Elvegata 1 A

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 137 m²
BRA-i: 130 m²
BRA-e: 7 m²
TBA: 48 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Parkering i carport, og på asfaltert dekke på nordsiden av boligen med plass til to biler.

Eiendom

Tomteareal er 701 m² på eiet tomt.

Byggeår

2021

Innhold

BRA-i :(Internt bruksareal) 1.etasje: Entré, gang, bod, bad, vaskerom, soverom, TV-stue/soverom. 2.etasje: Stue, kjøkken, bad, gang og soverom. BRA-e: (Eksternt bruksareal) 1.etasje: Utvendig bod (bakkant carport).

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG0: Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Det er på befaringsdagen ikke observert skader ut over normal aldringsslitasje. BAD - 2.etasje: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Fdv er ikke forelagt. - Overflater vegger og himling, TG0: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. - Overflater gulv, TG0: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Det er målt 1 cm fall til kant mot nedsenket sone i dusj. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved inspeksjon av sluk registreres det at slukmansjett er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og innfellbare dusjvegger. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. - Ventilasjon, TG0: Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. BAD - 1.etasje: Badet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. - Overflater vegger og himling, TG0: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. - Overflater gulv, TG0: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 25 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Ingen symptomer på skader er registrert. - Sluk, membran og tettesjikt, TG0: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Ved inspeksjon av sluk registreres det at slukmansjett er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. - Ventilasjon, TG0: Badet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot fastmontert garderobeskap. Det er derfor ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. VASKEROM - 1.etasje: Vaskerommet er fra byggeår. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. - Overflater vegger og himling, TG0: Veggene har baderomsplater. Taket har himlingsplater. Det er foretatt en visuell kontroll kombinert med fuktsøk i veggoverflater. Ingen avvik er registrert. - Overflater gulv, TG0: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Ved enkel nivellering av gulv måles det 40 mm fall fra gulv i front dørterskel til topp slukrist. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med gulvets fall. - Sluk, membran og tettesjikt, TG ikke vurdert: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Sluket er ikke inspisert på befaringsdagen på grunn av tregulv lagt som underlag for vaskemaskin. Dette dekker over sluket. Det er derfor vanskelig å kontrollere/rengjøre sluket. TG er satt med bakgrunn i alder på sluk/membran og kontroll av øvrige sluk i forbindelse med våtrom. - Sanitærutstyr og innredning, TG0: Rommet har utslagsvask og opplegg for vaskemaskin. Det er på befaringsdagen ikke registret symptomer på skader ut over normal aldringsslitasje. - Ventilasjon, TG0: Vaskerommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG ikke vurdert: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Vanninstallasjoner er etablert i yttervegg. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Det er foretatt fuktsøk i overflater på befaringsdagen og ingen avvik er registrert. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG0: Kjøkkenet har innredning med slette fronter. Benkeplaten er av laminat. Av integrert utstyr er det kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, microovn, komfyr og platetopp. Innredningen vurderes å være funksjonell og i god stand. - Avtrekk, TG0: Boligen har mekanisk avtrekk over stekesone, ført ut. Avtrekket over stekesonen fungerte ved en enkel funksjonstest.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

God adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

Halvpart av vertikaldelt tomannsbolig, oppført i 2 etasjer i 2021. Grunnmur av støpt betong i form av plate på mark. Hovedkonstruksjon over er av bindingsverk utvendig kledd med stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er flatt og har innvendig avrenning via sluk/avløp. Vinduer består av 3- lags glass. Boligen fremstår som ny, uten synlige behov for tiltak. TAKTEKKING, TG0: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taket er besiktiget fra taknivå. Har papptekking fra byggeår. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik utvendig eller ved kontroll av underliggende himlinger. Tekkingen er vurdert å være i god stand. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG0: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Takkonstruksjonen er en lukket konstruksjon med begrenset inspeksjonsmulighet. Inspeksjonen er derfor begrenset til innvendig av underliggende himlinger. Det er på befaringsdagen foretatt inspeksjon av underliggende himlinger, uten å registrere symptomer på avvik. VEGGKONSTRUKSJON, TG0: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående/liggende bordkledning. Det er fra bakkenivå foretatt en visuell kontroll kombinert med stikkprøver på tilfeldig valgte områder. Det er ikke registrert symptomer på sopp eller råteskader i forbindelse med fasadene. VINDUER, TG0: Bygningen har malte trevinduer fra byggeår med 3-lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av enkelte vinduer. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. DØRER, TG0: Bygningen har malt hovedytterdør og skyvebalkongdør i malt tre. Vinduer med 3 lags glass. Det er foretatt visuell kontroll kombinert med funksjonstest av dørene. På befaringsdagen registreres det ikke avvik av konstruksjonsmessig betydning. BALKONGER, TERRASSER OG ROM UNDER BALKONGER, TG0: Terrasse i 1.etg er oppbygget av trykkimpregnerte materialer. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Er vurdert å være i bruksmessig god stand. Veranda har delvis tak over carport/underliggende bod. Tredekke av trykkimpregnerte materialer. Rekkverk av glass og metall. Er opphengt i veggliv i bakkant og anlagt på drager/søylepunkt i front. Er igjenkledd på undersiden og kledd med papp som overliggende fuktsikring. Det er fra undersiden ikke registrert symptomer på skader eller lekkasjer. Vurderes derfor å være i god stand. RADON, TG0: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og bildedokumentasjon fra utbygger foreligger. PIPE OG ILDSTED, TG0: Boligen har isolert stålpipe og vedovn. Det er foretatt visuell kontroll uten å observere symptomer på skader. Pipe og ildsted vurderes å fungere som tiltenkt. DRENERING, TG0: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Dreneringen er fra 2021. Boligen har grunnmur med støpt plate på mark. Det er normalt ikke behov for drenerig rundt boligen da dreneringen kun vil ha sekundær betydning. Om det er etablert drenering er denne fra byggeår. Vurderingen er foretatt med utgangspunkt i elementets etableringsår, og en skal være oppmerksom på at utvendig fuktsikring og drenering også er en bygningsdel som har en naturlig aldringsmessig slitasje med normal levetid på ca 20 - 60 år (kort-lang). Videre er det en begrensing at selve drenering og fuktsikring hovedsakelig ligger under bakkenivå og er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke opplyst om eller registrert symptomer på skader.

Eiendomstype

Vertikaldelt tomannsbolig

Oppvarming

Oppvarming med vedfyring og elektrisitet. Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat er fra byggeår og er etablert inne på utvendig bod.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Nærøysund kommune: Det ble varslet oppstart for kommunedelplan Rørvik den 06.03.2024. Størsteparten av eiendommen ligger i dag innenfor reguleringsplan Alfheim-Kvernhusbekken med arealformål bolig. Mindre deler av eiendommen ligger innenfor reguleringsplan Rørvik sentrum (vedtatt 1995), med arealformål offentlig trafikkområde.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.
Vannmåler: Vannmåler, sist avlest 17.12.2023. Målerstand: 793 m3.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det praktiseres ikke et sameie for boligen, ingen felleskostnader/fellesgjeld og ingen vedtekter.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 12.11.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG3: - Forstøtningsmurer: Forstøtningsmurer er av betongstein. Det er på befaringsdagen ikke registrert avvik forbundet med muren. Er vurdert i god stand. Det mangler rekkverk vest for carport. Dette bør etableres da det er krav til rekkverk der høyden fra underliggende terreng til overkant mur er over 50 cm. Dette til orientering. Vurdering av avvik: • Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. Konsekvens/tiltak • Rekkverk/annen sikring på forstøtningsmur må settes opp/utbedres. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000 Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 14 213