Aglenvegen 87

Eiendommen har en landlig og tilbaketrukket beliggenhet på Årnes på Otterøya i Namsos kommune. Tomten ligger i et åpent kystlandskap med generelt terrengfall mot øst og en bratt fjellskrent i bakkant mot vest. Fra eiendommen er det flott utsikt mot sjøen og over sundet mot naboøya Jøa. Nærområdet preges av rolige omgivelser og spredt bebyggelse, med strandlinje og sjø liggende en kort spasertur unna. Det bemerkes at boligen ligger nærme fylkesvei 7068. Otterøya byr på varierte muligheter for friluftsliv og kystaktiviteter gjennom hele året. For turgåere er toppturen til Krona på 310 meter over havet et populært mål med start ved Aglenvatnet, en kort kjøretur unna. Fra toppen belønnes man med vidstrakt utsikt over den namdalske skjærgården og storhavet. Kystlinjen og terrenget byr på merkede stier i variert natur, gode fiskeplasser ved sjøen og fine forhold for padling og båtliv. Dagligvarehandelen gjøres enklest på Skomsvoll, der det er nærbutikk en kort kjøretur unna, omtrent ti minutter med bil fra eiendommen. På Skomsvoll finner man også Otterøya oppvekstsenter med skole og barnehage, samt idrettsfasiliteter ved Toppen stadion. For kollektivtransport finnes det bussholdeplass i gangavstand like ved boligen. Namsos bysentrum nås på under en halvtime med bil via fastlandsforbindelsen over Lokkaren bru. Der finner man et komplett utvalg av forretninger, kjøpesentre, apotek, spisesteder og kulturtilbud. Namsos lufthavn ligger i overkant av en halvtimes biltur unna.

Parkering på egen tomt på gruset gårdsplass samt i garasje med to automatiske leddporter. Det er montert elbillader i garasjen.

Tomteareal er 1 506 m² på eiet tomt.

Eiet tomt. Tomten er enkelt opparbeidet rundt boligen med gruset gårdsplass og parkeringsareal, samt støttemur av skiferstein mot veg og terrengtrapp av tre med grusfylling i trinn mellom garasje og bolig. Terrenget har generelt fall mot øst, med en bratt fjellskrent i bakkant mot vest. Eiendommen har østvendt beliggenhet med utsikt mot sjøen og naboøya Jøa, og noe begrensede solforhold på ettermiddag og kveld på grunn av bakenforliggende fjell mot vest. Grensen mot øst langs Aglenvegen er registrert som mindre nøyaktig i matrikkelen.

Fritidsboligen går over to plan og består av følgende rom: 1. etasje: Vindfang, to stuer, kjøkken, bad/vaskerom og soverom Loft: To soverom Takoverbygd platt og balkong på 17 m². Frittstående garasje på 66 m² BRA-e: 1. etasje (44 m²): garasje og bod Loft (22 m²): innredet gang/bod, innredet lager eller evt. oppholdsrom

Fritidsboligen ble oppført i ca. 1935 og er senere utvidet med tilbygg i ca. 1997 og ca. 2012. Taktekkingen ble fornyet i henholdsvis ca. 1997 og ca. 2012, og takoverbygd platt og balkong ble etablert i ca. 2012. Vinduer i stue og vindfang samt ytterdør ble skiftet i ca. 2014. Innvendig er fritidsboligen oppgradert i flere omganger. Innvendige overflater: Gulv: Laminat, malt tregulv, lakkert tregulv og teppebelegg. Vegger: Malte mdf trefiberplater, tapet, ubehandlet faspanel og malt faspanel. Himling: Malt mdf trefiberpanel, malt faspanel, ubehandlet faspanel og folierte sponplater (takess). Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med hvite profilerte fronter og mørk laminert benkeplate med underlimt oppvaskkum og nedfelt induksjonstopp. Rommet er utstyrt med integrert oppvaskmaskin, stekeovn og mikrobølgeovn, samt kjøkkenventilator over koketopp og montert komfyrvakt. Kjøl- og fryseskap er plassert i nisje. Rommet har vindu med 2+1-lags glass, og kjøkkenet ble oppgradert i ca. 2012. Bad/vaskerom: Rommet har baderomsplater på vegger og gulvbelegg med elektrisk gulvvarme. Innredningen består av baderomsinnredning med servant, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Rommet har ventil i himling og vindu fra 2017. Badet ble tilbygd i ca. 1997 og oppgradert i ca. 2012. Tekniske installasjoner: - Innvendige vannledninger er av kobber, og vanninntak med stoppekran av typen kuleventil er plassert under trapp. Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning med private stikkledninger. - Synlige avløpsrør er av plast med avløpslufting over tak via vakuumventil på kaldloft over bad. Eiendommen har privat avløpsanlegg tilknyttet septiktank. - En Oso varmtvannsbereder på ca. 115 liter fra 1999 er plassert under trapp og er utstyrt med montert vannstoppesystem. - Boligen har naturlig ventilering via vindusventiler, supplert med kjøkkenventilator over koketopp og avtrekksventil i himling på bad/vaskerom. - Sikringsskap med automatsikringer er plassert på loftsgang, med nyeste fordelingskurser fra ca. 2015. Eget inntaksskap med 32 A inntakssikring er montert ved soverom i loftsetasjen. - Det er montert en Samsung luft/luft varmepumpe i stuen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Andre hvitevarer og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Det er god adkomst til eiendommen fra offentlig vei.

Informasjon er hentet fra vedlagte tilstandsrapport, datert 26.10.2026. Fritidsboligen har en opprinnelig bygning av eldre årgang med ukjent byggeår. Bad/vaskerom og mellomgang ble tilbygd ca. 1997, mens soverom mot vest samt stue og vindfang mot sør-øst ble tilbygd ca. 2012. Byggegrunnen består av løsmasser. Bygningen er fundamentert med betongringmur og krypkjeller under eldste del, ringmur av murt lettklinker med krypkjeller ved tilbygd stue, og betongfundamenter samt delvis trepilarer til terreng ved tilbygg mot vest. Det er krypkjeller under eldste del med adkomst fra luke i ringmur mot øst, og tilbygg mot øst er oppført med trebjelkelag med svært liten avstand til terreng. Eldste del har yttervegger av massiv plank, tilbygde deler antas å ha yttervegger av bindingsverk i tre, og utvendige fasader er kledd med stående trepanel. Etasjeskillere er oppført i trekonstruksjon. Hoveddelen har saltakkonstruksjon av tre med innredet loftsetasje og lite kaldloft, mens de tilbygde delene har saltakkonstruksjon av tre med kaldloftsløsning. Taket er tekket med granulerte stålplater av typen Decra eller tilsvarende, fra ca. 1997 på hoveddel og del av tilbygg mot vest, og fra ca. 2012 på tilbygd soverom og stue/inngangsparti mot sør-øst. Takrenner, nedløp og beslag er utført i lakkert metall fra henholdsvis ca. 1997 og ca. 2012. Vinduene er av tre med tolags glass fra 2014 i stue og vindfang, vindu fra 2017 på bad, samt trevinduer med 2+1-lags glass av nyere årgang og ett vindu på loftssoverom fra ca. 1990-tallet. Ytterdøren er en malt tredør med tolags glass fra ca. 2014. Ved inngangspartiet mot sør-vest er det en takoverbygd platt sammenbygd med balkong fra ca. 2012. Garasje: Garasje oppført ca. 2010 med gulv av betong og yttervegger av murt lettklinker med slemmet overflate. Bygget har saltakkonstruksjon av tre med innredet garasjeloft, taktekking av lakkerte stålplater samt takrenner og beslag i lakkert stål. Bygningen er utstyrt med to leddheisporter av tre med automatiske åpnerfunksjoner, tradisjonell garasjedør og garasjevinduer.

Elektrisitet, varmepumpe og vedfyring. Luft-til-luft-varmepumpe og rentbrennende vedovn i stue. Elektrisk gulvvarme på bad/vaskerom. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for fritidsboligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Eiendommen ligger i et område uten reguleringsplan, og kommuneplanens arealdel er gjeldende, noe som kan innebære begrensninger i gjenoppbygging, påbygging, utvikling m.v. av eiendommen. Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel for Namsos kommune 2024 - 2036, vedtatt 15.05.2025. Det er ikke innkommet nye arealplaner for området til kommunal behandling. Vi anbefaler alle budgivere å sette seg inn i gjeldende reguleringsbestemmelser. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. ligger vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei (Aglenvegen / fylkesvei 465). Eiendommen er tilknyttet privat vannforsyning og privat avløp. Private stikkledninger vedlikeholdes for eiers egen regning. Eiendommen er tilknyttet Årnes Vasslag. Det har ikke vært etablert praksis for innkreving av fast årsavgift, og eventuelle kostnader har tidligere blitt dekket i fellesskap ved behov. Eventuell fremtidig årsavgift eller andre kostnader knyttet til vasslaget besluttes på ordinært årsmøte. Avløpet er tilknyttet privat septiktank (slamavskiller), og eiendommen er tilknyttet kommunal slamtømmeordning med årlig gebyr. Det foreligger administrativ utslippstillatelse fra 1995 for 3-kamret slamavskiller med tett ledning til sjø. Kommentar fra Namsos kommune: Tilknytningsforholdene er ikke vurdert av kommunen, og det kan etter hvert komme pålegg om godkjent avrenning fra septiktank dersom dette ikke er etablert.

Etter nærmere avtale med selger.

Opprinnelig byggeår er ukjent. Boligen er av eldre opprinnelse, og det er i salgsoppgaven tatt utgangspunkt i byggeår 1935. Kjøper gjøres oppmerksom på at byggeåret ikke er verifisert.

Taksten er avholdt den 20.10.2026 av takstmann Stein Gisle Sagmo Takstmanns konklusjon: Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2 - Avvik som kan kreve tiltak: - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/Loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner - Utvendige trapper - Overflater - gulv - Krypkjeller - Andre innvendige forhold - 1. Etasje Bad/vaskerom - Dokumentasjon for våtrom - 1. Etasje Bad/vaskerom - Overflater gulv - 1. Etasje Bad/vaskerom - Vanntett sjikt, membran og sluk - 1. Etasje Bad/vaskerom - Ventilasjon - 1. Etasje Kjøkken - Overflater og innredning - Innvendige vannledninger - Varmesentral - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold TGIU - Ikke undersøkt/utilgjengelig: - 1. Etasje Bad/vaskerom - Tilliggende konstruksjoner våtrom - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Septiktank Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og interessenter oppfordres til å lese og sette seg grundig inn i alt salgsmateriell. Boligens takstverdi: 1450000

Selger har tegnet boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder. Det gjøres oppmerksom på kommentarer i selgers egenerklæringsskjema: 16. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, vannbrønn, septiktank, pumpekum, avløpskvern eller lignende? - Ja 26. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere? - Ja Boligen ble bygget ut med stue og soverom. Nytt kjøkken ble satt inn, men vet ikke eksakt årstall (kanskje rundt 2010). Det var før jeg overtok huset. Er tiltaket godkjent av kommunen? - Ja Jeg tror at tidligere eier søkte kommunen, men vet det ikke sikkert. 37. Har boligen garasje eller øvrige tilleggsbygninger? - Ja

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Det er kun en bruksenhet i fritidsboligen.

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.