Ottersøyvegen 137

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 227 m²
BRA-i: 159 m²
BRA-e: 68 m²
TBA: 79 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

2

Parkering

Parkering på egen tomt/gårdsplass. Garasje med vedlikeholdsbehov.

Eiendom

Tomteareal er 1 343 m² på eiet tomt.

Byggeår

1925

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Bad, vaskerom, stue, gang, kjøkken, vindfang og lagerrom. 2.etasje: 4 soverom, bod og gang. Kjeller: Uinnredet kjellerrom.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: 1. Etasje: I hovedsak laminat, noe vinylbelegg. 2. Etasje: Laminatgulv. VEGGER: 1. Etasje: I hovedsak malt trepanel, noe malt veggplater og tapeter. 2. Etasje: Malt trepaneler og malte veggplater. TAK/HIMLING: 1. Etasje: I hovedsak malt trepanel, noe himlingsplater. 2. Etasje: Malt trepanel. BAD - 1.etasje: Det er ukjent for eier fra når badet er oppført. Badet anbefales renovert, selv om dagens bruk ikke nødvendigvis utgjør en umiddelbar fare for vannskader på tilliggende bygningsdeler. Dette på bakgrunn av badets alder. - Overflater vegger og himling, TG2: Veggplater er montert uten sokkellist. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Det er dør i våtsone som ikke er egnet. Vannsprut fra servant kan skade dør, listverk og foringer. Konsekvens/tiltak • Uegnede materialer må fuktbeskyttes/utskiftes. Selv om badet tilfredsstiller kravene på oppføringstidspunktet, tilfredsstiller ikke badet dagens krav til oppbygging av våtrom. Det anbefales en total renovering av boligens våtrom for å unngå at bruken fører til vannskader på øvrig konstruksjon. - Overflater gulv: Gulv utført med vinylbelegg på gulv med varmekabler. Belegg er lagt med oppbrett bak veggplater. Det registreres rundt 8 mm fall på gulvet pr. meter. Det er god oppbrett (over 25 mm) på terskel. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Membran på dette rommet er vinylbelegget. Belegget er lagt forskriftsmessig med tilstrekkelig oppbrett bak veggplater. Sluk under kabinett, ikke tilgjengelig for inspeksjon. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Lite tilgjengelig sluk da den er plassert under kabinett. Ettersom det er usikkerhet fra når badet er oppført, kan det hende at det i nær tid kan være behov for renovering av badet da vinylbelegg har en forventet levetid på ca. 20 år. • Tiltak: Eldre bad kan ha tettesjikt som er utgått på dato og kan føre til vannskader på tilliggende konstruksjoner hvis overflatene utsettes for vann. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri med avløpsrør av plast. Speil over servant. - Dusjkabinett. - Gulvmontert toalett. - Varmekabler i gulv. - Fuktstyrt avtrekk. - Ventilasjon, TG2: Ventilering vie fuktstyrt vifte i vegg. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Ved dusjing vil det bli store mengder vanndamp på badet. Det er viktig at den fuktige luften raskest mulig blir ventilert ut av rommet enten via fuktstyrt veggventil eller via ventilasjonsanlegg (Naturlig ventilasjon som vegg- og vindusventiler ases ikke tilstrekkelig.) For at rommet skal bli tilstrekkelig ventilert må det også være etablert en luftespalte for tilførsel av luft. (ofte utført med en spalte under dørblad.) Er ventilasjon på bad mangelfull, vil det føre til høy fuktpåvirkning på konstruksjoner som igjen vil føre til fukt og råteskader. - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking fra tilstøtende rom utført, Fuktmåling: 8,1 W%. VASKEROM - 1.etasje: Det er etablert et vaskerom i et lite rom ved badet. Rommet er veldig lite. Det er ikke mulig å oppholde seg på rommet. På grunn av lite tilgjengelige gulv og vegger kan det være avvik på rommet som ikke lot seg avdekke på befaringsdagen. - Overflater vegger og himling, TG2: Eldre våtromsplater montert uten sokkellist. Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Sokkellist på veggplater mangler. Konsekvens/tiltak: • Badet/våtsonen står foran en full oppgradering. Vaskerommet i sin helhet anbefales renovert. - Overflater gulv, TG2: Det registreres fall mot sluk, men ikke målbart grunnet plassmangel. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Oppbrett på terskel • Tiltak: Oppbrett på terskel er delvis for lav. - Sluk, membran og tettesjikt, TG2: Membran på dette rommet er vinylbelegget. Belegget er lagt forskriftsmessig med tilstrekkelig oppbrett bak veggplater og klemt ned i sluk. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Andre tiltak: Eldre bad kan ha tettesjikt som er utgått på dato og kan føre til vannskader på tilliggende konstruksjoner hvis overflatene utsettes for vann. - Ventilasjon, TG2: Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler overstrømmingsmulighet under/over dør/luftmengde under/over dør vurderes å være for liten. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking fra tilstøtende rom utført, Fuktmåling: 8,1 W% KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Årstall: 2024. Innredning med slette mørke fronter og laminat benkeplate. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Kokeplate, integrert komfyr, oppvaskmaskin, mikro og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over kokeplate. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er montert Aquaguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. - Avtrekk, TG1: Fritthengende kjøkkenventilator. Årstall: 2024.

Hvitevarer

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i salget. Hvitevarer overtas i den tilstand de har vært benyttet av selger, det gis ingen garanti utover dette. (Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven).

Adkomst

Avkjøring til eiendommen fra offentlig vei.

Byggemåte

Standard: Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det registreres noe skjevheter på gulv, men ikke mer enn man må kunne forvente ut fra byggeår på boligen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Vedlikehold: 2. etasjen ble pusset opp i 2022. Oppgraderinger siden byggeår: 2011 - Nytt ildsted på stue 2012 - Taktekking, renner, nedløp og beslag 2014 - Altan 2019 - Vinduer skiftet over flere år; 2012-2019 2021 - Ytterkledning skiftet over flere år; 2013-2021 2021 - Deler av vann- og avløpsnettet oppgradert 2022 - Deler av EL-anlegg fornyet 2022 - 2.etasje pusset opp, nye overflater, etterisolering 2024 - Ny kjøkkeninnredning, vann- og avløpsinstallasjoner TAKTEKKING, TG1: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/Loft". Taket er tekket med Decra eller lignende. Lagt nytt i 2012. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Bolig oppført med saltak-konstruksjon av sperretak. Det er utført fukmåling i takkonstruksjonen i kryploft. Fuktmåling: 8,3 W%. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Kaldloft over hanebjelke med tilgang fra loftluke i gang. Det manglet tilkomst til loft på befaringsdagen. Det gjøres derfor oppmerksom på at det kan være feil/mangler på bygningsdelen som ikke ble avdekket på befaringsdagen grunnet manglende tilgang. Ved kontroll fra knerom og opp i skråtak kan det se ut til at det ikke er isolert. Mulig dette er gjort for å opprettholde lufting av tak, men det vil gi et betydelig varmetap. I tillegg kan fuktig luft kondensere og forårsake fuktskader på undertak, sperrer og himling. • Tiltak: Hvis hulrom over himling må beholdes for tilstrekkelig lufting, anbefales en nedforing av innvendig tak for å få isolert taket. VINDUER, TG1: Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer og dører. Lokale klimatiske forhold og manglende renhold kan føre til at punkterte vinduer ikke synes. Det kan derfor være punkterte vinduer på boligen, uten at det kunne påvises på befaringsdagen. 2-veis innadslående 3-lags glass Enkelte fastvinduer 3-lags glass Vinduene er fra forskjellige år, 2012-2019. Det gjøres oppmerksom på at gummipakninger rundt glass på eldre vinduer stivner over tid, dette medfører en svekkelse av isolasjonsevnen til vinduene. Normal levetid på vinduer i tre: 20-60 år Normal levetid på ytterdører i tre: 20-40 år DØRER, TG2: Ytterdør i treverk med flere små glassfelt. Vurdering av avvik: • Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Utenpåliggende lister på dørblad har en del fuktskader. Kan hende ytterdør ikke er egnet til å stå værutsatt. Konsekvens/tiltak: • Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte dører må skiftes ut. Det er i hovedsak kosmetiske tiltak som er nødvendig. ALTAN, TG2: Utgang fra stue til altan oppført i impregnert trevirke, vendt mot nordvest på ca. 79 m². Tradisjonelt bjelkelag med terrassebord og rekkverk i tre. Rekkverkhøyde målt til 96 cm. Nivåforskjeller over 50 cm skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. Vurdering av avvik: • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. • Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Det registreres noe begynnende råte på enkelte kledningsbord, Generelt manglende vedlikehold av rekkverk. Nivåforskjeller over 50 cm skal sikres med rekkverk med en høyde på minst 100 cm. • Andre tiltak: Rekkverkshøyde må forhøyes for å tilfredsstille dagens krav. ETASJESKILLE/GULV MOT GRUNN, TG2: Trebjelkelag fra byggeår. Ukjent oppbygging. Bjelkelag er ikke kontrollert for planhets eller retningsavvik da dette ikke er et forskriftskrav. Dette er en eldre bolig der det naturlig kan forekomme noe skjevheter i konstruksjonen. Vurdering av avvik: • Det er avvik: I et hull i himling i kjeller ble det avdekket et felt mellom to gulvåser som manglet isolasjon. Det er uvisst om det gjelder kun dette fakket, eller om hele bjelkelaget mangler isolasjon, • Tiltak: Isolere bjelkelag der det mangler isolasjon. Dette vil bedre varmetap ned til kjeller og gi varmere gulv generelt. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Grov kjeller med betong på gulv og yttervegger. Delingsvegger av enkelt bindingsverk og betong. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er høy luftfuktighet i kjelleren med stor fare for en skadeutvikling Punktvis avflassing/utfelling (saltutslag) av puss/ maling. Fuktskjolder nede ved eller på gulv. Det er ikke utført hulltaking da det er påvist fukt ved måling direkte i treverk som har kontakt med betong. Fuktinnhold i treverk er målt til: 68,3 W% Det er i tillegg avdekket høye fuktnivåer i himling i kjeller. Fuktinnhold i treverk er målt til: 18,4 W% Dette kommer sannsynlig av høy fuktighet i kjeller samt mangelfull ventilering. Konsekvens/tiltak • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Treverk skal ha fuktinnhold lavere enn 15 vektprosent. I treverk med fuktighet over 17 vektprosent øker faren for råte og muggsoppvekst dramatisk. Hvis fuktinnholdet ligger over 20 vektprosent, er allerede muggsoppen dannet. Fuktskjolder og saltutslag er et resultat av fukt som trenger gjennom konstruksjonen. Dette er et tegn på at drenering og utvendig fuktsikring ikke fungerer etter forutsetningene. Fukt i konstruksjoner kan føre til dannelse av sopp og råte med påfølgende dårlig inneklima. Det er viktig å sørge for god utlufting av eldre kjellere da det som regel mangler fuktsperre i gulv. Det kan i tillegg være fornuftig å installere en avfukter i kjeller. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Det registreres bruk av knotteplast på grunnmur, men det mangler klemlist mot mur slik at det vil være en viss fare for at fuktighet kan trenge inn bak knotteplast. Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er ikke montert klemlist i toppen av grunnmursplast. • Tiltak: Mangelfull eller skadet fuktsikring vil føre til forhøyet fuktpåvirkning på grunnmur som igjen kan føre til fukt og saltutslag på innsiden. Fukt på innsiden kan også føre til mugg og soppdannelse. Garasje: Enkel standard med støpt gulv. Uisolert bindingsverk med utvendig stående trekledning. Saltak-konstruksjon tekket med ståltakplater. Garasjen fremstår med en god del vedlikeholdsbehov og må anses som et renoveringsobjekt.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet, varmepumpe og vedfyring.

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig/landbruk. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse. Kommentar fra Nærøysund kommune: Eiendommen er i reguleringsplan (vedtatt 17.11.1994) satt av til landbruk, men i 2007 ble eiendommen fradelt som boligtomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger mottatt fra kommunen og dagens utnyttelse av eiendommen. Dette gjelder for dagens uthus som opprinnelig er godkjent som vaskerom, og deler av areal for dagens vaskerom og gang er godkjent som kun et bad i sin helhet. Dette utgjør ingen endringer fra sekundære rom til primære rom, men til orientering. Selgers egenerklæring følger som vedlegg i salgsoppgaven. Det oppfordres på et generelt grunnlag til å gjennomgå innholdet i skjemaet i forkant av budgivning. Det fremgår i matrikkelrapporten for eiendommen at det er registrert et kulturminne (Funnsted). Søkke av stein funnet midt i det flate partiet N for gården, ca 10 cm nede i jorda. Søkket oppbevares på Svenning Leirviks Museum i Foldereid. Lokalitetsnr.: 36669. Kopi av matrikkelrapport følger som vedlegg i salgsoppgaven.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 09.12.2024 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Nedløp og beslag - Takkonstruksjon/loft - Dører - Altan - Etasjeskille/gulv mot grunn - Rom under terreng - Innvendige trapper - Punkter for våtrom - Vannledninger - Avløpsrør - Ventilasjon - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 22 715