Bjørndalsvegen 183

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 292 m²
BRA-i: 292 m²
ALH: 8 m²
GUA: 300 m²
TBA: 54 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Eiendom

Tomteareal er 521 000 m² på eiet tomt.

Byggeår

1962

Innhold

VÅNINGSHUS: Brukes som bolighus. Opprinnelig byggeår 1962. Renovert og modernisert jevnlig. Kjeller: Lagerrom / boder, Entré , Stue , Kjøkken , Bad , Soverom 1.etasje: Entré / gang, Gang , Kjøkken , Stue , Toalettrom , Kontor, Vaskerom , 2 boder Loft: Gang , Bad , 5 soverom KÅRHUS MED UTHUS: Leies ut. Opprinnelig byggeår 1939. Renovert og modernisert. Kjeller: Kjeller - lagerrom. og krypkjeller under tilbygg 1. etasje: Soverom, bad, kjøkken, spiskammers, vaskerom, stue og ganger 2. etasje: To soverom og bod Kaldloft: Uisolert kvist. Ikke oppmålt. DRIFTSBYGNING ( Totalt areal BTA 695 ) Melkeproduksjon. Byggeår 1972. Renovert og modernisert. Gjødselkjeller: Fjøs ca 1600 kbm. Gjødsel kum - 600 kbm 1. etasje: Tilbygg løsdrift med melkestall 1.etasje: Husdyrrommet, melkrom og kontor, gamle er omkledning og lagerrom, wc i gamle del 1.etasje: Forsentral REDSKAPSHUS Byggeår 1995 1. etasje: Redskapshus GARASJER: Byggeår 1974 og 1978 1. etasje: Garasje og lagringsplass

Standard

VÅNINGSHUS / ENEBOLIG UTVENDIG: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater fra 2002 / 2003. Taket er besiktiget fra bakkenivå og fra takfot. Det er ikke registrert symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Takrenner og nedløpsrør er fra 2001 / 2003 og består av metall. Det er foretatt en visuell kontroll fra bakkenivå. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Fasade/kledning har stående bordkledning opplyst å være fra 2003. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Undertak av tretro. Loftet er et kaldloft. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Det er på befaringsdagen registrert stedvise fuktmerker / misfarging i undertaket. Det er i tilgjengelige overflater søkt etter fukt med fuktmåler. Det er ingen symptomer på skader og konstruksjonen er vurdert å være i god stand. Det registreres en del spor etter mus, noe som må undersøkes ytterligere. Tiltak utføres deretter. Bygningen har i hovedsak malte trevinduer med 2 -lags glass. Vinduenes dateringer er fra 1991, 2000 - 2015. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Harde pakninger på de eldste vinduene. Ut over dette normal aldringsslitasje. Enkelte punkterte glass finnes. Punktering av glass kan tidvis være vanskelig å påvise og er påregnelig på sikt på eldre vinduer med 2 lags glass. TG 2 settes på grunn av enkelte punkterte vinduer og harde pakninger på eldre vindu. Bygningen har malt hovedytterdør datert 2003 og malt balkongdør i tre datert 2021. Ytterdør i sokkel av nyere alder. Dør til kjellerbod er ei eldre tredør. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. Terrassen er i hovedsak oppført av trykkimpregnerte materialer. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Terrassen er vurdert å være i god stand INNVENDIG: Innvendig er det gulv av laminat og belegg. Veggene har malte plater / panel. Innvendige tak har himlingsplater og malte flater. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. Med bakgrunn i dagens forventning til standard vil det være behov for enkelte oppgraderinger. Etasjeskiller er av trebjelkelag. På generelt grunnlag gjøres det oppmerksom på at det er normalt med skjevheter i gulv på eldre boliger. Skjevheter på grunn av sig i fundamenter, krymp i materialer eller eksempelvis underdimensjonering. Ved enkel nivellering av gulv er det registrert inntil 18 mm skjevhet målt på 2 meter. Dette gir i henhold til rapportens referansenivå TG 2. Boligen har mursteins pipe med nytt røykrør. Vedovn er etablert på stue. Sotluke i kjeller. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltenkt. Kjeller i hoveddel består av åpne murflater. Hulltaking er ikke foretatt. Rommet har en konstruksjon som gjør hulltaking unødvendig da gulvet og vegger består av betong/mur. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i overflater. Ved fuktsøk er det indikert forhøyede indikasjoner i nedre deler av yttervegger og i gulv. Det er registrert salt / mineralavleiringer i nedre deler av vegger og gulv. Dette er ikke unormalt da boligen er bygget på et tidspunkt der det ikke er vanlig å benytte fuktsperre under gulvstøp / rundt fundamenter. Det er derfor påregnelig med fuktopptrekk fra grunnen. Kjelleren som grovkjeller er vurdert å være i bruksmessig stand, men en bør unngå lagring av fuktømfintlige varer i direkte kontakt med murflater. TG 2 settes på grunn av registrert fukt. I utleiedel er det utforede og igjen kledde vegger. Slike konstruksjoner er å betegne som en risikonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens. På befaringsdagen registreres det fuktmerker / svertesopp i panelkledning på bad. Årsak er nok en sammenheng med dårlig/begrenset ventilering av badet i kombinasjon med kappilæropptrekk av fukt via fundamenter / grunnmur. Det er ikke foretatt åpning av konstruksjonen da det er registrert fuktavvik ved fuktsøk i overflater (17,3 vektprosent). Det må påregnes ytterligere kontroll med tanke på omfanget. Boligen har malt tretrapp fra byggeår. Trappevanger av malt trevirke, trinnene av lakkert tre. Trappa er i lukket utførelse. Det mangler håndløper på vegg, noe som anbefales etablert. Ut over dette er trappa vurdert å fungere som tiltenkt. Innvendige dører i 2.etg består av laminerte dører fra 70/80 tallet. i 1.etg består dørene av hvite profilerte dører av nyere alder. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte dører. Det er ikke registrert avvik av konstruksjonsmessig betydning. Vurderes derfor å være i god stand. VÅTROM Bad 2.etg. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Badet er i følge selger oppgradert i 2004. Veggene har fliser og malt panel. Taket har malt panel. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det ujevnt fall målt fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Det er målt svakt motfall mot sluk. Det er imidlertid forhøyet terskel, noe som gjør at vannsikkerheten er ivaretatt. Ved dusjong må det påregnes noe svabring. TG 3 settes på grunn av motfall. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved inspeksjon av sluk registreres det at slukmansjett er klemt til sluket med slukets klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen, derav TG 2 på konstruksjonen. Rommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett og badekar. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. Badet har mekanisk avtrekk uten tilluft ved dørerskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg og i vegg inne på badet. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. VASKEROM. Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Vaskerommet er i følge selger fra 2010. Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det tilnærmet flatt gulv. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket er ikke forsvarlig inspisert på grunn av plassering av dusjkabinettet. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på skader ved inspeksjon av underliggende himling. Rommet har innredning med nedfelt servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Det er ingen ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da vannrør fra vanninstallasjoner går i vegg og direkte ned i kjeller. Rørene er synlige i himling. Ved lekkasje vil det være synlig vann på rør eller i forbindelse med rørfordeling. Det er ingen symptomer på fukt. Hulltaking er på grunn av dette vurdert å ikke være nødvendig. BAD Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Bad er opplyst av selger å være fra 2004. Vegger og himling har panel. Det er på befaringsdagen registrert svertesopp. Årsak kan være en kombinasjon av begrenset ventilering og eventuelt noe bakenforliggende i vegg. Ytterligere undersøkelser må påregnes. Gulvet er flislagt. Ved enkel nivellering av gulv måles det 15 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Fallforhold er ikke i henhold til rapportens referansenivå, derav TG 2. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Dusjkabinettets plassering gjør inspeksjon av sluk begrenset. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. Badet har mekanisk avtrekk uten til luft ved dørterskel. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. KJØKKEN Kjøkkenet, kjeller har innredning med profilerte fronter fra 2010. Benkeplaten er av laminat. Innredningen fremstår i bruksmessig god stand på befaringsdagen. Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut gjennom yttervegg. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. Kjøkkenet, 1.etg har innredning med profilerte fronter fra 2004. Benkeplaten er av laminat. Rommet har laminat på gulv og malte plater på vegger. Innredningen fremstår i bruksmessig god stand. Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut gjennom yttervegg. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest. SPESIALROM Toalettet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med fukt søk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. Av fast inventar i rommet er det veggmontert klosett og servant. Rommet ventileres med naturlig avtrekk uten til luft ved dørterskel. TEKNISKE INSTALLASJONER: Innvendige vannledninger er i hovedsak av plast (rør i rør). Rørene er skiftet ut i perioden 2003 - 2010. Det finnes lokalt noen vannrør av kobber på vaskerom i kjeller. Det er på befaringsdagen foretatt en visuell kontroll og det er ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. TG 2 settes på eldre kobberrør. Avløpsrør er fra 2010 og består av plast. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik. Anlegget er vurdert å være i god stand. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader forbundet med boligens ventilasjon. Det er installert varmepumpe. Produksjonsår er ukjent. Varmepumpa fungerer tilfredsstillende på befaringsdagen. Boligen har en varmtvannstank på 187 liter. Berederens produksjonsår er 2022. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Boligen har brannalarmsystem for hele bygningsmassen. (foruten kaldgarasje) TOMTEFORHOLD: Grunnforholdene består av sandmasser og fjell. Dreneringen på boligens hoveddel er fra 1962. På tilbygg fra 2003. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det registreres noe fukt i kjeller. Se ytterligere opplysninger under punktet "rom under terreng". Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet, derav TG 2 på konstruksjonen. TG 1 settes på nyere del av drenering. Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur. Det er foretatt visuell kontroll på synlige deler av grunnmur i kjeller og utvendig over terreng. Det er på oversiden av boligen fall mot boligen / grunnmur. Utvendige avløpsrør er fra 2003 og består av plast. Boligen er tilkoblet septiktank med overløp til grøft. Utvendige vannledninger er fra byggeår, er av ukjent materiale. Boligen er tilkoblet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Septiktanken er av glassfiber. Septiktank er fra 1983/84.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Adkomst via FV 7120 Bjørndalsvegen. Offentlig veg frem til gården. Eiendommen er tilkoblet kommunalt vannforsyning og har privat septiktank til hver bolig. Det er innlagt fiber og det er tilfredsstillende mobildekning i området.

Eiendomstype

Landbrukseiendommen består av bolighus, kårhus, driftsbygning for melk med utvendig gjødselkum, redskapshus og garasje.

Oppvarming

Ved og elektrisk oppvarming, varmepumpe. Varmekabler i gulv på vaskerom, yttergang, bad og kjøkken.

Regulering

I henhold til kommuneplan regulert til LNFR-formål, natur, landbruk, friluftsliv og reindrift. I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan i Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde uten bestemmelser om spredt bygging. Den 07.06.2021 ble det er varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på høring. Høringsfrist var 15.02.2024. I forslaget til ny plan er eiendommen også foreslått som LNFR-område.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og privat septikk.
Vannmåler: Det er vannmåler kun for driftsbygning. Avgiftene ovenfor gjelder bolighuset, og i tillegg kommer disse avgiftene for driftsbygning: Kr 2025,- for abonnement vann og kr 19,10 pr m3 forbruk vann.

Overtakelse

Eiendommen overtas av kjøper etter nærmere avtale, tidligst fire uker etter at konsesjonsvedtak er truffet. Positivt konsesjonsvedtak med vilkår om boplikt er uten betydning for kjøpers plikt til å overta eiendommen etter foregående setning. Nektes konsesjon som følge av forhold kjøper bærer risikoen for, overtas eiendommen senest én mnd. etter at Fylkesmannen har truffet vedtak. Kjøper svarer fra overtagelsen for alle eiendommens utgifter og oppebærer eventuelle inntekter. Våningshus/kårbolig leveres i ryddig og rengjort stand, uten leieforhold av noen art. Uthusene leveres i ryddet stand. Risikoen for eiendommen går over på kjøper når han har overtatt bruken av eiendommen. Overtar kjøper ikke til fastsatt tid, og årsaken ligger hos vedkommende, har kjøper risikoen fra det tidspunktet han kunne ha fått overta bruken. Når risikoen for eiendommen er gått over på kjøper, faller ikke kjøpers plikt til å betale kjøpesummen bort ved at eiendommen blir ødelagt eller skadet som følge av en hendelse som selger ikke svarer for.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk 1.etg og 2.etg er i samsvar med tegninger i kommunalt arkiv. Det er foretatt endringer i kjeller/sokkel (innredet del) som er søknadspliktige. Soverom i sokkel er ikke stort nok i forhold til gjeldende krav til rom for varig opphold. Vindu for lite i forhold til rømning og lysforhold. Kjøper overtar ansvar, kostnad og risiko knyttet til dette avviket, kfr. megler.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 16.06.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: TG2: Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell. Dette gjelder kun kårboligen der det er tatt en tilstandsrapport: TG3: Våtrom- Loft- Bad- Overflater Gulv Våtrom - 1.etasje - Vaskerom - Ventilasjon Tomteforhold - Terrengforhold TG2: Utvendig - Takkonstruksjon/Loft Utvendig - Vinduer Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn Innvendig - Rom Under Terreng Innvendig - Innvendige trapper Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling Våtrom - Kjeller - Bad - Overflater Gulv Våtrom - Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom - Kjeller - Bad - Ventilasjon Våtrom - Kjeller - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Våtrom- Loft- Bad - Sluk, membran og tettesjikt Våtrom -Loft - Bad - Ventilasjon Våtrom -1.etasje - Vaskerom - Overflater Gulv Spesialrom - 1.etasje - Toalettrom - Teknisk anlegg Tomteforhold - Drenering Tomteforhold - Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold - Septiktank

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Radon

Alle boliger/leiligheter som leies ut og som ligger i 3. etasje eller lavere, er pålagt radonmåling. Eier har ikke gjennomført målingen av boligen. Se http://www.nrpa.no for info. Radonmåling må gjennomføres over en periode på minst 2 måneder i tidsrommet 15.10. - 15.04 hvert år. Kjøper overtar ansvaret/risikoen av for høyt radonnivå (tiltaksgrense er p.t 100 Bq) fra overtakelsen, samt for ev. utbedringstiltak som må igangsettes. Kjøper er gjort kjent med at for høye verdier kan være oppsigelsesgrunn for leietaker.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 17 614