Møkkelvassvegen 1489

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 70 m²
BRA-i: 62 m²
BRA-e: 8 m²
TBA: 64 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering ca 150 meter fra hytten.

Eiendom

Tomteareal er 0 m² på festet tomt.

Byggeår

1998

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, toalettrom, hyttebad (ikke våtrom) og bod. Uthus BRA/BRA-e: 8 m2.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - gulv, TG1: Gulvoverflater med lakkerte tregulv og flis. INNVENDIGE OVERFLATER - vegger og himling, TG1: Veggoverflater med lakkerte trepaneler. Malt strie på hyttebad. Himlingsoverflater med lakkert og beiset trepanel. "HYTTEBAD": Hytten har et enkelt "hyttebad" (ikke våtrom). Enkelt dusjkabinett med innvendig vanntank og elektrisk vannpumpe er montert. Baderomsinnredning i lakkert furu utførelse. TOALETTROM: - Overflater og konstruksjon, TG1: Enkelt hyttetoalett. Overflater med lakkert tregulv, lakkerte trepaneler på vegger og lakkerte trepaneler i himling. Rommet er utstyrt med "Jets" hyttetoalett (vakumtoalett). Ventilering med ventil i himling og evt via vindu. - Sanitærutstyr, TG IU: Rommet er utstyrt med "Jets" hyttetoalett (vakumtoalett). Toalettsystemet er ikke funksjonstestet eller nærmere vurdert/inspisert. - Avtrekk/ventilasjon, TG2: Ventilering med ventil i himling og evt via vindu. Vurdering av avvik: • Det bemerkes noen fuktskjolder i himling ifbm takventil. Konsekvens/tiltak: • Fuktskjolder bør holdes under noe oppsikt for eventuelle endringer/utvikling. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkken med åpen løsning mot stue. Kjøkkenet har ikke innlagt vann/avløp, men enkelt avløp for gråvann er etablert fra oppvaskkum. Overflater med lakkerte tregulv, lakkerte trepaneler på vegger og lakkerte trepaneler i himling. Kjøkkeninnredning med malte profilerte fronter og laminert benkeplate med nedfalt oppvaskkum. Kjøkkenflis på vegg bak oppvaskkum og komfyr. Ventilering via vindu/vindusventil og med omluftsvifte over komfyr. - Avtrekk, TG2: Ventilering via vindu/vindusventil og med omluftsvifte over komfyr. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Kun omluftsventilator uten mekanisk avtrekk medfører at fukt, matos og fettpartikler ikke føres ut av hytta. Dette kan gi dårlig inneklima, økt fuktbelastning og opphopning av fett i rommet. Det anbefales etablert kjøkkenventilator med avkast ut gjennom yttervegg.

Hvitevarer

Komfyr og kjøleskap med gass overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven. Eiendommen selges med inventar som forevist på visning, men med unntak. Konferer med megler for ytterligere info.

Adkomst

Adkomst fra privat veg med parkering ca 150 meter fra hytta.

Byggemåte

Hytte med byggeår fra 1998. Eiendommen har ikke innlagt vann/avløp eller strøm, men enkelt avløp for gråvann fra kjøkken og hyttebad er etablert. Jets hyttetoalett/vakumtoalett er montert og hytten er utstyrt med solcelleanlegg. Oppvarming med vedfyring. Hytta fremstår med normal standard fra byggeår. I forhold til påregnelige påkostninger/oppgraderinger av en viss vesentlighet nevnes at registrert taklekkasje tilsier at bytte av taktekking bør/må påregnes. Det henvises forøvrig til rapportens avsnitt for de enkelte bygningsdelene for nærmere beskrivelse av forholdene. TAKTEKKING, TG3: Taktekking med pappshingel som vurderes å være fra byggeår. Taktekkingen ble besiktiget/vurdert fra bakken. Vurdering av avvik: • Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. • Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. • Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Konsekvens/tiltak: • Det ble registrert fuktgjennomslag i taktekking og taktro ved nedre del av taktekking mot nord. Forholdet bør undersøkes nærmere, men vurderes å være en indikasjon på at taktekkingen bør skiftes. • Svekking av taktekkingen kan føre til økt risiko for lekkasjer og fuktskader i underliggende konstruksjon. • Når vanntette sjikt på tak begynner å bli gamle, øker risikoen for lekkasjer. Dette kan føre til omfattende og kostbare reparasjoner av underliggende konstruksjoner dersom en ikke foretar tiltak på konstruksjonene før dette oppstår. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning. Saksetakstoler og innvendig skråhimling ved del av hytte mot vest. Vurdering av avvik: • Det ble registrert mye museskitt på kaldloft. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for å hindre mus i å ta seg inn bør påregnes. Omfang av museaktivitet må evt undersøkes/vurderes nærmere. NEDLØP, BESLAG OG SKORSTEINER OVER TAK, TG2: Takrenner av tre. Taknedløp med kjetting. Takfotbeslag, pipebeslag og mønebeslag av metall. Vurdering av avvik: • Noe generell slitasje ved takrenner. • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. Konsekvens/tiltak: • Noe generelt ekstra vedlikehold må påregnes. • Stigetrinn for feier må monteres. YTTERVEGGER/VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger er oppført med tradisjonelt bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende villmarkskledning. Vurdering av avvik: • En del svertesopp og slitasje ved fasader. Konsekvens/tiltak: • Vask av fasader og ny overflatebehandling må påregnes. Musesikring bør kontrolleres/undersøkes nærmere pga registrert mus på kaldloft. VINDUER, TG2: Vinduer av tre med 2-lags glass fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne og lukke. Enkelte vinduer med noe utvendig slitt maling/overflate. Konsekvens/tiltak: • Pakninger kommer delvis i klem når åpningsvinduer skal lukkes. Det anbefales å justere, vedlikeholde eller utbedre vinduene for å sikre normal funksjon. YTTERDØR/BALKONGØR, TG2: Balkong av tradisjonelle trekonstruksjoner mot vest. Vurdering av avvik: • Det ble registrert noen skjevheter ved balkong konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: • Oppretting av skjevheter må vurderes. TERRASSER OG PLATTINGER PÅ TERRENG, TG1: Markterrasse av tre mot nord og vest. Det bemerkes noen mindre skjevheter ved konstruksjoner. ETASJESKILLER OG BÆRENDE KONSTRUKSJONER, TG2: Trebjelkelag med stubbloftsløsning. Vurdering av avvik: • Det er målt total høydeforskjell 30 mm. Det ble ved stikkprøvekontroll målt ca 50 mm skjevhet/nivåforskjell ved gulv/etasjeskille. Konsekvens/tiltak: • Skjevheter vurderes å ha oppstått som følge av setninger ved fundamentering. Oppretting av skjevheter kan evt vurderes. PIPE/ILDSTED, TG2: Murt elementpipe av lettklinker med sotluke på stue/kjøkken. Aduro vedovn er tilsluttet pipe på stue/kjøkken. Steinhelle på gulv under ildsted. Vurdering av avvik: • Brennbart gulv ut foran ildsted er noe for lite tildekket. Konsekvens/tiltak: • Brennbart gulv ut foran ildsted må tildekkes minimum 30 cm ut fra ovnsdør. GRUNNMUR OG FUNDAMENTER, TG2: Hytten er fundamentert med trepilarer til terreng av løsmasser. Vurdering av avvik: • Det ble registrert diverse skjevheter ved hytten som vurderes å skyldes setninger ved pelefundamenteringen. Konsekvens/tiltak: • Tiltak for å stabilisere og frostsikre fundamenteringen bør vurderes. Jekking/justering av skjevheter kan også vurderes. UTHUS: Enkelt uthus er oppført på eiendommen. Bygningen er enkelt fundamentert med treklosser på terreng og har trebjelkelag med enkelt tregulv. Yttervegger er oppført med bindingsverk av tre som er utvendig kledd med liggende trepaneler. Saltakkonstruksjon av tre er tekket med asfaltpapp. Bygget er ikke tilstandsvurdert ihht Forskrift til avhendingslova og NS3600. Dette er kun en enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Hytta har ikke innlagt strøm. Oppvarming med vedfyring og det er montert solcelleanlegg.

Regulering

Eiendommen og nærområdet er regulert og underlagt reguleringsplan for Møkkelvatnet i Grong kommune. Reguleringsformål "Fritidsbebyggelse". Kopi av situasjonskart, reguleringsplan m.v. følger vedlagt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

VEI: Adkomst fra privat veg med parkering ca 150 meter fra hytten. Leder Elg Elstad v/Skogsbilveilaget Møkkelvassveien SA opplyser at alle inkludert hytteeiere må betale bompenger til foreningen. Bompenger kreves inn ved bomskilt som pålagt betaling som utføres på mobiltelefon i Inatur sitt system. Årsgebyr kr 1200,-. (Kr 100,- pr tur dersom man ikke velger årskort). VANN og AVLØP: Eiendommen har ikke innlagt vann/avløp, men det er etablert enkelt avløp for gråvann fra kjøkken og hyttebad. Enkelt dusjkabinett med innvendig vanntank og elektrisk vannpumpe er montert. Toalettløsning med Jets hyttetoalett/vakumtoalett. Drikkevann medbringes.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven. Det er i hovedsak samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Det bemerkes noen mindre avvik ved rominndeling i forbindelse med toalettrom og bod i forhold til byggetegninger. Uthuset er noe større en byggemeldt tegning viser. Dette til orientering.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 07.09.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Yttervegger/veggkonstruksjon - Vinduer - Balkong - Utvendige trapper - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Pipe/ildsted - Innvendige dører - Grunnmur og fundamenter - Avtrekk, kjøkken - Avtrekk/ventilasjon, toalettrom TG3: - Taktekking: Det er påvist svekkelser eller skader som krever strakstiltak. Det er påvist sprekker, mose, ujevnheter og andre symptomer på svekkelse. Vanntett sjikt på tak er eldre enn 18 år. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 TG IU: (Tilstandsgrad ikke undersøkt) - Sanitærutstyr toalttrom HELSE, MILJØ OG SIKKERHET: Vurdering av avvik: • Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Dette kan utgjøre en sikkerhetsrisiko. • Boligen mangler brannvarslingsanlegg (brannalarm eller røykvarslere) ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. Røykvarslere var demontert. Konsekvens/tiltak: • Stigetrinn for feier må monteres. • Røykvarsler(e) må monteres. Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Kjøper oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i tilstandsrapport og egenerklæringsskjema i forkant av budgivning. Vi henviser til selgers egenerklæring med kommentarer. Dette ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 1 974