Geisnesvegen 629

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 83 m²
BRA-i: 83 m²
GUA: 83 m²
TBA: 34 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkeringsmuligheter på tomten.

Eiendom

Tomteareal er 1 144 m² på eiet tomt.

Byggeår

1955

Innhold

BRA-i (Internt bruksareal). 1.etasje: Entré/gang, gang/trapp, bod, soverom, bad, stue og kjøkken. Loft: Loftstue, gang og 3 soverom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER - TG1: 1. etasje Entrè/gang: Laminat på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Bad: Flis på gulv og våtromsplater på vegger. Takess i himling. Utstyrt med åpen dusj, servantskap, servant, wc, bereder, rørfordelingsskap og opplegg for vaskemaskin. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Stue: Parkett på gulv og malte plater på vegger. Malt overflate i himling. Varmepumpe som oppvarming. Utgang til terrasse. Kjøkken: Vinylflis på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Vedovn som oppvarming. Bod: Teppe på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom: Belegg på gulv og malte plater på vegger. Takess i himling. Loft Loftstue med trapp: Teppe på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gang: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 1: Belegg på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Soverom 2: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. Soverom 3: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt panel i himling. BAD - 1.etasje: - Overflater vegger og himling - TG1: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. - Overflater gulv - TG2: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm målt fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vurdering av avvik: Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Gulv utenfor dusjsone er tilnærmet flatt og ligger høyere enn dørterskel. Gulvet har svakt fall fra der øvrige vanninstallasjoner er etablert ut mot dør. Konsekvens/tiltak: Det må påregnes jevnlig tilsyn av rør og koblinger. Dette med bakgrunn i risiko for lekkasje der vann renner ut på gang. Anbefales å skru av vann når man ikke er i boligen over tid. - Sluk, membran og tettesjikt - TG1: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. Sanitærutstyr og innredning - TG1: Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og åpen dusj (med forheng). - Ventilasjon, TG1: Det er mekanisk avtrekk. Tilliggende konstruksjoner våtrom - TG ikke vurdert: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg for dusj og øvrige vannrører etablert på vegg. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen uten å registrere fuktavvik. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benk av sink med utslagsvask. Avtrekk, TG2: Det er ikke etablert avtrekk over stekesonen. Vurdering av avvik: Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Konsekvens/tiltak: Mekanisk avtrekk bør etableres. Kostnadsestimat: Under 10 000

Hvitevarer

Noe inventar vil medfølger, konferer megler vedrørende dette. Hvitevarer og inventar overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. Selger opplyser at det medfølger båt med motor medfølger i salget som står i naust. Det er forsøkt en del reparasjoner på båten, men usikker på tilstand. Selger har gjort enkel befaring på båten og kunne ikke finne noen feil/mangler som var synlige.

Adkomst

Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Privat vei ned til hytta, delt med nabo.

Byggemåte

TAKTEKKING - TG2: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Det er fra bakkenivå registrert avflassing av plastbelegg. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. VEGGKONSTRUKSJON - TG2: Veggene har trekonstruksjon av ukjent utførelse. Vurdering av avvik: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Kledning på oversiden av boligen ligger for nært bakken. det er her fare for fuktinntrekk/skader. Konsekvens/tiltak: Råteskadet trekledning må skiftes ut. Kostnadsestimat: Under 10 000 TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG1: Loftet er en lukket konstruksjon med skrå kledde himlingsflater. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Konstruksjonen er derfor vurdert å være i god stand. TAKKONSTRUKSJON/LOFT - TG2: Takkonstruksjonen over tilbygg har sperrekonstruksjon. Vurdering av avvik: Det er registrert symptom på aktivitet fra skadedyr. Konsekvens/tiltak: Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Tiltak må påregnes for å begrense tilgang for mus. Kostnadsestimat: Under 10 000 VINDUER - TG1: Bygningen har en kombinasjon av malte trevinduer med 2-lags glass og malte vinduer med 1- lags glass. Koblet vindu på bod i 1.etg. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. DØRER, TG2: Bygningen har malt hovedytterdør datert 2015 og malt balkongdør i tre datert 2004. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det at pakning på ytterdør tetter dårlig. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Pakning på ytterdør tetter ikke skikkelig. Det er påbegynt fuktskade i nedre del av ytterdør. Pakning tetter dårlig på ytterdør. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Jevnlig tilsyn av ytterdør anbefales. Pakning må skiftes. Kostnadsestimat: Under 10 000 BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER - TG1: Terrasse er i hovedsak oppbygget av trykkimpregnerte materialer. PIPE OG ILDSTED, TG2: Boligen har mursteinspipe. Det er tilkoblet vedovn på kjøkken. Vurdering av avvik: • Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. • Pipevanger er ikke synlige. Pipa er igjenkledd på stue i 1.etg og på gang / kott i 2.etg. Konsekvens/tiltak • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. • Det anbefales å montere ildfast plate under luker på pipe. Kostnadsestimat: Under 10 000 KRYPKJELLER, TG2: Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er ved inspeksjon registrert en del fukt i krypkjelleren. Det er ikke forhøyede fuktverdier i målt områder på befaringsdagen. Deler av kryprommet er ikke inspisert på grunn av manglende adkomst. Vurdering av avvik: • Det er manglende fuktsperre på bakken. Konsekvens/tiltak • Fuktsperre på bakken bør etableres. Fuktsperre på bakken er en god løsning for å begrense luftfuktigheten i slike rom. Da kryprom er å betegne som en risikokonstruksjon med erfaringsmessig høy skadefrekvens, anbefales det etablering av adkomst for ytterligere kontroll av deler av kryprom uten adkomst. Kostnadsestimat: Under 10 000 DRENERING - TG2: Dreneringen er fra opprinnelig byggeår. Vurdering av avvik: • Det mangler eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler utvendig fuktsikring av grunnmuren - ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad. BOD: Bod/uthus er av enkel standard. Har et gulvareal på 33 m². Bygningen er ikke vurdert ut over enkel beskrivelse. Bygningen er oppført med tregulv. Vegger over av tre, utvendig kledd med stående trekledning. Tak med saltaksform tekket med metallplater. Vedlikehold: Jevnlig vedlikehold må påregnes. NAUST: Eiendommen disponerer halvparten av et todelt naust. Bygningen har tregulv med et gulvareal på ca 24 m². Hovedkonstruksjon over av tre utvendig kledd med stående trekledning. Fremstår i god stand, men vedlikehold må påregnes. Bygningen er ikke vurdert ut over enkel beskrivelse.

Eiendomstype

Fritidsbolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal (landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mer kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen følger som vedlegg. Kommentar fra Nærøysund kommune: I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde. Den 07.06.2021 ble det varslet oppstart for ny arealplan for Nærøysund. Arbeidet pågår.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har vannforsyning fra egen brønn på eiendommen eller i området. Eiendommen har avløp via septiktank, med overløp til grøft e.l, kommunal tømming. Det er god adkomst via offentlig veg, videre privat vei ned til hytta, delt med nabo.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektig har derfor ikke førstehåndskunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene. Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.06.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Dører - Pipe og ildsted - Krypkjeller - Kjøkken - Innvendige trapper - Overflate gulv, bad - Vannledninger - Drenering TG3, Elektriske anlegg: Det er løs ledning og provisorisk løsning på ledning /bryter under kjøkkenskap. Det er en fast tapet ledning på bod i 1.etg. Dette er for øvrig en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstandsgraden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. TG3, Terrengforhold: Terrenget rundt boligen skrår mot sør. Det er fall på terrenget inn mot boligen på oversiden. Vurdering av avvik: • Terreng faller inn mot bygning. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 5 075