Sjøbakkvegen 15

Last ned salgsoppgave for komplett informasjon om eiendommen

Registerbetegnelse

Areal

BRA: 267 m²
BRA-i: 267 m²
TBA: 32 m²

Arealene er oppgitt av bygningssakkyndig på grunnlag av NS3940(2023). Internt bruksareal (BRA-i) er areal innenfor boligens omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entré, bad, loftsrom, innvendig bod og ganger mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. Eksternt bruksareal (BRA-e) er for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod. Innglasset balkong (BRA-b) er innglassede balkonger, verandaer og altaner som disponeres av boenheten. Terrasse- og balkongareal (TBA) er arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten. Leilighetens gulvareal (GUA) er boligens samlede gulvareal og areal med lav takhøyde ALH er areal uten krav til minste himlingshøyde.

Nye regler for arealmåling gjelder fra 1.1.2024. Les mer om reglene.

Parkering

Gode parkeringsmuligheter i garasje og på egen selveiet tomt.

Eiendom

Tomteareal er 677 m² på eiet tomt.

Byggeår

1960

Innhold

BRA-i: (Internt bruksareal) 1.etasje: Vindfang, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og toalettrom. 2.etasje: Bad, kjøkken, soverom, stue og gang. Kjeller: Uinnredet kjellerrom. Kommentar: Garasjen er på 74 m² med tilgang direkte fra boligen og inngår dermed i BRA-i.

Standard

INNVENDIGE OVERFLATER, TG1: GULV: 1. Etasje: I hovedsak laminat, noe vinyl. 2. Etasje: I hovedsak laminatgulv, vinyl på bad. VEGGER: 1. Etasje: Malt trepanel, malte trefiberplater, ferdigmalte panelplater. 2. Etasje: Malte trefiberplater. TAK/HIMLING: 1. Etasje: Tak-ess. 2. Etasje: Malte trefiberplater. BAD - 1.etasje: - Generell, TG3: Våtrommet har ukjent byggeår. Badet anbefales renovert, da dages bruk utgjør en umiddelbar fare for vannskader på tilliggende bygningsdeler. Dette på bakgrunn av badets alder og skader på tettesjikt. Vurdering av avvik: • Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Vegger i dusjsone er utført med vinyltapet. Tapeten har oppsprukkede skjøter. Det er ikke påvist fukt i motstående konstruksjon, men badet bør renoveres for å unngå fuktskader på omkringliggende konstruksjoner. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet må totalrenoveres. Alle forhold med tettesjikt, våtsone, sluk m.m. må dokumenteres. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000 - Tilliggende konstruksjoner våtrom, TG1: Hulltaking fra tilstøtende rom utført, Fuktmåling: 10,1 W%. BAD - 2.etasje: - Generell: Nytt bad fra 2021. Vurderes derfor iht. TEK17. Vinyl på gulv og vegger. Ingen dokumentasjon på utførelse. - Overflater vegger og himling, TG1: Vegger utført med vinylbelegg. Himling er utført med hvitmalte trefiberplater. - Overflater gulv, TG2: Gulv utført med vinylbelegg på gulv med trefiberplater. Belegg er lagt med oppbrett på vegg. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Ikke tilfredsstillende fall til sluk/høydeforskjell fra topp av sluk til topp membran ved dør. Konsekvens/tiltak: • Våtrommet fungerer med dette avviket. • Andre tiltak: Det er etablert god høyde på terskel som vil hindre vann å trenge ut til naborom, selv om fallforhold ikke er iht. dagens forskriftskrav. - Sluk, membran og tettesjikt, TG1: Membran på dette rommet er vinylbelegget. Belegget er lagt forskriftsmessig med tilstrekkelig oppbrett bak veggplater og klemt ned i sluk. Det er en hjelpesluk på badet uten vannlås. - Sanitærutstyr og innredning, TG1: Innredning med slette fronter og heldekkende servant med 1-greps blandebatteri med avløpsrør av plast. - Speil over servant. - Dusjkabinett. - Gulvmontert toalett. - Naturlig avtrekk - Ventilasjon, TG2: Kun naturlig ventilering via ventil i vegg/tak. Vurdering av avvik: • Rommet har kun naturlig ventilasjon. • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. • Det mangler styrt tilluftsventilering. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er kun registrert lufteventil i yttervegg/himling Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Ved dusjing vil det bli store mengder vanndamp på badet. Det er viktig at den fuktige luften raskest mulig blir ventilert ut av rommet enten via fuktstyrt veggventil eller via ventilasjonsanlegg (Naturlig ventilasjon som vegg- og vindusventiler ases ikke tilstrekkelig.) Fro at rommet skal bli tilstrekkelig ventilert må det også være etablert en luftespalte for tilførsel av luft. (ofte utført med en spalte under dørblad.) Er ventilasjon på bad mangelfull, vil det føre til høy fuktpåvirkning på konstruksjoner som igjen vil føre til fukt og råteskader. - Tilliggende konstruksjoner våtrom: På grunn av badets alder og at badet vurderes godt bygget, er det i dette tilfellet unlatt å borre hull i motstående konstruksjon. Det er foretatt fuktmåling i tilgjengelig konstruksjon i sone bak dusjkabinett. Fuktmåling: 7,2 W%. KJØKKEN - 1.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Innredning med slette fronter og laminat benkeplate med kitch´n board på vegg over benk. Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert Aquqguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. - Avtrekk, TG1: Kjøkkenventilator under overskap, Gorenje. Avtrekk ført ut på yttervegg. KJØKKEN - 2.etasje: - Overflater og innredning, TG1: Innredning med slette fronter og laminat benkeplate . Oppvaskkum med 1-greps blandebatteri og avløpsrør av plast. Innredning med frittstående hvitevarer. Det er ikke komfyrvakt over kokeplate. Det er ikke montert Aquqguard eller tilsvarende i benkeskap under servant. Noe slitemerker på innredning, ikke mer enn forventet på en eldre innredning. - Avtrekk, TG3: Vurdering av avvik: • Det er registrert avvik med avtrekk. • Andre tiltak: Det må installeres avtrekk over komfyr. Kostnadsestimat: Under 10 000 TOALETTROM - 1.etasje: - Overflater og konstruksjon, TG2: Enkelt lite toalettrom med vinyl på gulv og malte trefiberplater. Naturlig avtrekk via ventil i himling. - Gulvmontert toalett - Servant Vurdering av avvik: • Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. • Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til toalettrom, f.eks. luftespalte ved dør e.l. • Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

Hvitevarer

Hvitevarene og brunevarer medfølger ikke i handelen med mindre det tydelig fremgår av salgsoppgaven.

Adkomst

Avkjøring til eiendommen fra offentlig vei, privat stikkveg inn til selve boligen.

Byggemåte

Boligen er oppsatt i 1960 iht. den byggeskikk og de forskrifter som var gjeldene på byggetiden. Dagens forskriftskrav til isolasjon, klima og innemiljø er vesentlig strengere enn de som var gjeldene da denne boligen ble oppført og det må følgelig påregnes et avvik i forhold til dagens krav og standard. De fleste bygningsdeler har en gjennomsnittlig levetid på 15-40 år, fortløpende vedlikehold må derfor påregnes. Boligen fremstår i normalt god stand og godt vedlikeholdt på befaringsdagen. Det ble ikke registrert eller avdekket noen behov for bygningsmessige strakstiltak utover normalt vedlikehold. Ellers vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte bygningsdeler i rapporten. ANBEFALTE YTTERLIGERE UNDERSØKELSER: Bad i 1. etg. anbefales totalrenovert, da det ikke tilfredsstiller dagens krav til oppbygging av våtrom. Oppgraderinger: 2018 - Noe oppgradering av det elektriske anlegget 2018 - Vann og avløp: Enkelte deler utskiftet 2018 - Garasje (utført av eier) 2021 - Bad 2.etasje 2021 - Skiftet kledning mot nord, hele boligen malt TAKTEKKING, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Takkonstruksjon/loft". Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Taket er tekket med skifer. På tilbygg og tak over altan er det ståltakplater. Normal levetid på skifer: 30-60 år. Normal levetid på stålplater med belegg: 30-50 år. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Kombinasjon av alder på taktekking og alder på underliggende materiale tilsier at det kan være behov for tiltak. Konsekvens/tiltak: • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. TAKKONSTRUKSJON/LOFT, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Taktekking". Kaldt loft med tilgang fra loftluke i gang. Det er ikke gangbart gulv på loftet, så det er kun gjort visuell kontroll fra loftluke. Det gjøres oppmerksom på at det kan være feil/mangler på bygningsdelen som ikke ble avdekket på befaringsdagen grunnet begrenset tilgang. Vurdering av avvik: • Undertaket er misfarget. Det er registrert svertesopp på overflater. • Andre tiltak: En utett konstruksjon kan føre til at fuktig luft fra boligen stiger opp på loftet. Dette kan gi mugg og råte på loftet. Skadene finnes oftest på yttertakets innside og takbjelker. VEGGKONSTRUKSJON, TG2: Yttervegger oppført etter de forskrifter og normer som var gjeldende på oppføringstidspunktet. Ukjent konstruksjon, kledd med stående trekledning. Om kledningen har tilstrekkelig lufting kan ikke påvises uten å demontere kledning, noe som ikke ble foretatt på befaringsdagen. Det registreres bruk av museklosser for å ivareta lufting av kledning, samt å hindre mus å komme inn bak kledning. Vurdering av avvik: • Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. TG2. I sin helhet fremstår kledningen godt vedlikeholdt. Men det registreres noe oppsprekking utsatte steder. Mindre reparasjoner/vedlikehold må påregnes. • Andre tiltak: Dersom en trekonstruksjon blir dårlig vedlikeholdt, kan du få problemer med fukt og råte. Råtesoppen trives godt i fuktig klima og kan gjøre stor fysisk skade på huset ditt dersom det står ubehandlet over tid. VINDUER, TG2: Enkel funksjonstest utført på utvalgte vinduer. Toppsving vinduer med trekarmer og 2-lags glass - produsert i 1976. Vinduer med koblede glass i kjeller. Det gjøres oppmerksom på at gummipakninger rundt glass på eldre vinduer stivner over tid, dette medfører en svekkelse av isolasjonsevnen til vinduene. Lokale klimatiske forhold og manglende renhold kan føre til at punkterte vinduer ikke synes. Det kan derfor være punkterte vinduer på boligen, uten at det kunne påvises på befaringsdagen. Normal levetid på vinduer i tre: 20-60 år. Vurdering av avvik: • Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. • Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. • Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Det er registrert enkelte sprukne glass. Lav gjenstående levetid. Vinduene på boligen må anses som modne for utskifting, selv om de fortsatt ikke er ødelagte og fortsatt har tiltenkt funksjon. Koblede vinduer har minimal isolasjonsevne og slipper derfor ut mye varme. Detaljer rundt vinduer er mangelfullt utført med tanke på dryppnese/blikk og luftespalte på omramming. Dårlige detaljer som vil gi følgeskader over tid. • Andre tiltak: Vinduene i boligen er så pass gamle, at ny eier bør vurdere å skifte alle vinduene i boligen. Selv om vinduene i dag opprettholder sin funksjon, har de svært dårlig isolasjonsevne og tetter dårlig. DØRER, TG2: Ytterdør i treverk med et små glassfelt, Swedoor 2006. Eldre ytterdør fra kjeller, trolig fra byggeår. Altandører med lav brystning, 2-lags glass – Ukjent produksjonsår. Vurdering av avvik: • Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Noe treg åpningsfunksjon på altandør. Konsekvens/tiltak: • Dører må justeres. ALTAN, TG2: Altan mot sør med takoverbygg og tilgang fra stue på 23 m². Impregnert terrassegulv. Trerekkverk: Altan mot nord med takoverbygg og tilgang fra soverom på 9 m². Impregnert terrassegulv. Trerekkverk. Vurdering av avvik: • Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. • Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkets høyde og utforming ikke i henhold til gjeldende forskriftskrav. • Andre tiltak: Rekkverk som ikke tilfredsstiller dagens forskriftskrav, kan føre til uhell og skader på brukere. PIPE OG ILDSTED: Boligen har vedovn i stue; type Jøtul Peis 4 med brannplate på gulv. Dette er en eldre vedovn som ikke har rentbrennende funksjon. Anbefales utskiftet. ROM UNDER TERRENG, TG2: Punktet må sees i sammenheng med "Drenering". Grov kjeller med betong på gulv og yttervegger. Delingsvegger av enkelt bindingsverk og betong. Himling utført med ubehandlet rekkverk. Det er utført fuktmålinger i tilgjengelig treverk i himlinger og ved gulv. Det er påvist litt forhøyede verdier på karmlist på en dørkarm. Målt fukt: 17,8 W%. Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Treverk som står direkte på betonggulv vil naturlig nok suge opp fuktighet som naturlig finnes i betongen. • Andre tiltak: Lage en spalte mot betonggulvet så ikke treverk står i direkte kontakt med betongen. FUKTSIKRING OG DRENERING, TG2: Punktet må sees i sammenheng "Rom under terreng". Deler av drenering utskiftet i 2023. Øvrig drenering antas være fra byggeår. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. TG2. På boliger av denne alder må det påregnes fare for noe fuktighet i grunnmur. Dette fordi datidens byggeskikk ikke ble utført med tilfredsstillende fuktsikring, ved bruk av knotteplast og drensrør, lik dagens byggeskikk tilsier. Med bakgrunn i byggeåret er det ikke etablert grunnmursplast. Grunnmursplast ble først tatt i bruk på 70- tallet. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. GARASJE: Garasje oppført i 2018. Oppført av eier med uisolert enkelt bindingsverk. Tak og vegger med ståplater. En noe utett utførelse.

Eiendomstype

Enebolig

Oppvarming

Oppvarmingen er basert på vedfyring og elektrisitet.

Regulering

I kommuneplanens arealdel for Nærøy, nå kommunedelplan for Nærøysund, ligger eiendommen innenfor LNFR BFE, dvs. landbruks-, natur-, frilufts-, og reindriftsområde med bestemmelser om spredt bygging. Planen ble 1.gangs behandlet i Nærøysund kommunestyre 26.09.2023 og den 30.11.2023 ble planen lagt ut på 1.gangs høring. Planen er nå på 2.gangs høring med høringsfrist 15.02.2025. I forslaget til ny plan er eiendommen satt av til boligformål. Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser etc. følger som vedlegg. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Vei, vann og avløp

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkanlegg. Offentlig adkomst, med privat stikkveg inn til boligen.

Overtakelse

Etter nærmere avtale med selger.

Andre relevante opplysninger

Arealoppmåling er foretatt av takstmann. Garasjen er ikke oppført iht. byggeforskrifter med tanke på branncellebegrenset utførelse. Kjøper overtar ansvar, risiko og konsekvenser knyttet til dette, kfr. megler. Det mangler også godkjenning fra kommunen. Kommentar fra takstmann: I forbindelse med bygging av garasje inntil huset stilles det strenge krav til brann- og gassikring. Det betyr at materialene som skal benyttes må tilfredsstille noen spesifikke krav. I dette tilfellet er det snakk om såkalt brannmotstand El30. Det innebærer at byggematerialene i veggen inn mot tilstøtende bygning må kunne stå i mot en brann i en halv time, eller 30 minutter. Det stilles også krav til at alle skillekonstruksjoner mellom garasjen og øvrig bygningsmasse skal være gasstette. Døren inn til boligen skal ikke gå inn til et oppholdsrom. Det betyr at det må bygges et mellomrom eller en gang med dører i begge ender. De strenge bygningsreglene skyldes selvsagt at en eventuell brann i en bil utvikler store røykmengder på veldig kort tid og vil være en stor fare for personer som oppholder seg i nærheten. Dersom garasjen for eksempel har direkte adgang til soverom kan utfallet ved en brann være fatal.

Boligsalgsrapport / Takst / Våtromstest

Taksten er avholdt den 26.01.2025 av takstmann

Takstmanns konklusjon:
Nedenfor gjengis en kort oppsummering der den bygningssakyndige har beskrevet avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG 2) eller 3 (TG 3). TG2: - Taktekking - Veggkonstruksjon - Takkonstruksjon/loft - Vinduer - Dører - Balkonger, terrasser og rom under balkong - Rom under terreng - Innvendige trapper - Punkter for våtrom - Toalettrom - Vannledninger - Avløpsrør - Varmtvannstank - Fuktsikring og drenering - Terrengforhold TG3: - Bad 1.etasje - Avtrekk kjøkken 2.etasje - Elektriske anlegg Deler av informasjonen i dette avsnittet er hentet fra tilstandsrapporten. Opplistingen over er ikke nødvendigvis uttømmende og du oppfordres til å lese og sette deg grundig inn i alt salgsmateriell.

Boligselgerforsikring

Selgeren har kjøpt boligselgerforsikring hos Fremtind. Forsikringen dekker selgerens økonomiske ansvar hvis du oppdager feil eller mangler som omfattes av avhendingsloven. Forsikringen gjelder fra kjøpers overtagelse av eiendommen og varer i fem år. I tillegg dekker forsikringen perioden mellom budaksept og overtagelse begrenset til 12 måneder. Forsikringsdekningen er begrenset til salgssum, maksimalt 14 millioner kroner. For kombinasjonseiendommer gjelder forsikringen kun for boligdelen. Salgsdokumentasjon innhentes av forsikringsselskapet etter tinglysning. Se nettsidene til Sparebank 1 for mer informasjon om hva forsikringen dekker og hvilke begrensninger som gjelder.

Boligkjøperforsikring

EiendomsMegler 1 formidler Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler de neste fem årene. Du kan ta kontakt med megler for å få informasjon om boligkjøperforsikring eller lese mer på help.no. Forsikringen tilbys kun til privatpersoner som kjøper eiendom til eget eller nærmeste families bruk, og det er en forutsetning at kjøpsavtalen reguleres av avhendingsloven. Ved kjøp av landbrukseiendom/ småbruk, er det kun forhold tilknyttet til våningshuset som omfattes av forsikringen. For nærmere detaljer henvises det til forsikringsvilkårene. Megler mottar tegningsprovisjon fra HELP.

Kommunalinfo

• Kommunale avgifter: kr 24 041