Nyvegen 30

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte. Forkjøpsrett etter følgende ansiennitetsregler: 1- Beboer i borettslaget.

Felleskostnader

kr 22 408 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad renter IN 16 400,- Felleskostnad driftsdel 4005,- Tilleggsytelser: Tillegg P-kjeller 100,- Tillegg elektroniske fellesavtaler 664,- Kostnad målingsbasert avregning 104,- Måler: 832 Varme BRL Sjøkanten Rørvik: 832/26 A konto Fjernvarme (184 -26) 1000,- FELLESKOSTNADER: I de månedlige felleskostnadene inngår også avgift for kommunale avgifter, TV/internett (kollektiv avtale med Telenor), vedlikehold og drift, samt felles bygningsforsikring. (Innboforsikring må besørges av hver enkelt andelseier). FELLESMÅLINGER Boligselskapet har fellesmåling på varme og varmtvann. Månedlig a konto-betaling. Forbruk avregnes årlig. Målere skal avleses ved eierskifte, målernummer og stand sendes til felleskostnader@tobb.no. GARASJER/PARKERING Hver andel har bruksrett til 1 parkeringsplass og 1 bod i felles parkeringskjeller. TRIMROM: Borettslaget har felles trimrom. Borettslaget Sjøkanten Rørvik Styreleder: Bjørn Hunnestad E-post: sjokantenrorvik@gmail.com

Fellesgjeld

kr 62 531 353,19
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 14.07.2024

kr 3 373 993
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 14.07.2024

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44482270430, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 15.07.2024: 5.8% pa. Antall terminer til innfrielse: 460 Saldo per 15.07.2024: 59 157 359 Andel av saldo: 3 373 994 Første termin: 05.12.2022. Neste avdrag: 05.12.2033 (siste termin 05.11.2062) Flytende rente Første avdrag de. 2033. Refinansiert tidligere lån i SMN.

IN-ordning

Iht. opplysninger gitt av forretningsfører, tilbyr borettslaget individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning), noe som innebærer at den enkelte andelseier gis adgang til å betale ned på fellesgjelden som er knyttet til den aktuelle andelen og derigjennom få lavere månedlige felleskostnader. Det gjøres imidlertid oppmerksom på at det kan være fastsatt betingelser for når en nedbetaling kan skje, minimumsbeløp, bestemte tidspunkt m.v., samt at det kan påløpe ekstrakostnader for overkurs dersom borettslaget har inngått en avtale om fastrente e.l. Andelen overdras med den fellesgjeld som fremgår av salgsoppgaven.

Forsikringspolise

17526159

Sikringsordning

Andelseierne er ansvarlig for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet forsikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av forsikring: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Borettslag som har tegnet forsikring kan si opp avtalen innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av forsikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Forsikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med forsikringstaker dersom forsikrede ikke oppfyller de krav som er lagt til grunn ved første gangs forsikring. For øvrig gjelder forsikringsavtalelovens regler. Mer informasjon om sikringsordningen finner du her: http://www.nbbl.no/ Boligbyggelag/Omborettslag/Borettslagenesª]sikringsordning

Areal

BRA: 122 m²
BRA-i: 117 m²
BRA-e: 5 m²
GUA: 122 m²
TBA: 71 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

4 av 4

Parkering

Hver andel har har egen parkeringsplass og bod i felles parkeringskjeller.

Eiendom

Tomteareal er 2 469 m² på eiet tomt.

Byggeår

2018

Innhold

BRA-i (Internt bruksområde): 4.etasje: Entré/gang, bad, vaskerom/bod, toalettrom, kjøkken, stue og 3 soverom. BRA-e (Eksternt bruksareal): Kjellerbod. Kommentar: Bod i kjeller er medregnet som BRA-E (eksternt bruksareal).

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. BAD: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon foreligger på felles plattform for borettslaget. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har fliser. Taket er malt. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. - Overflater gulv, TG1: Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Ved enkel nivellering av gulv måles det 28 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Gulvets fall fra topp fuktsikring ved dør til topp slukrist er i henhold til minimumskrav til 25 mm fall. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er plastsluk og smøremembran. Ved inspeksjon av sluk registreres det at slukmansjett er klemt til sluket med slukets klemring. Det er på befaringsdagen ingen symptomer på avvik. Vurderes å utfylle sin tiltenkte funksjon. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har innredning med 2 servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/dusjnisje. - Ventilasjon, TG1: Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot kjøkken. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. VASKEROM/BOD: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Dokumentasjon foreligger på felles plattform for borettslaget. - Overflater vegger og himling, TG1: Veggene har malte plater. Taket er malt. Veggene har malte plater på vegger. Det gjøre oppmerksom på at malte plater jevnlig må overflatebehandles med våtromsmaling for å opprettholde sin tiltenkte tettefunksjon. - Overflater gulv, TG1: Gulvet har vinylbelegg. Rommet har ikke gulvvarme. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Dette er innenfor rapportens referansenivå. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Det er nyere stålsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Ved inspeksjon av sluk registreres det at gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Rommet har av vanninstallasjoner rørfordelerskap og opplegg for vaskemaskin. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. - Ventilasjon, TG1: Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg mot naboleilighet. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. KJØKKEN: - Overflater og innredning, TG1: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av fliser. Det er integrert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, dampovn og platetopp. - Avtrekk, TG2: Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Det er ikke registrert symptomer på avvik på befaringsdagen. TG2 settes med bakgrunn i rapportens referansenivå ang kullfiltervifte. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak • Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Dagens løsning fungerer godt i følge selger. Kostnadsestimat: Ingen umiddelbar kostnad TOALETTROM: - Overflater og konstruksjon, TG1: Toalettet har flis på gulv og malte plater på vegger. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. - Teknisk anlegg, TG1: Av fast inventar i rommet er det veggmontert klosett og servantskap med servant. Rommet ventileres med mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Ingen avvik registreres på befaringsdagen.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger. Det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

God adkomst fra offentlig veg. Adkomst inn til leiligheten via heis/trapp.

Byggemåte

STANDARD: Boligblokk med grunnmur i betong. Hovedkonstruksjoner i hovedsak oppført av betongelementer, treelementer utvendig pusset og malt/trekledning. Tak med pulttaksform tekket med papp. Vinduer består av 3-lags glass. Etasjeskille av betong. VEDLIKEHOLD: Bygningen fremstår som fra byggeår. VINDUER, TG1: Bygningen har vinduer fra byggeår med 3-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. DØRER, TG1: Bygningen har malt hovedytterdør og aluminiums balkongdør. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG1: Balkonger/terrasser er en lukket konstruksjon med underliggende papptekking. Det er etablert terrassedekke av trykkimpregnerte materialer. Rekkverk av tre, aluminium og glass. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på avvik.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er etablert på vaskerom/ bod. Det er vannbåren gulvvarme i alle rom, foruten soverom, vaskerom og toalett.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Nærøysund kommune: Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 46 120
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 14.07.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 23.04.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligens takstverdi: 5150000

Boligselgerforsikring

Selger har ikke kjøpt boligselgerforsikring, men har fylt ut egenerklæringsskjema. Kjøper oppfordres til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Faste årlige og løpende utgifter