Margit Moes vei 3

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Informasjon borettslag / sameie

Forkjøpsrett:
Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett. Andelseier(e) kan kun eie en andel. Andelseier må selv bebo leiligheten. Kun fysiske personer kan eie andel. Stat, kommune, fylkeskommune m.fl. kan likevel eie andel eller andeler opp til 10% av andelene i borettslaget, der det er fem eller flere andeler. Det kan være fastsatt i vedtektene at stat, kommune, fylkeskommune, boligbyggelag, institusjon eller sammenslutning med samfunnsnyttig formål og dessuten arbeidsgiver som skal leie ut boligen til sine ansatte, kan eie opp til 20% av andelene i tillegg. Kjøper av andelen må godkjennes av borettslagets styre for at ervervet skal bli gyldig. Kjøper bærer selv risikoen for at godkjenning blir gitt og må videreselge boligen for egen regning og risiko dersom styret ikke godkjenner kjøper som ny andelseier. Dersom borettslaget er tilknyttet et boligbyggelag, så er det ofte et krav fra boligbyggelagets side at kjøper må melde seg inn i boligbyggelaget før kjøper kan bli godkjent som ny andelseier i det aktuelle borettslaget. Det gjøres i den forbindelse oppmerksom på at det vil kunne påløpe et innmeldingsgebyr til boligbyggelaget, og de fleste boligbyggelagene krever at innmeldingsavgiften skal være innbetalt før godkjenningen blir gitt. Innmeldingsgebyret faktureres kjøper direkte.

Felleskostnader

kr 12 095 pr. mnd.

Felleskostnader inkluderer

Felleskostnad driftsdel: 3 642 Felleskostnad renter: 7 804 Tilleggsytelser: Carport 50 Tillegg elektroniske fellesavtaler 599 (Kollektiv avtale med NTE) I de månedlige felleskostnadene inngår avgift for driftsutgifter, felles energi, eiendomsavgifter, kommunale tjenester og renovasjon, felles bygningsforsikring, elektroniske fellesavtaler, løpende vedlikehold, forretnings- og styrehonorar, samt TV- og internett. - Styret i borettslaget er ansvarlig for å tegne bygningsforsikring. Hver enkelt andelseier må skaffe egen innboforsikring. Ved skifte av forsikringsselskap kan det ta tid før våre opplysninger er oppdatert. Østly Borettslag Rørvik Styreleder: Helge-Kristoffer Wang E-post: ostly@styrepost.no Forretningsfører: TOBB

Fellesgjeld

kr 55 800 000
Dette utgjør Borettslagets totale fellesgjeld pr. 02.03.2023

kr 1 750 000
Dette utgjør andelens fellesgjeld pr. 02.03.2023

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 44487016672, Grong Sparebank Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 19.01.2026: 5.35% pa. Antall terminer til innfrielse: 439 Saldo per 19.01.2026: 55 800 000 Andel av saldo: 1 750 000 Første termin: 30.07.2025Neste avdrag: 30.07.2032 ( siste termin 30.07.2062 ) Flytende rente Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.07.2032 utgjøre ca kr 1 959,00 per måned for denne boligen

Forsikringspolise

7000761

Sikringsordning

Andelseiere er ansvarlig for å for å dekke borettslagets kostnader. Dette gjøres ved betaling av månedlige felleskostnader. Hvis borettslaget lider tap som følge av at en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, kan et eventuelt tap medføre at de andre andelseierne må betale høyere felleskostnader. Borettslaget har tegnet sikring, i henhold til borettslagsloven, mot denne type tap. Leverandør av sikring: Klare Finans AS. Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt. Mer info om sikringsordningen: http://klarefinans.no/tjenester

Areal

BRA: 100 m²
BRA-i: 95 m²
BRA-e: 5 m²
TBA: 15 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Etasje

3 av 3

Parkering

Det medfølger bruksrett til carport for denne andelen. Det er opplegg for elbillader.

Eiendom

Tomteareal er 7 756 m² på eiet tomt.

Byggeår

2019

Innhold

BRA-i: Entré, gang, bad, vaskerom, kjøkken, stue, 3 soverom BRA-e: Utvendig bod

Standard

BAD; - Overflater, TG0: Badet har flis på gulv og flis/malte plater på vegger. Malte plater i himling. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til gang er vurdert ivaretatt med gulvets fall. Ingen avvik er registrert på befaringsdagen. - Membran, tettesjikt og sluk, TG0: Sluk av rustfritt stål. Membran/slukmansjett er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. - Sanitær og ventilasjon, TG0: Av utstyr er det innfellbare dusjvegger, veggheng klosett, servantskap med heldekkende servant. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra innebygd sisterne. Rørlegger foreviste dokumentasjon på godkjent løsning uten drensåpning. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. - Fuktmåling, TG0: Det er ikke foretatt hulltaking fra tilstøtende areal. Boligen har gjenstående garanti og det er derfor ikke vurdert som nødvendig med hulltaking. Det er foretatt inspeksjon av overflater i rommet. Det er ingen indikasjon på skader i overflater. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. - Dokumentasjon: FDV-perm foreligger hos borettslaget. VASKEROM: - Overflater, TG0: Vaskerommet har belegg på gulv og malte plater på vegger. Malte plater i himling. Fallforhold til sluk, og høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dør, er tilfredsstillende. Vannsikkerheten i forhold til vannuttrengning til tilstøtende rom er vurdert ivaretatt med oppbrett på belegg rundt vegger og gulvets fall. Ingen avvik registreres. - Membran, tettesjikt og sluk, TG0: Sluk av rustfritt stål. Gulvbelegget er klemt til sluket med slukets klemring. Ingen avvik registreres. - Sanitær og ventilasjon, TG0: Av utstyr i rommet er det varmtvannbereder, rørfordelerskap og benk med opplegg for vaskemaskin. Øvrig utstyr i rommet: Ventilasjonsaggregat, sikringsskap. Rommet har mekanisk avtrekk med tilluft ved dørterskel. Avtrekk fungerer ved en enkel test på befaringsdagen. Ingen avvik registreres. - Fuktmåling, TG0: Vanninstallasjoner er etablert i vegg mot bad. Det er derfor ikke mulig med hulltaking fra tilstøtende areal. Boligen har gjenstående garanti i 3 år, og hulltaking er vurdert å ikke være nødvendig. Det er utført søk med fuktindikator i overflater med synlig tettesjikt (belegg, tapet, baderomsplater) i og omkring våtsoner. Undersøkelsen viser ingen tegn på fukt. Ingen avvik registreres på befaringsdagen. - Dokumentasjon: FDV-perm foreligger hos borettslaget. KJØKKEN, TG0: Kjøkkenet har laminert innredning. Benkeplate i laminat. Rommet har laminat på gulv og panelplater på vegger. Kitchenboard på vegg mellom benkeplate og overskap. Av integrert utstyr er det kjøl/fryseskap, komfyr, platetopp, oppvaskmaskin. Det er på befaringsdagen ikke registrert symptomer på skader. Kjøkkenet med innredning er vurdert å være i god stand.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

God adkomst fra offentlig veg.

Byggemåte

Borettslagsleilighet beliggende i 3.etasje, tilhørende Østly Borettslag. Leiligheten fremstår som fra byggeår, uten endringer. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/tre. Fasader har pussede overflater samt liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer består av 3-lags isolerglass. Byggemåte iht. vedlagt takstrapport.

Eiendomstype

Borettslagsleilighet

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på elektrisitet, balansert ventilasjon. Det er ikke inngått avtale om Norgespris på strøm for boligen. Informasjon om Norgespris: https://www.regjeringen.no/no/tema/energi/strom/sporsmal-og-svar-om-norgespris/id3089310/?expand=factbox3113088

Regulering

Eiendommen ligger i et område regulert til bolig. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser følger om vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp via private stikkanlegg.

Andel fellesformue

kr 58 559
Dette utgjør andelens fellesformue pr. 30.12.2024

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

- Nærøysund bekrefter at det er samme kommunale opplysninger for både Margit Moes vei 3 og 5. - Det er opplyst feil byggeår i vedlagte tilstandsrapport, riktig årstall er 2019. Dette til orientering. Borettslagets økonomi ved utgangen av 2024, ifølge regnskapet: - Driftsresultatet viser et overskudd på kr 3 541 642 ,- - Resultat som overføres til fri egenkapital kr 352 647,- Konferer med megler angående dyrehold.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 14.01.2026 av takstmann

Takstmanns konklusjon:

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 12 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Fasiliteter

Adgang til utleie

Det gjøres oppmerksom på at det er begrenset adgang til å leie ut leiligheter i borettslag jfr. lov om borettslag §§ 5-5 og 5-6.

Radon

Denne boligen har ingen utleie og er derfor ikke radonmålt.