. Selger har benyttet dette arealet som en del av hagen. Det gjøres oppmerksom på at arealet ikke tilhører eiendommen.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 06.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. TG2: -Taktekking -Takkonstruksjon/Loft -Yttervegger/veggkonstruksjon -Vinduer og takvinduer/takluker/overlys -Etasjeskiller og bærende konstruksjoner -Krypkjeller -Vanntett sjikt, membran og sluk Vaskerom -Ventilasjon Vaskerom -Overflater gulv Bad -Sanitærutstyr og innredning Bad -Ventilasjon Bad -Tilliggende konstruksjoner våtrom Bad -Avtrekk/ventilasjon Toalettrom -Tekniske installasjoner Vannledninger -Tomteforhold Fuktsikring og drenering -Tomteforhold Terrengforhold Takstmanns kommentar: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Kommentar: Bod brukes som tv-stue Helse, miljø og sikkerhet: • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe og øker risikoen for at glør eller sot kan antenne brennbart gulvmateriale. Dette kan medføre brannfare og fare for liv og helse. • Kabler på det ene soverommet er ikke tilstrekkelig festet. • Håndslukkerutstyr er eldre enn 10 år. Konsekvens/tiltak • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav • Det anbefales å gjennomføre radonmåling og eventuelt vurdere nærmere kontroll eller tiltak dersom forhøyede verdier påvises. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. • Defekter eller manglende feste for kabler øker risiko for brann og støt. Dette utgjør en fare for liv og helse. Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. • Det anbefales å installere godkjent håndslokkeutstyr i henhold til gjeldende forskrift, for eksempel pulverapparat eller brannslange, for å sikre tilstrekkelig beredskap ved brann.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet. Boligen kan fritt leies ut.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 27 917