Storlangnesvegen 53

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 210 m²
BRA-i: 121 m²
BRA-e: 81 m²
BRA-b: 8 m²
ALH: 6 m²
GUA: 135 m²
TBA: 31 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på gårdsplass. Det er ikke montert elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 3 628 m² på eiet tomt.

Byggeår

1926

Innhold

BRA-i: Loft: Gang / trapp, Soverom 1. Etasje: Entré , Kjøkken , Stue , Gang / trapperom , Bad / dusjrom, Spiskammers Uthus: Lagerrom , Vedbod BRA-b: Innglasset terrasse

Standard

Innvendig overflater: - Innvendig er det gulv av belegg / teppegulv. - Veggene har tapet og malte plater. - Innvendige tak har trepanel Badet har våtromsplater på vegger og malte plater (takess) i himling. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. Gulvet har vinylbelegg. Oppvarming i form av veggmontert stråleovn. Ved enkel nivellering av gulv måles det 30 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Det måles ca 1,5 cm til kant mot dusj. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Deler av kjøkken er fra 80 tallet, noe eldre med skråskap. Kjøkkenet er av eldre dato, følgelig noe slitt. Det må påregnes utskiftning / rehabiltering for å tilfredsstille dagens forventning til standard og funksjonalitet.

Hvitevarer

Det som er i hovedhuset av møbler og hvitevarer etc under visning følger med i handelen. Ved og diverse utstyr som står i Uthus / skott følger med i handelen. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette.

Adkomst

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det vil bli skiltet med EiendomsMegler 1-skilt ved fellesvisning.

Byggemåte

Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløpsrør er av nyere alder og består av metall. Øvrig del av konstruksjonen er en uisolert konstruksjon med skråtak. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Vedfyring og strøm. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-areal(landbruks-, natur- og friluftsformål samt reindrift) for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag i kommuneplanens arealdel. Dette kan medføre begrensninger av ulik karakter knyttet til bruk og utvikling av eiendommen. Nærmere bestemmelser om omfang, lokalisering og utforming av bygninger og anlegg til landbruk og reindrift med mere kan finnes i kommuneplanens arealdel. Kopi av planen finnes på kommunens hjemmeside eller kan fås ved henvendelse til megler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei og vann. Septiktank med fast tømmeplan med Nærøy kommune.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

ikke godkjent brygge / naust. Det gjøres oppmerksom på at naust, kai og flytebrygge er ulovlig oppført. Statsforvalter har frarådet evt. etter godkjenning av tiltakene, se vedlegg, og søknad om dette er trukket. Kjøper må påregne at det kan bli gitt pålegg om riving/fjerning og tilbakeføring av hele eller deler av disse tiltakene. Kjøper overtar ansvar, risiko og evt kostnader knyttet til ulovligheten, og evt pålegg om riving/fjerning/tilbakeføring. Det foreligger ikke tegninger, og megler har ikke kunnet foreta kontroll av dagens bruk mot byggegodkjente tegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko forbundet med dette

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 05.06.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Innvendig - Etasjeskille/gulv mot grunn TG2: - Utvendig - Taktekking - Utvendig - Nedløp og beslag - Utvendig - Veggkonstruksjon - Utvendig - Takkonstruksjon/Loft - Utvendig - Vinduer - Utvendig - Dører - Innvendig - Pipe og ildsted - Innvendig - Krypkjeller - Innvendig - Innvendige trapper - Våtrom - 1.etasje - Bad / dusjrom - Sluk, membran og tettesjikt - Våtrom - 1.etasje - Bad / dusjrom - Ventilasjon - Kjøkken - 1.etasje - Kjøkken - Avtrekk - Tekniske installasjoner - Vannledninger - Tekniske installasjoner - Avløpsrør - Tekniske installasjoner - Varmtvannstank - Tomteforhold - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det er kun en bruksenhet i boligen.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.